台 中 地 產 X 檔 案

沅林建設公司在中市西屯區七期重劃區西側推出「沅林市政莊園」別墅建案，以「７h+」高地段、高綠地、高純靜、高藝術、高品質、高安和和住戶高素質，打造新富領袖城堡。

台中市七期重劃區受中部科學園區、高鐵等開發，加上新市政中心動工，位居中部房地產龍頭地位，西側新市政豪墅區是低密度開發區，目前有詮佳建設公司在龍門二街，推出19戶詮佳臻寶別墅，沅林建設在龍門路、朝貴路角地推出30戶的沅林市政莊園。

市政莊園副總經理林永欽說，好地段的大坪數豪墅，因產權獨立或土地擁有比例高，靠著土地有很大保值空間。

沅林市政莊園基地共1132坪，規劃30戶獨棟、雙併別墅，每戶建坪30坪到60坪，建坪85坪到170坪，總價3500萬到6980萬元，整個建案採封閉式莊園社區設計，建築外觀採新古典城堡的造型，很有特色。

台中縣市升格審查才剛過關，可是已經有不少建商已經“預測”未來房市發展，尤其台中最青睞的地區七期，建商不但開始惜售，更大膽掛保證，成屋將會保持60萬以上的行情。

■　升格利多 七期穩住60萬？

　　台中縣市合併升格的房市推力，再加上近期房市回溫，已有總太、聯聚以及寶輝建設等七期豪宅紛紛相繼惜售，而之前已購投資客，若目前轉手賣出還可小賺約100~200萬。

　　而正在興建中的「總太東方帝國」，建商更保證成屋後每坪單價會保持60萬元以上，對此總太建設吳錫坤董事長回應說：「現今建商資金充裕，不會因景氣不好而降價求售」；而總太建設不僅看好台中縣市合併的商機，對於台中以外的縣市，更有計畫的逐地北上購地；目前以新竹為首站據點，日後如有適合之地也不排除進軍台北。

■　磁吸效應發威 預見台中移民潮

　　台中市建築開發公會理事長賴源釗認為，大台中合併升格後，重大建設利多不斷，從水湳經貿園區發展及捷運施工等，到兩岸直航衍生商機，都不斷活絡台中房市；同時台中市長胡志強先生任職市長期間，積極發展城市美學、推動捷運系統、提高汙水下水道建置比率、提高綠地比等實質建設，以及近年推動文化活動，都讓台中住屋環境、空氣品質、生活空間向都為人稱道，台中早已成為新興魅力城市。

　　賴理事長說，受惠於高鐵通車，都市一日生活圈的生活型態已成行，而未來台中縣市合併升格後，台中因位居中間樞紐位置，都讓南來北往更加便利，因此台中成為年輕族群及退休人員購屋區域首選，「移民台中」勢必引起下一波全民風潮。

　　台中不動產代銷經紀商業同業公會理事長唐廷照也表示，對於台中縣市升格，台中市西屯區、南屯區、北屯區和捷運沿線周邊，以及鄰近台中市的台中縣大里市、潭子鄉、大雅鄉、烏日鄉等，因直接受惠於升格重大建設，將最具發展潛力；此外，台中縣沙鹿鎮在具備交通便捷及大學城之優勢下，加上鄰近台中市新市政中心區及中部科學園區，將有機會發展成為台中市的副都心，未來發展前景也相當看好。

資料來源：網路地產王     回首頁

總太建設公司安排住戶參觀總太東方帝國工地，了解現場施工狀況。 圖╱建商提供

總太建設公司有鑑於豪宅客層重視住家安全，安排台中市七期重劃區新市政中心「總太東方帝國」大樓建案客戶，參觀台南榮鋼鋼構廠、基地施工等，了解大樓的建築品質。

「總太東方帝國」基地位於市議會園道水景公園旁，面積2031坪，只蓋一棟38層大樓，總戶數131戶，每戶135坪到540坪豪邸，光私人花園佔地1350坪，另有千坪尊爵會館、露天陽光泳池、40米高爾夫球果嶺練習區。

總太建設董事長吳錫坤說，鋼構建築耐震能力佳，構材斷面小，使用面積較大，適合超高層建築使用，且耐久、施工迅速，雖然成本較高，總太東方帝國與台北豪宅同步採用純鋼構建築，並引進日本新日鐵制震系統，成就百年建築。

豪宅市場增溫，總太建設有鑑於金字塔頂端客戶看得不止豪宅外表，而是建築物施工品質、用心等，因此安排總太東方帝國客戶參訪生產施工所用鋼構的鋼構廠、基地現場施工情況，了解建商用心施工。

吳錫坤說，參觀台南榮鋼公司鋼構廠，了解預鑄鋼板焊條規格、檢驗程序等製程，並請專人解說鋼構鑄成和豪宅結構，回程參觀總太東方帝國現場施工情況等，每次安排20人參訪，目前已辦3場，場場爆滿。

