過去，購屋民眾挑選物件，往往只從預算的角度來找房子，在買了之後，才發現交通不夠便利、小孩上學距離太遠，甚至生活機能不足、格局未盡理想。房仲建議，最好依照購屋者不同的生命週期，在年齡、預算、房數等條件上，謹慎考量購屋需求！
■　單身、新婚族 首重外食與交通
　　以單身貴族與新婚族為例，這類購屋族的年齡大約落在22-35歲之間，購屋重點在交通及外食的便利性，是購屋族最重度倚賴捷運的族群。其中，在新婚購屋族群中，由於組成份子簡單，又屬於上班族的新生，搜尋的房屋約20-30坪、總價400-700萬元之間；與單身貴族最大的差異，是現代新婚族注重保有個人空間，加上未來生育計劃，因此平均選擇房數為2.5房，有別於單身貴族的1.8房。
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【袁延壽／台北報導】
　建材業和房地產景氣落差有一季之多，在房地產市場從第二季已從谷底爬升下，建材業訂單已逐漸回升；中釉（1809）、冠軍（1806）第三季訂單已比第二季增加20％，和成（1810）第三季的產能利用率已回復到六成以上；業者都認為，第四季是產業傳統高峰，下半年業績一定會比上半年好許多。
　冠軍首季虧損，第二季因中國大陸及台灣的產能利用率恢復到八成，第二季出現逆轉勝，上半年獲利已轉虧為盈。
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【曾麗芳／台中報導】
　台中市整體開發區單元一、單元二、單元三自辦重劃區，由於位處台中市精華地段，許多建商看好市地重劃後的開發潛力，包括麗明營造、親家建設、林鼎建設等建商，早一步搶在市地重劃前買地卡位；部份建商如陸府建設，則趕在市地重劃進行階段，積極進場買地存貨。
　據悉，台中市這波自辦市地重劃區，親家、麗明、林鼎等建商，除了建設公司本身以外，還透過關係企業或以私人名義參與重劃，不約而同鎖定鄰近七期重劃區的單元二土地，每家皆可分別取得逾5,000坪的土地，作為未來推案之用。
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【曾麗芳／台中報導】
　有人說，台中市是全台灣最愛辦理土地重劃的縣市，目前台中市政府公辦重劃區已經規劃到第14期，整體開發地區近1,400公頃土地，又被劃分為14個開發單元，開發面積從54公頃至197公頃不等，鼓勵民間業者自辦重劃，引發民間業者組成聯合開發團隊，爭相投入搶食市地重劃大餅。
　現階段動作最為積極的，就屬寶成國際集團主導的單元一、富有開發的單元二、惠豐順開發的單元三。三大民間自辦重劃區，由於地點佳、開發商財力雄厚，是台中市目前最熱門的市地重劃區，明年底陸續完成開發後，將可釋出近50萬坪土地。
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馬婉珍／台北報導




8月景氣冷清，就業情況未見好轉，消費力道也跟著減弱，包括商辦大樓及店面需求皆降溫，北市商辦空置率攀升至8.99％，每月每坪租金跌破2,000元、達1,899元，商仲業者分析，就業機會少，影響辦公室使用面積，民間企業停業速度比新設立速度快，短期內空租現象不易改善。

　至於店面產品，8月份則因H1N1新流感、莫拉克風災、失業率居高不下等影響，原本屬於旺季的零售消費市場，今年卻格外冷清，北市旅行社、連鎖店等營收下滑3成至4成，整體店面交易量縮減2成，空置率增加3％至5％、達15％，尤以辦公商圈周邊店面最嚴重。


　欣元商仲總經理焦文華指出，今年暑假零售消費市場景氣冷，消費意願保守，使得店面營收普遍下滑，旅行社衰退4成最多，旅遊價格較往年暑假降價3成至5成，出團人數仍大幅減少，飯店、速食業減少約3成，跌幅直逼去年金融海嘯時期。


