台 中 地 產 X 檔 案

在七期土地成交價格屢創新高後，長期深耕七期房市的春耕不動產 市政店長賴建道認為，新市政中心土地稀有，房價還會再漲，特區內 房價每坪30萬元以下都可下手，後續增值空間驚人。

賴建道指出，3年前太子建設「元亨利貞」剛完工交屋時，一位屋主開出每坪18萬元價格，一位北客出16萬元，雙方僵持不下，最後在屋主堅持下雙方還是以18萬元成交，現在房價又飆到30萬元以上，北客幾乎又賺了一倍，樂不可支。

他認為，在七期土地成本居高不下時，再加上四川大地震後續重建需求，營建原物料還會飆漲，七期房價不可能下滑。他也舉總統大選前在七期新市政中心第一線地段，百米綠園道有4個成屋物件，大選後不到一周全被搶光了，第二線市政北二路5個個案，現在也僅存一個，新成屋市場依然火熱。

他說，兩年前他曾向一位買方預測，七期房價一定上看60萬元，當時買方不置可否，今年「寶輝一品花園」個案每坪單價在55-65萬元間，可為明證。他並透露，據悉聚合發建設惠中三街、惠來路二段個案，今年下半年推出，每坪單價將達80萬元，而「龍寶文化臻邸」也有屋主開出每坪70萬元高價，七期房價仍往上攀登。

對於置產型客戶前進七期投資，賴建道強調，選擇標的物以地段、品牌和規畫氣勢為優先考量，增值空間才大，當然建築物最後回歸為自住需求，人性化設計規畫、空間美感，以及健康、休閒、養生需求，也很重要。

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【劉冠吟╱台北報導】
建商看好台中7期前景，搶地動作不斷，今年5月台中7期新市政中心抵費地標售創下每坪220.5萬元成交新天價，指標建案上看每坪60萬元；地區房價上漲快速，大樓、別墅近5年價格漲幅都超過7成。

豪宅交易熱度趨緩
新政府上任後，「馬上效應」未如預期拉抬買氣，7期豪宅交易熱度趨緩，價漲量縮。永慶房仲集團中區經理張力靜分析， 7期重劃區買方自住比例偏低，投資買盤佔市場近6成，但總統就任後市場觀望氣氛濃。中信房屋7期加盟店協理薛琬心說，總統就職後成交量不如大選前後熱，但7期向來以投資客為主，預計兩岸關係穩定後，會再漲一波。

薛琬心分析，不同建商推出的同類型商品，保值效果落差很大，部分品牌3年間漲1倍，有的卻後繼無力，建議對7期有興趣投資客，要慎選品牌並及早進場。

台中7期重劃區以大樓華廈與透天別墅2種產品為主，據永慶房仲集團統計，今年大樓華廈平均成交單價每坪25~35萬元，透天別墅平均每戶成交總價達3000~5000萬元，近5年價格漲幅都超過7成。

去年港商李澤楷參訪台中房地產，讓房市加溫，台中市府為預防地價過熱，曾暫停標售7期抵費地，但此舉無法使7期熱度減退。5月間抵費地標售，創每坪220.5萬元新天價，指標個案「聯聚信義」已喊出每坪60萬元新高。



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【林大正╱台中報導】
「台中房市的怪現象多，但最好玩的也在這裡！」投身房仲業30多年的鄭聖忠觀察。站在買賣第1線，憑著多年經驗累積，早先專攻台北內湖、大安、信義區豪宅的鄭聖忠，儘管到台中不過才2年光景，鎖定最熱門的7期重劃區，即使報酬率平均僅15%，長期下來仍能見證積少成多的力量。

積少成多
談起台中的豪宅市場，堪稱全國獨樹一幟。鄭聖忠說，像台北市豪宅聚落相當分散，大直1塊、天母1塊、信義計劃區又1塊……；但台中中港路以南、文心路以西的7期市政核心區，幾乎把中台灣的大樓豪宅集於一身，加上今年重大建設與市場氣氛轉佳，7期兼具標的集中、量體足易比較的特性，相對更看重建商品牌，對市場的投注也不易分散。

確定不敗再談報酬
台中7期10年大翻身，部分要歸功具地緣性的台商鼎力支持，讓這裡變得不一樣。不過，隔一條文心路，西側1坪豪宅產品可以喊到50、60萬元，東側1坪只剩10萬元出頭；一街之隔，房價如此懸殊，都會區大概絕無僅有。鄭聖忠建議，投資要選最好的地段，最好的產品，先讓自己立於不敗之地，再談報酬率。