總太建設公司有鑑於豪宅客層重視住家安全，安排台中市七期重劃區新市政中心「總太東方帝國」大樓建案客戶，參觀台南榮鋼鋼構廠、基地施工等，了解大樓的建築品質。

「總太東方帝國」基地位於市議會園道水景公園旁，面積2031坪，只蓋一棟38層大樓，總戶數131戶，每戶135坪到540坪豪邸，光私人花園佔地1350坪，另有千坪尊爵會館、露天陽光泳池、40米高爾夫球果嶺練習區。

總太建設董事長吳錫坤說，鋼構建築耐震能力佳，構材斷面小，使用面積較大，適合超高層建築使用，且耐久、施工迅速，雖然成本較高，總太東方帝國與台北豪宅同步採用純鋼構建築，並引進日本新日鐵制震系統，成就百年建築。

豪宅市場增溫，總太建設有鑑於金字塔頂端客戶看得不止豪宅外表，而是建築物施工品質、用心等，因此安排總太東方帝國客戶參訪生產施工所用鋼構的鋼構廠、基地現場施工情況，了解建商用心施工。

吳錫坤說，參觀台南榮鋼公司鋼構廠，了解預鑄鋼板焊條規格、檢驗程序等製程，並請專人解說鋼構鑄成和豪宅結構，回程參觀總太東方帝國現場施工情況等，每次安排20人參訪，目前已辦3場，場場爆滿。

詮佳建設公司在台中市七期重劃區推出「詮佳臻寶」超大坪數的豪華版別墅建案，搶攻金字塔頂端自住客層，業者統計，建案銷售逾六成，端午節當天就成交2戶，顯見買氣回溫。

去年爆發金融海嘯以來，台中市房市跟著「急凍」，建商暫緩推案速度，隨著北市房地產景氣回溫，台中七期豪宅銷售速度也加快。

詮佳建設公司董事長李欽泗觀察，股市逐漸回溫，整體經濟情勢可望在下半年轉趨穩定，帶動房市回歸正常面，但投資客仍信心不足，不敢出手，自住需求的客層儼然成為購屋主力客層。

李欽泗指出，台中市七期重劃區隨著台中縣市合併議題發酵、七期內重大建設陸續完工，詮佳建設規劃大坪數豪華版別墅，滿足頂級自住型客層需求。

詮佳建設公司在七期重劃區西側低密度開發的別墅區龍門二街，推出19戶的「詮佳臻寶」別墅，每戶地坪45坪到100坪，建坪166坪到320 坪，全棟六樓別墅，以花崗石打造，公共設施以藝廊概念，結合水瀑、植栽、人文雕塑和燈光設計，打造貴族莊園般藝術生活饗宴。

李欽泗說，詮佳臻寶在廚具、衛浴等標準設備，都採用世界級名牌，廚具採用德國第一品牌LEICHT、義大利IB、德國名牌衛浴KERAMAG，並且全棟採用鈦基低幅射雙層強化Low-E玻璃、與七期大樓同級中空樓板等。

資料來源: udn房市情報     回首頁

中部地區金字塔頂端豪宅建案「聯聚信義大廈」，每戶逾2.8億元，即將在10月交屋，目前僅剩9戶，逾百組客戶預約，不乏國內金融、傳產、科技業龍頭企業老闆，買氣熱絡。

聯聚集團總裁江韋侖計畫為打全國第一豪宅，在「聯聚信義大廈」預售七成後即封盤3年，施工期間完全不賣，讓客戶以完工後眼見為憑，挑戰台灣豪宅的新極限。

「聯聚信義大廈」位於台中市7期重劃區新市政中心，面向市政綠園道第一排，樓高29層，一層一戶，每戶356坪，共計25戶，每戶總價逾2.8億元，以每坪管理費180元計算，光一個月管理費逾6萬元，創下台中房地產新天價。

「聯聚信義大廈」公共空間擺放大量江韋侖私人收藏，一樓接待大廳中間擺設德國雕「兩個女人」銅雕，是總裁江韋侖年初參加德國新保時捷博物館開幕時，入住知名的Le Meriden Stuttgart飯店，發現這座雕像，親自拜訪作者，情商飯店割愛購得。

大樓一樓分東、西兩廳，每個廳有150坪大，設有對稱的圓形水池，水池上方各有由50盞水晶吊燈所組成的大型吊燈，讓住戶進來能夠心靜平和，西廳是接待廳，可透過戶外窗景眺望戶外泳池，東廳是圖書館、會議廳。

三樓東側容納60人的150坪西式宴會廳，用餐時可遙望45坪大西式廚房，廚房內擺放德國進口廚具，西側規劃內外接待區，接待區後方VIP級18人宴會廳，主桌後屏風以防彈鋼板外覆錦緞，保護賓客安全，戶外長188公尺方形庭園步道，夾道樹籬與人等高，仿若置身歐洲花園迷宮。

