買屋是人生大事，居家環境更應多注意，有許多讓人聞之色變的嫌惡設施包含：加油站、焚化爐、飛機場、高壓電塔、變電所、墳墓等，不僅容易影響房價及後續脫手性，更有可能危及生命，房仲業者表示，買屋前多仔細注意周遭環境，避免買後發現，讓房子成了日後燙手山芋。
■　變電所、加油站 生命健康受威脅
　　之前台北市才傳出，有一變電所隱身民宅內，且地點還在豪宅地段上，但附近住了十幾年的住戶，卻渾然不知，住商不動產表示，這件事再次提醒有意買屋的消費者，在看屋時記得要多繞繞附近環境，有疑問寧可多花點功夫探聽清楚，萬一買後才發現，又不知要惹出多少紛爭。
　　所謂「嫌惡設施」尤其是指加油站、高壓電塔、瓦斯槽等，都有可能危及生命安全，雖然不是立即性危機，但長久下來有可能對健康造成不小威脅。
■　 另類嫌惡設施 墳墓、神佛兩樣情
　　除了危及生命的嫌惡設施，也有另類「惡鄰居」，讓人有兩極化反應，如墳墓、神壇、寺廟等。中信房屋表示，有些人認為住家鄰近神壇、寺廟，必須經常忍受紙錢焚燒的灰塵、儀式噪音及潛在的火災風險；但也有人認為與神佛為鄰，會受到保佑，一切更能平安順利，樂於入住。
　　另外，對於介意鄰近墳墓的準買方，房仲業者也建議在預售屋看屋時期，多到預售屋周邊走走，有些建商刻意用大型廣告看板將墳墓堆遮住，等銷售期結束、準備開始打地基蓋房子時，才發現自己要與墳墓為鄰，屆時只怕又是另一場紛爭。
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清明假期即將來到，每年此時除了焚香祭祖、清掃墳墓之外，有意買山區房子的買家，最好能趁此時到建案附近走走，看看愛屋周遭是否與「福地」為鄰，房仲業者表示，不僅是福地，只要住家周邊有加油站、變電所、高壓電塔等，房價很容易比一般行情低一成左右。
■　多數人仍介意 房價偏低
　　加油站、變電所、高壓電塔、神壇、福地等，這些能帶給生活便利的「設施」，卻被多數人列為「惡鄰」，只要房屋與此為伍，價格很難往上提升，甚至於房市在飆漲時，也很難享受到好處。
　　信義房屋表示，這些通稱為嫌惡設施，雖然有人不以為意，但介意的人仍佔大多數，房價跟平均行情相比，就是少了那麼一些，價差約在一至二成之間。
■　勤於勘查 避免變成房地「慘」
　　一般人多半認為，會不小心買到與惡鄰相近的房子，是看不到屋況的預售屋才會碰到的狀況，但不少中古屋也很容易碰上。
　　住商不動產表示，想要避開這些嫌惡設施，方法無他，只有勤加走訪，瞭解環境實況並且詢問附近商家、攤販等，往往有意想不到的結果。而嫌惡設施鄰近的房屋，在既存設施短期內不易改變的前提下，環境品質不佳再加上轉售困難，一般行情不好，想購買的消費者最好多加考量，以免買到房地「慘」。
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新北市待升格房價已飆漲，許多專家提出運用台北捷運網，將居住人口疏散到郊區，以對抗昂貴的台北市房價，然而事與願違，諷刺的是，捷運網還沒完全蓋好，但台北縣的房價早已漲翻天，使人突然驚覺『捷運』居然是提高房價的催化劑！台中大都會今年底將圓夢，台中的購屋族要學台北經驗嗎？
■ 參照台北經驗 宜選台中『第一環』
　　建設業者建議，七期作為300萬人台中市新都心，未來發展潛力與空間仍大，根據台北市區第一環經驗，必有機會享受增值紅利，不論首購或首次換屋、二次換屋族，寧可貴一點買到七期第一圈，如北面的逢甲商圈、南側的黎明商圈、東面的文心捷運七期沿線站區。
