台 中 地 產 X 檔 案

中古屋的交屋，在屋買賣中稱為「現況交屋」，指的就是以房子當下的情況直接交易，不過中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒民眾，即使買賣雙方都已經確認過屋況是有瑕疵的，正式交屋時，還要注意詳實紀錄瑕疵細節，以免日後引發不必要的糾紛。
■ 漏水屋註明清楚 一但發現立刻反應
　　江龍名表示，漏水是現況交屋當中常見的問題，假設購買的房屋有２處漏水，雙方達成協議以現況交屋，買方最好還是要在契約書中註明漏水幾處？狀況如何？因為交屋後，若發現其他地方也漏水，就不能算是當初約定的現況，買方可以請求賣方負責。
　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，像是輻射屋或是海砂屋這類的瑕疵，肉眼無法立刻察覺，民眾若在入住後的五年內發現，得以向賣方申請賠償；而根據民法356條，買方發現瑕疵後，必須在半年內通知賣方，若是超過期限，就視為承認受理瑕疵。
　　不過雙方在6個月的認定期上會有所疑慮，所以買方一但發現瑕疵，最好以存證信函的方式，告知賣方發現的時間，而必要時需請技師依照瑕疵之狀況，推斷瑕疵出現的時間，以判斷買賣雙方的權利義務。
■ 拍照詳實紀錄 建立彼此認知
　　除了建物的問題之外，現況交屋有時候也包含家具、裝潢，買方最好把賣方答應的項目，逐一列出，並且拍照存檔，附在契約書內，以確認彼此對於現況交屋的認定，減少後續交屋的糾紛。
　　此外，房仲業者在交屋時，都有點交確認單，買方一定要多花點心思逐一檢查，包含水壓是否足夠，水電、瓦斯甚至馬桶是否可用，交屋時多一分細心，交屋後就可以少一分麻煩。
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買屋成家是件值得開心的事，但是交屋時，要掌握哪些原則，才不會吃虧？專業代書提醒，若是買中古屋的民眾，一定要預留少數尾款，待交屋驗收動作完成後，再行付清，如此一來，一旦屋況出現問題，可立刻要求賣方負起責任，將房屋修復後再交付給買方。
■ 交屋瑕疵未改善 尾款暫押代書處
　　專業代書提醒，在中古屋買賣方面，買方除了必須與前任屋主確定社區管理費、水電費、瓦斯費、房屋稅、地價稅等相關帳單的繳費方式；最好也要求前任屋主提供前一手原始合約，並出示土地與建物最新謄本，以確認購買之房地沒有被賣方做為其他抵押或設定。
　　以中古屋而言，在房屋實體交付時，往往會產生爭議，所以買方要切記一個原則，交屋時若有明顯可辨識之瑕疵，買方有權利在驗收過程中向前任屋主具體反映，且賣方就有責任將房屋修復後再交付給買方。也建議買方若發現屋況與簽約時不符，應暫緩交屋，將尚未付清的尾款暫時押置在代書處，等到賣方修繕完成再完成交屋程序，或是會同相關工程人員到現場進行估價，由賣方支付金額，買方自行修繕。
■ 預售屋交屋必帶合約 逐一核對才安心
一般來說，預售屋交屋都會先進行產權文件的交付，接著才是進入實體驗屋程序。此時，建議買方最好攜帶當初建商載明建材設備、品牌、規格的合約書，逐一仔細核對，並且針對契約書中的記載來檢查尺寸，對照變更工程檢查表，通常建商都會提供驗收表及平面圖，買方也可以攜帶一些小工具照表進行。
　　代書提醒，即使是按圖施工，還是會造成尺寸誤差，一般只要長、寬在10公分以下，高度在3公分以下，都還算是正常誤差值。
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