台 中 地 產 X 檔 案

不少租客租屋時，最怕發生租屋金錢糾紛，崔媽媽基金會主秘黃小黛提醒租客，與房東約定付訂與押金的金額時，一定要小心避免不當收費，以免影響權益！

■ 看屋付訂 反悔得沒收

　　租屋客在租屋時，看上喜歡的房子，可先預付訂金，請房東保留，完成簽約後，訂金可自動轉成押金或房租，不過，如果付了訂金後反悔，就算沒有簽約，訂金也會被全部沒收。

　　因此，黃小黛提醒租客，看屋訂金不需要付太多，通常500-1000元就夠了，過去曾有租客付了一個月的訂金後，發現有更喜歡的房子，若要反悔，租金就得沒收；另外，繳了訂金一定要請房東開立收據，減少日後糾紛。

■ 租屋押金 最多兩個月

　　根據土地法第99條規定，押金不得超過約定租金的兩個月，若是超過的話，可以向房東要求轉抵房租，此外，繳交押金與租金給房東後，一定要請房東簽收，而且妥善保管收據。

　　而中途違約的違約金，也要事先協訂清楚，訂立在租約裡，提早解約的違約金是多少？是兩個月或是半個月？這都沒有一定標準，以雙方認可為準。黃小黛補充，租金與水電費的價格，也要在契約中註明，租賃期間不得任意提高租金與水電費的價格。

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