台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
台中市新重劃區新受到景氣回溫而醞釀推案動能，廍子地區日前抵費地標售熱絡，引發建商積極購地、推案，業者認為，未來廍子地區將取代10期重劃區，將成為低總價大樓與首次換屋別墅的新興區段，預售大樓每坪13萬元以內，獨棟、雙併別墅總價1500萬元。

廍子區段徵收地區及12期重劃區，是台中市近5年來最新完成的2處重劃區，但受景氣影響，廍子地區推案不多，12期重劃區更是至今尚無建商推案。

廍子地區鄰近大坑風景區，生活環境優美，未來將取代10期重劃區，成為首購大樓與首次換屋的主要區段。

大城建設6億買地
不過廍子區段徵收區在7/29日舉辦第2次抵費地標售，一掃乏人問津的陰霾，土地脫標率超過6成，許多建商紛紛參與投標、積極購地。台中市地政處長曾國鈞說，「這是近5年來除了7期以外，抵費地標售成績最好的一次。」其中大城建設更是耗資近6億元，共標下約4500坪土地，並將土地行情從由每坪9~12萬元拉抬至12~15萬元。
大城建設董事長賴源釗表示，明年台中生活圈4號道路通車，改善交通動線，將會帶動購屋人潮流入，廍子地區擁有獨特的地理條件、地價便宜，未來將推出每坪12~13萬元的大樓住宅，「台中市已經找不到每坪13萬元以內的新大樓，以後只有廍子地區才買得到！」

帶動10期土地上漲
受到熱烈搶標帶動，廍子地區有不少預售別墅新案積極規劃、準備推出，如「八展首富」地坪33~60坪、總價1380~1480萬元，大城建設在大和2街獨棟、雙併別墅案、總價1200~1500萬元；榮拓建設建平路案，面寬5~6米、總價1100~1200萬元。

永慶不動產10期加盟店經理程立漳表示，10期重劃區土地最高每坪19~20萬元，介於10期與廍子地區之間的單元14整體發展區，地價平均在每坪13萬元左右，「這次抵費地標售建商搶地，顯示房市一片看好，預估也將會帶動10期、單元14地區的土地上漲。」

12期新大樓17萬起
尚無新案推出的12期重劃區，也開始有建商準備推案，且將以大樓產品最先進場，如新業、惠宇、久樘等建商接連在福科路、黎明路、福星路附近分別購得700~1200坪的土地，新業建設新案坪數暫定60~80坪、每坪價位17~18萬元，惠宇建設新案坪數未定，每坪暫定18萬元左右，2案預計最快在年底前推出。

單元1~3近7期 後市看好
根據台中市政府地政處資料，台中市規劃中的重劃區，土地面積共約1400公頃、以14個單元的農地列為整體開發區，市政府於2004年鼓勵、優先開放以民間自辦重劃方式開發，目前已有單元1、單元2、單元3、單元5、單元8、單元14土地列於核定開發計劃中。

2年後陸續完工
其中單元6、7共計230公頃列為第13期重劃區，以及單元9、10、11共計402公頃列為第14期重劃區。台中市政府地政處長曾國鈞表示，以上共計8個重劃區，預計將在2年後陸續完工、點交。
豐閣建築研究所負責人許瑞生表示，位於西屯區的單元1、南屯區的單元2、單元3，鄰近7期新市政中心，並且緊鄰中科、精科串聯的西部科技走廊，交通上可直接通往中山高、中彰快速道路與台中高鐵站，交通方便因此備受矚目，未來很有機會引進大型商場、百貨以及交通轉運站的建設，後市看好。

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