台中縣市合併效應已經發酵，影響政經層面廣大，在房市方面影響也相當明顯，眾多建商進軍即將整併為台中市的「區」級單位，看準交通建設與都市計畫將與台中市接軌，吸引建商在台中縣推出物超所值的大型透天別墅社區，一面降低售價與首購型大樓趨近，一面提高建築品質與社區管理，讓許多新婚族與換屋客驚喜連連！
■　住郊區也不錯 500萬透天別墅誘人
　　位於大里市郊區19甲線，接近第3期重劃區的頭汴坑溪畔立仁路上，亨都建設結構中的別墅社區「大雙喜」，正是響應縣市合併商機而產生的建築個案，基地面積4,300坪，別墅地坪21、建坪40、定價468萬元起，臨路店住開價658萬元，社區免管理費，別墅總價比大坑10期的同類產品約便宜200萬，比台中市區40坪首購大樓更便宜。
　　透天別墅產品可保值，只要打出低總價牌，對新婚家庭深具誘因，市場反應很好。基地位置與交通條件因有生活圈四號道(俗稱4環)顯得便利，學校有立新國中國小，附近採買機能尚可，整體環境仍在成長改善中，補漲機會大。
■　交通縮小城鄉差距 平價奢華成主流
　　同樣在台中的沙鹿鎮與龍井鄉的透天別墅市場，也是基於同樣模式獲得市場青睞，沙鹿鎮與龍井鄉更有中部科技走廊等工業區加持，房市增溫更猛，靜宜大學與弘光科技大學周邊更是戰區，別墅愈蓋愈高級，總價也升等到2次換屋客層的價位，接近千萬元上下。
　　久樘建設「天鵝堡」與裕國集團「溫泉會館」就是代表作。建商與客戶雙雙看好這裡的區域環境，故採取深耕經營，重大交通建設完成，如特三號道，大大拉近南屯與沙鹿龍井的城鄉距離。別墅規劃與建築品質導入豪墅元素，也採用豪宅物業管理公司來經營社區，住在郊區別墅或是市區豪墅，品質與服務差別並不大，所謂「平價奢華」建築風格，已如同平價時尚旅館征服購屋族的心！
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重劃區內的大型土地持續開發且日漸稀少，因此有不少建商利用小面積的土地，推出總價超過3000萬元、戶數10戶以內的別墅。這些產品幾乎都標榜進口建材與設備，甚至可以為住戶量身打造、規劃空間，目前推案單戶最高總價高達1.2億元，訴求精緻化住宅。
台中市重劃區的土地方正，街廓完整，一直是建商推案的主力區段，由於現有重劃區內大面積的土地多已開發，剩下不少面積300坪以內的小型土地，有不少建商便利用這些土地，規劃小型別墅個案，由於基地面積小，規劃的數戶也不多，通常都在10戶以內，總價至少3000萬元。
8期新案總價衝上億
磐興建設總經理游金州說：「選在重劃區內推案的好處除了生活品質佳，基地周邊的道路、公園、學校等公共設施都在規劃中或是已完工，居住環境變數小，因此這些高總價、戶數少的別墅個案多集中重劃區內。」
目前各重劃區超高總價小型別墅案，有7期重劃區的「柯芬園No.6」、「方程十鼎」，10期重劃區的「高峰特區」、「翡翠名園」，及11期重劃區的「慶昀金典V」、「寬域Ⅲ」等，每戶總價幾乎都在4000萬元以上。
另外，8期重劃區的預售案「雙穗」僅規劃3戶，總價5380~6000萬元，「陸府觀止」規劃4戶，每戶總價高達1億2000萬元，將8期重劃區別墅總價推上億元大關。
游金州表示，市場上有部分想要購地自建的客群，這些客群多希望能蓋大地坪、大建坪的別墅，且注重居住品質，為了滿足這些客戶的需求，建商選擇基地面積較小，規劃地坪至少50坪、建坪100坪以上的別墅，且可規劃戶數不多，還能讓住戶享有單純的居住品質，並提供量身打造機制，讓客戶享有獨一無二精緻別墅。
客層鎖定台商企業主
高價豪墅案除了標榜進口廚具與衛浴設備，且皆配有電梯，還加入許多特殊規劃，如「寬域III」1樓規劃私人招待會館，「高峰特區」地下1樓有SPA泡湯池與雙天井，「陸府觀止」地下1樓有溫水游泳池等，訴求精緻化。另外「寬域Ⅲ」、「柯芬園No.6」標榜可為客戶量身打造，「陸府觀止」逐層退縮，強調在都市中也能享有私人菜園。