　而由於就業機會與消費力的牽動性高，近期受到商辦需求減弱的影響，焦文華觀察，位於八德路三、四段，及南京東路二段至五段的辦公商圈周邊店面，空置率攀升至15％最嚴重。


　根據永慶商仲事業部調查，去年金融海嘯爆發以來，截至今年第二季止，北市商辦大樓總體空置率從6.63％攀升至8.99％，連帶影響到租金跌破2,000元，從每月每坪2,017元下修至1,899元，跌幅5.86％。


　永慶房屋商仲協理黃增福表示，北市公司營業登記家數，從去年初至今年7月份的淨成長為負4,641家，足見北市商辦需求尚不明顯，且近期新流感疫情不斷擴大，恐對下半年的商辦市場再添變數。




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經濟景氣不佳，消費者的荷包扁扁，購屋預算也跟著縮水，據有巢氏提供的統計數據，台北市民的平均購屋預算為1001-1500萬元，台北縣為501-800萬元；另從買方需求的角度來看，921地震後崛起的公寓產品，開始黯然失色，買方指名購買的比例不到一成，華廈及大樓產品，才是民眾最愛的購屋產品！

■　中低價宅需求高 大安、內湖拔頭籌


　　根據有巢氏買方所填寫的購屋資料顯示，有意選購台北市房屋的民眾中，總價預算以1001-1500萬元的價位居多，約佔28%；其次為總價801-1000萬元之間的房屋，約佔23%。至於台北縣的購屋民眾，則較易接受總價501-800萬元的房屋，達45%以上；其次為總價500萬元以下的房屋占36%，總計800萬元以下的房屋便佔去八成以上。


　　購屋預算雖然縮水，不過消費者最想買的台北縣市十大熱門購屋區域，卻以房價最貴的大安區拔得頭籌，佔16%以上；其次為台北市郊的內湖區，約有超過11%的人希望在內湖定居；第三名為生活機能齊備的永和市，需求比例也在10%以上。


■　平實住宅大樓 購屋族最愛


　　921地震後，不少民眾對低樓層、逃生便利的「公寓」產品特別獨鍾，但根據89年的統計資料表示，指名購買「公寓」的消費者，只剩不到一成，這顯示住宅大樓與華廈，已重回消費者購屋時的最愛。


　　景氣愈差，消費者購屋愈斤斤計較，除了反應在購屋預算上之外，更重要的是能買到物超所值的房屋，因此，現階段的購屋族對購屋區域、產品型態、居家品質等，都是精挑細選的，中低總價的華廈產品，成為這波不景氣的搶手貨！


資料來源: 網路地產王     回首頁




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【文/范世華】
　　七月中旬，冠德建設以 11.19億元，買下新莊一塊近932.47坪土地，平均每坪地價高達120萬元，創下新莊地區房地產開發歷年來的土地取得成本「新天價」。
■　計算土地使用強度的貢獻能力總收益
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【劉祈相/台中報導】
　　在經濟不景氣、通貨緊縮的台灣，房價卻不見大幅下跌！無論如何，想在台中換新屋或首購，總覺得挑不到便宜又好的區域環境嗎？「網路地產王」要告訴您，台中市東區火車站周邊、中清路以北、南屯嶺東這三個區段，都有機會買到物超所值的廉價好宅。
■　台中東區火車站 三鐵共構具潛力
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【網路地產王/劉祈相/台中報導】
　　根據台中市地政處資料顯示，已進行中的公辦與自辦8個新重劃區，面積高達923公頃，若加上預計2011年動工的第14期重劃區229公頃，合計高達1,152公頃，將釋出建地面積852公頃、公設面積 882公頃，最快2011年完工交地。以上僅是目前台中市的部分，若加上台中縣的重劃區，這表示明年的新台中直轄市將有更多的新建地釋出，提升生活環境與房價地價的影響巨大，市場人士與購屋族對新重劃區的看法不一，呈現兩極看法。
■　供過於求 建地為何上漲？
　　若按照經濟學供需理論，台中市建地藉由新重劃區的大量釋出，似乎並非由住宅的大量需求帶動，而是台中市府的計定政策落實執行的成果，按理說土地多價位應該變便宜連帶新房屋造價成本可望減少，因此它可以壓抑房價漲勢；不過，台中新屋房價仍呈微幅上漲，幾年過後就出現折舊跌價。
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網路地產王/劉祈相/台中報導




