台 中 地 產 X 檔 案

許多民眾在租屋簽約時，為了省時往往隨便瀏覽就簽名，發生糾紛後才發現，怎麼冒出沒看過的契約條文，崔媽媽基金會建議，租簽約時，一定要仔細閱讀條約內容，有任何不公平的契約一定要求刪除，避免權益受損。

■口說無憑 白紙黑字為上策

崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳提醒租屋者，簽約時要注意該房東是不是屋主的所有權人，以免詐騙集團假藉租屋之名，行詐騙之實。

另外，房屋有缺陷，一定要在契約中明定修繕方式，是由房東還是房客處裡都要說明，另外，房子的自然損壞部分，依據民法，如果沒有明定由房客修繕，房東就有維護的責任，而房客也有告知的義務。

而房屋歸還時的狀態，是要恢復原狀或是維持現狀都要明訂，如果沒有事先約定，房客則不需要恢復原狀。

■不公平條約 應要求刪除

馮麗芳表示，根據民法規定，房屋押金不得超過2個月的租金，如果超收，房客可以依規定要求減少；另外市售的房屋契約中有一條說明「租屋期滿，除房東同意繼續出租外，應按照規定將房屋恢復原狀交還房東，不得請求遷移費用，若有違反，需賠償違約金」。但房客可以爭取事先約定，租屋期滿房客有優先承租權，並且協調租金漲幅與時間，明列在契約條文內，如果要提前解約，雙方責任與義務都要明定清楚。

另外契約中要小心「文字遊戲」，有的房東會在自定契約中註明，一旦違約“任憑房東處置”…，這類狀態模糊的條約，容易讓房東有不合理要求的空間，所以有類似不公平的約定，一定要修改。

坊間契約版本太多，馮麗芳建議，盡量挑選條文少的，房客會有比較大的空間向房東爭取權益，而如果擔心自身權利不保，可以在契約加註「本約若有未盡事宜，雙方應本誠實信用原則，依民法等相當法令辦法」。通常來說，只要不違反善良風俗的內容，經雙方認可都可成為契約，不過民眾在簽約時，一定要張大眼睛看仔細，別讓自己的權利睡著了！
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