聚合發建設在台中市七期重劃區推出「經典」豪宅建案，以雙併豪華版大樓、17人大電梯、挑高7米豪華門廳為特色，目前進入交屋階段，光是上周就成交2戶，交易熱絡。

住商不動產西屯加盟店店長陳俊雄說，最近1、2個月，北部客頻頻來中南部看屋、置產，現場接待人員假日開始全面無休，可以感受房市回溫、房價回穩。

聚合發副總王重明說，「經典」基地位於七期市政路、近惠來路口，基地近千坪，是地上19層、地下4層的雙併大樓，每層4戶、兩部17人大電梯，總戶數151戶，其中7戶店面，每戶坪數55坪到74坪的4房格局。

經典門廳挑高7米、面寬13米，1樓迎賓接待會館、閱覽室，戶外25米游泳池、兒童專屬池、SPA池，百坪中庭休憩花園，2樓30坪視聽室規劃17個專屬貴賓席、40坪健身房及蒸氣室、烤箱等。

王重明說，經典在2年前預售已達8成以上，保留戶10戶，今年4月底完工，吸引不少台北、新竹客詢問，其中以高樓層詢問度最高，目前17樓以上保留戶開價約每坪33萬元到37萬間，店面7戶早在預售時期已銷售完畢。

他指出，上周新成交2戶，分別是台北客及台商，其中一位購屋者來自內湖的上櫃公司一級主管，主要是成屋看得到設施規劃及品質，加上台中氣候、生活環境和交通都好，地段不錯、坪數夠用。

中部地區金字塔頂端豪宅建案「聯聚信義大廈」，每戶逾2.8億元，即將在10月交屋，目前僅剩9戶，逾百組客戶預約，不乏國內金融、傳產、科技業龍頭企業老闆，買氣熱絡。

聯聚集團總裁江韋侖計畫為打全國第一豪宅，在「聯聚信義大廈」預售七成後即封盤3年，施工期間完全不賣，讓客戶以完工後眼見為憑，挑戰台灣豪宅的新極限。

「聯聚信義大廈」位於台中市7期重劃區新市政中心，面向市政綠園道第一排，樓高29層，一層一戶，每戶356坪，共計25戶，每戶總價逾2.8億元，以每坪管理費180元計算，光一個月管理費逾6萬元，創下台中房地產新天價。

「聯聚信義大廈」公共空間擺放大量江韋侖私人收藏，一樓接待大廳中間擺設德國雕「兩個女人」銅雕，是總裁江韋侖年初參加德國新保時捷博物館開幕時，入住知名的Le Meriden Stuttgart飯店，發現這座雕像，親自拜訪作者，情商飯店割愛購得。

大樓一樓分東、西兩廳，每個廳有150坪大，設有對稱的圓形水池，水池上方各有由50盞水晶吊燈所組成的大型吊燈，讓住戶進來能夠心靜平和，西廳是接待廳，可透過戶外窗景眺望戶外泳池，東廳是圖書館、會議廳。

三樓東側容納60人的150坪西式宴會廳，用餐時可遙望45坪大西式廚房，廚房內擺放德國進口廚具，西側規劃內外接待區，接待區後方VIP級18人宴會廳，主桌後屏風以防彈鋼板外覆錦緞，保護賓客安全，戶外長188公尺方形庭園步道，夾道樹籬與人等高，仿若置身歐洲花園迷宮。

說到台中七期豪宅，大多數投資人興趣缺缺，但仍有很多豪宅知音客在默默計劃逢低買進自住，等的就是『降價』。仲介業提2007年10月的七期豪宅大樓透過仲介店開價記錄與現在店頭開價作比較，讓數字講話，購屋大眾有所參考。

■ 2007年底相對高點2009年冷凍 激情換絕情

回顧2007年底正是房價樂觀期，預計國民黨大勝的氛圍正濃，果然又在2008年3月22日總統選舉大勝，全台股市發熱、豪宅發高燒、物價飆升，還有業主炒作豪宅稀有性來個「封館惜售」，豪宅成了搖錢樹！520以後，馬上好口號一路失控，直到美國十月金融危機出現，股市崩跌、企業減薪裁員，政府到處滅火，搶救股市、房市。房市2008年上半年的瘋狂多頭表現轉成下半年的「急凍」，無人預料得到，卻應驗了學者長年來持續看空房市的調研。

■ 全台最大豪宅聚落 跌看2字頭

對於愛收藏豪宅的大亨，台中七期這個全台最大豪宅聚落，包裝精美任君挑選。2007年10月的七期部分豪宅大樓單坪開價如下(萬元)：青雲道27、霞飛道25、元亨利貞22、理性與感性32、觀心25、市政交響曲25、聯聚花廣46、仁愛38~48、東方48。現在仲介店頭某些物件開價履創新低，由鉅三希20、藏玉 20、總太東方花廣19.6、睿觀36、霞飛道20、仁愛32。某仲介店東透露行情說，若買預售豪宅一手屋增值每坪20萬元，現在大約掉10萬元，現在仍賺帳面增值，而購自投資客的人現在就穩賠本。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