　　今年逢甲商圈新成屋大樓價，如『元城三穗』已經來到單坪20萬，12期大樓預售案與籌備中各案，開價都訂在20萬以上。逢甲商圈第二圈接近七期新光三越的惠來路三段，新大樓開價也都上20萬、成交價約在18~20萬，距新都心對面惠來路三段、弘孝路中古樓價約在10~16萬之間誠屬便宜。如果買到幾公里外其他屯區，中古樓價依然在這價格帶。
■ 先買市郊再換屋 台中行不通
　　春耕不動產副總賴建道分析，縣市合併後熟成的市區如五期、七期、八期人口仍會正成長，並大幅提高購屋門檻！沙鹿房仲業者表示，首購可選擇進住南屯黎明商圈、南區中興大學區域，享優質生活機能與重大公共建設之利益。一向是台中縣推案熱區的沙鹿、龍井，今年推案量約1千戶60億，首購型別墅總價已漲到600~700萬元。沙鹿與龍井鄉的別墅市場，正朝著大建坪、大地坪豪墅方向發展，總價屢創新高，顯示台中市區別墅動輒3、4千萬讓退休族、二次換屋族接受此區域的半價誘因。
　　由於台中縣境大樓產品很少，購屋族只能選擇透天，在地價、造價雙漲因素下，透天房價漲勢凶猛，專家建議年輕人不要太排斥購買市區熱門路段的大樓產品，例如南屯嶺東『順天科學家』預售案、台中公園的『東京市』新成屋案標準三房，總價約在500~600萬元，何必住郊區浪費時間通勤，市區學區與生活機能佳，先買個便宜點的窩，以後有錢再伺機換屋進城，在台北或許可行，但是在房價超便宜的台中，應該直接選住熱鬧精華區段方為上策！
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房價漲翻天，以有限預算要在台北市成家，看起來難度很高，不過，房地產業者表示，其實只要不要太在意路段、門牌、樓層等條件，在都市精華區撿到便宜的好屋不是沒有機會。
■　距離很相近 價格差超多
　　中信房屋企畫部副理江龍名表示，很多人一聽到大安區，就覺得房價一定高不可攀，事實上大安區也有便宜的路段，比如像臥龍街、辛亥路等等，都還有機會找到３字頭的房子，等於是知名路段的價格一半有找。
　　同樣的道理也可以用在信義區和中正區，像是信義區吳興街、中正區廈門街等等，都是精華區域的便宜路段，預算有限的購屋人可以鎖定區域擇優購買，找到便宜房子不是難事。江龍名建議，買房子如果要找這類房子，如果不是在地換屋，可以和住在區域內的朋友或房仲多聊聊，大概可以知道自己該鎖定目標的區域。
■　便宜路段得精選 房價雖低貸款難
　　不過，住商不動產指出，要買這類便宜屋其實最該注意的是生活機能，採買是否便利，離公車站會不會太遠等問題。因為房價有時雖然低，但周遭人煙罕至，毫無生活機能可言，這類房子反而在居住時會造成很大的困擾，因為脫手困難，銀行貸款也會比較低。因此，聽到有便宜房子最好先到房屋周邊繞一繞，免得買了便宜，嚐了苦頭。
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知名體育場館當鄰居，除了可以就近觀賞賽事，具有地利之便，還有人潮帶來錢潮的絕佳商機；不過人多勢必吵雜，還有周邊交通嚴重打結的問題。打算在大型體育場館附近購屋的民眾，不妨多看、多問、多體驗，才能樂在其中，恣意享受體育場館的公共設施。
■　舉辦賽事經驗純熟 噪音交通弊端改善
　　過去大型體育場館周邊都有噪音、交通混亂等問題，不過這幾年台灣辦理大型賽事的經驗越來越純熟，因此這類問題已經不再造成當地居民的困擾，譬如天母棒球場等常常舉辦賽事的場館，已經很少聽到當地住戶的抱怨。
　　此外，許多大型場館除了舉辦賽事，也開始多樣化的經營，讓周邊形成商店街，帶動地方繁榮。如新莊體育場、樹林體育場等場館，提供民眾運動、健身的場所，同時也會不定時舉辦免費的活動課程，讓當地住戶享受公共設施帶來的便利。
