台中市南區台中高工附近,大樓社區多、外來人口多,逐漸發展為成熟商圈,附近房價呈現落後補漲現象,大樓住戶已屆換屋階段,因此近2年推出的預售別墅社區賣相佳,中古別墅也很熱門,區內以美村南路最具商機,沿線透天店面總價1500萬元以上,許多大型連鎖商店都有意進駐。

台中高工位於高工路、工學路間,過去因周邊道路未開闢,生活區段顯得封閉,在台中市屬於低房價區段,但近幾年包括文心南路、高工路等路段相繼開闢完成後,在大量人口支撐下,逐漸發展成新興商圈。

美村南路具商機
永慶不動產南區加盟店經理廖俊容指出,台中高工附近10餘年前起,包括長億、廣三等建商皆在此大量推出大樓社區,總戶數超過3000戶,由於房屋售價不高,居住客層以藍領階級為主,近幾年道路逐一完成後,已引進不少南投、草屯、大里等外地客。

由於大樓屋齡都已超過10年,住戶多達換屋階段,近2年當地推出不少大型別墅社區,總戶數約達500戶以上,市場銷售情形都不錯,購屋客源有不少為當地換屋族,部分則是外地移入客。

中古透天別墅交易很熱絡,中古別墅屋齡以7~10年左右最多,因早期規劃的地坪較大,總價可達600、700萬元以上。廖俊容表示,由忠明南路至高工路的美村南路路段,是本區段的中心路段,2年前大毅建設在此推出2件透天別墅及店面案後,補足路段缺口,加速商圈發展。

目前美村南路沿線小型商店密集,屈臣氏、85℃咖啡已設點,不少中大型連鎖商店及知名超市也有意進駐,但合適的點並不多,目前沿線透天店面多在1500萬元以上。

大樓社區由於戶數太多,房價難以拉抬,目前中古大樓華廈每坪約6.5~7萬元,廖俊容表示,本區大樓房價約較5、7、8期等重劃區便宜1~2成,且屋齡較5期略新,因此吸引預算較不足的首次購屋客源,也有部分投資客,以低廉的成本買進後,改裝成學生套房,出租給附近的中興大學學生。

大樓房價較便宜
廖俊容表示,大樓產品過去最低曾跌至每坪4、5萬元,近年台中市的房市回溫,各地房價上揚,台中高工附近房價則是近1年多來才開始回漲,屬於落後補漲,由於交通改善、周邊學校多、公園綠地密集、生活採買機能齊全,房市交易仍將持續熱絡,預估透天別墅將會取代大樓華廈,成為未來房市交易的主流。

南和路園道好遊憩
台中市環狀綠園道共分成13大主要段落,位於南區的部分,有興大園道、工學園道、樹義園道、南和路園道及忠明園道等,各園道皆屬忠明園道分支。南和路園道由高工路向北延伸,於忠明南路、健康公園前與忠明園道銜接,總長度約500公尺,設有廣場、步道設施,連結忠明園道自行車休憩區。

大慶街市場攤位多
台中高工附近居住人口密集,近幾年大型超市、黃昏市場等陸續進駐,除了工學路原有工學市場外,忠明南路、美村南路口有健康黃昏市場,復興路、文心南路口則有愛買量販店,經高工路至大里,也有大買家量販店,採買設施齊全。大慶街黃昏市場位於文心南路、高工路口,市場內共有約50個攤位。

中投公路連結路網
中投公路(台63線)由台中市南區五權南路向南延伸,經台中縣大里、霧峰跨越烏溪後進入南投縣,全長19.8公里。中投公路於1998年年初通車,通車後大幅改善台中至南投、草屯、霧峰等地間交通,在中彰快速公路及中二高等完工後,中投公路也可相互連結,形成大台中都會區南側交通路網之一。

長期發展性佳
台中市房地產區段具有20年更替的特性,5期重劃區發展至今約20年,已呈現飽和,7期則是目前最熱門的區段,正急速發展中,南區則呈現落後補漲。
各大交通幹道如文心南路、高工路逐一開闢打通後,平衡區域發展,且因本區段與台中市各區房價有價差、建地仍多,具發展潛力,長期看好。

資料來源:壹蘋果地產王     回首頁

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