台 中 地 產 X 檔 案

學區範圍涵蓋台中中區及西區的忠孝國小，區域發展雖已不復當年盛況，但因鄰近台中女中及居仁國中等明星學府，文教氣息濃厚，中古華廈每坪6~8萬元，柳川西路區段每坪約10萬元，整體來說每坪較5期重劃區便宜2萬元，仍適合經濟能力有限但重視教育的年輕家長。

看房子
忠孝國小位三民路一段鄰近林森路，學區範圍橫跨中區及西區，涵蓋大墩里、柳川里、公園里、平和里、藍興里、廣民里、公館里、三民里的部分區段，而東昇里則為忠孝國小與忠信國小的共同學區。

東森房屋南區工學加盟店襄理董乃嘉表示，與忠孝國小有關的學區，還有居仁國中、光明國中及台中女中等，都是台中市著名明星學府，整個學區是九年一貫國教完善區段。

重大文教設施齊
除明星學府外，台中市政府、台中地方法院、各大金融行庫等公私立機關單位眾多，居民素質多屬公教人員或法律界人士；此外，車程約5分鐘距離外還有文化中心及美術館等重大文教設施，方便休閒及運動。

雖然區域發展已受西屯區新市鎮形成後的吸盤作用影響，逐漸式微，但單純、寧靜的環境氣氛，仍成為購屋誘因之一。

永慶不動產台中美術館加盟店專案經理陳崇實說：「在店頭房市交易中發現慕名而來，越區就讀的比率，忠孝國小在西區中算是多的。」除學風之外，房價也是關鍵，華廈產品每坪便宜5期重劃區約2萬元，成為某些想就讀東興、大勇等國小但卻買不起學區內房屋的家長，另一個購屋區域。

產品種類多元化
包括林森路、三民路及公館路一帶，房屋產品涵蓋透天厝、華廈及公寓，選擇眾多。屋齡約12年的華廈，每坪6~8萬元，價差在於地段及屋況；透天厝及公寓較老舊，屋齡約20年，透天厝地坪平均20~25坪，總價帶約320~450萬元，公寓每坪約5萬元。

但是，柳川西路一帶也有屋齡較新穎的華廈，以「師苑美術」為例，屋齡僅2~3年，每坪13萬元，在區域房市內屬「奇貨可居」物件。
陳崇實表示，柳川西路區段內還有部分知名度不高，但屋況理想的社區，規劃約50~80坪大坪數產品，戶數單純僅20~40戶，屋齡約15年，每坪約10萬元，推出時針對公務人員興建銷售，住戶水準較高，可作為購屋首選區段參考。

屋齡老舊需備較多裝修費
根據店頭交易反應來看，忠孝國小學風及在家長間的風評都不錯，所以有不少家長指名購屋；但學區內生活圈為舊社區，以中古屋市場為主，且人口逐漸往西外移，而房屋也因地段及屋況，呈現良莠不齊。

商業活動少
不過，因居住環境好，商業活動不多，且居民多是公務人員、法官及律師等背景，仍適合當作純住家理想區段，特別適合經濟能力有限的首購族或新婚小家庭購買。由於此區屋齡已老舊，提醒仍需要準備1筆裝修費，也有民眾把房子打掉重蓋，這樣做房價會比原來價格還要好。 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