台 中 地 產 X 檔 案

銀行定存利率低到底，讓許多資金大戶選擇前進房地產。在各種不同的房產類型中，店面產品因為房價漲幅大、房租驚人、不受折舊影響、不需要裝潢、房東經營較輕鬆等優點，被視為保守型投資房地產的最愛。而在北中南三大都會中，又有那些商圈被視為金雞母？

■　北高SOGO最賺 台中逢甲最強

　　根據信義房屋企劃研究室統計北中南三大都會區店面租金後發現，台北市與高雄市最值錢的店面，都落在SOGO商圈，而台中市最貴的店租，多在台中逢甲商圈。
所謂「台北東區SOGO商圈」是指忠孝東路四段、大安路一段與復興南路一段這個區段，店面月租每坪約5,000至11,000元左右；高雄SOGO商圈是四維、林森與中華路口附近，每月店租最低9萬、最高23萬元。台中逢甲商圈每月店租至少5萬起跳，最高上看50萬元。

　　信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮指出，這些商圈因為知名度高，集客效果大，自然一位難求，租金當然水漲船高。而這些店面的房東，很少需要擔心到店面租不出去的問題，因此也很少聽到有房東願意割愛求售。

■　店面貸款難 自備款至少五成

　　不過店面雖然好賺，但是也因為銀行認為有炒作之嫌，貸款難度也提高，中信房屋行銷部副理江龍名說，購買店面時最少要準備５成以上自備款。如果眼光夠精準，希望在1年之內賺取價差者，自備款就要提高至７成以上，以免讓銀行利息侵蝕獲利。

　　如果選擇短期投資，以１年內賺取價差為目的者，需尋找較有潛力、具補漲行情的區位，如捷運、百貨商圈或是熱門的大學商圈等區域。如以長期投資為考量，則是以５－１０年的時間養屋，等待房價上揚，期間則可以租金來補貼貸款利息，因此自備款成數可以降為５成。江龍名建議，除了自備款充足，最好也要有一定程度的現金，避免店面在空置期間的周轉不靈。

資料來源: 網路地產王     回首頁