【蔣福錦╱台中報導】
向上市場為台中市西區民眾消費主要地點,貨色齊全加上周邊小吃店林立,從早到晚人潮絡繹不絕。由於發展歷史久,店面屋齡較舊,愈近市場出入口的店面價格愈高,透天店面平均售價約1500~2000萬元。未來2年隨著周邊豪宅完工及商場招商完成後帶來的人潮,店面將再漲1~2成。

人潮絡繹
向上市場為台中市歷史悠久的市場,附近商圈發展已超過30年,向上市場商圈大致介於公益路以南、向上路以北,東邊以美村路、西邊以忠明南路為分界。向上市場在向上路、華美街、向上北路及中美街各有出入口,以早上到中午的時間最熱鬧。中美街和向上北路沿線各式店家幾乎都是餐飲、小吃類,從早到晚的消費人潮不斷。

公益路店租金較高
信義房屋西區美村店專案經理陳冠彰表示,商圈內主要都是透天店面,屋齡普遍在25~35年之間,店面價值以公益路跟向上路較高,公益路上有銀行、郵局及多家知名的連鎖店、大型賣場,整天的消費人潮將營業時間拉長,店面租金較高,透天店面每月租金1棟約5~6萬元,售價約2000~4000萬元。

向上路北邊設有向上市場的出入口,店家較密集,透天店面每月租金約5~6萬元,售價約2000~2500萬元,離市場出入口愈近的店面價格愈高。向上路南邊有停車場及電子遊戲場,沒有向上路北邊熱鬧,透天店面每月租金約3~4萬元,同樣一條路上,集市的程度不同,北側與南側的店面租金就有2~3萬元的差異。

華美街月租2~6萬
永慶不動產台中東興加盟店經理許國珍指出,中美街及華美街的商家以公正路到向上路之間最集中,透天店面售價約1000~2000萬元,每月租金約2~6萬元。向上市場商圈除了提供西區的民眾一般家庭採買,上班族及早期來台定居的日商也會來消費,由於客層穩定,商圈長年都呈現穩定的發展。

陳冠彰認為,近1~2年大型的店面進駐,吸引外地的人潮,店面的售價及租金略漲1成左右。未來結合市民廣場、經國園道的生活圈,2年後周邊的豪宅陸續完工,加上3C賣場、辦公大樓、飯店及大廣三原址的商場重新整修並招商完成後,周邊的生活圈將更完善,帶來更多的消費人潮,刺激向上市場商圈的店面行情,預估漲幅還有1~2成。

隨意停車問題多 待改進
我在這邊做生意已經13年,這裡生意還不錯,相對店面租金也不便宜,消費者大部分都是老顧客,在這裡比較有知名度的店家生意才能做得較長久。交通仍有改進空間,雖然附近有停車場,但大多數人都貪圖方便隨意停車,造成交通凌亂。

餐飲業首選中美街 向上北路
向上市場商圈消費的客源穩定,在此開店不用做大量的宣傳廣告就有固定的人潮,建議想在向上市場周邊買店面的購屋者,若是想做餐飲類的生意,以中美街跟向上北路2個路段為首選,總價1500~2000萬元可買到地坪約25坪的透天店面。要注意的是,由於向上市場店面屋齡較舊,建議店面買來後,管路跟電路要換新,廁所的排水設施最好也更新,安全上比較有保障。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁

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