和一般買賣投資客「鯨吞」報酬率的賺法不同。鄭聖忠表示，進場時機的拿捏很重要；若是預售案，都常在潛銷期或更早的階段，就要開始透過門路找建商接洽；個案一旦公開，表價往往調高至少1成。新屋或中古屋，只要開價比周圍產品低或接近當初銷售行情，且是規劃、格局都看中的好目標，就不能給自己任何猶豫的空間。

至於脫手的時間，通常會採取設定停利點的方式，就好像股票，鄭聖忠幾乎很少持有物件是從頭抱到尾，波段1次賺足，而是「掐頭、去尾，留中間」，只賺中間某段，達到預設的價格就出場，前後時間平均不超過3個月。買賣之間報酬率平均才15%，但節奏快，加上標的總價多在3000萬元起跳，至少確保立於不敗之地。

題材眾多高點未到
此外，鄭聖忠認為，7期內很多建商都嘗試樹立品牌形象，多次推出豪宅產品，在法令規範下，四周正面處理的建築在外觀上難分軒輊，但市場上既定的豪宅形象早已深植人心；同樣是豪宅，還是以1線品牌最易脫手，這點值得外來投資客注意。

站在投資客角度，鄭聖忠不諱言的說，拿7期（豪宅）跟非7期（非豪宅）產品比，其實意義不大。環顧大台中地區，許多大型公共建設都處在動工或規劃階段，這個台中房市的1級戰區，短期內還見不到高點，況且5月底有4塊抵費地標售勢必再掀7期新話題；以及可預期的三通等利基，這才是房價值得比較的地方。

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台中新市政中心積極動工，台中國際會展中心BOT案，本周也盛大舉行奠基儀式，誠如1989年台北信義計畫區翻版，已磁吸外資、港資、陸資和北客進駐七期。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，台中會展中心BOT案預計投入120億元興建，可望於明年7月開幕，屆時每年會舉辦50檔展覽，其中包括12 場大型國際性展覽，並舉辦787場會議。一年可能吸引1千萬人次進場參觀，創造5百億元商機。

另外在個案銷售奏捷下，七期豪宅個案也提前動工，包括「百達富裔」和「總太東方帝國」。總太建設董事長吳錫坤指出，台中房市最大的炒家是胡志強市長，重大建設未大興土木，房價就翻漲了，以熱銷中的「總太東方帝國」為例，還出現中美斷交後移民第二代返鄉購屋。

至於總太建設總經理許和義也認為，大選後房市熱，台商、北客和華僑紛紛下訂，「總太東方帝國」每周來客量最多達30組，目前銷售率已破7成。他說，新市政中心土地有限，特別是像「總太東方帝國」2031坪基地已經絕版，企業主才會搶進。

而甫進場銷售率即破5成的「鄉林皇居」豪宅個案，鄉林集團副總黃忠義坦承，目前七期現況就像是1989年台北信義計畫區翻版，特別是「鄉林皇居」個案位於七期正中港路上、會展中心第一排，又規劃趨勢豪宅，3千坪中庭、頂樓公設豐富，社交、家人休閒皆滿意，投資自住兩相宜。

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【林大正╱台北報導】
踏出台北市，台中、高雄豪宅價格「便宜」到讓許多初臨案場的投資客眼睛一亮。跟北市單坪直逼150萬元行情相比，中南部豪宅一次就能買個3~5坪，加個主力單價在120~150萬元的車位，讓看準選後行情的台北客蠢蠢欲動；但專家提醒，別只用台北房價標準衡量一切，以免買了就套，事前準備功課更要做足。

買氣超旺
房地產市場的變革，從2007年早已悄悄展開。隨著國人對高鐵仰賴漸深，北中南3大都會間的「距離」，可能比尖峰時段從台北市區開車到淡水、桃園都還近；加上總統大選後，台灣房市看似一片光明與石油上漲帶來的通膨壓力，大環境塑造的房市利多讓房價見回不回；建商樂透，手上有錢的投資客更是心癢難耐。

以台中市為例，兼具國際性地標的7期大都會歌劇院，與動工中的捷運、新市政中心等重大建設如火如荼地展開，不少建商跟著砸下重金。

7期單價衝上50萬
精銳建設延請美國五星級飯店御用的李奧納多建築團隊推出「海德一號」個案，塑造建築質感，且面文心森林公園景觀，單價最高上衝50萬元。

中港路沿線、7期和捷運沿線是今年台中市推案重點區。北區房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方表示，中山高中港交流道下接中港路，往市區方向不遠就是7期重劃區，兼具交通、綠地與未來市政中心進駐。陳裕方觀察，7期一帶的豪宅平均有一半以上都是投資客，其中北客2~3成、在地客約3~4成。

