台 中 地 產 X 檔 案

隨著台中7期新市政中心進入開發階段，2006年「台中10大豪宅」排名重新洗牌，新10大豪宅綻放光芒。台中10大豪宅中，位於新市政中心的豪宅就佔7席，隨著愈來愈多創新高價豪宅陸續推出，「新市政豪宅聚落」正式成形。

特別邀集信義、永慶、太平洋、東森、中信及住商等6大房仲公司，針對台中豪宅進行評選，評選標準包括地段的機能性與稀有性、設計規劃與建材施工品質、名人入住及住戶水準及管理、建商口碑、客戶指名度與成屋市場的流通價格等，預售及興建中個案則不列入評比。

流通單價皆逾20萬
經評選後，由單價逾每坪30萬元的「聯聚和平大廈」獲得6家房仲公司一致推薦，為台中第1豪宅，而同樣位於7期重劃區的「理性與感性」與「天璽」，也獲得6家公司推薦，分列2、3名。

列名10大豪宅個案中古屋市場流通價格，全部站上每坪20萬元，幾乎都有面對綠帶或永久性空地的立地條件，24小時森嚴警衛是標準備配，除「龍邦國寶」外，屋齡均在10年以內，顯示「新豪宅」逐步成形。「安蘭居」、「黃金映象」也都有2家以上公司推薦，但因成屋市場流通價格略低於區域中豪宅等因素，排名較後，而成為遺珠之憾。

6棟面雙十綠園道
綜觀此次10大豪宅名單，有7棟位於7期新市政中心，更有6棟是面對雙十綠園道的「第1排」，顯示過去台中豪宅分布7期、科博館、美術館的現象，正明顯往7期重劃區聚集。

信義房屋西區美村店店長陳進堂認為，過去台中新市政中心豪宅沒有群聚效應，不過隨著市政北三及市政北五路之間綠園道一排，所形成的「燙金地段」建地所剩無多，陸續推出豪宅新案，豪宅群聚效應已經正式成形，台中7期成為台北外，全台最具高價豪宅規劃優勢的地段。

事實上，除了經國綠園道「月光流域」和美術館「長安美術觀邸」之外，台中單價能穩站每坪20萬元以上的豪宅，只有在7期市政中心才找得到。陳進堂認為，各地豪宅的產品規劃、建材配備都可以仿效學習，唯獨具有稀有性和機能性的地段價值無可取代，市政實質建設、交通條件都比其他區段更勝一籌，還有逾90米的綠地永久性棟距。這波豪宅推案潮進入工程期，如果2年後再評選，台中10大豪宅將全部從綠園道第1排的大樓產生。

頂級客付現金4億
不少訴求「1戶1億」預售案紛紛推出，永慶不動產台中區經理林螢助認為，「聯聚信義大廈」、「似水年華」將7期頂級地段房價拱上每坪35~40萬元，如果包含預售案一起評選，近期紛創下台中房地產史上最高單價和總價的上述2案，必然名列台中10大豪宅前2名。

而台中7期豪宅單價、總價持續攀升，也顯示豪宅購屋階層向上攀升，包含不少上市櫃公司的企業主、台商、醫師、教授及生意作得不錯的老闆，都是豪宅買方，開價上看每坪40萬元的「聯聚信義大廈」，甚至有客戶以現金4億多元，一口氣買下3戶，成交總坪數超過1000坪。

7期房價漲勢有限
台中豪宅的評選標準優先考量「地段」的無可取代性，這也是7期新市政中心，特別是雙十綠園道周邊大坪數住宅，大量晉身10大豪宅的主因。其次為建築的設計規劃、建材配備的便利性、施工品質等。

另一個重要評選標準是建商口碑，台中豪宅買方有9成買建商品牌，有些有品牌的建商甚至不用搭接待中心就能完銷。
雖然7期綠園道房價已站穩每坪20萬元，條件較佳的豪宅成交價達每坪25萬元以上，但7期房價仍有隱憂，主要因為7期後期發展區房價高低差異大，加上環中路通車後大幅縮短各地「時間距離」，在同區低價個案的比價效應下，未來7期房價是否續漲仍待觀察。

豪宅主流轉向大樓
大量運用花崗岩石材、挑高門廳的氣派外觀，是近期台中新豪宅的特色之一，評選出的台中10大豪宅外觀設計都有「品味」、「藝術」的格調，室內實坪50~60坪以上的4房格局，是豪宅最基本的格局。

此外，過去經驗顯示，台中房屋一般都在交屋後2年開始跌價，能稱為豪宅的個案，抗跌力道相對更強。

7期豪宅因為需求強勁，特別中國打壓上海房地產業，不少台商回流，加上中部5縣市頂尖購屋族群支撐，總價逾3000萬元的成屋市場一直維持相當穩定，921地震後高總價市場主流原本都是透天別墅獨領風騷，但現在已漸漸轉向大樓市場。 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