台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
東興路三段位於5期重劃區，為5期、7期及8期地區民眾消費的主要區域，東興路沿線各式店家林立，區域內以大隆路以北和大墩11街至向上南路一帶的商業活動比較密集，消費族群以上班族為主，大隆路與向上路附近的大樓店面，投資報酬率約4~6%，透天店面近2年漲幅達3成。

坪效密集
東興路三段位於中港路以南、向上南路以北，全長約2公里，沿線兩側各式店家林立，包括小吃店、診所、五金百貨與便利商店等。東興路近公益路商圈餐飲店多，店面移轉性不高，大多為自住、開業或1樓出租，由於附近公益路辦公大樓很多，消費客層以上班族為主，學生族群較少，商店營業時間在晚間7點後人潮較少。

公益路多上班族客層
信義房屋東興店主任方治勝表示，大隆路至公益路之間有東興國小、大業國中及東興公園，東興路三段被學校和公園劃分切割，商業無法很集中，因此以大隆路以北和大墩11街至向上南路2大區段的商業活動比較密集。區域內以屋齡20年左右的透天店面為主，大樓店面屋齡約10年左右，多分布在大隆路以北的區域。

東森房屋台中家樂福加盟店店長張智能說，東興路三段的店面以靠近中港路的價格較貴，透天店面價格約2100~2500萬元，每月整棟租金約在4~4.5萬元之間，店面地坪約25~30坪，總價普遍在1500~1800萬元之間，近2年透天店面的漲幅約3成。

方治勝指出，永豐棧麗緻酒店及大墩11街至大墩12街之間為商業區，租金較高，每月租金約可達5~7萬元。

大墩11街月租5~7萬
方治勝說，大隆路以北的精明商圈附近店家密集性高，以大樓店面居多，且有東興立體停車場可供停車，消費人口較多，每坪價格35~40萬元，每月租金約4~6萬元，向上路至向上南路的樓店，每坪價格則約25~30萬元。

張智能指出，樓店在特定區塊才有店面效益，大隆路與向上路附近的樓店買賣價格高，整年度的投資報酬率約4~6%，除了這2個路段以外，其餘區段樓店效益不大。

停車不便 店租金偏高
我在這邊開店6年，東興路商圈來往的車流量多，但停車比較不方便，要找停車場，這裡不像精誠路商圈或逢甲商圈那麼集市，往來的客人比較少，做生意的話要有自己的客群，這裡的租金1個月2萬8千元左右，我覺得有點偏高。

可吸引7期8期人潮
東興路商圈屬於台中市比較早期規劃的重劃區，也算是台中的中心點，生活機能健全，熱鬧程度不輸逢甲商圈或一中商圈。此區鄰近7期、8期重劃區，7期、8期生活機能目前尚不完整，隨著7期、8期的人口增加，吸引了許多人口來此消費，營業利潤及來客量都增加很多。建議想在7期、8期買屋或投資的客戶也可考慮在本區置產。



資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