而近期8期重劃區、國美館與科博館周邊亦有豪宅個案推出。值得注意的是，隨都市發展，區域內房價落差也不斷擴大；最明顯的文心路才一街之隔，房價最高從每坪60萬元，驟降到每坪約10萬元。在享有同樣環境下，預算有限的投資客不妨退而求其次，往結構中的捷運站周邊、或7期等核心地段周邊搜尋物件。


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七期建設公司近來大打「品牌戰」，除競邀國際大師推出革命性產品，售後服務也跟進升級。

如今年4月完工的「寶輝花園廣場」首度與全球最大的不動產管理集團仲量聯行合作，聯聚、登陽也都強調一條龍服務最便利；至於由鉅和精銳建設更端出「質感、美感跟情感」宗旨，強調每個客戶都是老朋友，保固是一輩子的承諾。

打出永久保固 一條龍服務

大選過後掀起台商購屋熱潮，許多在大陸、香港或歐美經商的台商大動作把資金匯回台灣，七期近來成為兩岸三地最知名的豪宅聚落，也成為龐大資金鎖定的焦點。為了吸引豪宅客戶的認同，七期建商也打起品牌形象戰，除了提供量身打造的服務外，更以品質保證及售後服務拉攏客戶的心。

一般房屋契約的售後保固多是1年，但七期建設公司多數提供超越契約年限的保固。由鉅建設協理吳媛媛表示，由鉅房子蓋了23年還在做售後服務，除了耗材酌收成本費，人工部分完全由公司吸收。

登陽建設經理蔡蓁蓁表示，登陽成立20年，因旗下有甲級營造廠，能控制品質，而且每個案子都有區域性的維修工地主任負責，也能提供永續性服務。

至於三優利不動產經紀總經理林聖力更指出，房子蓋得再好，若住戶遷入之後，發生損害卻找不到建商公司的維修與保固，再漂亮也沒用，對客戶來說，「優質頂尖的設計是賣點、良好的品牌形象是賣點，但讓購屋人安心售後服務才是重點」。

優良物業管理 成品牌特色

精銳建設在七期有20幾個已交屋的社區，在七期設有專屬客戶服務部門。該公司總經理王碧竣說，社區集中，加上服務是從業務、客服一脈相承，甚至還有業務會陪同交屋，「客人就像老朋友，沒辦法拒絕保固」，基於雙方的信賴感，保固幾乎變成一輩子的承諾。

在各業者以「親和力」取勝之際，寶輝建設業務總監許能賢表示，革命性產品的客戶需要被尊重，售後服務也要跟進，寶輝建設除委由各工務單位主管組成售後服務小組，結合客服部門，從營造、修繕一手包外，總公司更全權主導物業管理部分，以高待遇吸引好人才。

至於聯聚建設副總王于娟則強調，聯聚的豪宅全交由旗下的德碩物管負責，流程簡便，住戶的需求最快在24小時、最長不會拖過3天就能解決，而且豪宅住戶特別重視隱私，最怕三天兩頭換秘書、特勤，長久下來，客戶與德碩物管互動良好，買聯聚一定要認德碩，也形成品牌的特色。

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台中金磚四區龍頭七期，驚傳爆發豪宅預售案訂戶訂金全退！基地位於朝富路與市政北七路(原阿秋活蟹餐廳)，建商高層指出，本案預售4成尚未開工，即時撤案可減少續建損失。業主與訂戶兩造協調和平解決，全額退款總額高達4億元！

■ 買氣不利豪宅 「豪宅」價值待重建

專賣七期豪宅的達人解釋說，2008年七期新市政搶標土地來到單坪200萬，豪宅土地成本翻太高了，早在2008年7月發生美國二房危機，市場傳言，銀行業正積極緊縮建商的土地融資、建築融資尤其針對豪宅豪墅，同時降低買方貸款額度由最高85%降到50%，玩慣高財務槓桿的投機客與企業主買方，雙雙退場。只要預售案銷售率沒過五成，建築融資會被喊卡，於是豪宅好景不在。

七期豪宅會發生集體退屋的傳言已久，日昨業者已現身說明，消息獲得證實。然而專家建議，勿因少數豪宅或豪數撤案特例就以為豪宅市場已經崩盤，提醒人要專挑選好區段能保值得好物件，七期新市政的豪宅仍然看好，只是價值須重新獲得認同。

■ 投資縮手！中科透店出租套房面嚴峻考驗

金磚四區排老二的中科特區，本來一路看好，會，過去中科房市有料有題材，園區光電與精密機械產業，從建廠到投產業創造大量就業機，吸引大量購屋人潮，現在景氣反轉，中科的投資性產品如透店、出租套房，正面臨嚴重窘境！原因在於外銷大衰退，景氣見不到底，民眾錢存銀行不敢消費，不敢投資，內銷市場雪上加霜，此波不景氣對富人影響很大，中科投資性店面與套房出租不順利，買盤更加悲觀保守，透店、出租套房正面臨嚴峻考驗！

