台 中 地 產 X 檔 案

逢甲商圈擁有西屯、上石及上安3所小學，其中以上石及上安國小2所10年內的新小學最受歡迎，學校周邊居住環境佳，且鄰近由逢甲商圈所延伸出來的青海路、河南路次商圈，生活機能完善，頗受雙薪首購族群青睞。

看房子
上石國小創校約10年，地址位於西屯路二段上石南六巷25號，學區包含福星路、至善路、上安路及河南路所圍繞的區塊，加油站、銀行、超市、餐廳等密集，由逢甲商圈延伸的次商圈完整成型，不少區域與上安學區重疊，國中學區均為至善國中。

房價低於上安學區
雖然上石、上安學區環境的差異性不大，但屋齡新舊卻決定2個學區的房價。以至善路、上安路為主的上安學區，因屋齡2年內新大樓較多，每坪房價較上石學區高約1~2萬元。房仲業者發現，上石學區平均房價較低，加上位置靠近生活機能較完善的河南路，購屋人指名度比上安學區還高。

永慶不動產逢甲加盟店主任陳明晏表示，上石學區近中港路交流道、至善路綠園道，穿過中港路，即抵達7期市政重劃區百貨商圈，福星路連結逢甲大學夜市商圈，交通、商業、文教等機能均完整，距離中科園區、舊水湳機場改建的水湳經貿園區均不遠，房價極具支撐性，目前中古屋房價每坪約8~9.5萬元，較2年前約漲1成。

中古屋每坪8萬起
有巢氏房屋逢甲加盟店店長王世冲表示，上石學區內有不少知名建商興建的社區，如勇建、鄉林、碧根、佳茂等所投資興建的高質感大樓，較具知名度的個案，如「勇建人本至善」、「勇建藝術館」、「佳茂地中海」、「碧根誠品」等，屋齡2年內的大樓每坪成交行情10萬元，漲至12~13萬元。

中古社區則以位於上明一、二街的「中港世紀虹」最具知名度，該社區分4區，總戶數近1000戶，不過因屋齡逾10年，目前每坪成交價約8.5~9萬元。

具增值潛力 吸引投資客
西屯區與北屯區相較，西屯投資型買方比例較高。以上石學區來說，屋齡較新的電梯大樓、40坪3房格局加上車位，總價約400萬元的自住型產品最為搶手，吸引許多新婚夫妻或雙薪小家庭購買。不過隨著近年房價漸被墊高，買斷型投資客交易量較往年減少，不少投資型買方都是看好上石學區接近7期重劃區、中科及台中市最後一塊公辦重劃區（12期）的未來增值潛力。

本區大樓多以3~4房規劃，套房配比不高，環境戶數單純。愈往逢甲商圈的住商混合大樓，套房配比愈高，不少為出租學生，也有特種行業營業直接在1樓店面營業，或隱身於高樓層住宅內，不但影響居住品質，房價支撐性較不足。

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