有巢氏房屋台中10期加盟店店長林志雲指出，對建商來說，高總價別墅規劃成本高，且客源較少，因此這類產品在市場上並不多見，主要客層以台商、中小企業的企業主為購屋主力，而且因需求穩定，未來重劃區內仍有高總價、戶數少、精緻化的別墅產品出現，滿足特定購屋族群。
各豪墅特殊規劃
案名/特色
寬域Ⅲ：1樓後方規劃私人招待會館，有天井，V&B衛浴設備
高峰特區：地下室規劃SPA泡湯區，雙天井，1樓挑高6.6米，中央集塵系統與指紋密碼鎖，進口廚具
方程十鼎：1樓挑高6.5米，3至5樓有20~25坪整層主臥，全棟V&B衛浴設備、氣密窗
柯芬園No.6：雙天井，進口廚具，Kohler浴缸
雙穗：30坪以上整層主臥，義大利進口廚具、V&B衛浴、Grohe五金
陸府觀止：地下室溫水游泳池，雙天井，每層露台皆有植栽，頂樓40坪空中花園，2、3樓規劃泡湯區，外觀採用藝術燒烤陶磚
慶昀金典V：地坪鋪設大理石，頂樓有植栽綠化，深窗設計
築都帝悅：社區採污水分流與雨水回收系統，客廳配置8+12+8mm複層Low-E隔熱玻璃，其餘門窗採5+5mm雙層膠合玻璃
12期重劃區 豪墅新聚落
重劃完成不久的12期重劃區，每筆土地面積多不超過500坪，較適合開發戶數少的別墅案，加上鄰近7期重劃區、中科，可望吸引頂級客群購屋，業者認為，12期重劃區有機會接替7、8 期，成為精緻化豪墅的新聚落。
12期重劃區位於台中市西屯區，區位介於7期、逢甲、中科及水湳經留園區等區段之間，區內多為面積500坪以下的土地。
推案集中公園旁
台中市建築公會市調資訊委員會主委鍾尹堂表示，12期重劃區鄰近7期重劃區，勢必會吸引部分7期客源，加上區內土地面積較小，「非常適合推出高總價的別墅，連我都想進去推案！」
鍾尹堂認為，目前該區土地價格飆漲，平均每坪地價接近30萬元，多數建商仍採觀望態度，未來土地價格回穩後，建商應會進場，預估明年上半年，12期重劃區就會出現總價3000萬元左右的別墅。
盤興建設總經理游金州指出，12期重劃區內多為200~300坪的土地，較不適合開發大型建案，未來應會有不少高總價、戶數少、地坪50~80坪的別墅產品出現，且集中在公園周邊。
主要重劃區區段行情
●7期重劃區（西屯區、南屯區）
產品：別墅
屋齡：預售及新成屋
價位：總價2500~8000萬元
●8期重劃區（南屯區）
產品：別墅
屋齡：預售及新成屋
價位：總價1200~1億2000萬元
●10期重劃區（北屯區）
產品：別墅
屋齡：預售及新成屋
價位：總價1000~4500萬元
●11期重劃區（北屯區）
產品：別墅
屋齡：預售及新成屋
價位：總價1500~6000萬元
無專人管理 安全須留意
高總價、戶數少的豪墅產品，使用的建材與配備等級較高，並導入客製化概念，可依客戶需求定製，讓住戶享有更好居住品質，受許多金字塔頂端購屋族群喜愛。不過這些高總價的別墅因戶數少，多無專人管理，安全須注意。
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擁有獨一無二「客製化」的理想屋，對於大多數的民眾而言，簡直是遙不可及的夢想，不過現在有業者打算顛覆房地產的傳統觀念，鼓勵民眾自行買地，然後委託業者設計、營造，不但宣稱每坪造價壓低至五萬元，同時保證總價比市價便宜四成左右。
■　鼓勵民眾購地 打造理想屋非夢事
　　絕大多數民眾的購屋管道，若不是向建商、代銷商購買預售屋、新成屋，就是經由房仲購買中古屋，這些產品就如同成衣，規格制式化，幾乎大同小異，若想買到量身訂做的「客製屋」，肯定所費不貲。
　　來自台南的精緻建築家總經理葉瑞銘，嗓門大、穿著隨性，情緒亢奮地宣揚個人理念。葉瑞銘強調，民眾購屋應該有另一個選擇管道，就是自行打造個人所需的理想屋。至於如何完成夢想？葉瑞銘建議，民眾最好能自行買地，然後委託業者統包設計與營造，不過民眾的購地自備款，至少兩至三成，才比較容易找到願意承貸的銀行。
