台 中 地 產 X 檔 案

【趙曉慧╱台中報導】
科博館周邊住宅環境品質最好，綠意盎然。鄰近科博館的健行國小，創辦於1957年，是台中市歷史悠久的小學，學校的人數由少而多，再轉為現今的小型學校，目前各年級學生人數約200餘人，算是小校小班。

綠地環繞
這所人口密度低的小學，加上鄰近國家級文教設施、綠地多、咖啡館林立，目前大樓房價每坪10~18萬元。面科博館第1排、屋齡5~8年的大樓每坪約15~18萬元。

小校小班空間充足
健行國小位於台中市北區健行路與篤行路口，鄰近大雅路，學校周邊屬於老舊的透天厝社區，人口密度低，且鄰近篤行、省三、中華等國小，就讀人數歷經起伏，如今學校發展成「小校小班」。據校方統計，每位學童約可擁有6.9坪的使用空間，相較於其他爆滿的學校，活動空間充足。

除了低密度的就學環境之外，學區一帶還有國家級博物館與公園綠地。博館路與西屯路一帶，設有國立自然科學博物館與植物園，民權路與英才路一帶設有英才兒童公園，中國醫藥大學旁設有中正公園。重量級文教設施充足，也是健行國小學區的特色。

近廣三SOGO商圈
學區東側為中國醫藥大學商圈，科博館前綠園道兩側時尚咖啡館林立，全國飯店旁還有一條精品街，中港路一段與美村路一段口則為廣三SOGO百貨商圈。

住商不動產台中北區加盟店店長郭道明表示，學區內的房市，呈現新、舊社區並陳的現象，約可分為科博館與篤行路2大區段，其中又以科博館的生活環境與房價最好。其中，科博館一帶為重劃區，道路系統方正、綠意盎然，是台中市首屈一指的區段之一。

第1排5~8年的大樓每坪15~18萬元，指標社區包括「寶璽博邑」、「惠宇世紀觀邸」與「國泰博邑」等，皆是知名建商興建，多為大4房格局，住戶多律師或醫師。科博館第2~3排的大樓，房價每坪10~12萬元。此外，區段內也有透天別墅，每戶約1000萬元。

靠近健行國小的篤行路區段，多屬30年的公寓產品，生活環境不若科博館優美。公寓每戶150~180萬元，透天別墅每戶約400萬元。

科博館周邊最佳
健行國小雖然不是台中的明星學區，但全校僅約2000人，教學的品質與資源較能夠確保。
這裡的生活環境綠地公園多，有如台北市的大安森林公園，生活機能完善，購物很方便，加上鄰近科博館，居民素質不錯，是一個人文薈萃的居住區段。交通便捷、四通八達，因鄰近中港路，交通可以直達中港交流道。

此區由於建地稀少且屬於發展成熟的都會區，所以房市的未來性有限，但至少這裡沒有工廠，是理想的居住環境。購屋的推薦區段，除了購屋預算之外，不妨可選購科博館周邊的產品，因已經過重劃，道路與綠意等規劃較其他區段良好。 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