位於台中七期新光三越附近的最美建築「台中大都會歌劇院」，已由麗明營造完成資格標及工作小組審查，最慢年底動工，預計2013年完成，依法透過「資格標」方式，解決台中市府的頭疼問題。由日本建築師伊東豐雄設計，贏得現代地球9大建築美譽的這座歌劇院，歷經五次流標後終於解套。過去流標原因在於根本沒有任何廠商敢投標，伊東豐雄的設計，模仿自然涵洞，採取曲面設計，廠商擔心工程風險過高不敢參標，市府工程預算也由35億元，追加到43億元。

■　地下街計畫喊停 交通打結問題多？


　　原計畫將新市政中心的綠十字園道打造成地下商場與停車場，卻因預算由30億元縮成6億元，加上景氣不佳，廠商沒有投標意願，市府除了取消地下商場，還將原本十字軸線地下停車場只做一字型，也就是新市政廳到市議會那一段而已，市政北三路與市政北五路這段豪宅區則作罷。　


　　只做一字型地下停車位，由原規劃3000車格大幅銳減，僅剩700多格，台中市議員李中說，將來新市政中心廣場恐怕變成大型停車場！市場派人士則擔心，市政北三路與市政北五路這段豪宅區的寧靜悠閒感，恐怕就此遭到破壞，嚴重影響居住品質。


■　商場機能差 立體動線須補強


　　房地產業者表示，七期新市政中心附近豪宅大樓林立，已儼然成為台中「曼哈頓」，容積移轉灌到新建的豪宅，讓此小小的區塊大樓密度稍嫌過高。由於這個區域的商業用地缺乏，商場機能嚴重不足，買包香菸飲料要開車或騎車跑到中港路對面，更別想吃地方小吃。


　　如今地下商場宣告棄案，好端端的台中最精華區塊，恐將變成交通打結、人車混亂的第三世界。業者建議市府，要多增加人車分流、立體動線與城市光廊規劃，讓此區成為最有文化、最休閒的台中櫥窗。




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【聯合報╱大陸新聞中心／綜合報導】
儘管大陸多個城市的房價不斷衝高，但在交易淡季和政策調整預期的雙重影響下，八月全大陸三十個重點城市住宅交易量繼續下跌；住宅成交面積環比下跌的城市占三分之二，總成交面積較上月下降約一成一，這已是今年內的連續第二個月交易量下降。
「中新社」報導，據中國房地產指數系統滬公布的樓市成交量數據：八月，上海繼續領跑全大陸房市，成交量達到二百四十萬平方米，但環比減少百分之十，北京、廣州和深圳等一線城市也都出現不同程度的下滑。北京為一百七十五萬平方米，縮量最顯著，環比下降百分之十八；深圳已經是連續第三個月環比出現明顯下滑，成交量僅有五十萬平方米上下。
節節攀升的房價，已使民眾望房而卻步，加上銀監會重申嚴格執行「第二套房放貸」，使得持幣觀望再次抬頭，市場成交量不斷走低。
資料來源：udn房市情報
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原本不被看好的房市928檔期，北台灣將爆出近1,500億元的推案大量，為年底房市最後衝刺打了一劑強心針。第三季下跌四成的營建股，在累積夠深跌幅後，上周開始反彈，累計漲幅11%。
市場預期，在「量先價行」格局中，928檔期將成為建商在今年內奮力一搏的大好機會。
今年房市928檔期，在北台灣的1,500億元推案量中，台北市大安區、士林區及內湖區都有重量級建案推出，建商準備大動作強銷，只要年底前沒有發生重大政治與社會事件、新流感疫情不持續惡化，住展雜誌預估，9、10月房市風向球分數可望提升，擺脫長達半年的谷底，進入代表復甦安全的綠燈燈號。
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