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【蔣福錦╱台中報導】
台中市近年房價不停飆漲，尤其7期新市政中心，每坪開價最高達60萬元，7期南側的文心森林公園周邊成為建商推案的新熱門地點，今年將推出每坪上看40萬元的豪宅產品，將能帶動周邊的房價上漲。而房價向來偏低的嶺東地區，有特3號道路及精密科技園區等重大建設的帶動，也將是今年熱門的補漲地段。

利多匯集
台中市7期重劃區新市政中心去年豪宅推案量大，最高開價每坪已達60萬元，建商開始往南側文心森林公園周邊推案，包括去年推出的「述森林」、「大塊人物」、「精銳米蘭」、「博星人子」等預售案，每坪開價約20~30萬元，由於具備交通與地段的優勢，建商推案趨向大坪數豪宅產品，成為台中市新興的豪宅聚落。

中古大樓每坪8萬起
永慶不動產台中南屯大新加盟店店長江燦亮表示，文心森林公園周邊近3年才開始出現較大量的推案，以惠中路、向上路口周遭推案量較集中，新推案以大樓為主，圍繞在文心森林公園周邊2~3條街道之內，走路1~2分鐘都可到的距離，目前新成屋大樓每坪約15~20萬元，屋齡15年左右的中古大樓每坪約 8~12萬元，3年來漲幅約2~3成。

國泰建設（股票代號：2501）於文心路、大墩7街口的新案將於農曆年後推出，預計每坪最高開價達35萬元左右，而精銳建設去年以每坪110萬元買下惠文路、向上路的角地，今年上半年將推出「海德公園1號」百坪豪宅案，中信房屋台中惠來加盟店經理王彥傑表示，該案位於文心森林公園第1排，具備豪宅的優勢條件，屆時每坪開價預估將上看40萬元。

王彥傑指出，文心森林公園周邊以透天別墅較多，新成屋透天別墅總價在2000~3000萬元之間，1年內的上漲幅度約3成。
由於文心森林公園具備有綠地、永久的視野及棟距等豪宅特質，預計今年第1排的豪宅產品陸續推出後，比價效應下可帶動周邊的另一波房價漲幅，今年的上漲空間預計將比7期新市政中心大。

台中市南屯區忠勇路、嶺東路周邊形成的嶺東生活圈，房價在台中市仍屬偏低，發展也較緩慢，近5年內才有比較成熟的發展，住商不動產台中五權加盟店店長盧威勳表示，由於精密機械科技創新園區及特3號道路等重大建設的帶動，近2~3年房價已漲2成，土地的增值空間也不小，農地4年前每坪約3萬元，目前每坪約7~8萬元。

嶺東生活圈將竄紅
盧威勳指出，嶺東生活圈內以屋齡3~5年的透天別墅為主，總價約700~1100萬元，同樣屋齡的大樓每坪約8~10萬元，購屋客層以來自彰化地區佔多數，由於鄰近中彰快速道路、中山高及特3號道路，交通是主要考量，總價700萬元左右可買到5~7年屋況不錯的透天別墅，忠勇路周邊生活機能較好，精科周邊經過重劃，道路較整齊。
目前精密科學園區廠商及人員尚未完全進駐，盧威勳認為，特3號道路沿線的房價未來一定會增值，但增值的空間須待精密科學園區的廠商及人員完全進駐後才能完全發揮，今年店面上漲的幅度將比住家來的大，尤其是10年以上的店面，預估還有2成的上漲空間，住家以較靠近特3號道路的忠勇路、五權西路一帶未來的增值空間較大。

中古屋較具增值空間
7期新市政中心內商業行為較少，距離3分鐘車程的文心森林公園周邊不但生活機能較方便，離市場、學校比較近，房價與新市政中心差距近1倍。文心森林公園周邊具備生活機能跟地理環境的優勢，但中古屋目前房價與其他區域相差不遠，總價400~500萬元就可在本區買到屋齡約15年、3房的中古大樓產品，未來中古屋將較具有增值的空間。

須確認是否位重劃區內
文心森林公園位於7期南側，周邊有部分路段不包括在7期重劃區內，但享有同樣的生活機能跟學區，若是自住較無影響，若考慮到未來的增值空間，重劃區內與非重劃區的漲價空間會有些許差異，購屋時須仔細問清楚。嶺東地區目前人口仍未達一定比例，生活機能尚未完全發展成熟，購屋可選在靠近重大建設的地區，未來人潮進駐後能帶來較繁榮的商業行為。