■　知名場館交通便利 周邊房價易漲難跌
　　為了紓解重大體育賽事帶來的龐大車潮與人潮，大型體育場館附近大多會興建大眾運輸系統，譬如捷運。因此不少購屋人看中體育場館周邊交通便利，願意前進場館周邊購屋置產，例如台北市的小巨蛋、板橋體育場等，由於位處精華地區，房價相對強勢。
　　住商不動產企研室統計，台北市大型體育場館的周邊房價，以位於南京東路四段的台北小巨蛋、台北體育場起價最高，中古大樓每坪最低價57萬元起；台大體育館位於羅斯福路四段，周邊中古大樓每坪最高價可達70萬元；台北縣板橋體育場的周遭房價也不低，公寓每坪45萬起、大樓每坪最低價45萬元。
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近年來「住宅環境品質」已成為影響房屋價格高低的重要因素，倘若住宅環境品質的條件不理想，即使在價格上給予較大的折扣優惠，也未必能獲得購屋者的青睞。民眾的消費習慣已從過去「求有」到「求滿足」，發展到「求安全」與「求舒適」的高標準階段，房價高低雖仍是考慮的重點，但仍然比不上能夠享受住家的安全與寧適來得重要。
根據台灣房屋幸福指數大調查，有36.8%的受訪者認為「惡質鄰居」是導致民眾購屋不幸福的重要因素。
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，「惡質鄰居」的種類繁多，調查時，不少受訪者感同身受；夫妻半夜吵架、電視聲過大、飼養家禽鳥獸任由排泄物四濺、私下架設基地台、偷接鄰居水電與第四台、垃圾隨意放置、霸占騎樓或道路…等不勝枚舉。在挑選購屋地點時，環境、交通、景觀、施工品質等實質面看得到，但「惡質鄰居」卻是百密一疏，防不勝防。
衛生/注意附近有無市場
衛生問題是買房子另一個絕對要注意的問題，看房子的時候就可以到處繞一繞，看看當地是否有特定置放的垃圾收集箱，或有垃圾車定時收取垃圾、以及是否有專人負責清潔跟消毒。還有附近是否有市場或養鴿戶，也有可能會產生衛生的問題。
治安/警察是否定時巡邏
而治安也是很重要的一環，治安好不好，會影響到生命或財產的安全，因此一定要先了解要買的房子所在區域，是不是有治安上的問題，這個地區是否經常上社會版新聞、居民素質如何、居住環境是否混亂，以及警察治安單位是否固定巡邏保障，確認環境安全無虞才行。
噪音/多時看屋觀察環境
至於在噪音方面，江怡慧也提醒，要注意房子附近是否有交通設施容易發出極大音量，例如鐵軌或捷運、高架橋，或是靠近大馬路邊的聲音大到窗戶根本不能打開，還有機場及航道經過一帶，是否有飛機飛行起降的聲響。此外，附近有沒有鄰居習慣打麻將或唱卡拉OK，或是附近有夜市攤販人潮聚集。
建議購屋民眾要選擇購買這型住宅時，一定要做到「多時看屋」，白天看、下午看、晚上看、平日看、假日看，這樣才可以了解將來入住後，噪音的問題是否會干擾到自己日常作息。
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不少富爸、富媽為讓小孩長大成人後生活更無虞，會選擇在年幼時幫小孩做長期投資，買間好房子給小朋友，房仲業者提醒，避免長期套牢、資產變負債，四種房子還是少碰為妙。
■　四種地雷屋 買到恐套牢
　　包含重劃區舊房子、捷運永遠都不會到區域、舊商圈辦公室、沒指望的假都更屋，這四款房子屬於危險地雷區，自住或許無所謂，但要買給小孩就千萬小心。
