台 中 地 產 X 檔 案

【趙曉慧╱台中報導】
位於台中市北區的曉明商圈，住宅人口密集、商店林立，重大地標為曉明女中與通豪飯店等，文教氣息與商業氣息並陳；交通四通八達，可直達中清交流道。店面產品以透天店面為主。最好的地段在天津路，是台中市著名的服飾街，全棟月租高達8萬元。

發展成熟
永慶不動產台中文心加盟店副理沈世明表示，曉明商圈的範圍約在文心路四段以南、太原路以北之間的區段，涵蓋天津路服飾街、北平路小吃街、大雅路聲色場所、漢口路娛樂業等，是台中市早期的商圈，發展已經相當成熟。

曉明商圈的商街層次多，但透天店面總價與月租的行情也不同，租金價差甚至可達4.5萬元。

服飾街停車不易
沈世明表示，曉明商圈的店面產品以透天厝為主，地坪約30坪，屋齡平均約20~30年，全棟透天店面月租約3.5萬元、總價1200~1500萬元，但還是有區段上的價差。大樓樓店因價值性不高，不是主流的店面產品。而在這幾條街道之中，又以天津路服飾街的透天店面月租與總價最高。

天津路是台中市服飾業的中盤批發集散地，各式服飾店家林立，人潮相當密集，行車速度趨緩且沿路停車不易。此街地坪30坪的透天店面，整棟月租高達8萬元，每戶總價約達2800萬元，不過店面的釋出量並不多。

熱鬧程度僅次於天津街的是漢口路，漢口路娛樂業與一般日常業種並陳，包括庭園KTV、餐館、平價便當、通訊行或房仲業等，此街地坪30坪的透天店面，整棟月租約5萬元，每戶總價約達1500~1800萬元。

大雅路繁華不再
大雅路是台中市通往中清交流道的主要幹道，設有曉明女中與通豪飯店等，業種包括一般商店、台中名產「太陽餅」專賣店、聲色場所與私人診所等，但道路兩旁仍然可發現許多閒置的店面。此區地坪30坪的透天店面，月租約3萬元、每戶總價約1000萬元。

大雅路之所以逐漸沒落，沈世明表示，主要是近年來11期重劃區釋出，吸引商家與人口遷移到崇德路與中清路一帶，房仲業也跟著陸續遷出。另一方面，崇德路與環中路開通之後，通往中清交流道的路徑已不限於大雅路一條，也正因為交通動線的改變，使得大雅路不若以往繁華。

大雅路套房報酬率12%
相較於台中市北區的其他商圈，曉明商圈的人潮與車潮眾多，適合開店做生意，較不適合當住家。在區段上建議盡量往北邊挑選，包括天津街、漢口路與北平路等。

我們常形容「穿在天津街、吃在北平路、玩在漢口路」，這些區段的商圈已經定型，人潮固定，業種稀有不易被取代，透天店面價值性也較高。目前租金行情暫居低檔的大雅路，其實若是選對業種還是有獲利空間，業種則是推薦家具業。

除投資透天店面之外，不妨也可以嘗試投資漢口路與大雅路一帶的套房產品，這個區段的套房客源，多半出租給聲色場所的員工，坪數約10坪，月租6000~8000元，總價約70萬元，年報酬率可達12%。

停車不易影響生意
我在大雅路開店已經23年，大雅路是主要幹道，車流量還比人潮多，但道路兩旁不好停車，減少顧客停車上門的消費意願，生意多少受到影響。此外，受到附近大型量販店進駐的影響，這裡中小型生意難做，而一般類的業種因為競爭多，靠著打折扣戰存活，獲利空間相當有限。這裡比較適合開私人診所，我們這兒就有很多診所與美容業。

診所日用品有賺頭
我在23年前來到這裡開店做生意，大約從1996年開始，曉明女中大雅路一帶的消費景氣開始下滑，另一方面也是大型賣場進駐的影響，造成吸盤作用。另一個觀察指標是通豪飯店，以前停車場常常客滿，但現在即使到了傍晚時車輛還是稀稀疏疏的，附近的海產店4個月換一次老闆。在這裡做生意要賺錢的話，可以選擇私人診所或日常必需品類。 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