國美館特區已成為繼台中七期之後，今年推案量最為火熱的一級戰區，目前吸引台北、台中本地的一級建商，紛紛在此卡位推案，其中還包括3大上市集團勤美、富邦及總太，今年即將決戰國美館特區。
勤美集團發言人何佩芬透露，勤美預定今年第4季在經國園道推出結合豪宅及購物中心的超級大案，總投資金額預估突破100億元；富邦建設去年11月以每坪77萬元、刷新國美館地價記錄，取得台壽保位於五權西路上的2,755坪建地，預定今年上半年推案，這將是富邦進軍台中房地產的代表作品。
總太建設去年10月以每坪112萬元、打破區域行情價，自新光人壽手中標得台中市英才路、民生路口的1,200多坪土地，總太隨即與旗下上市子公司、駿億電子攜手合作，今年第1季以「總太國美館」為案名，推出樓高26層的豪宅預售案，預計砸下3,000萬元打造接待中心，目前潛銷期間已售出逾30％。
總太建設董事長吳錫坤表示，台中國美館至英才路區段近年來頗受投資客關注，地價屢創新高、抗跌性又佳，地段價值具稀有性，是總太敢高價搶標的主因。
帶領團隊與台中市政府合力拿下「競爭型國際觀光魅力據點示範計劃」的勤美集團發言人何佩芬指出，「草悟道」計劃一旦落實後，有助於提升綠園道的生活質感、帶動商圈共榮，台中也將躍居國際舞台，吸引更多商場、人潮聚集，周邊生活機能也將更為成熟。
何佩芬表示，勤美在台中全國大飯店旁、經國園道上擁有4,000坪土地，目前正在規劃產品定位，朝豪宅大樓與購物中心結合的方向進行，投資金額超過百億元；至於何時推案，她說，「草悟道」計劃完工是2年後的事情，加上景氣緩步回春，勤美不急著推案，最快今年第4季才會推出。
對於台中市場傳言，勤美位於台中綠園道旁的豪宅大樓案，每坪單價將會上看45萬元，對此，何佩芬表示，經國園道具有特殊性，加上地段稀有，充滿人文氣息，「每坪單價45萬元起跳，確實具有挑戰性。」
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總太建設公司看好台中市國立美術館周邊綠意、人文丰采，在英才路、國美館正對面黃金地段，推出總戶數150戶「國美」大樓建案，潛銷期銷售逾三成，還有50組預約看屋。
台中民眾購屋首選，是住家附近有綠地、生活機能成熟的居住品質，以及有政府重大建設、交通方便的好區段，若以區域劃分購屋選擇，目前當紅區段包括豪宅聚落七期重劃區、老台中人首選美術館園道、經國綠園道等。
國立美術館因緊鄰綠園道，在台中市政府積極規劃下，參考日本表參道經驗，有意把綠園道打造成為亞洲最大文化創意展演舞台，國美館周邊房地產也跟著水漲船高，近期成為多家北部建商南下獵地的熱門區段。
「國美」總經理謝麟兒說，「國美」基地位於英才路、國美館正對面，基地1258坪，總銷金額55億元，規劃地上26樓、地下4樓雙棟大樓社區，總戶數150戶，坪數83坪到88坪，125坪到170坪，每坪均價32萬到35萬元，公設比29％。
謝麟兒指出，國美館周邊因建地稀貴，有綠園道的綠地、國美館人文丰采加持，再加上區域生活機能成熟，是老台中最愛，「國美」基地位於國美館對面，基地上斥資三千萬元的接待中心接近完工，潛銷期已售出50戶，另有50組台商及家屬趁春節假期預約看屋。
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建商看好台中美術館周邊發展潛力展開搶地大戰，今年下半年美術館周邊已成交好幾筆大型土地，標價屢創新高；台灣人壽也趕著這波標地熱潮，今日標售美術館附近面積2755坪土地，底價19.28億元，至昨晚有多家建商領取標單，其中有台北建商。
台中市建商公會理事長賴源釗表示，去年金融海嘯台中房市受壓抑，累積不少能量，不少建商看好明後年房市，只要有地幾乎都會搶標，尤其美術館周邊土地釋出少，更是建商鎖定目標。
台北業者加入戰局
台灣人壽今日將標售的土地位於五權西路一段，為商一、住二混合用地，平均容積率245%。代為標售的戴德梁行協理賴一毅說，已有逾10家業者領標，除台中在地建商，台北建商約佔3成。宏大不動產估價師事務所經理陳柏宏指出，此地底價已接近市價，預計每坪70~80萬元標脫為合理價。
