台 中 地 產 X 檔 案

【陳建徵╱台中報導】
台中市摩天住宅多集中在7期新市政中心及西區經國綠園道沿線，最高樓層雖僅29、30層樓，卻幾乎等同高價豪宅，且多半面對綠園道或大型公園，中古屋每坪房價多自20萬元起跳，預售每坪最高約40萬元，部分預售轉手的摩天住宅，甚至喊價每坪48萬元，創台中市住宅開價新紀錄。

景觀極致
受法規限制及建商成本考量，台中市樓高超過20層樓的摩天住宅，多半面對大型公園綠地，且最高多在百米、約29層樓以內，能符合條件的地段，以西區經國綠園道及7期新市政中心內為主，由於地段好、建商建造成本高，因此幾乎都規劃為適合頂級客戶的高價位豪宅。
建築師張德昌指出，依照建築法規的定義，建築物超過50米以上、約14、15層樓，即稱為高層建築，而樓高超過100米的建築，則須接受環境影響評估審查，環評過程繁複，建商須額外支出大筆費用。

在台中，超過20層樓以上、樓高80米以上，即稱得上是摩天住宅。經國綠園道及美術園道旁、樓高20層樓以上的摩天住宅，包括「龍邦國寶」、「賽茵斯」、「月光流域」、「長安美術觀邸」及「黃金映象」等，新市政中心的摩天住宅近幾年也快速冒出，如「元亨利貞」、「A與A+」、「理性與感性」等。

信義房屋美村店店長陳進堂表示，由於摩天住宅營造成本高，且多位於綠園道旁或新市政中心內，土地成本也高，因此每坪房價也較一般住宅高，至少約高出1~2成左右。

陳進堂表示，摩天住宅除了地段好、面對園道或大型公園外，建材、規劃、管理、公共設施等級高人一等，而愈高樓層視野愈好，單價也愈高，高樓層與中低樓層價差約2~3成。

各項規劃高人一等
經國綠園道沿線，是台中市最早出現摩天住宅的區段，中古屋屋齡最高已超過10年，但房價依舊維持高檔，每坪約18萬元以上，新市政中心則是近幾年才出現摩天住宅，尤其近3年推案量最多，屋齡新、地段好，中古屋每坪至少20萬元起跳。

至於預售屋，經國綠園道及美術園道沿線，預售案目前開價最高約25~30萬元左右，新市政中心新市政綠園道沿線，預售開價則普遍在30萬元以上，最高則接近40萬元。

春耕不動產7期市政店協理李品瑢指出，新市政中心內少數一級品牌建商興建的摩天住宅如聯聚、由鉅、龍寶、惠宇等，每坪開價在30萬元左右，某棟位於大型公園綠地旁的摩天住宅，目前仍在施工中，但頂樓賣方轉手開出的價格，每坪居然達48萬元，創台中市住宅開價新紀錄。

投資型客戶是推動摩天住宅的主要推手，陳進堂表示，摩天住宅由於產品稀有、戶數少、具備投資價值，投資客在近2年獲利後，持續加碼投入，不斷推動房價上揚。

台中市預售市場在今年下半年，有2件深受市場矚目的摩天住宅案將推出，分別位於7期新市政中心及經國綠園道，其中由鉅建設規劃的新案，位於新市政綠園道旁，樓高28層樓，初步規劃至少百坪以上，每坪25萬元起跳。

摩天住宅 買氣持續升溫
台中市摩天住宅多位於7期新市政中心與經國綠園2地，買方除自用型客戶外，至少1/3以上是投資型客戶。
近幾年雖然預售市場推出不少摩天住宅，但市場需求仍強，有不少頂級客戶或投資客戶，至今仍未找到合適標的，房價也仍未到頂點，至少1、2年內，摩天住宅不會出現崩跌效應，房價看漲。

投資炒手多 漲價仍可期
7期新市政中心是台中市摩天住宅主要集中地，新市政中心內各路段均有可能出現摩天住宅，但以綠園道或大型公園綠地周邊最多。
由於地段稀有，過去幾年來，各豪宅持續上漲，買方以投資型客戶居多，由於預估未來仍有高點，房價仍有上漲空間，因此投資型買方不斷買進、轉手，未來必定仍有漲價空間。

◎環境
．7期新市政中心為新開發重劃區，生活採買須賴周邊如5期重劃區、黎明路商圈等地
．經國綠園道周邊生活採買方便，包括SOGO商圈、向上商圈、公益路商圈等皆可
．經國綠園道位處市中心，周邊多老舊房舍，新市政中心則為新開發區，街景及道路較整齊

◎交通
．新市政中心位居中港路、文心路2大幹道旁，交通便利
．經國綠園道周邊縱向道路以英才路為主，橫向道路則有中港路、公益路、五權西路等串連

◎學區
．新市政中心學區為惠文國小、惠文中學，是目前台中市最高知名度明星學區
．經國綠園道周邊學區包括忠明國小、忠明中學、中正國小、向上國中等，均為明星學區 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