■　省去管銷費用 每坪造價僅5萬
　　葉瑞銘表示，建設公司僅能買賣土地，設計必須找建築師，營建必須委請營造商，因此動輒號稱每坪百萬的豪宅，扣掉固定的土地與營建成本，不少成本來自於管銷費用以及建商設定三成的利潤，自然墊高了房地產的售價。
　　葉瑞銘極力宣揚「客製屋」的概念，省去了龐大的管銷費用，每坪的營建成本保證五萬元以下，加上單一建案的利潤一成五，總額比市價少四成左右。但問題是台北寸土寸金，土地取得不易，建造期間的風險與變數，沒人敢打包票，對於資金有限的老百姓而言，恐怕很難跨出第一步。
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買小坪數農地，老地主還可配合蓋屋，「土地成本取得較低，還可擁有數百坪農地成為己用，更可將農舍設計成田野中的休閒別墅」，已成退休人員、準退休者或投資客選購房地產最夯生意。
桃園縣龍潭鄉民代表蔡達雄表示，89年1月28日農業發展條例以前的自耕農（老農），可在小於756坪農地合法興建農舍，在使用管制及建築法申請作業中，完全不受農發條例及興建農舍辦法的約束。
蔡達雄又說，買農地配合蓋屋雖有誘因，問題是當年小塊農地（300 坪以下）並不多，且位置也不盡理想，以致配合蓋屋的農地雖然「物美價廉」，但買屋者可遇不可求，好地段、好視野的小筆農地賣價也不斷看俏。
中信房屋中壢捷運加盟店執行長曾獻堂表示，「買農地可配蓋農舍」的仲介個案，對退休人員、準退休者或投資客最具吸引力，等於在自己的農地中興建一座休閒別墅，成為都市人的夢幻家園。
執行長曾獻堂又說，買小坪數農地蓋農舍，不受農發條例約束（新買農地756坪、2年後才能蓋農舍），價錢便宜又可馬上買賣居住，現今幾乎是買方市場，只要地點理想、老農願意拋售，在很短時間即可簽約成交。
然而，老農地買賣並配合蓋農舍也有一些風險缺點，消費者在選購時應注意相關問題，包括農地行情與買賣可能發生拒過戶等糾紛。最常見的是，老農看到優美農舍心生悔意，最後悔約拒賣，買方雖可退回訂金，但已筋疲力盡。
另外，買方須使用賣方名義興建農舍，一直到使用執照下來才可過戶，但「這麼大的買賣，萬一地主跑了、不認帳或突然走了怎麼辦」？因此在簽訂買賣契約之後，必請代書辦理「反設定」，用賣方名義設定抵押到買方名下，以防老農捲款潛逃或事後不認帳。
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在快速發展的台中市南屯8期旁邊，楓樹里保存著思古之幽情，它與台中市區七期、五期、大里、烏日緊鄰，咫尺相依卻是異常的鄉土，若七期是國際巨星、八期是大卡司，楓樹里它頂多是台客。七期豪宅巨林突兀地矗立在道田的北面，百年前的鄉間小路引領路人進入田野，就因為有這般獨特的魅力，楓樹里微妙地吸引著建商，蓋一些很有獨特想法的別墅。
■ 住擁異國風別墅 開價1200萬起
過著陶淵明隱居生活，真正的老楓樹里民原本都是世代務農的鄉下人，路是百年古道，楓樹里的土地面積超大，僅次於最大的田心里。現在舊楓樹社區以樂田巷為中心，有舊式雜貨店、陶藝坊、散發濃厚的田庄味兒。
最近五年來，建商陸續開發各國風情的別墅莊園，戶數10~40戶不等、土地持分大，地下一層、樓高3~4層，房間4~6房以上、坪數60~100的社區別墅，行情價約在1200~2000萬元為主力，對嚮往鄉間生活的購屋族，楓樹里無疑已擄獲他們的心！
■ 養生樂活人口多 別墅市場白熱化
看準樂活風市場，積極開發楓樹溪畔的建商幾乎多採區域精耕模式，環中路與永順路附近的高級別墅小區，沿楓樹溪畔不斷增加，養生樂活條件齊備，離塵不離城，交通便利，烏日高鐵站就在隔壁。
