台 中 地 產 X 檔 案

【陳建徵╱台中報導】
樂群公園連接柳川及美術園道，公園綠地多，周邊雖多老舊房屋，但生活機能及學區佳，有固定需求客源，中古透天屋房價與台中市南區的新成屋接近。預售屋向來推案量不大，但近期卻接連推出多件預售案，都圍繞在樂群公園旁。

優質地段
樂群公園位於樂群街、柳川間，行政區域屬於西區，西區向來以公園綠地多而聞名，樂群公園附近也有不少小型鄰里公園及園道，加上柳川流貫，河岸柳樹成蔭，構成良好的居住環境。

信義房屋美術館店主任許崇輝指出，樂群公園附近鄰接台中地方法院，加上周邊學校多，區域內有很多住戶為律師、醫師、公教人員，住宅環境單純，住戶素質高，與台中教育大學（前台中師範學院）一帶，同屬歷史悠久的高級住宅社區。

購屋慕名明星學區
樂群公園附近有不少國中、小，且多為創校較早的學校，許崇輝表示，本區段的購屋客層，有不少是因慕名學區而來，尤其忠孝國小、居仁國中等明星學校學區最受歡迎。

由於發展較早，區域內的房屋屋齡也較老舊，透天型住家或別墅是區內最主要的產品，屋齡多在20年以上，由於屋齡久、交易流通時間也較其他區域長。

本區段透天住家或別墅，屋齡在20年以上者，以地坪計價，每地坪單價約20~25萬元，部分大別墅地坪大、面寬大，因供給數量少，需求高，每地坪單價則在30萬元以上，20年中古屋價格與鄰近的南區新成屋透天別墅差不多。

大樓每坪7.5~8.5萬
許崇輝表示，大樓華廈產品在樂群公園、五權路附近數量不多，平均屋齡多在10年上下，目前每坪約7.5~8.5萬元，購屋客層主要為非本地的年輕客層，著眼於學區及環境，但又無法負擔美術館附近的高房價，而選購本區。

由於可供建築的土地不多，長期以來樂群公園附近的預售屋推案量不大，過去每年均為零星小型預售案推出。

由於樂群公園附近近期有幾筆較大型的土地釋出，造成預售屋推案大增，包括「當代美術」、「慶仁薇瓦第」、「美學NEC」等案，都是圍繞在樂群公園旁的預售新案，建商接續推出新案，可望再次活絡當地房市。

停車位不足容易塞車
廣民里大約位於柳川東路、林森路、三民路、民權路間，里內最重要的公共設施為第5市場，提供附近居民採買的來源，但由於發展早，房屋老舊、街道狹窄、周邊缺乏足夠停車場，加上鄰接忠孝國小，造成營業時段交通阻塞，居民常反彈。有機會應爭取第5市場改建，並採攤商原位置重分配，減少抗爭，忠孝國小也應增設地下停車場。

綠地多空氣好不淹水
我在林森路開店10餘年，喜歡這裡的環境，這裡鄰近美術館、文化中心，公園綠地多，空氣好，雖然多老舊房屋，但樓層不高、不會有壓迫感，環境也很整齊，更不會淹水，交通採買等都很方便。

很多朋友建議我到別處開分店，也曾短暫住過北區，但因喜歡這裡環境，又搬回來，也捨不得離開。

買舊屋留意翻修成本
樂群公園周邊及五權路、柳川等路段，是西區的成熟生活圈，發展較早，房舍老舊，附近大型建地不多，預售新案的推案較少，但舊屋有機會翻新重建。

購買本區內中古屋，應考慮屋況是否堪用。因舊屋建築技術較差，結構不佳，部分更長期無人居住，購買時應留意翻修成本，及未來可使用年限。 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