台 中 地 產 X 檔 案

【張家銘╱台中報導】
台中市東興國小位於5期重劃區，校齡不到20年，卻是伴隨5期發展許久的學校。周邊有精明、大墩、公益等商圈，機能成熟。學區內以大樓為主力，預售案開價每坪最高超過20萬元，15年大樓每坪行情約8~11萬元。

機能成熟
東興國小位於5期大隆路，東側為精明商圈，西南側為大墩商圈，公益商圈則位於南側，3大商圈沿線大小型餐廳、各式店家林立；大型賣場包括中港路、文心路口的愛買，以及大墩路、大墩十二街口家樂福量販店，東興國小對面則有大隆路黃昏市場，採買選擇多。

東興路北可接中港路，往南有公益路，學區的東西兩側分別有忠明南路、文心路，皆為台中市主要幹道，沿線行經公車路線密集。
文心路的捷運綠線、中港路捷運藍線規劃中，文心、中港路口為未來雙接運線交會站；中港路西行可上中山高中港交流道、中彰快速道路，往東可通往台中火車站。

住商不動產台中8期加盟店店長戴俊仁說：「5期重劃區發展已有一段時間，已步入成熟期，無論是商圈、綠地都很充足，與7期重劃區新市政中心僅文心路之隔，但機能明顯較成熟。」

大墩路沿線房價佳
學區內以大墩路沿線房價表現稍佳，預售屋每坪開價18萬元以上，屋齡15年左右中古大樓，單價9~11萬元；區內有零星的透天別墅，位於大墩十七、十八街間，總價約1400~1500萬元。

東興路大樓數量較少，不過有東興國小、大業國中2所學校以及東興公園，環境不遜於大墩路，新成屋大樓目前每坪約16~18萬元；同地段15年左右大樓住家，每坪約9~11萬元。

精誠路市容較不齊
精誠路行情較大墩路、東興路低，中信房屋中港新光加盟店副理劉正男表示，由於精誠路路幅較窄，沿線多小吃店等餐飲業，市容較不整齊，同時大樓產品混雜，從套房到一般3、4房均有，因此單價約8~10萬元間。
同路段另有零星公寓，屋齡多在20年以上，每坪單價7萬元上下。

另外，精誠路東側、精明九街北側有不少大地坪透天別墅，雖屋齡已有30年以上，不過地坪多在100坪，在市區精華地段相當罕見，價格不斐，總價最高達3500萬元，一般地坪50坪左右同類產品，總價在1800~2000萬元。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