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【張瑞傑╱台中報導】
七期豪宅案銷售創佳績，「順天夏朵」推出一周全案銷售已達九成，創下台中市銷售紀錄；其他包含「寶輝一品花園」「聯聚方庭大廈」、「四季天韻」、「親家愛敦閣」等案銷售至少七成以上，讓建商信心十足，下半年七期將推新案。

建商看好預售市場
台中市一級戰區七期重劃區熱度增溫，選後買賣交易持續熱絡，順天建設首件進軍七期、位於市政北一路、文心路口的「順天夏朵」本周正式開賣，不到一周銷售近九成，成中市銷售最快的個案紀錄。專案經理徐世朋表示，已購戶中不乏過去的舊客戶前來買屋。

另外，位於新市政特區的指標案「寶輝一品花園」，以及「聯聚方庭大廈」、「百達富裔」、「四季天韻」、「親家愛敦閣」等豪宅案，銷售至少都有七成以上的好成績，部分個案更接近完全銷售。

今年建商仍然看好七期的預售市場，下半年開始陸續推案的有聯聚建設「聯聚仁和大廈」，預計五月二十日進場，寶輝建設位於惠來路、市政北二路口的新案將於六月公開；另外包括由鉅建設、親家建設也將推出新案。

三通效益台商回流
21世紀不動產台中領袖七期加盟店副總經理李品瑢表示，選後政局穩定，加上未來三通效益發酵，因此整體市場信心上揚，吸引不少台商回流購屋，加快建商推案腳步，下半年七期仍然是預售市場的主力推案地區。


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【陳建徵╱台中報導】
全國房價持續上揚，豪宅價位更是不斷墊高，從台中到台北，到處可見創天價的新豪宅。台中市的豪宅特區不再僅有7期重劃區，包括美術館、科博館等地，預售案開價都在每坪20萬元以上，8期、中科及西、南屯地區部分路段，產品規劃也朝大坪數發展，豪宅，不再只是7期專有。

節節看漲
台中市房價向來以7期馬首是瞻，7期房價往上飆，其他區段也跟著微幅上揚，3年前，台中市房價每坪超過20萬元的豪宅區段只有7期，但近年來，美術館、科博館2地緊隨在後，早已突破20萬元豪宅關卡，今年開始，包括中科、8期及部分西區與南屯區路段，也已晉身20萬元以上的豪宅門檻。

7期每坪接近60萬元
7期的地理條件得天獨厚，不止台中人看好，台北人也愛買。太平洋房屋市政店店長王秀雲指出，7期重劃區是台中的信義計劃區，各界都看好，在7期購屋的客源，幾乎來自四面八方，其中尤其有不少台北投資客，而且很多投資客都是非專業型投資客，只是認為台北房價太高、7期每坪「才」2、30萬元，就毫不考慮下手。

近3年來7期土地持續上漲，房價也跟進，3年前7期預售屋開價每坪約僅16~25萬元，最近，最高開價已近50萬元，部分特殊預售個案更開價每坪接近60萬元，而且有欲罷不能的趨勢。

美術館、科博館特區，則是緊跟在7期之後，2年前美術館及科博館附近預售案，每坪開價都不到20萬元，但去年起開始超越20萬元關卡，最近半年來，美術館及科博館預售案，開價幾乎全部在25萬元以上，最高則接近40萬元。

住商不動產美術館加盟店店長王芳進表示，7期重劃區是台中市的房價指標，但房價對多數人而言偏高，美術館、科博館則是具有豪宅地段的氣勢，價位則仍然宜人，未來若7期房價持續上揚，美術館、科博館則將以地段優勢，緊隨7期攀高。

王芳進表示，美術館、科博館周邊，以7、80坪左右的4房產品、總價1500~2000萬元左右的豪宅產品最受歡迎，買方幾乎都是自住客，投資客比例較7期少很多，而且最近1年來，中科、竹科等科技族增加快速，目前約有將近1/3的買方為科技族，且為中階主管。

8期重劃區的開發時程較7期早，但發展過程較緩慢，不過最近1年來，由於7期房價急漲，也使得8期房市開始活絡，不少建商也轉移陣地，到8期開發土地，去年8期預售屋最高開價約18萬元，今年已站上每坪20萬元大關，預計今年4月以後，更將抵達每坪25萬元新高峰，最被看好的路段，則是文心南五路、南六路等、面對豐富、豐樂及南苑等3大公園周邊。

