台 中 地 產 X 檔 案

【陳建徵╱台中報導】
台中預售市場去年大樓產品後來居上，推案量超越透天產品，重回主流產品地位，台中市建築公會統計指出，今年台中預售市場受到住變商土地釋出及容積移轉大量運用帶動，大樓產品仍為主流，7、8及12期重劃區則是推案重點區域。

建地釋出
根據台中市建築公會初步統計，前年（2004年）台中地區預售市場全年推案量約1330億元左右，去年總推案量則降至1000億元，衰退25%。

重劃區為推案重點
台中市建築公會市場資訊委員會主委鍾尹堂指出，由於前年正值房市景氣大幅翻揚，市場交易熱絡，刺激業者相繼投入，去年業者看法略有保守，推案回復正常，預估今年推案量仍將與去年相去不遠。

去年上半年，預售市場延續前年市況，產品以透天別墅為主，有不少案量模規在百戶以上的大型透天別墅案推出，但在去年下半年以後，大樓產品推案量開始超越透天別墅案，重回市場主流。公會預估，今年由於不少住宅區變更商業區土地釋出，加上容積轉移政策去年中實施後，採用容積轉移的建照增多，今年預售市場仍將以大樓產品為主。

在推案區域方面，鍾尹堂表示，7期重劃區內重大建設持續進行，新市政特區地位漸成型，7期仍將是今年最受矚目的推案區域。高鐵延宕1年通車，高鐵周邊區域如台中市8期重劃區、台中市南區及高鐵所在的烏日等地，則可望受惠高鐵通車利多，推案增加。

12期近中科潛力佳
另外，12期重劃區雖仍進行重劃工程中，今年尚未能開放建築使用，但以12期重劃區鄰近中科、逢甲、水湳經貿園區的優越地段條件，12期重劃區周邊土地交易熱絡，12期周邊將會是未來明日之星。 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