景氣冷颼颼，根據台灣不動產交易中心提供的數據顯示，目前全台五大都會區的房價，平均都有一到兩成的跌幅，而過去被視為明星區位的台北縣新店市與台中七期豪宅，甚至出現了近三成的跌幅。不過，台灣不動產交易中心總經理李同榮說，「這波的房價修正已經接近止跌點！」

■ 都會區相對抗跌 釋出量大區跌幅深

台灣不動產交易中心資料顯示，以縣市來看，台灣5大都會區房價跌幅，以高雄縣市的19.06%為最多，其次是桃竹苗地區，跌幅有18.54%；房價最高的台北市跌幅最小，只有10.61%。 「從五大都會區的房價跌幅，可以窺見『強者恆強，貴者恆貴』的市場定律！」台灣不動產交易中心總經理李同榮分析，大台北的房價相較中南部的行情，相對穩定抗跌。

不過，從行政區域來分析，新店單價跌幅最大；其次是台中七期豪宅聚集的西屯區，跌幅也逼近3成；接著則是台北縣淡水，有28%跌幅。李同榮認為，這代表補漲空間越大的區域，在不景氣中，越容易呈現暴起暴落的市場行情，而供給量大的區域，跌幅也通常較深。

■ 房價修正將屆底 回歸2005年水準

「這波房價修正，不會跌破SARS時期的價格，頂多就是跌到2005年的水準！」李同榮表示，以房價最高的台北市為例，目前中古屋成交均價在每坪34萬元出頭，如果再往下修正15%，也就是跌到每坪30萬元後，就會止跌了。

台北縣目前房價在每坪16萬元左右，桃竹現在每坪9.4萬元，台中在9.3萬元，高雄在6.7萬元，都已經回到三年前的行情，除非是供給量特別大的區域，大致上都不太可能再重跌。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

資料來源：中時房地產     回首頁

過去漲幅原本的不大的台中市南屯區、南區、北區，5月時於受到322總統大選利多的刺激，到達每坪11.97萬元的價格，但是年底受到全球經濟不景氣的影響，下滑至每坪10.97萬元，跌幅為-9.1%，與台中其他區域相比反而跌幅較小，成為這波金融大海嘯下的相當抗跌區！

　台灣房屋不動產研究室分析，大多數的投資大眾都看好南屯區未來發展，價格也能保持一定的水準，文心路、大墩路與公益路等賣場與百貨林立，生活機能強，加上未?五年在中科持續引進高所得人口及創造產業群聚效應，因此南屯區算是台中地區抗跌性強的房市區塊！

　　台中市跌幅最高的西屯區，主要是因為地處七期重劃區，台灣房屋總經理彭培業表示，七期以豪宅建案居多，而受到日前金融風暴與台股大跌的影響，全台豪宅的買氣受創，加上西屯區近兩年新蓋建案非常多，導致餘屋量飆升，因此價格下修，半年來跌幅高為-15.53%。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

代表多頭市場的農曆「牛」年即將到來，房市期待「牛」轉乾坤，台中市保值抗跌、高潛力區可逢低進場的區域在哪裡？多數業者認為新都心市區精華地段周邊較穩，呼籲購屋把握三原則即是「汰弱留強」、「市區捷運」、「逢低佈局」。

■ 藍綠捷運共構 新市政中心周邊最穩

　　台中市以文心路、中港路為中心點，新市政府就位在惠中路、文心路、中港路圍成的小區塊最北側，簡稱七期新市政中心，附近地標有新光三越、大都會歌劇院；此外，今年底要動工的文心路綠線高架捷運，與仍在規劃中的中港路藍線地下鐵捷運，雙捷運交會點就在文心路、中港路口，雖然台中捷運營運恐因人口數不足而不被看好，但依據台北經驗，捷運周邊的房市仍可期！

■ 逢低進場！新市政中心7字型潛力佳

　　看多文心路二段與台中港路二段交叉口，未來有雙捷運共構效應，7字型新市政中心對面、興富發「上城」大樓後面的惠來國小周邊的房價，長久以來，仍未受七期豪宅與綠線捷運題材哄抬，是逢低進場的潛力區之一。

　　此外，新光三越對面的惠來路三段沿線，通往位處逢甲商圈的「水湳經貿園區」，將是台中市區歷年最大規模、最國際化的開發計劃，此區段房價平實未受炒作，是潛力區之二。L型另一邊屬五期地段，文心路中港路交界處，愛買後面的大榕西街，是潛力區之三，此區幾無空地，且生活機能完備。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