這裡的建地供給很吃緊，看好前景的建商希望有進無出，目前佑晟建設、大城、打里摺、敦峰建設均有推案。楓樹里的自然景致已經受到喜愛田園生活風的換屋族群青睞，也因此將會持續吸引懷抱建築理念的建商加入市場，此區養生樂活別墅的精緻度還會大大提高，楓樹里將形成台中房市特殊的別墅競技場。
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在地的宜蘭人一定聽過這個獨特建案，七棟造型各異的獨棟度假別墅，矗立在田埂中央，教人過目難忘。這是年輕建築師林憲慶為了圓夢，擷取候鳥築巢的概念，精心設計的建築。至於行銷手法也很獨特，採用「售後代管」的方式，屋主可將Villa委由林憲慶代為經營管理，獲利所得雙方六四拆帳。
■ 七隻候鳥築巢 啟發設計靈感
宜蘭遼闊的田梗中央，矗立著七棟美形建築，這是新銳建築師林憲慶，為了實現夢想而設計的「獨立森林」。基地位於田中央的住宅建地，運用土丘、樹林及湖泊水塘，將自然地景巧妙融入獨棟的度假別墅群，形成自然聚落，擁有社區獨立空間以及建築的私密性。
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指郊區有天有地之低層獨棟建築，並且握有完全屬於自有之庭院空間。
儘管建商一概以別墅的「高級、稀有、尊榮」為宣傳訴求點，但基本上別墅產品之間還是有等級上的差別。別墅共可分正統別墅、雙併別墅、連棟別墅、雙併重疊別墅、連棟重疊別墅等。
所謂正統、純正的別墅，除了在建築法規上有最小寬度、深度的限制外，它應是「頭頂著天腳踏著地」的獨棟建築，土地與建物為同一人所有，將來可自行將建物翻修或改建，即「一戶一建照」之別墅，它不必與其他住戶分攤土地或建物，因此是「零虛坪」，且私密性與其他別墅產品相比也最高。不過相對的，因為這些「血統純正」的別墅擁有較大的地坪，所以每年必須負擔較高的地價稅，在轉手時也將會面臨較高的增值稅稅賦。
除了正統別墅外，其他類型的別墅，不論是雙併、重疊或是連棟別墅，都非正統的別墅，屬於別墅的變相！而在這些別墅產品中，以雙併別墅與正統別墅的等級較為接近，同樣皆為有天有地、有前後院的產品。
不過，由於雙併別墅都是整批申請建築執照，所以各住戶都是持分土地產權，日後若要改建，就跟一般公寓或電梯住宅大樓一樣，須徵得所有住戶的同意，此外，雙併別墅的私密性當然較正統別墅差一些，不過這也可算是其優點，因為有「近鄰」為伴。
連棟別墅雖然也有天有地、有前後院，但在等級上又差雙併別墅一級，事實上這類別墅如果沒有漂亮的前後院點綴，就成了不折不扣的「透天厝」，由於連棟別墅為左右鄰居所挾，其私密性又較雙併別墅差一點，至於其土地產權則和雙併別墅一樣都屬持分性質，而且持分必須分擔所有的公共設施。
至於重疊別墅，基本上已不算是別墅，而是介於別墅與公寓之間的產品，因為這類產品在正常情況下只有下疊的住戶享有前後院，上疊住戶則跟一般的公寓二樓住戶一樣，只有前後陽台創造出上下層住戶皆有前院而沒後院的情形，看起來仍較公寓產品高級。
購買別墅產品有哪些優缺點？ 別墅是一般人心目中的「高級住宅」，規劃良好、管理及公共設施完善的別墅，多半位居郊區，或依山傍水的風景區；但有些山間或海邊的別墅，因濕氣、鹽份過重，管理維護不易，長期居住也有礙身體健康。 別墅不論在建材或生活空間的品質，都十分優越，但售價高昂，非普通人負擔得起，而且容易遭宵小視為作案目標，治安問題較其他房屋產品類別更為棘手，另外，山坡上的別墅社區有地層不穩固及坡道太陡等問題，也值得注意。


何謂「重疊別墅」？



 

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善用台中市首購大樓預算5、6百萬元，就可以在台中海線大鎮沙鹿鎮，亦或在南投縣的南投市、埔里、國姓、竹山、中寮住別墅。 雖然住都會區工作機會較多，但現今多元化社會各個產業形成生活形態多樣化，人們可以考慮經營飯店餐飲業，或當現代有機農夫而搬遷到山上，也可以為健康理由搬到郊區或鄉下！ 於是有不少人搬到台中縣海線或南投山上，住別墅當寨主，房子便宜又寬敞，省下不少購屋預算，花時間開車進城上班也划算。
