台 中 地 產 X 檔 案

在財政部國產局停售大面積土地後，軍方為大面積土地的供應大戶，未來尚有250萬4.700坪(828公頃)土地準備出售，等於1,242個足球場大小，數量和面積都相當驚人！
　軍方售待的土地中，不乏為台北市菁華區稀有的肥美土地，如果統統以賣斷方式處理，恐會惹爭議，行政院不如檢討，暫時保留500坪以上的大面積土地，先處理中小面積的土地，以和財政部禁賣大面積土地的政策一致。

　國防部國軍老舊眷村改建基金持有土地，尚有250萬4,700坪(828公頃)要出售。大學校園的400公尺標準跑道，所圍起來的運動場，或足球場，1.5個為3,025坪(1公頃)，軍方待售的土地有1,242個足球場之大。軍方以公告現值加碼2成，估計約2,000億元。

　在台北市菁華區，已經很少看到一整塊超過1,00坪的大面積土地，而軍方因為發展歷史特殊，得天獨厚擁有不少這類長相特美的空地，可說是坐擁寶山。

　行政院86年核定眷改基金可賣土地的時間距今已12年，如今時空環境已大幅變化，是否仍要維持當年的「賣斷土地、換取資金」的單一方法，值得再重新檢討。

　過去國產局不斷標售台北市菁華區稀有大面積土地，落入口袋滿滿的財團手中，財團「養地」只租不售，幾年後就可獲利數倍。在景氣過熱時，又往往帶動房價上揚，傷害庶民經濟，導致外界批評，立法院才會決議禁止國產局賣斷500坪以上大面積土地。

　如今，國產局發展出多元管理土地的方法，如設定地上權，保留所有權；參與都市更新開發，提高國有地的價值，土地管理更有效能。

　老一輩的國軍，因為年輕時保護國家安全，為國奉獻犧牲，老來退役卻無一技之長，謀生困難，所以政府特別照顧，分配眷舍，外界可以理解，並接受。

　但如果眷改基金常依賴出售都市菁華區大面積土地，以求快速籌措財源，外界恐會質疑政府的效能，難道非如此大賣土地不可嗎？

　其實，目前眷改基金只剩下1萬7800戶的老舊眷舍待安置，戶數已經比86年時減少很多；加上所積欠銀行500多億，在超低利率時代，財務壓力大幅減輕。行政院、國防部應檢討，找出更好的替代方案，例如，算一算每年只賣小面積土地，1年可以賣100億，5年也可籌到500億。就像國產局有為中央政府籌歲入財源，每年200多億的壓力，賣小土地也一樣可以達成目標。

資料來源：中時房地產     回首頁