台 中 地 產 X 檔 案

中興大學周邊是早期開發區域，最大特色在於有很多公園綠地，因此生活環境佳。只是新成屋很少，於是各類型中古屋，無論是公寓、大樓或是別墅，都很搶手，不少人甚至因為買不到這個區域的房屋，只好越區到鄰近的大里市購屋。

中中興大學位台中市南區，隔旱溪與台中縣大里市交界，這個區域以公園綠地多，為最主要的環境特色，包括興大路沿線有林蔭道、綠園道，及1.7萬坪的健康公園，還有多處小型公園與綠帶。

而中興大學本身則是最大的公園，每日晨昏都有許多居民前來此地運動、休閒。

鄰近市場及多所學校
住商不動產國光加盟店店長許慶兆指出，中興大學周邊除了公園綠地的訴求之外，生活機能還算足夠，南門路、學府路、忠孝路等路段採買便利，過了國光橋至大里，就有大買家量販店，台中高工附近有多處黃昏市場，騎車僅3~10分鐘，且國光國小、信義國小、四育國中及東峰國中等都在附近，因此也可以算是文教區。

許慶兆表示，由於中興大學附近開發早，區內多是10~20年中古屋，近6年來，除零星小型社區外，幾乎沒什麼預售案推出，反而是鄰近台中高工附近及大里2期重劃區推案密集，許多想住在中興大學附近的人，改往台中高工、甚至越區到大里購屋。

新推案少，新成屋不多，因此中古屋也很搶手，無論是無電梯的公寓或是20餘年的透天住家，都有人指名購買。

中古大樓每坪達9萬
無電梯公寓由於免管理費、公設比低、總價低等優勢，不少租屋族轉租為置，升格有殼族；3房舊公寓每戶總價約150~200萬元，貸款120萬元，每月房貸本息負擔不到7000元。

透天型住家屋齡多在20年左右，地坪20~25坪舊透天，總價約700萬元；中古電梯大樓屋齡則約10餘年，但因為數量不多，近2年來房價略有上揚，目前每坪單價7.5~8萬元；屋況好、屋齡新、地段近中興大學的產品，每坪單價可達9萬元。

許慶兆表示，中興大學附近，過去交通條件並不佳，主要交通動線為國光路及忠明南路，但近幾年道路逐一開闢，包括中投公路、五權南路延伸等，不但打開南區與大里往來管道，也引進南投、草屯人口來此定居，對本區及台中高工附近房市交易都有帶動作用。

健康公園1.7萬坪綠地
健康公園位忠明南路、五權南路口，面積1.7萬坪，是南區大型公園之一，1991年開闢完成，設有健康步道、草坪、兒童遊樂設施、槌球場及1處橢圓形雙跑道溜冰場；溜冰場有雙跑道，分別提供初學者及熟練者使用。

公園旁另有南區圖書館、停車場及信義國小等設施。

新屋量少 尚未飽和
中興大學周邊近6年來，預售案推案量極少，新成屋供給量少，各種產品均搶手，但缺乏重大建設刺激，房價漲幅不大，近2年來，每年房價漲幅都在1~2成間，不像中科、7期等地呈現飆漲現象。未來本區房市也將呈穩定成長局面，新推出的預售屋或新成屋，至今尚未飽和，應該也不用擔心銷售問題。

交通發達 設施完善
平和里位中興大學以西，里內有健康公園、信義國小、南區圖書館及停車場，公園西側停車場旁有剛落成的健康派出所。健康公園是南區大型公園，公園內溜冰場使用率高，跑馬場則將改建為槌球場。平和里雖多老舊社區，但交通四通八達，又有大型公園、學校、圖書館、綠園道等，設施完善，居民人情味濃。

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