【陳建徵╱台中報導】
台中忠明南路、公益路2大市區主要幹道交會處,是早期發展區段,周邊有4大商圈環繞,生活機能充足,也吸引外籍人士進住。中古大樓房價每坪超過10萬元,在台中市屬中高價區段,附近有不少大地坪別墅,多改裝經營餐廳及精品店,房屋一屋難求。

高價區段
忠明南路曾是台中市的外環道路,但隨著都市發展與擴大,外環道西移,忠明南路成為市區內重要的南北向道路,公益路則是市區接通5、7期重劃區的橫向幹道,2條主幹道交會周邊,在生活機能支撐下,不斷引進居住人口,也逐漸發展出以餐飲為主的商業機能。

沿線餐廳街成型
力霸房屋千禧加盟店店長何靜育指出,忠明南路自中港路至五權西路路段,是整條忠明南路的精華地段,忠明南路以東屬2期重劃區,發展較早,以西則為5期重劃區,是近10餘年來新興發展區段;周邊並圍繞SOGO商圈、向上商圈、精明及5期家樂福等多處商圈,生活機能充足。

加上鄰近的五權西路附近有早期美軍宿舍,模範街附近是日據時期日人官舍,因此本區也吸引不少外籍人士進住,忠明南路及公益路沿線已發展成餐廳街,各式本國與異國料理餐廳聚集,知名度不亞於美術園道。

何靜育表示,本區在新舊交替夾雜下,產品包括公寓、大樓華廈、別墅等各類產品都有。公寓屋齡多在10、20年以上,由於忠明明星學區及生活便利性支撐,近2年漲幅不小,目前每坪單價8、9萬元,與台中市各屯區的電梯大樓房價不相上下,其中尤以1、2、3樓的公寓最受歡迎。

別墅產品主要為地坪50坪以上的大別墅、及地坪30、40坪的中型別墅最受矚目。前者為忠明南路與精誠路間、俗稱精誠名人巷的大別墅,2層樓雙併及獨棟別墅,地坪50~80坪,雖然屋齡多在30、40年以上,但因可改裝為餐廳、精品店使用,目前每地坪價格28~32萬元,只是釋出量極少,幾乎一屋難求。

中型別墅以大忠街、精誠十七~二十街附近的國泰香榭別墅社區為代表,屋齡20年左右、地坪多介於35~40坪,採前院停車,棟距大、地坪大,加上鄰近向上路商圈及麻園頭溪畔,小環境佳,有意進住者相當多,但同樣釋出機會少、供不應求,目前每戶總價多在1400~1800萬元左右。

大樓產品相對少
由於發展早,可建土地不多,因此10年左右的大樓產品在本區的比率不高,目前單價約10~11萬元,屋齡10年內大樓更少,單價可達12~13萬元。

何靜育表示,本區生活條件皆備,屋齡老舊的公寓也很搶手,是具有特色的生活區段。

外國人多 租金水準高
我住在忠明南路6、7年,這裡生活機能好,有公園、超市,還有很多高級餐廳,因此吸引許多外籍人士住在附近。我住的大樓社區就有10幾戶外籍人士,他們居住的房子大多由服務的公司承租,50幾坪房子月租約4萬多元、70、80坪房子月租至少5萬元以上;另外,這裡學區是忠明學區,也是明星學區。

人口漸增加 發展可期
忠明南路、公益路一帶是新發展商圈,忠明路、公益路、精誠路等路段沿線及精誠路巷弄內有很多餐廳、個性商店與精品店;因屬5期重劃區生活範圍,不但附近房價高,居民消費能力也高;忠明南路靠近公益路口,現在正在蓋房子,以後房子蓋好後人口會增加,將帶動附近商圈發展,這裡也會更熱鬧。


供需正常 房價很平穩
忠明南路、公益路附近生活圈屬早期開發區,區域內產品多元化,從大樓、公寓到別墅等都有,房價在台中市屬中上。由於建地相當稀少,出現新案機會不大,因此不像5期重劃區或黎明商圈等區域,吸引外來客進住。
由於房屋供給與需求都穩定,本區房價也很平穩,沒有大起大落現象,相對抗跌。

資料來源:壹蘋果地產王     回首頁

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