3大公園周邊漲勢佳
中科附近則是受惠中科設立，引進科技族人口而急速飆漲，中港路三段面對東海牧場路段，是中科附近主要的豪宅聚落，目前該路段預售案開價多已達18~22萬元左右，今年第2季即將推出的豪宅預售案，更有機會上探每坪25萬元新價位。

另外，西區大和名人巷、南屯區五權西路、文心森森公園周邊、五期重劃區公益商圈及北區育德園道等地，目前推出的預售案及今年將推出的預售案，也都將開價超過每坪20萬元，台中市新一代的豪宅聚落也將一一在上述各地出現。

環境：
．綠園道是豪宅區段的代表，7期、美術館、科博館等區段均有綠園道。
．8期重劃區公園綠地比例最高，並有豐樂、南苑、豐富等3大公園
．大和名人巷為舊日據時期官邸聚落，現存不少日式大平房，也有部分改為日本料理餐廳
．7期、8期為新重劃區，生活機能尚未成熟，生活購物以外圍商圈為主
．美術館、科博館附近，有不少特色餐廳與精品店，但離量販店稍遠

交通：
．7期鄰近中港交流道及中彰快速，北側及東側將有捷運經過
．8期鄰近南屯交流道，文心南路貫穿中心，未來並有捷運綠線經過
．中科鄰近中港、龍井2處交流道，但中港路上下班時間車流量大，易塞車
．中科附近仍有部分巷道未開闢，停車也較不易

學區：
．7期學區惠文中小學為台中市排名第1的明星學校
．8期學區永春國小為明星學區
．中科附近有國安、永安國小，目前無國中，但福科國中已動工，預定明（2008）年8月完工招生
．美術館特區有明星學校向上國中、科博館特區有明星學區中正國小、忠明中小學


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【陳建徵╱台中報導】
藝文設施匯聚人文氣息、提供休閒活動場地，大型藝文設施周邊，通常是高房價區段。以文化城自居的台中市，有多處大型藝文設施，其中更以7期新市政中心區內的大都會歌劇院最被看好，雖然尚未興建，但周邊房價卻即將出現每坪50萬元的驚人天價。

高價區段
台中市向來以文化城自居，不僅大專院校多，大型藝文設施也不少，例如國立自然科學博物館、國立美術館、台中市文化中心、以及今年9月正式啟用的文心森林公園、圓滿戶外劇場等，不但提供台中市民、也吸引中部各縣市民眾前來休閒使用。

在各大藝文設施中，以7期新市政中心區最受關注，台中市政府原本有意在當地爭取設立古根漢美術館，在遭市議會決議長期擱置、胎死腹中後，決定自行籌設大都會歌劇院，作為中部地區最大的藝文展演場地。

天琴每坪最高47萬元
大都會歌劇院位於7期新市政中心區、市政綠園道西端、鄰近新光三越百貨，總面積1萬7500坪，為完整街廓，2005年12月完成國際競圖決選，由日籍建築師伊東豐雄取得設計監造權，總興建經費約24億元，預計2008年底完工啟用。

東森房屋新市政加盟店店長許永雄指出，大都會歌劇院所在的7期新市政中心，原即台中市最高房價區段，尤以大都會歌劇院東端市政綠園道2側，房價每坪20~39萬元，但在大都會歌劇院興建工程確定，以及今年歷經2次抵費地標售，7期地價飆出每坪128萬元新高價位後，大都會歌劇院周圍房價開始急速飆漲。

博物館周邊房價喊漲
預售案因土地成本逐漸墊高，開價也直衝雲霄，大都會歌劇院附近目前預售案，最高開價多在每坪30~42萬元左右，聚合發建設「天琴」，每坪最高開價47萬元，寶輝建設「寶輝國家花園」在取得惠民路、市政北六路口角地後重新規劃，預計即將開出每坪50萬元的新天價。

7期南側的文心森林公園、圓滿戶外劇場，則是未來的明星地段，東龍建設位於公園西南側的商業區土地，目前正規劃中，預計將開出每坪30萬元的新價位。許永雄表示，文心森林公園外緣目前尚無豪宅新案出現，但周邊區段房價卻率先受惠，例如5期重劃區與文心森林公園僅文心路一線之隔，5期房價因公園而上揚15%~20%。

國立自然科學博物館、國立美術館及台中市文化中心，由經國綠園道串連，園道綠地及大型文教設施，是房價的保證，周邊房價也僅次於7期重劃區，並急起直追，興富發建設近期接連推出美術館附近的「黃金新象國美特區」，及科博館附近的「黃金新象國科特區」，2案開價都已達每坪35萬元。

信義房屋北區一中街店主任卓怡宏指出，北區2大藝文生活圈，以五權路為界，五權路以北有中正公園、中山堂，為中醫商圈，五權路以南則有台中公園、中興堂、台中圖書館、體院體育場、孔廟等多處大型文教設施，屬於中友商圈及一中街商圈，2處都是學生型商圈，但各有大型文教設施加分。