■　沙鹿鎮大學別墅區 推案居高不下
　　靜宜大學與弘光科大替沙鹿鎮磁吸眾多投資客，買進套房與店面，同時也造成別墅的過度開發。 此區域過去5年套房投資熱，推升這裡的房價過猛，目前許多成屋案與預售案的去化不快。 當地仲介店指出，沙鹿鎮市區的新完工的商店街有投資客介入，把價格行情喊太高，造成現在買賣困難！
　　沿台中港路三段過來的中科、龍井鄉、沙鹿，過去可能高估中科效應，加上投資客積極介入炒作，呈現假象榮景。 投資當地房地產必須慎選便宜的別墅，因為推案太密集，錢景不如預期，有太多投資人急想釋出，自住客不妨大膽議價，買到便宜又寬敞的理想別墅機率高。 目前價格屬中檔別墅有「天功開物」、「村峰綠地」等。
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經濟不景氣但台灣物價不便宜，一棟透天別墅的建材與設備的造價成本不見跌勢，台中的建設公司只好自行吸收成本，將銷售策略轉向「別墅首購族」，別墅售價區隔成500~650萬元與650~900萬元兩級，地坪22~25，建坪50~60坪。 業者表示，預算600~900萬元的別墅首購族客源多，未來此類首購別墅推案會增加2~3成！
■　台中大雅位居中科 就業機會支撐房價
　　新台中市的大雅區境內含括兩條高速公路和環中路，更有中部重大建設要推動，國際機場擴建、中科特定區重劃開發、水湳經貿區開發，都必須假以時日，民間與公部門猛砸預算投資開發該區域，勢必造成地方繁榮，地價成長。 本月份位於后里的友達8.5代面板廠已經復工，就業機會隨產業復甦增多，大雅居於中科中心位置方便度第一名，就業機會也不惶多讓！
■　烏日、南屯潛力佳 建商擁地自重
　　烏日與南屯密不可分，南屯新的自辦重劃區正預告著它的繁榮，烏日高鐵站特區土地與南屯楓樹里、鎮南休閒區連成一氣，往西結合大肚山成功嶺附近的精密科技園區，再與北邊的台中工業區、中科西屯基地串聯，作為中部最大工業走廊，俱足諸多好條件，如工作機會多，土地資源豐富，新重劃區公設規劃新穎，屋價相對便宜等，發展潛力不容忽視。
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台中南屯接近嶺東科大的忠勇路與烏日鄉學田路周邊是塊寶地，如果說它是位置靠近成功嶺，就有更多人熟悉它了。南屯公共建設很多，此地有特三號道路通過，連接南屯市區和台中港的主幹道，完工後將是第二條台中港路，更象徵台中縣市合併升格後的縣市交通整合！這裡已發展為移民台中的熱區之一，更是建商慧眼裡的潛力區，房價相對便宜、市場活潑、交通便利而且人口持續增長，嶺東小商圈已然成型，地坪25~38新別墅開價分三級500~650萬元、650~900萬元、1100~1700萬元，論戶論總價而不論地建坪，比起4、5公里外的七期大別墅，便宜十倍！
■　台中學田、南屯嶺東 開啟補漲先機
　　台中升格成為事實，房市專家多半認同位來受惠最大的是縣市交界的鄉鎮，烏日鄉因有高鐵、台鐵、綠線捷運三鐵經過，又是陸運的交通樞紐，烏日市區房價直追台中南區，更吸引物流業者大量投資設站，烏日鄉發展迅速，能見度與指名度大增！烏日郊區的學田路、高鐵特區、和南屯嶺東周邊，三地潛藏補漲條件，想住透天別墅又想保值的朋友，可要把握良機，現在只剩少數新成屋個案可選例如「我們這一家」、「學田居」、「嶺東城邑」等。
■　十期廓子部標售案 主推養生別墅
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【張瑞傑╱台中報導】
大型造鎮案案量大、戶數多，常成為同區段的指標個案，中部地區最近推出不少大型造鎮案，採整體開發，社區整體質感佳，尤其低總價更是最大賣點，主力總價約500~600萬元，多數個案均位於都會區外緣，訴求首購族。
