台 中 地 產 X 檔 案

【趙曉慧╱台中報導】
忠信國小學區介美術館及台中女中等名校間，環境單純、文教氣息濃厚，9年學區完整可省去搬家辛勞。華廈多3~4房格局，美術館綠園道每坪17~20萬元，中古屋每坪9~11萬元，屬中高價位。

明星學區
早在1956年創立的忠信國小，學生體育及音樂競賽獲獎眾多，桌球隊曾獲中部個人第1名；合唱團近4年來在競爭最激烈第1輔導區賽中連獲3次第2名、1次第1名；英文活潑彈性教學，曾有4年級學生托福成績603分。
忠信國小位於林森路，鄰近國立美術館、文化中心及國立台中教育大學等，可經由三民路、自由路至市政中心及明星學區，包括市政府、市議會、地方法院、台中女中與居仁國中等，文教氣息濃厚。

9年學程不中斷
永慶不動產台中西區美術館加盟店陳崇實表示，忠信國小是百年歷史的學校，最大優點是鄰近居仁國中、向上國中等明星學校，形成完整9年學區省去為就學而搬家的不便，吸引家長指名購屋。

此區環境單純，商業活動不多，居民多法律界人士、公務員或教師等，生活機能發展成熟，適當純住家或成立公司行號。陳崇實表示，學區內地段最好、房價最高的區段在美術館綠園道兩側，5年中古華廈每坪高達17~18萬元，新案可逾20萬元。

區內有10大名宅
指標案有「長安美術觀邸」及「黃金映象」，這2座社區也在台中市10大名宅之列，口碑在於管理森嚴、提供游泳池公共設施等，住戶多是傳產或上市櫃公司老闆，每戶總價都自千萬元起跳，購屋門檻不低。

一般區段房屋以10~20年中古華廈為主，每坪9~10萬元，多3~4房產品，價位約400~650萬元，適換屋族或中產階級年輕新貴，但一般沒有聘雇社區管理員，近年新屋則有。

透天厝數量及流通物件不多，地坪約20~30坪，總價400~800萬元；中古公寓總價約250萬元，1~2樓公寓受歡迎，主要是公寓旁有空地，主力客層是在地居民。

忠信國小學區範圍
行政區╱學區範圍里別
西區
土庫里（1~3、11~13、28、30鄰）、吉龍里（1~12、14、17、27鄰）、公民里、安龍里（第1~21鄰）、平和里（7、8、10~13鄰）、昇平里（32~34鄰）、東昇里（1、3~5、7、11、16、17鄰，為忠孝國小與忠信國小共同學區）藍興里（1、2、25、26鄰）
資料來源：忠信國小

房屋換手率高
忠信國小學區鄰近文化中心、流通物件較少、建地飽和支撐地價等因素，形成「再爛的房子都有人買」的現象，房屋換手率高，透天厝也奇貨可居，深受老台中人喜愛，房價及地價略高於五期與八期；整體來看，屬純住宅區，但人口不密集，相對來說店面產品較無發展商機。此區購屋門檻不低，房價居400~650萬元水位，所以較適合換屋階層，美術館綠園道區塊，主題餐館林立且有新成屋可選購，不妨作為購屋的首選地段。 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