台北國父紀念館周邊的光復南路、仁愛路、忠孝東路、逸仙路框出來的小區域，不但居家品質高，房價也特別保值；台中市也有一個類似的燙金地段，就是台中七期新市政中心的大台中都會歌劇院。這個號稱當今世界十大建築的音樂廳，由伊東豐雄大師設計的涵洞式造型建築，即將於明年底完成，將大力提升台中的國際能見度與人文水準，更提供中部500萬人最完美的音樂表演場地！

■ 歌劇院人文薈萃 新光三越綠帶串景

　　交通人文環境一流的台中七期新市政中心，擁有絕佳動線如中山高、環中路、中彰快速道(接高鐵站)，週遭是60米中港路、40米文心路、40米惠中路、60米市政路環繞，更是包括中港路藍線地下鐵、文心路綠線高架輕軌捷運等未來交通轉運中心。

　　歌劇院估計2010年初完工，小區周邊現有新光三越百貨、Tiger City百貨，未來在新光三越旁邊還將有遠東SOGO、國際展覽館、飯店進駐；政府單位則有台中市政府、市議會；市政北三路、北五路有景觀特優的綠十字園道公園、園道地下商場與停車場，尤其新光三越向北串聯「水湳經貿園區」更佔有關鍵地位，穩居地王價值！

■ 台灣最大豪宅聚落 歌劇院區成鑽石區

　　環繞歌劇院與綠園道週邊的大坪數豪宅櫛次鱗比，可謂台灣最壯觀的豪宅聚落，大樓計有聚合發榮耀、由鉅大謙、興富發百達富裔、寶輝一品花園等頂級豪宅，如果再加上市政路上的大樓，新市政豪宅總戶數將高達4000戶，堪稱全台灣密度最高的豪宅聚落！

　　夜晚時分七期大樓光雕絕美，住戶透出的微光卻很少，一般人認為目前入住率不高，但聚合發建設「榮耀」專案副總王重明卻表示，歌劇院周遭很多大樓都在建構中，不代表入住率不高，尤其歌劇院附近的土地已經蓋完了，到2010年許多大樓完工後，新預售案越來越少，而絕佳地段豪宅的客戶，買了房子也不會像首購族要急著遷入，往往裝潢就得花不少時間，因此這類豪宅新大樓目前都還沒完全入住，以最低總價3000萬元起的聚合發「榮耀」為例，客層幾乎都是實力堅強的企業主，他們原本住在別墅，但因為喜歡家人住同一樓層的親近互動和凝聚力，寧可多買一間豪宅來住。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

台中七期的大型公共建設，多半要延期完工了！由於台中大都會歌劇院必須追加數十億元，市議會大樓幾次流標目前才決標，鄉林建設BOT的世貿中心停工訴訟並且已經被市政府接收，等待重啟爐灶或轉計劃用途，市政廳按目前工程進度應該會延遲完工，加上景氣低迷投資客與台商卻步，七期看屋人數大減八成，業餘投資客的委售物件低價釋出，買方市場議價空間擴大，職業投資客完全退場，剩下自用客戶成唯一買主，所以成交龜速化。自用型客戶現在進場撿便宜，可望比3月22日時的價位低約二成。

■投資客拋售 七期豪宅成買方市場

針對七期房市現況，經營房屋仲介9年的東森房屋七期精英店店長何銘漳表示，3月22日時的價位飆高到不行，完全的賣方市場，買主指定大樓名稱，並預先開好斡旋金支票，排隊與屋主見面，這現象直到8月，突然就反轉成買方市場。

322選後進場承買的客戶，有八成投資客，其餘二成自用客，投資客其中有三分之一是業餘投資客。現在豪宅成交價位下滑的原因，正是這些業餘投資客拋出了手上的物件，例如七期豪宅「藏玉」的三樓，就出現單坪17萬成交的案例。

■七期豪宅價下殺 自用客進場好時機

店長何銘章提供以下各大樓轉手成交價供有意買七期豪宅的人參考，包括「國雄經典」後棟16萬前棟18萬、「時代之上」19萬、「總太觀心」後棟16萬前棟20萬、「青雲道」18萬、「市政交響曲」18萬、「霞飛道」20萬、「藏玉」 20萬、「市政 101」20萬、「愛敦閣」22萬、「太子元亨利貞」22萬、「雙橡園 A8」22萬、「東方花園廣場」20萬、「天璽3」24.5萬、「東方帝國」25萬、「理性與感性」30萬、「聯聚仁愛」33萬、「聯據怡和」35萬、「聯聚方庭」40萬、「寶輝花園廣場」38.5萬、「寶璽睿觀」37萬、「似水年華」48萬。

特別提醒以上價格是個別成交案例，不能代表該棟所有其他房屋價位。欲入主七期的人，應實際親訪個物件與接待中心，此時的七期價格越來越平價，非常有利自用型客層進場。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