總太建設日前才以近14.15億元標下英才路土地，最快明年第1季推案，但不會參與今天標地。龍寶建設董事長張麗莉則表示，美術館地段好、環境佳，「上次沒標到新光人壽的地，實在捶心肝。」至於這次是否出手標地，仍在評估。
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【張瑞傑╱台中報導】
勤美誠品百貨自開幕以來，再次活絡市民廣場周邊生活機能，當地成為擁有百貨公司、飯店、3C賣場、園道的完整生活圈，優質的環境條件受到不少自住客青睞。產品以10年內的大樓居多，面對園道、市民廣場的豪宅，每坪至少20萬元。
優質環境
勤美誠品百貨公司位於西區公益路、經國園道旁、並面對市民廣場，勤美集團於2005年買下該大樓產權，並與誠品集團合作，委託誠品管理、經營，於2008年5月再次開幕，除了館內結合書局、餐廳、精品服飾與家具等多樣化商場，外觀多達15萬株盆栽的植生牆，也成為經國園道醒目的「綠建築地標」。
房屋交易量較少
公益路上除了勤美誠品外，英才路有NOVA資訊廣場、及Hotel One飯店，公益路、美村路口附近有餐廳、小吃、咖啡館聚集，生活機能便利。加上經國園道、市民廣場，擁有多處綠地是當地的主要特色。
信義房屋西區美村店主任林忠良表示，此區綠地多、生活機能成熟，受到不少台中自住客喜愛，也是早期台中市的豪宅聚落區，但房屋交易量一向不大，「在勤品誠品開幕後，面對市民廣場的大樓房價漲了近1成左右。」其餘路段房價雖然沒有明顯上漲，屋主卻更惜售。
中信房屋西區美術館加盟店經理林嘉宏表示，區內以8~10年的大樓產品為主力，「面對市民廣場、經國園道屬於一級區段，坪數多為60~100坪以上。」包括中古社區「月光流域」、「安蘭居」、「鄉林總裁行館」以及新成屋「漢宇仁愛」、「鉅虹最上景」等，不論屋齡，每坪房價至少20萬元起跳，最高開價每坪達40萬元。
沒有景觀的向上北路、忠誠街、明義街附近屬於二線區段，屋齡10年左右、坪數30~50坪、3~4房居多，每坪13~20萬元不等。
豪宅每坪衝30萬
林嘉宏表示，透天別墅大多集中在中興街1~7巷，主力屋齡為20~25年、地坪30坪以上，屬於大庭院、地上2樓的美式別墅，總價1400~1600萬元，部分屋齡10~20年的別墅，地坪40~50坪、總價約2000~3000萬元，詢問度也很高。
林忠良表示，勤美誠品百貨周邊，還有3塊大面積土地未開發，未來推出豪宅的機會很高，屆時每坪上看30萬元。
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【陳宇軒╱台中報導】
國立台灣美術館位於台中市西區，周邊有多條綠園道，是台中市房價抗跌的精華區段。周邊以屋齡10年內的中古大樓，與新成屋大樓為主，新推案多為豪宅產品，集中在五權西路上，坪數都在65坪以上，每坪21~38萬元。
精華區段
國立台灣美術館位於台中市美村路、五權西路口，鄰近主要幹道忠明南路，美村路沿線有多家小吃、餐廳與便利商店可供採買，或沿美村路北向可銜接SOGO商圈。五權西路西向可接忠明南路、文心路與中山高南屯交流道。
中信房屋西區美術館加盟店店長賴吉彬說，美術館為大型公園綠地，周邊還有美術園道、經國園道與存中綠園道，綠地密集，加上美村路上有小吃、餐廳，「兼具休閒氛圍與生活機能，是台中市西區指名度最高的住宅區。」
舊別墅1500萬起
信義房屋美術館店店長葉宗富表示，美術館周邊的五權西路早期多為美軍宿舍，現多已拆除改建，不少30年以上的大地坪美式別墅，則集中在存中街及美術園道巷內。
另外屋齡10~20年的中古別墅，面寬5米以上，採前院、側院停車，分布在五權西3街、五權西5街等巷道內，總價1500~2500萬元。新成屋別墅戶數大多在5戶以下，面寬5~6米，採1樓停車，零星分布在五權西3街、華美街，總價2000~3800萬元。
新成屋多為大坪數
葉宗富說，該區目前房市交易以屋齡10年內的中古大樓，與新成屋大樓為主，中古大樓坪數多為35~75坪，每坪14~22萬元，其中「長安美術觀邸」坪數70坪以上，建材等級高，推出後隨即帶動該區豪宅發展。
