【陳建徵╱台中報導】
總價4、5000萬元的頂級別墅，是房屋市場上的稀有產品，台中市頂級別墅，原僅出現在7期重劃區，而且最高總價曾達1億元以上，但因7期土地開發殆盡，頂級別墅推案地點向外擴散，8期重劃區及中科附近，已成為頂級別墅的新聚落，7期則因需求強勁，豪墅持續熱賣。
需求強勁
台中市的超高總價頂級別墅，主要分布在7期重劃區，尤其7期南側惠來公園附近，更是超級豪墅特區，2年前平均總價約3000~4000萬元，今年則從4000萬元起跳，今年初，包括精湛及精銳等建商，更推出過每戶1億元以上的億元豪墅，而且都在短時間內銷售一空。
南側惠來公園豪宅特區
今年下半年以來，7期重劃區的頂級豪墅推案量愈來愈少，但是總價仍持續上揚，惠來公園特區的新推豪墅，總價5000萬元已是基本消費，地價及房價不斷上漲，促使建商轉陣地，也使得8期重劃區、美術館特區及中科等地，都相繼出現總價4000萬元以上的頂級別墅。
帝璟建設新案「帝璟政和」，是7期南側區今年下半唯一的高總價別墅案，開價每戶5500萬元以上，最高總價9000萬元，但客戶的購買順序是由高往低買，總價9000萬元及8000萬元的產品，已率先出清，顯示市場上頂級客戶仍有不少，只是缺乏適當的產品。
帝璟建設副總經理劉家政指出，7期重劃區分成豪宅區及豪墅區2大市場，市政路以北的大樓豪宅區土地，目前多掌握在建商手中，建商陸續推出，因此近2年整個7期重劃區推案以大樓豪宅為主，但市政路以南的豪墅區土地，則多掌握在地主手中，地價節節攀高，地主不願釋出土地，豪墅推案也愈來愈少。
劉家政分析，7期大樓豪宅的買方，依序是台商、中小企業主、投資客及自住型換屋族，豪墅產品客源則正好相反，以自住型換屋族居多，主要由於7期別墅推出時間較早，屋齡已達換屋階段，且早期別墅建材設備已落伍、部分產品施工品質略差，因此已累積不少換屋族群，即使總價上億元，仍有不少人購買。
供給有限、但需求強勁，造成7期頂級別墅案銷售幾乎無往不利，並促使建商轉而向外發展，8期重劃區及中科地區，是台中市頂級別墅的接棒區段， 8期重劃區目前預售別墅案開價多在2000~3000萬元左右，「高福哲園」最高開價則達8000萬元。中科地區非農建地別墅，目前開價多在1500~2500萬元左右，「開務天工」則達4000萬元，新的豪墅區段也逐漸成型中。
中科房屋店長洪高宏指出，中科地區早期僅有「宏台別墅」社區為高總價別墅，目前每地坪約28~30萬元左右，中科設立後，品質較佳的高總價別墅相對不足，因此吸引不少建商在此推案，開價也不斷上揚，預售別墅開價普遍都在2000萬元以上，10年左右中古別墅，總價也已達1500萬元上。
中科10年屋總價1500萬
洪高宏表示，中科地區頂級別墅的主要客源，目前仍以台中工業區中小企業廠商、高階主管及彰化、南投等地外來客為主，選擇中科附近落腳的原因，則因中科地區的交通便利性，未來生活機能更完整、交通更改善之後，可望逐漸取代7期，成為中科高階主管的購屋首選。
中科可持續帶動房價
中科附近是台中市頂級別墅最值得期待的新聚落，以竹科經驗來看，竹科發展10年後，才漸有今日規模，中科設立至今才3年多，引進的人口僅1/5，仍有極大的發展空間。中科目前高總價頂級別墅，最高約3000萬元，與7期頂級別墅動輒5000萬元以上相比，明顯仍有極大價差，而且中科附近發展迅速，生活機能及交通條件均佳，未來漲幅將較台中市其他區高。
7期別墅隨地價飆漲
台中市最頂級的別墅集中在7期重劃區，尤其市政路以南的7期南側區，但因可供興建的土地所剩不多，且都掌握在地主手中、待價而沽。
少數大墩6街以南的別墅土地，地主喊價都在每坪40萬元以上，因此近2年7期南側頂級別墅推案量愈來愈少。
未來7期頂級別墅推案不會絕跡，但絕對與土地價格一樣持續往上飆漲。
環境：
．各重劃區生活機能均較不足，尤其7期重劃區南側，僅有1處黃昏市場，無超市
．好市多量販店將進駐8期重劃區，預定2008年開業
．中科附近生活機能發展最迅速，黃昏市場、量販店、購物中心相繼設立，台糖量販店亦施工中
．7期、8期重劃區、美術館等地均有大型公園綠地，中科附近最大公園為台中都會公園
．各重劃區均以屋齡10年內新屋居多，中科及美術館附近有較多20年以上舊屋
交通：
．7期重劃區鄰近中山高、中彰快速，中科附近亦鄰近中山高及中二高，且有60米中科路施工中
．8期重劃區將有捷運綠線越，並鄰近高鐵烏日站
．美術館特區五權西路連結中山高及中彰快速公路
學區：
．7期重劃區內學區為明星學區惠文國小及惠文中學
．8期重劃區內學區為明星學區永春國小、萬和國中
．美術館特區國中學區為明星學區向上國中
．中科附近有2所小學，但中港路以北目前無國中
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