體2都市更新具契機
2處商圈都是台中市早期發展的區段，建地較稀少，推案量不多，新成屋供給也較有限，卓怡宏表示，一中街商圈北側的雙十園道附近，是推案稍多的路段，預售及新成屋大樓每坪約達16~18萬元，錦南街、雙十路間的中台神學院即將縮小規模、開發土地，是較值得期待的區段，未來有機會藉此擴大一中街商圈範圍。

卓怡宏指出，五權路學士路口正進行中醫醫療大樓及停車場新建工程，未來完成後將引進大量就業及消費人口，另外，體院體育場附近正進行「體2都市更新案」，未來完成後將提供更多優質區段土地，可望塑造台中公園、體院體育場附近全新的居住環境。

劇場南側是潛力區段
7期2大藝文設施為大都會歌劇院及圓滿戶外劇場，以北側大都會歌劇院最受各界矚目，房價漲勢最凌厲，但南側則可期待成為下一波飆漲的明星區段，正對文心森林公園、圓滿戶外劇場的商二土地，已喊出每坪120萬元價位，一旦以120萬元以上成交後，可望正式確立當地行情，屆時文心森林公園周圍房價，將至少每坪20~30萬元。

一中街商圈適首購族
台中公園、台中圖書館、台中體院及孔廟附近，是台中市發展較早的區域，區內房屋以5層樓、無電梯舊公寓居多，買方有部分自住，但多數是投資出租或轉售，由於附近有台中一中、台中技術學院及台中體院等學校，投資客多半以低價買下舊公寓後翻修、重新隔間，再轉租學生。首次購屋族可以較低的預算，享受便利的一中街商圈及豐富文教環境。

※環境
◎圓滿戶外劇場、美術館及科博館附近，多因文教設施而成純住宅區段，且附近綠地多，商業機能較少
◎台中公園、台中圖書館、孔廟附近，鄰近一中街商圈，兼具商業與文教機能
◎中正公園、中山堂附近鄰近中醫大學商圈，也兼具商業及文教機能
◎台中公園、台中圖書館附近，發展最早，已無建地，舊房屋多，台中體院、體育場附近正籌辦都市更新中
◎7期圓滿戶外劇場及大都會歌劇院旁生活機能可至鄰近5期重劃區、黎明商圈補足

※交通
◎大都會歌劇院區段，鄰近中港路及中港交流道
◎文心路沿線將有捷運通過，文心森林公園旁五權西路口將設捷運站
◎台中公園、台中圖書館附近為舊市區，距高速公路較遠，但鄰近台中火車站、干城轉運站，可利用鐵、公路運輸

※學區
◎各藝文特區附近，多有明星學校，如向上國中、雙十國中、大新國小、忠明中小學、惠文中小學等
◎7期重劃區目前僅有惠文國小及惠文中學，南屯公園旁有國中預定地，但人口不足，尚未設校，現作惠中棒球場使用 

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【郭及天╱台北報導】
台中新市政中心漸漸取代美術館、科博館，成為台中「豪宅村，甚至成為中南台灣最大的豪宅聚落，根據房仲業者統計，雙十綠園道周邊，除了既有的未來2年將有700戶豪宅陸續完工交屋，綠園道周邊進入密集開發期，房價也隨著綠園道周邊可建地稀少，新推案價格逐步墊高。

新案地點逐漸南移
7期重劃區約在10年前進入開發階段，在6~8年前921地震前曾有一波推案潮，近3年隨著整體房市翻揚和新市政實質建設定案，建商搶地動作未曾停歇。據統計，目前綠園道周邊共約有近10餘案、總戶數約1100戶成屋，規模較大的社區包括「理性與感性」、「富峰多寶」、「大地子民」、「元亨利貞」、「A與A+」、「寶輝市政」等。

而未來2年初估完工的建案有10餘件，總戶數逾700戶，其中以「聯聚信義大廈」和「似水年華」最具頂豪宅指標。此外，還包括施工中的「惠宇市政觀邸」、「聯聚東方大廈」、「聯聚仁愛大廈」等。

目前預售的由鉅建設「藏玉」、寶裕建設「天璽Ⅲ」、龍寶建設「龍寶心臻邸」，基地都位於市政北一路，預售推案版圖漸漸南移，價格也愈墊愈高。 

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隨著台中7期新市政中心進入開發階段，2006年「台中10大豪宅」排名重新洗牌，新10大豪宅綻放光芒。台中10大豪宅中，位於新市政中心的豪宅就佔7席，隨著愈來愈多創新高價豪宅陸續推出，「新市政豪宅聚落」正式成形。