　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，重劃區大多是新大樓，未來也會自成一格，現在去買重劃區周邊的舊房子，未來新成屋蓋好，舊房子價格會跌更兇；自從捷運蓋好後，幾乎變成房價保證，而捷運永遠都不會到的區域，除非周邊交通完善、生活機能良好，否則最好別輕易嘗試。
■　舊商辦、假都更 最怕沒指望
　　至於一些舊商圈的辦公大樓，更別抱著不切實際的期待，房仲業者表示，有價值的永遠都只有Ａ級商辦，會落入Ｂ級商辦表示很難翻身，繁華的商業活動必須要靠著政府都市計畫搭配，才能讓商辦有起漲、活絡的機會，沒落的商業圈很難再有起色。
　　去年打著都更名號的舊社區，也喊出豪宅價格，為搭上都更列車，連一些看起來沒什麼指望的住宅區，因為房子舊、老，也說自己有希望都更，信義房屋表示，都更有基本的要求與規定，如位於精華地段、房子３０年以上、周邊多為同類型舊建物等，富爸爸在尋找未來希望時，還記得要睜大眼，別一時不察將來後悔。
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市中心房價高漲，多數自住型購屋人因預算有限而卻步，專家認為現階段購屋，應以交通時間換取生活空間，也就是「時間房價」的重要性，勝於以地段至上的「區域房價」。
　
根據永慶房屋的調查，10年的時間，台北市房價由平均每坪21.7萬元，漲到2009年的每坪41.3萬元，今年2月份的北市平均房價，更向上推升到每坪44.6萬元，相較之下，台北縣的房價漲幅較小，8年的時間下來，每坪單價從11.5萬元上升至20.1萬元，今年2月份的北縣平均房價為20.6萬元，顯見北縣房價漲幅溫和許多。
　而專家也提出5大妙招，以「時間房價」為主軸，在捷運通勤時間20分鐘內的基礎上，讓首購、換屋等自住型購屋人覓得好屋：
　一、以台北車站為中心，通勤時間20分鐘內：政府規劃的機場捷運平價住宅，就是要尋找距離台北車站約20分鐘車程的土地，興建平價住宅。依信義房屋的統計可見，目前搭乘時間約20分鐘站區的行情，各捷運線以板南線的海山站、土城站房價較平實，每坪約20萬元至25萬元。
　而距離台北車站約20分鐘捷運搭乘可達的站區，附近屋齡5年內新大樓的房價，每坪約30萬元以上，若首購族資金充裕，也可選擇較新的電梯大樓。
　二、以工作地點或經常活動的地區為中心，通勤時間20分鐘內：蘇啟榮指出，上班族應注重本身工作地點與住宅的距離不要太遠，可節省通勤時間，若本身工作地點常有變化，也可選擇經常生活的地區為中心點購屋。
　三、育有子女的新婚小家庭，可依長輩住處為中心互相照料：東森房屋董事長王應傑建議，育有子女的小家庭，除了要考量自己與家人的工作地點，若夫妻都要上班，家中又有幼童需要照顧，應優先考慮住在長輩家附近，再評估通勤時間不要太長，可在工作時間由長輩幫忙照料家務，下班後又能在短時間內回到家中。
　四、換屋族想換好房子，可選市郊好學區：若以同樣的房屋總價來看，換屋族若要追求更好的住家品質，可向外圍縣市遷移，也就是以「交通時間」換取便宜房價，換屋族可在文山區、內湖區等市郊的好學區周邊購屋，文山區有永建國小、內湖區有南湖國小等。
　此外，自去年下半年以來，人口逐漸移往北縣，未來幾年也將成為房市主要交易區域，具有較佳的增值空間，換屋族若有足夠資金，在北縣如板橋、中永和地區等一級戰區購屋，也不失為換屋妙招。
　五、換屋族想換大房子，可選擇新興重劃區的新大樓：蘇啟榮認為，原本在市中心住小坪數房子的換屋族，想換成大坪數的房子，就可選擇新興重劃區的新大樓，建材較佳，物件選擇性也較多。而永慶房屋研展室協理黃增福指出，今年蘆洲線即將通車，換屋族也可擴大搜尋範圍，較易找到理想住家。
