台 中 地 產 X 檔 案

台中市8期重劃區公園綠地多是區段特色，東側區南苑公園旁「市113」市場用地日前招商成功，加上好市多（COSTCO）即將在此開發購物商場，補足生活機能缺憾，吸引建商大舉搶進推案，緊鄰「市113」的南苑公園周邊前景一片看好。

台中市8期重劃區以公園綠地多為地段特色，重劃區內有3座大型公園及3大停車場，加上永春國小及萬和國中，公共設施齊全，其中尤以文心南路以東的8期東側區，擁有南苑及豐富2座大型公園及南苑停車場，是適合住家的純住宅區段。

群義房屋南屯店經理陳長協指出，8期重劃區過去以西側豐樂公園附近較受建商重視，開發速度較快，南苑公園附近開發速度顯得較緩慢，但因豐樂公園附近開發已近飽和，建商已把注意力轉移至東側南苑公園附近，近2年推案動作升溫。

新案多封閉別墅社區
南苑公園周邊向來以推出小型個案為主，且幾乎均為透天產品，屋齡10年左右的中古屋，多規劃為臨路型、店住兩用透天產品，但近幾年則以封閉型、高質感的別墅社區較多。

陳長協表示，10年左右中古透天，地坪多在25~30坪以上，臨路型店住產品總價約1000~1100萬元，未臨路型地坪相當，總價略低100、200萬元。

近2年來推出的封閉型別墅社區，地坪約25坪上下，但使用坪數略小，目前總價以1200~1300萬元最多。
陳長協表示，10年左右的中古屋，以40歲以上的客戶為主力，2年內新成屋則較受40歲以內的年輕族群青睞。

預售大樓每坪14萬起
8期重劃區的大樓產品，過去均集中在西側豐樂公園周邊，東側南苑公園一帶大樓產品極少，少數中古大樓住家目前單價多在8~8.5萬元，由於區域內有不少公園、停車場，加上過去推出的住宅多為4、5層樓透天，因此各大樓普遍都有不錯的視野景觀。

位於台中市8期重劃區大墩南路、豐富路、文心南三路及文心南五路間街廓，面積5600坪的「市113」市場用地，原為台中市假日農產品特賣會場「希望廣場」，台中市政府今年5月19日宣布，將該地委由「好市多」（COSTCO）公司進行BOT開發，預定興建地上2樓、地下2樓的綜合購物商場，最快2008年1月1日可開幕營運。

南苑公園附近環境佳、好市多購物商場又將進駐，吸引建商投入推案。新業建設在南苑停車場旁已連續推出「公園印象」及「大塊新象」2棟大樓產品，登陽、元城及大城建設，都將在南苑公園附近推案，且均為大樓產品，產品坪數以60~80坪為主流，每坪開價多在14~18萬元間。

陳長協表示，南苑公園附近未來將有3大利多帶動，包括規劃中的捷運綠線將貫穿文心南路，文心南五路口附近將設有捷運站；台中烏日高鐵站預定今年10月通車，8期重劃區至高鐵站車程約10分鐘即達。另外「好市多」也將進駐，本區段未來前景更看好。

缺乏里民活動中心
大興里位8期重劃區北側，公園綠地多生活環境佳，未來文心南路捷運完成後，將有助於本地區繁榮。但目前里內缺乏里民活動中心，里內辦活動仍借用小學及公園，未來須爭取設立活動中心。另台中市環保局水肥處理廠位永春東路，附近里民多反應水肥處理廠不應設重劃區內，應爭取他遷。

接續7期成豪宅區
8期重劃區是台中市最近台中高鐵站的重劃區，未來捷運綠線將貫穿8期文心南路並在此設站，8期北側五權西路可接中彰及中山高，具交通優越性。7期新市政中心發展趨飽和，頂級住宅有往南延伸的趨勢，未來8期將是接續7期的新豪宅特區，7期目前房價每坪20、30萬元，8期僅10餘萬元，加上好市多將進駐，未來8期將有極大補漲空間。

◎環境：
南苑公園、豐富公園附近區段屬於8期重劃區，公園綠地多是特色，目前生活機能以外圍如南屯路、向心南路及5期重劃區等地為主，好市多未來營運後，將大幅改善本區採買機能

◎交通：
西側文心南路是主要聯外道路，向北接五權西路、中港路、向南接復興路、大里等地，本區至高鐵烏日站車程10分鐘，文心南路未來將有捷運通過並將設站

◎學區：
本區段屬於8期重劃區，小學學區為永春國小、國中學區為萬和國中，均屬於明星學校

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