台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
台中市的自行車道大多架構在原有綠園道上，可環繞台中市1圈，讓兼具休閒與生活機能的園道周邊推案熱絡，面對育德園道的大樓預售案每坪最高達30萬元，而南區的興大、忠明園道的房價則是台中市較平價區段，新成屋每坪11.5萬元起，將是台中市的絕版價。

機能完善
台中市的自行車道全名為「台中市環市休閒自行車道」，於1993年開始分區分段規劃設置，車道沿途經過綠川、梅川、柳川及興大、忠明、育德、興進、東光等綠園道，其中育德、忠明、興大園道分別鄰近科博館、中正公園、健康公園、中興大學等重要設施，且兼具生活機能，周邊推案較熱絡。

興大園道位於台中市南區，房價屬較平價區段，附近推案以大樓產品為主，2~3房首購型產品為主力，如「興大翡儷」、「陽光多瑙河」、「大城香榭」等案，其中新成屋「陽光多瑙河」每坪11.5萬元起，在台中市將是絕版價，不過隨著營建成本的飆漲，房價不斷飆高，今年興大園道周邊新推出的預售案，每坪已從16萬元起跳。

同樣位於南區的忠明園道，位於忠明南路旁、介於柳川東路至南和路之間，園道內將自行車道與人行步道合併設計，並設置小型廣場，提供民眾平日運動、休閒的空間。

忠明園道旁推案多元
忠明園道串聯工學園道、南和路園道及健康公園，附近多為住宅區，健康公園佔地約1.7萬坪，是南區最大型的公園綠地，新成屋「大城大英國」位於忠明南路、五權路口、面對健康公園。東森房屋台中興大加盟店店長陳麗霞說：「健康公園周邊推案以大樓為主，3房是主流，新成屋大樓每坪開價16~17萬元。」

忠明園道周邊推案產品多元，大樓及透天別墅皆備，如新成屋大樓「馬蒂斯」及別墅預售案「敘花園」等，全新大樓每坪約12~14萬元，預售別墅總價1300萬元起。

北區的育德園道位於育德路、介於博館路至學士路之間，全長約1.2公里，延續科博館植物園及中正公園的綠地生態，園道上有附近的居民認養櫻花及蘭花，植栽數量豐富，育德路、學士路有中國醫藥大學，附近形成的中醫商圈，讓育德園道兼具休閒與生活機能。

育德園道周邊早期推案以透天別墅為主，新成屋別墅總價約1000萬元，近幾年又開始出現大樓新建案，由於中醫商圈的居住及消費人口多，周邊房屋需求量大，房價居高不下，面對育德園道的預售案「惠宇科博仰森」每坪最高開價達30萬元，是目前育德園道開價最高的預售案。

梅川園道旁小坪數多
梅川園道全長約2.1公里，北起自育德路，銜接篤行路、中港路，南至英才路、五權路口，園道鄰近篤行國小、台中二中，南可銜接文化中心、美術館，篤行路是該區最熱鬧的區段，而文化中心到西屯路一帶則是推案較集中的區段。

梅川園道周邊的大型建地不多，新推案較為分散，且案量小、戶數少，預售大樓以小坪數產品為主，每坪開價13~18萬元，新世紀廣告總經理蔡岳泓說：「梅川園道的推案量較少，其中有部分大樓推案以挑高型產品為主。」如2年前推出的「中港奇摩市」及今年推出的預售案「摩登4米7」。

梅川園道周邊別墅建案戶數多在10戶以內，預售別墅總價2300萬元起跳，最高不超過3000萬元，新成屋別墅總價約1500萬元，如訴求高檔建材的別墅預售案「五所為」每戶配備電梯，總價2380萬元起。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