台中市區的土地近年來價格高漲、可開發的大片建地取得困難，造鎮別墅案幾乎都位於市郊區段，房價也比較低。
其中屬於長期開發的大型造鎮開發案，例如位於台中縣大肚鄉的「台紙新市鎮」、彰化市的「台灣新故鄉」、「陽明新天地」，整體面積都超過萬坪，總戶數超過300戶、甚至近千戶。
「裕國天泉」擁溫泉
另外也有一部分屬於規模略小的透天別墅造鎮案，基地面積萬坪、總戶數約百戶，建商採分期開發，從去年中至今，包括沙鹿、龍井地區的，「中港芬蘭」、「中港瑞典」、「The漾別墅」及「裕國天泉」，以及南投市的「京城」等案。
此類社區的共同特色為社區土地面積大、價格不高，因此單戶別墅總價也以低價為最大賣點，去年還曾經出現過總價398萬元起的超低價位。
然而，今年以來價位稍有調升，除了「裕國天泉」強調社區有溫泉、附加價值高，總價超過千萬元，其他個案主力總價多僅約500~600萬元，價位在市場上的競爭力十足。
多處於市郊機能較差
台灣紙業公司建設部副理高永平說：「由於開發時間、區段不同，一般重劃區內的透天別墅，產品整體造型不一致，而整體開發的造鎮式別墅，採共同開發，街廓完整、整體質感也較佳。」
由於大面積土地在市中心已經不多，因此各大型造鎮案多出現在市郊，土地價格不高，房價也比較低，但市郊的生活機能不如市中心，則是各大型造鎮案的共同缺憾。
萬閤廣告經理邱明堂說：「低總價是大型造鎮的趨勢，能夠讓購屋者略為犧牲生活機能便利性，卻能以較低總價購屋，因此仍然有不少首購族群趨之若鶩。」
引進商店 強化機能
造鎮個案大多位於都會郊區，常有生活機能不夠便利的疑慮，不過也有部分建商為了補足生活機能，規劃各項公共設施滿足住戶需求，如台紙公司在大肚鄉的「台紙新市鎮」，社區佔地7萬多坪，區內預留學校預定地、機關用地、停車場等，並規劃公園、籃球場、社區活動中心等設施，甚至吸引了便利超商、五金量販店進駐。
提高附加價值
由上櫃公司裕國冷凍集團（股票代號：8905）在龍井鄉推出的「裕國天泉」更以溫泉為訴求，強調1戶1湯池，更推出溫泉會館，規劃游泳池、溫泉SPA、健身房等設施，社區有櫻花林公園與庭園造景，另有24小時保全管理與統一門禁管制，附加價值高，因此總價也提高，每戶總價千萬元起，主要強調休閒機能。
總誼建設在彰化市建國南路的「陽明新天地」分3期推出，目前已推出第2期。第1期共65戶透天店面與社區別墅，社區內有2層樓的社區會館，與500坪的南洋風中庭、水景花園、兒童遊戲區等。第2期有88戶、共4排的透天店面與別墅，其中55戶店面規劃出內、外商店街，強調住店雙效，是少見有商店街的造鎮社區。
資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁
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台中縣、市議會正加速台中市縣合併升格直轄市的改制計畫書審議工作，希望趕5月底前呈內政部報請行政院核准，9月份應可公佈台中市成為直轄市。
　　有史以來的升格大事，對台中縣民與市民來說，都是百年難得的機遇，對大台中發展一面看好的同時，房地產業者除了慶幸之餘，私下都在預備迎接下一波的機會，對房屋開發方向見仁見智，有人認為別墅買氣持穩風險低，也有人認為以市郊區交界處蓋首購大樓市場大利潤好。
■ 新台中市區版圖擴增！ 「優質區段」恐位移變化
　　台中市府官員表示，新建的七期台中市心市政大樓會是直轄市政府主要辦公地點，樓板面積足夠容納新政府8個局處，議會應該也會留對面。房屋代銷業內人士說，七期做為新台中的都心幾可確定，台中升格對七期房市發展有更上一層樓的意涵。
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