台中市7期重劃區的新市政中心豪宅雲集，位於其中的學校當然隨之成為明星學校，如比鄰的惠文國小與惠文完全中學，就是目前最炙手可熱的學區。

惠文完全中學分為國中部與高中部，高中目前仍然是透過考試招生，國中則以學區為分發依據；學區範圍北至新市政中心，南為南屯公園，西至河南路4段，東為文心路。

住商不動產南屯市政加盟店組長李美貴說，惠文國中的學區是「正7期」，想買間電梯大樓或透天厝，動輒就要2~3千萬元：「這種價位不是一般人買得起的，所以惠文國中不僅是明星學校，更是貴族學校。而且，也不是買在7期就能念惠文國中，有些路段還念不到呢！」

不過，惠文國小學區的房價可就平易近人得多，要買3房帶車位，總價4~5百萬元就能搞定。學區大致是由河南路4段第1排，到黎明東街一帶短短100公尺的區塊，以及大業路、三和街所圍起的區域。李美貴分析，學區內屋齡約10年的電梯產品，每坪約9~11萬元，屋齡5年以內的新成屋，單價約12~16萬元。

買錯學區機率高
其中較具代表性的大樓及社區，李美貴說，中古屋以三采建設的房子指名度最高，原因是社區營造品質不錯，屋齡約10年，房價較行情高，每坪不低於10萬元。
新社區則以鉅虹建設的「創造之旅」、「願景之旅」，惠宇建設的「惠宇人本大業」較知名，坪數大約45~60坪，單價在16~18萬元，而且釋出量少，不是想買就買得到。

由於惠文學區相當搶手，學區逐年都有調整，再加上惠文國小位於河南路以東的7期重劃區，但因7期房價高昂，因此家長只好往河南路以西的路段買屋；但以西路段分屬惠文國小及黎明國小學區，很多家長搞不清楚，「買錯學區」的比例不低。
由於幾乎每年招生都大爆滿，關於入學資格，前來購屋的家長都帶著不同的訊息，有的人說用租屋的方式無法入學，也有人說寄戶籍的方式行不通。

不過，在當地從事房仲業12年的李美貴說，這些作法都是學校在額滿時不得不動用的優先順序，建議家長還是直接詢問學校，免得被傳聞誤導。例如，家長與小孩的戶籍是否要在同一個戶籍？該戶籍是否在惠文學區？設籍的房子如果是家長所有，會比租房子設籍者優先入學；在學區內住得愈久，也愈容易得到優先入學機會。
惠文國小學區位於7期重劃區邊緣，雖然有些路段並不屬於7期，但卻仍可享受7期完善的生活機能，這也是吸引家長前來購屋的原因。有些不小心「買錯學區」的家長，雖然有些遺憾，但卻不太會抱怨，因為靠近7期的房價近年都上漲了。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

【蔣福錦╱台中報導】
國美館、科博館、圖書館等大型文化設施周邊人文氣息濃厚，吸引不少人購屋。台中市各個區段的預售案最高價都是正對大型文化設施，包括面對國美館、科博館等，目前最高開價每坪65萬元，今年大都會歌劇院第1排即將推出的新案每坪開價達70萬元，再次創下台中房價天價。

人文味濃
台中大都會歌劇院位於7期新市政中心，由日籍建築師伊東豐雄設計。新市政中心內還有市政府、市議會、市政綠園道等公共設施，圍繞著大都會歌劇院周邊的區域，是7期的一級戰區，去年7期豪宅案幾乎都集中在此，新推案以百坪以上的豪宅產品為主，房價每坪至少30萬元起，最高價更是每每刷新台中市房價新高。

新推案集中五權西
去年「聚合發榮耀」推出時，每坪最高開價55萬元，是當時7期的最高價，而寶輝建設於大都會歌劇院第1排推出「寶輝一品花園」，目前每坪開價最高65萬元，創下台中市房價天價。今年下半年陸續將有面對大都會歌劇院的新案推出，包括聚合發建設惠來路案，每坪開價預計50~70萬元，而寶輝建設於惠來路、市政北2路的角地，市場預估每坪上看80萬元。

聚合發建設副總經理王重明表示，大都會歌劇院的設立讓7期增色不少，周邊可建的土地已相當稀少，有不少台商、國外華僑、企業主的客戶，認為只有台中才有大都會歌劇院，於是選擇到周邊購屋，供給少、但需求量一直增加，是房價不斷往上漲的主因之一。他認為，大都會歌劇院完工後，新市政中心的房價還會再有一波漲幅。

國立台灣美術館位於西區五權西路、美村路口，人文匯聚且綠地環繞，是台中市屬一屬二的優質居住環境，不少公教人員都選擇居住於此。住商不動產台中美術館加盟店店長王芳進表示，國美館周邊幾乎已經沒有可建土地，目前新推的預售案都集中在五權西路兩側。

