台 中 地 產 X 檔 案

政府近期接連出招打房市，宣稱是要平息民怨，其實政府根本搞錯了這項民怨真正的內涵。政府用的方式也不對，想要壓房價，結果卻是讓房價加速上漲。政府如果真的想讓房價下來，其實只有一個辦法，就是加快大台北的軌道建設。

這次政府會打房，主要是新內閣講庶民經濟，做了一項民怨調查，發現都會區房價太高為民怨之首後，於是就卯起來打。這個民怨其實有點怪，所謂民怨，應該是政府或因無能、或因施政不當，或是貪瀆造成人民生活痛苦所產生的怨恨。

但別人買得起豪宅，我買不起，別人可以住在市中心，我住不了，這是一種生活痛苦嗎? 大台北沒有一坪一、二十萬元的房子了嗎? 這種心態，說穿了其實是一種羨慕變嫉妒，是一種為什麼別人有，我卻沒有的心態，政府根本沒搞清楚。

為了平息這種稱不上民怨的民怨，政府最近端出不少政策，這些政策也著實讓人瞠目結舌。像是停售國有地，政府說是要抑制房價上漲，但大家都知道台北市現在的問題是沒有土地，政府要解決土地欠缺所引發房價上漲的問題，居然是停止土地供應，這到底是什麼樣的邏輯?

這項政策目的達不到，但後遺症可不少。現在建商很多地都必須要靠政府的土地進行整合後，才能開發利用，政府停售，土地就只好空在哪裡。政府不是希望市容能夠提升，景觀能夠美化嗎? 現在一切都停擺了。

再說政府認為豪宅房價飆太高，因此又要課重稅，又要降低房貸成數，希望把價格壓下來。這也很奇怪，豪宅房價高，一來是土地成本高，二來用好建材，第三則是創新。建材和成本是壓不下來的，難道政府的意思是大家不要創新，都回頭再去蓋一、二十年前的那種房子嗎?

政府真要房價降下來，就只有一個辦法，就是多做軌道建設，做多一點，做快一點，讓大家雖然住得離上班地點有點遠，但是搭上捷運還是很快就能夠到達。只要把北市上班人潮往北縣、往基隆、往桃園帶，市中心沒有那麼搶手，房市自然就會自動降溫，就不用整天煩惱下一步該怎麼打房價了。

資料來源: udn房市情報     回首頁