台 中 地 產 X 檔 案

央行多次降息，房貸戶、定存戶上演兩樣情。房貸戶樂得多省一筆利息錢，定存戶卻因利息收入減少而叫苦連天。房仲業者建議，與其把資金冷凍在銀行裡，還不如投資房地產做包租婆、包租公，不僅獲利可能更豐厚，資產還更具保值性，免去「錢越變越薄」的憂慮。

■ 千萬定存 利息和收租收入差近10萬

　　如果民眾擁有千萬資金，該如何規劃投資？房仲業者表示，千萬資金足夠在信義區購置一間32坪的中古屋，依照目前的區域行情推算，租金在16000到20000元間。一年12個月下來，將可為屋主累積19.2到24萬元的收益。

　　反觀在央行數度降息的當下，民眾如果選擇將資金全數投入定存，依照目前1.4%的定存利率來推估，一年利息也僅有14萬元，兩種投資管道的獲益差距高達5到10萬元！

■ 投資風險不同 民眾謹慎評估

　　隨著景氣下滑，不少民眾選擇避免投資風險、擁抱現金，但是，任何投資都有風險成本，只要慎選投資管道和投資標的還是有獲利空間。

　　房仲業者便建議，受到景氣的影響，不少租屋族群選擇從房租較貴的台北市遷往台北縣，與台北市一橋之隔、大眾運輸便利的地段尤其受青睞，如果民眾投資這些熱門地段的中古屋，行情和出租率均佳，那麼投資效益也會隨著提高。相較於讓資金存在銀行裡，領取微薄的利息、等著錢越變越薄，投資房地產還更具保值性！

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】