國美館周邊推案鎖定換屋族群，平均開價在20~35萬元不等，產品規劃以中大坪數為主，主力坪數80~100坪，規劃的總戶數不多，塑造出產品的稀有性。其中豐邑建設「一即一切」位於五權西路、美村路口的角地，是目前唯一正對國美館的新案，該案開價每坪最高達38萬元，是美術館周邊目前開價最高的個案。

鄰近著科博館的周圍以換屋型產品居多，愈靠近科博館的住家價格愈高，面對科博館第1排的建案幾乎均為百坪以上大坪數、高總價規劃。正對科博館與植物園的「山璞植物園」，每坪開價32~42萬元，不但將區域行情推升至每坪30萬元以上，也創下當地預售案開價最高紀錄。

國圖旁房價漸漸漲
南區復興路、忠明南路口將有國家圖書館的設立，對於南區來說是少見的重大建設，圖書館旁即為復興園道、東南側鄰近中興大學，新推案以大樓為主，有針對一般家庭推出的3房產品如「興大翡儷」。

國家圖書館周邊推案，以復興路、忠明南路、五權南路等路段較多，目前預售新推案開價每坪約14~18萬元，今年下半年即將推出的預售新案，每坪開價有機會上看20萬元。中信房屋台中復興加盟店專員余淑芬表示，國家圖書館開始動工後，對房價有加分效果，房價還會看漲。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

【張瑞傑╱台中報導】
為滿足民眾對住宅品質的要求，列為豪宅配備的制音樓板，在台中市逐漸應用於換屋型大樓產品，台中縣沙鹿地區甚至出現配備中空制音樓板的透天別墅案。不少建商在樓板規劃中，融入減音、隔熱的設施工法，對消費者來說，制音樓板大樓較同級產品，每坪單價僅貴5000~6000元，但卻可換得安寧居家環境。

提升品質
傳統大樓樓板厚度約15公分，各樓層間常因搬動家具、兒童追逐等活動引發「騷音」，讓住戶易受樓上或樓下的聲音干擾，是大樓產品最引人詬病的缺點。

建商為改善騷音干擾、並提升產品價值，開發出獨特的材質與制音工法應用在樓板中，市場上通稱為制音樓板。制音樓板藉由改變樓地板間的材質、厚度，以達到減少聲音傳遞、震動干擾，一般分為加厚樓板與中空樓板2種樓板施工法。

制音樓板多使用在集合式的大樓產品居多，且因造價高於傳統樓板，因此過去多使用在豪宅型產品居多；制音樓板厚度從22.5~30公分不等，樓板較厚，可降低各樓層的噪音，且能有效阻隔熱源傳導。

各大豪宅案必備建材
中空樓板內包覆EPS保麗龍球體，因高剛性地板結構、跨距大，無須施作小樑，可充分使用室內空間、節省裝修費用。不過施工手續稍微複雜、成本也較高，博宇德工程研發部經理詹德威表示，中空樓板因鋼筋、混凝土用量較每坪成本約增加3000~4000元，不過可省下模板、水泥、油漆等。

此外，EPS保麗龍球體重量較輕、可降低樓板對結構的載重負荷，許多建案利用於屋頂，作為隔熱、節能的材質。
制音樓板可以提升居住品質，因此成為建商在建材訴求的重點之一，台中市7期重劃區目前推出的各大豪宅案，幾乎都把SRC鋼骨鋼筋混凝土結構、制震設備、制音樓板等，列為豪宅的基本配備。

中空樓板在台北市建案的使用情形十分普遍，台中市則以7期豪宅最多，如「順天夏朵」、「聚合發榮耀」、「總太東方帝國」等。加厚樓板則單純藉由更高的厚度來達到制音的效果，施工過程較中空樓板單純，因此也有不少大樓產品使用，如「寶輝一品花園」、「由鉅大謙」等案，使用中空樓板與加厚樓板的個案各半。

沙鹿有中空樓板別墅
隨著原物料成本提高，近來也有不少標榜換屋型的大樓案如「惠宇科博仰森」、「元城三穗」都採用制音樓板，台中縣沙鹿鎮甚至出現中部第1個中空樓板別墅案「山水一品」。

毅一建設經理潘榮山表示，1棟透天別墅僅由1戶人家使用，與大樓是多樓層、多戶使用不同，透天產品每層施作中空樓板的實質意義不大，因此透天別墅案「山水一品」僅在主臥與次臥間的樓層，規劃厚度22.5公分的中空樓板，較符合使用機能與經濟效益。

購屋民眾石嵩碩表示，台中市目前預售大樓每坪約15~18萬元，有中空樓板的大樓住宅品質較安靜，雖然每坪房價可能較高一點，但看屋時還是會列入購屋考量。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

