台 中 地 產 X 檔 案

【趙曉慧╱台中報導】
位於台中市西區忠明南路的大勇國小，鄰近國立台灣美術館、美術館園道及萬坪崇倫公園，戶外綠地休閒空間充足；同時與學校旁的崇倫國中形成9年教育學區，就學方便。房市以中古華廈為主，3~4房大坪數產品眾多，每坪8~10萬元。

得天獨厚
五權三街一帶還有美式透天別墅，屬於稀有產品，甚少有物件流通，市價粗估約900~1500萬元。區段一般透天厝總價600~800萬元，被當地房仲業者列為「台中市最貴的中古透天厝」，房價在南區可以買下1棟透天別墅預售屋。

缺乏大型量販店
大勇國小創立17年，信義房屋美術館店專案經理許崇輝表示，學校就學環境口碑不錯，周邊安親班林立，能夠補充子女放學後、家長接送前的空檔，讓家長放心。

學區內的環境品質寧靜、綠地多，區域內少有特種行業，居家單純性高。美中不足的是生活機能不發達，缺乏大型市場或量販店。
許崇輝表示，大勇國小的住戶以公教人員居多，居民喜歡戶外綠意充足的生活環境，所以遷移率很低，相對物件釋出的量不多。曾經還發生屋主出售房屋後，在其他區段看不到比原來還要好的環境，而回頭想將房屋買回的例子。

房價回漲逾1成
許崇輝說，學區在美術館園道及居民惜售心態濃厚的支撐下，房價躋身台中市幾個抗跌性高的區段，近2年因房市回春，房價保守估計已回漲1~1.5成。最好的區段在五權西四街及五權七街，這裡緊鄰美術館園道及主題餐館街，其他還有美村路一段及五權七街商圈一帶。
緊鄰美術館、位於美術館園道第1排的「黃金映象」，屋齡僅5年餘，以60~80坪為主力產品，也有合併戶，口碑在於採飯店式管理、社區公共設施高級。房價一枝獨秀，每坪14~15萬元，高樓層景觀戶每坪可達17~18萬元。

華廈每坪8萬起
美村路一段及五權七街的區段，多屬於屋齡逾10年的3~4房中古華廈，每坪8~9萬元，包括「聖美村」、「美術村」、「聖家族」等社區。屋齡僅6年的「大東家綠璟」，由於緊鄰美術館園道，單價站上10~11萬元。

美村路一段上的「天籟美術」，坪數80~130坪、屋齡5~6年，每坪12~14萬元；曾經一度停工由銀行接管，在地客較難接受，居民以外地遷入者居多。

留意裝潢屋品質
大勇國小學區的房屋，適合一般小家庭，主要是這所學校與崇倫國中形成9年教育學區，就學方便無須搬家。環境單純、公園綠地多，堪稱是子女的理想成長環境。

購屋前建議先評估預算及喜愛的產品類別，由於學區內的中古華廈平均屋齡已超過10年，可能會遇到設備及管線需要更換的問題。其次建議調查清楚物件是否為吉屋（未發生過意外）、社區管理是否完善等。

若遇到附裝潢的投資客物件，最好留意裝潢品質是否與房價相符，避免屋主採用廉價建材卻在房價灌水。 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