特別邀集信義、永慶、太平洋、東森、中信及住商等6大房仲公司，針對台中豪宅進行評選，評選標準包括地段的機能性與稀有性、設計規劃與建材施工品質、名人入住及住戶水準及管理、建商口碑、客戶指名度與成屋市場的流通價格等，預售及興建中個案則不列入評比。

流通單價皆逾20萬
經評選後，由單價逾每坪30萬元的「聯聚和平大廈」獲得6家房仲公司一致推薦，為台中第1豪宅，而同樣位於7期重劃區的「理性與感性」與「天璽」，也獲得6家公司推薦，分列2、3名。

列名10大豪宅個案中古屋市場流通價格，全部站上每坪20萬元，幾乎都有面對綠帶或永久性空地的立地條件，24小時森嚴警衛是標準備配，除「龍邦國寶」外，屋齡均在10年以內，顯示「新豪宅」逐步成形。「安蘭居」、「黃金映象」也都有2家以上公司推薦，但因成屋市場流通價格略低於區域中豪宅等因素，排名較後，而成為遺珠之憾。

6棟面雙十綠園道
綜觀此次10大豪宅名單，有7棟位於7期新市政中心，更有6棟是面對雙十綠園道的「第1排」，顯示過去台中豪宅分布7期、科博館、美術館的現象，正明顯往7期重劃區聚集。

信義房屋西區美村店店長陳進堂認為，過去台中新市政中心豪宅沒有群聚效應，不過隨著市政北三及市政北五路之間綠園道一排，所形成的「燙金地段」建地所剩無多，陸續推出豪宅新案，豪宅群聚效應已經正式成形，台中7期成為台北外，全台最具高價豪宅規劃優勢的地段。

事實上，除了經國綠園道「月光流域」和美術館「長安美術觀邸」之外，台中單價能穩站每坪20萬元以上的豪宅，只有在7期市政中心才找得到。陳進堂認為，各地豪宅的產品規劃、建材配備都可以仿效學習，唯獨具有稀有性和機能性的地段價值無可取代，市政實質建設、交通條件都比其他區段更勝一籌，還有逾90米的綠地永久性棟距。這波豪宅推案潮進入工程期，如果2年後再評選，台中10大豪宅將全部從綠園道第1排的大樓產生。

頂級客付現金4億
不少訴求「1戶1億」預售案紛紛推出，永慶不動產台中區經理林螢助認為，「聯聚信義大廈」、「似水年華」將7期頂級地段房價拱上每坪35~40萬元，如果包含預售案一起評選，近期紛創下台中房地產史上最高單價和總價的上述2案，必然名列台中10大豪宅前2名。

而台中7期豪宅單價、總價持續攀升，也顯示豪宅購屋階層向上攀升，包含不少上市櫃公司的企業主、台商、醫師、教授及生意作得不錯的老闆，都是豪宅買方，開價上看每坪40萬元的「聯聚信義大廈」，甚至有客戶以現金4億多元，一口氣買下3戶，成交總坪數超過1000坪。

7期房價漲勢有限
台中豪宅的評選標準優先考量「地段」的無可取代性，這也是7期新市政中心，特別是雙十綠園道周邊大坪數住宅，大量晉身10大豪宅的主因。其次為建築的設計規劃、建材配備的便利性、施工品質等。

另一個重要評選標準是建商口碑，台中豪宅買方有9成買建商品牌，有些有品牌的建商甚至不用搭接待中心就能完銷。
雖然7期綠園道房價已站穩每坪20萬元，條件較佳的豪宅成交價達每坪25萬元以上，但7期房價仍有隱憂，主要因為7期後期發展區房價高低差異大，加上環中路通車後大幅縮短各地「時間距離」，在同區低價個案的比價效應下，未來7期房價是否續漲仍待觀察。

豪宅主流轉向大樓
大量運用花崗岩石材、挑高門廳的氣派外觀，是近期台中新豪宅的特色之一，評選出的台中10大豪宅外觀設計都有「品味」、「藝術」的格調，室內實坪50~60坪以上的4房格局，是豪宅最基本的格局。

此外，過去經驗顯示，台中房屋一般都在交屋後2年開始跌價，能稱為豪宅的個案，抗跌力道相對更強。

7期豪宅因為需求強勁，特別中國打壓上海房地產業，不少台商回流，加上中部5縣市頂尖購屋族群支撐，總價逾3000萬元的成屋市場一直維持相當穩定，921地震後高總價市場主流原本都是透天別墅獨領風騷，但現在已漸漸轉向大樓市場。 

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