台 中 地 產 X 檔 案

【陳建徵╱台中報導】
施工品質不佳，是預售屋買賣消費糾紛常見的問題之一，根據統計，預售屋交屋後1年內最常發生的施工品質缺失，分別是牆面滲水、排水不順及排水管發生異味等3大項。建議消費者在施工期間應多跑工地監工，及早發現問題並解決，以免交屋後再維修已不易。

勤跑工地
預售屋於交屋日起，建商應提供結構體保固至少15年，以及固定建材與設備如門窗、地磚、粉刷等保固至少1年，不過有很多預售屋在完工交屋後不到1年，就出現各種施工品質不佳所造成的工程缺失，大則影響居住安全，小則困擾居家生活。

下雨隔天檢查漏水
根據台中市建築品管協會統計，一般預售屋交屋後1年保固期間內，最常發生的品質瑕疵或面臨的修繕問題，前3名分別是屋頂及外牆滲漏水、排水管排水不順或阻塞以及廚房、浴室等排水孔冒出異味。

台中市建築品管協會理事劉家政指出，透天厝屋頂及一般外牆發生滲漏水情形非常普遍，由於外牆磁磚或鋁門窗材質不佳、防水工程施作不良而產生，消費者在交屋前，應選擇在下過雨後隔天，至工地檢查屋頂及牆面是否有滲漏水，並立即向建商工地人員反應，而且滲漏水常須多次才能修妥，應多注意。

工地在施工期間，常發生施工工人未注意，而讓水泥砂漿流入各種排水管道，交屋後才發現排水不順暢甚至完全堵塞。劉家政建議，消費者在交屋前或驗屋時，應將所有水龍頭同時打開到最大，並維持15分鐘以上，一方面測試水量是否正常，另一方面則可測試排水是否阻塞。

灌水測試冷氣排水
另外，冷氣排水是最讓一般人忽略之處，交屋驗屋時很少有人留意到冷氣排水問題，往往在交屋裝潢、冷氣開始使用之後才發現，通常10戶會有1戶會發生阻塞，阻塞情形較輕時以通管方式解決，嚴重時則須敲打牆壁、破壞裝潢，因此交屋前每間房間須測試，可用1整瓶寶特瓶水灌進冷氣排水孔檢查。

水封施工避免臭味
廚房、浴室排水孔無端發出異味，雖然不影響安全，卻困擾居家生活，由於環保署於1999年起規定建築物雨水及污水分流，雨水可單獨排入排水溝，但其餘包括浴室、廚房、陽台廢水等都須排入污廢水池，許多建商施工時未進行「水封」，污廢水池的臭味因而向上流竄，飄進住家。

解決排水孔異味，劉家政表示，應要求建商於工程施工時，將排放至污廢水池的水管向下延伸進入污廢水池水面下，以免臭味逆流。另外，排水管路長期使用後，管壁堆積污垢，異味也會回流，因此消費者應建議建商，各排水孔均使用防臭型落水頭，或自行購買防臭落水頭換裝，也可減少異味產生。 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