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【文／范世華】
　　聽到有人在台北市的大安區或是信義區，擁有一間房地產，是多麼令人稱羨的啊？可是房價緃然再高，當事人可能會這麼反駁：「我是有一間房子在這裡，可是屋齡已經30年了，就算把它給賣了，我還是買不起在這裡小一點的新房子！」
▓　好地段換好宅 付出代價更大
　　房價漲了，對於好地段的自住消費者而言，只是帳面上好看而已，如果要在同樣的地段換一間屋況好一點的新屋，得要付出的相對代價相對也更高了。因此只有一間30、40年的中古屋在大安區或信義區，想要改善居家品質換一間新房子，同樣也成為了一種奢求。
除了痴痴地死守在原地，巴望著都市更新之外，似乎僅剩「移民」一途。於是這也成了台北市人口外移的主要原因之一。「誰說房價漲，民眾的口袋也會變得有錢？」付不起增值代價的，逼不得已也要遷離台北市，淪為城市移民了。
▓　自用住宅難獲利？ 傳授2招生財撇步
　　房地產要能夠產出實質上的獲益，就不能夠拿來做為「消費性」使用，換句話說就是非用來自住，若不是拿來出租或是營業，登記在您名下的房地產是不會提供給您任何收益報酬的。因此擁有房地產，並不代表就能夠致富，真正要靠房地產的資產本質特性獲得利潤的人，至少一定要有二筆以上的不動產，且其中一筆以上是用來出租或出售用的才行。
　　對於僅有一間自宅的人，要能夠捨得賣掉一間條件好的房子，換兩間條件較差的房子，除了下定決心很困難之外，可能還有許多環境和現況的因素也不容許真的這麼做。那麼只擁有單一不動產的所有權人，還是什麼其他的方式可以不賣房子，又仍然可以獲取資產報酬的實質利益？以下有兩個重點是可以做為反向思考的：
１．將房地產拿來做「資本」運用：一般大多數的民眾，能夠擁有一間房地產就已經非常了不得了，如果能有餘力將貸款早日還清就該要謝天謝地了，哪還有本事可以去奢求有第二間房地產來為自己賺錢？可是房價漲了，向銀行「增貸」的空間也相對變大，只有一間房地產的人，可以利用擔保條件的低利貸款「增貸」，轉做高報酬的投資獲利。好不容易贖完債務一身輕，再要您重新背負一次更沈重的債，扛負壓力與罪惡的觀感，就看您放不放得下。
２．將房地產拿來做「生財」使用：許多人辛苦打拚了一輩子，也可能只夠擁有一間安身立命的房地產做為居所，有了房子當然是要自己住，房市的景氣再好、房產的價值再高，與他又有何相干？如果能夠想通這點，只擁有一間房地產的人，還是可以把自己的房子出租給別人、另外承租便宜一點的房子來住，用收租來的錢去付給別人租金，有了利潤的價差，還是會有實質上的獲益。多半的人都難以割捨自己的房子留給別人住；情感與利益的一線之間，只差您看不看得開。
【本文作者為網路地產王資深顧問】
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怎麼的房子才能兼顧自住與投資? 挑選是學問，尤其對於沒有買過房子的購屋新手而言更是一大課題，房仲業者表示，想要買到增值屋，看屋可以試著掌握由大到小原則。
■　先看大區域 地段為首選
　　房仲業者表示，想要購買增值宅，區域與地段就是要考量的重點，大安區的優質生活無可取代，天母的愜意悠閒更是台北人心目中的首選之一；而新北市的板橋、中永和地區，房價相對台北市低廉，且交通便利性不輸北市，更是許多投資客的最愛，不同的區域有不同特性，選購增值屋，可先衡量自身能力，再決定購買地點。