【林大正╱台北報導】
不動產市場氣氛好轉，眼明手快的可不只有本土投資客，中國資金也對台灣產生興趣。2007年3月，香港富商李嘉誠之子李楷澤應台中市府之邀考察水湳經貿園區開始，至今年4月底，中國富豪團更掀起兩岸房市交流話題；向來沈寂的高雄市場，亦有中國背景人士暗買下地標85大樓的套房；中資著眼點漸擴散至台北以外。

市場熱絡政權轉移，兩岸相關政策將更趨開放；不論我方主動邀請，或中方透過各種管道表達意願，都令業界雀躍期待。有建商不諱言，「馬上」要怎麼做，說穿了就是管得鬆、管得少，唯有信心度的明顯提升促進買方進場意願、縮短成交天數最實惠。但房價節節高漲，泡沫化疑慮激起有識學者連番示警，早讓一般購屋客高喊吃不消。

台北市以外，招攬外資就屬台中市最為積極。繼市長胡志強於去年3月邀李楷澤參訪佔地逾250公頃的水湳經貿園區；同年11月，鄉林建設（股票代號：5531）董事長賴正鎰亦安排萬通集團董事長王石一行共30位建商老闆考察台中房市。

未來建案再攀高價
除了豪宅，店面亦是中資較感興趣的部分。光今年4、5月，中國富豪團就來了2次；鄉林董事長賴正鎰指出，其中最近的1次，包括名成企業團董事局主席俞培俤在內，分別透過第3國或第3地的身分名義，向預售案「鄉林皇居」簽購總價約13.2億元的12戶豪宅與1戶店面，造成話題。

高鐵通車後，台中居北、高2市中間，附近景點多、氣候佳；加上清泉崗列直航第1波機場，觀光與部分商用不動產發展最具前景。新業建設總經理鍾尹堂表示，包括中科、7期與水湳，將形成中部的黃金三角；現階段除了水湳仍處在用地徵收階段外，中科、7期都已略具規模，機能成型。

儘管台中房市不乏過熱聲浪，日前7期惠國段佔地約426坪的公設抵費地標售，據傳由麗瑋建設以高出底價的5.3倍拿下。按建蔽率50%、容積率600%推算，未來推案價格每坪約60萬元起跳，520後，建商搶市依然餘溫蕩漾。

中資來台障礙不少
然而，目前中資來台投資不動產卻面臨不少難題。賴正鎰分析，除須以第3身分名義購屋外，包括另得提供資金來源證明、中國人士每次來台僅能停留10天、每年不得超過1個月與審核程序至少半年以上等，都形成中資來台的主要障礙。

投資房市除房價漲幅外，還需兼顧穩定的租金報酬率。部分來台考察的香港投資客不諱言，以豪宅為例，香港因有大量的商務人士提供一定的承租需求，因此不用擔心住宅空置與及房屋固定支出等問題；但在台灣，連最繁華的台北市都缺乏成熟的租賃市場條件，更遑論高雄或台中。

應落實房價透明化
這群投資客評估，政治上，香港是回歸祖國，台灣頂多是兩岸關係和緩，房市所面對的政治風險不論執政者為何，仍然存在；甚至認為台中部分房價已有過度炒作之嫌，這與國內業界氣氛有不小落差。顯然市場仍預期在520之後，相關題材效應將轉淡，一切回到供需基本面。

身兼住宅學會理事長的成功大學都市計劃系陳彥仲教授認為，政府應從房價監督的角度落實政策；包括對房市資訊的透明化。例如美國芝加哥定期由官方調查住宅推案的密集區域分布、空置率穩定度等，讓市場在景氣好時，不是只有賣方決定價格，買方也能從數據中了解，偏高的行情是否有明顯的人為炒作因素。



資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

七期抵費地標售再創新高，知名建商聚合發，也在5月21日與華泰、合庫、台銀、台企、京城、安泰、高雄等七家銀行完成聯貸36億元聯合授信案，積極搶進新市政中心推案。

聚合發建設總經理祁興國表示，停標一年的新市政中心抵費地，21日重新開標，以每坪220萬新高是預料中的事，今年年底新市政中心每坪房價將上看80萬元。

聚合發建設董事長陳世坤也指出，此次「聚合發榮耀」聯貸，獲得十幾家銀行主動前來表示願意共同聯貸，雖然已是超額認購聯貸，最後以華泰、合庫、台銀、台企、京城、安泰、高雄等七家銀行為主，聯貸金額共36億元，創下今年以來銀行團連貸單一建案最高紀錄。

華泰銀行總經理李俊偉表示，金融界看好未來台中七期環境發展將越來越成熟，也肯定聚合發在地段選擇的敏銳眼光。

聚合發建設下一個惠來路新案，占地700坪，預計今年下半年推出，由於基地面對大都會歌劇院，視野寬闊，規畫地上34樓地下6樓，坪數約在105-227坪，總計88戶的豪宅大樓，總銷金額達70億元，目前潛銷每坪單價約在50-70萬元間。

資料來源：中時房地產     回首頁