台 中 地 產 X 檔 案

看好兩岸直航後的商務客租屋市場，建商這一兩年推出不少酒店式公寓，近來並已進入第一波交屋潮。現況顯示，這類產品交屋率相當不錯，投資人多打算中長期持有，並沒有出現一般套房交屋前常見的延遲交屋拋售潮。

以大直地區的「良茂大直．羅馬假期」為例，創意家行銷專案吳志豪表示，個案因由安杰物業負責包租，換算投資人自有資金報酬率可達到5%，今年完工後，投資人幾乎百分之百親自交屋，而非轉售。目前餘戶銷售，進場的買方也多是打算先當包租公，以賺租金為主。

進場買方 多打算先當包租公

另外位於北市中山區農安街的「基泰之星」，基泰建設發言人張玉貞表示，由於基泰建設不僅「包管」，兩年內住戶完全不用負擔管理費用，近來交屋時並推出包租服務，結果短短兩周內，300多戶的社區就有200多戶已完成交屋，幾乎可用爭先恐後形容。

張玉貞表示，住戶搶著交屋，主要是「基泰之星」確實達到了當初購買者對酒店式公寓的期待水準，包括各項不輸飯店的公共設施配備，如泳池、Lounge bar、KTV等，會讓住戶捨不得賣，很想自己搬進來。

建商：報酬率可達5%～7%

此外由於基泰建設提供包租，且包租的租金是依原購屋價格的報酬率的3~3.3%來計算，換算自有資金報酬更可達到7%以上，比目前銀行1%定存利率，高上好幾倍，因此基泰一宣布可以交屋，住戶就搶著要過戶，並有高達7成住戶交由基泰包租。

張玊貞表示，雖然大樓內部目前仍做最後細部整修，但租況相當理想，已有十多組國際商務客進駐，國籍遍及美、英、日、澳、法、德、瑞士、丹麥等。依目前已出租物件的租金來算，支付住戶3~3.3%報酬率完全沒有問題，未來全部完工，租金還可上看3.5萬元，報酬率還可再向上攀升。

房仲業者表示，過去經驗顯示，購買預售套房的投資客，多著眼於短期房價差價，也因此在建案完工交屋之前，往往會出現一波拋售潮，以節省交屋成本，提高獲利。如果脫不了手，往往就會延遲交屋。酒店式公寓交屋率高，顯示投資人看好這類產品，打算中長期持有，雖逢交屋潮，但不致有賣壓出現。

資料來源: udn房市情報     回首頁