■　看清小環境 機能最重要
　　選完地段後，就要看小環境，所謂的小環境指的就是生活機能，注意有無連鎖商店進駐，或者是娛樂產業，房仲業者表示，一個商圈成熟與否，一定是先從吃開始，之後服飾業、連鎖品牌入駐，接著補教業，娛樂業就會接者跟進，商家多是機能成熟的表現，當然對於房價有一定支撐力道。
　　看完外部、再看內部，注意避免漏水、輻射、海砂屋，有風水疑慮或是格局詭異的產品，也要盡量避免。選屋掌握由大到小、由內到外的原則，買到增值屋的機會就越高。
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台北市中心房價高，許多購屋人紛紛選擇房價較低的周邊區域，不過這些區域雖然房價較低，銀行會因為風險控管的問題，讓這類產品貸款成數低於預期，可能讓消費者發生貸款不足的情形，銀行業者建議，最好先請附近銀行代為估算價格，再決定購買與否，是比較保險的作法。
■　窮鄉僻壤成數低 銀行代估較保險
　　銀行業者指出，由於銀行會按照區域做分級，因此同樣的屋齡，因為坐落位置不同，就會有不同的貸款成數。一般銀行對於台北市中心和周邊的幾個房價較穩定的行政區，如板橋、新店、永和等地貸款成數較高，除了房屋本身因素外，貸款人條件好甚至可以達到八成以上，而這些區域以外的地方，貸款成數就比較低了，因此，購屋人可以在購屋之前多找幾家附近銀行打聽，甚至麻煩代為估算貸款成數，避免發生訂金付了，卻貸款成數不足，得被迫解約賠錢的狀況。
■　建商房仲專案貸 新屋買來更輕鬆
　　房仲業者表示，雖然銀行不願意給這些較為偏遠區域的房子高成數的貸款，但是，購屋者可以觀察區域內較為知名建商的建案，因為不少建商由於長期以來與銀行的配合默契，讓銀行願意用專案方式，提供個別建案較高成數的貸款，讓新屋買來更輕鬆。而想要買中古屋的購屋人，可以詢問房仲業者是否有配合的銀行，往往會有意外的驚喜。
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近年來由於是中心土地有限，加上樂活風起，許多建商趁勢選擇郊區推案，也獲得了不少的迴響，郊區住宅不再是過去民眾印象中「鳥不生蛋」，環境冷清的代名詞，反而經過建商的包裝與設計，不但提升郊區宅的居住品質，價格甚至比市中心還貴，成為另類的房市大熱門。但房仲業者也提醒，郊區住宅「貴不等於好」，客觀條件更重要。
■　住戶素質影響大 守望相助要做好
　　住商不動產加盟事業處協理劉明哲表示，買郊區住宅，特別是造鎮概念的郊區住宅，可以從住戶素質作為觀察的指標，由於這類住宅範圍較大，又和市區有一段距離，因此除了管理之外，住戶之間要更能夠守望相助，不要有太多住戶拖欠管理費，讓社區品質受影響。
　　因此在看屋時可以要求看看公設，和警衛聊聊天，以及留意一下收發室公告的積欠管理費住戶清單，看看是否住戶具有凝聚力，有助於選到好的郊區住宅。
■　居住品質先知道 生活機能不可少
　　信義房屋也表示，郊區住宅所需要的不只是清幽的環境，生活機能也非常重要。除了社區內的休憩中心、KTV、健身房、游泳池等公設之外，某些郊區住宅也會配備社區接駁車，方便住戶出入。
　　另外，更有些住戶多的社區考慮到採買便利性，會貼心的與超級市場配合，在社區內開設店家，讓社區內自成一個小的生活圈，而這類的社區也因為滿足了住戶的基本需求，成為區域內知名社區，價格和轉手的表現比起一般住宅更為搶眼。
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