新成屋案有「一即一切」、「順天仰德」、「築美」、「長安桂冠」等皆為豪宅，坪數都在65坪以上，3~4房格局，主要集中在美村路到忠明南路之間的五權西路上，每坪21~38萬元。
賴吉彬指出，美術館休閒氛圍與人文氣息佳，新成屋多為大坪數、高總價的豪宅，居住品質高，因此受到不少在地客與北部、40~50歲的換屋族青睞。葉宗富說：「美術館生活圈的指名度高，周邊很少有餘屋，加上有多條綠園道，房價抗跌性佳，未來仍有穩定成長的潛力。」
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豐邑建設公司在國立美術館對面推出的「一即一切」大樓完工，最具特色是呼應美術館林蔭，以北宋谿山行旅圖的意境，打造13米高山水飛瀑，讓住戶不必出門就可「森呼吸」。
豐邑建設公司副總經理林茂焜表示，從美國曼哈頓中央公園、英國倫敦海德公園，景觀的優劣決定豪宅的身價，逐景觀而居，已成最新國際趨勢，豐邑「一即一切」位台中市國立美術館第一排，每坪逾40萬元，被視為如藝術品般的夢幻逸品。
林茂焜指出，「一即一切」位處國美館特區，不同於商業氣息濃厚的七期重劃區，周邊全國大飯店、勤美綠園道、公益路到國立美術館，有10大名宅、SOGO百貨、HOTELONE飯店、五權西四街異國餐廳街，吸引懂得品味的樂活一族青睞。
「一即一切」基地713坪，全區零店面景觀豪宅，樓高22樓，每戶110坪、140坪，共43戶。業者朝綠能建築規劃，以北宋谿山行旅圖的意境，打造13米高山水飛瀑，呼應美術館林蔭，阻隔車水馬龍噪音與塵囂，頂樓空中花園及Tea House，俯瞰、飽攬美術館綠意。
林茂焜說，「一即一切」地下一樓規劃豐藝藝術館，定期舉辦藝文、私人收藏展覽等，讓住戶在自家就擁有一座天天與美術雕塑、藝文畫作為伴的私人美術館，享受心靈有約的生活饗宴。
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忠誠街位於台中市西區，周邊有河岸、園道以及多處的公園景觀，生活機能成熟。尤其面對經國園道或麻園頭溪的百坪大樓豪宅，指名度最高，其中以「安蘭居」為代表，每坪最高有28萬元的行情。
熱門社區
忠誠街由東而西，分別經中興路、美村路、中美街至忠明南路，美村路兩側有小吃、餐廳與服飾店聚集，美村路、中港路口有廣三SOGO百貨，轉至公益路上有勤美誠品百貨，忠誠街沿線連結經國園道、麻園頭溪等綠地與河流，中美街、長春街口有忠明、中美2座公園，可供運動、休閒。
園道旁多豪宅
信義房屋西區美村店專員彭元俊說：「忠誠街屬於次要道路，鄰近經國園道、勤美誠品商圈，以及主要道路美村路、公益路與中港路，環境可避開車潮擁擾，購屋族群以自住客為主。」
永慶不動產台中美術館加盟店店長卓大為表示，愈靠近經國園道的社區，指名度愈高，如屬於豪宅等級的「人文臻邸」與「安蘭居」。
其中，「人文臻邸」社區10米寬的門廳有端景植栽、藝術品以及義大利家具，塑造出濃厚的藝術氛圍，加上龍寶建設的品牌知名度，因而受歡迎，屋主近幾年釋出率不高。
面對經國園道的「安蘭居」，更是區內的指標代表。卓大為說：「此案採取SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，外觀為巴洛克式建築、搭配燈光計劃，營造出古典優雅的質感，在當時都是少見的規劃，每坪最高有28萬元的行情。」
彭元俊表示，忠明公園面對麻園頭溪河岸，在經過台中市政府整治、重新規劃後，景觀大為改善，附近有很多異國風情酒吧，因而有「小歐洲」的美名。位於長春路、華美西街的「普如磐石」，產品規劃100~120坪，同樣屬於豪宅產品，住宅面對麻園頭溪與忠明公園，加上管理嚴謹，因此指名度也很高。
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充斥濃濃的東洋風情的大和村，隨處可見早期日式官舍建築改建的餐廳、民居，生活機能便利，頗有離塵不離城的悠閒氛圍。區內單一社區戶數少，且多以樓高9~11樓左右的大樓住宅居多，雖不是推案主流區段，但住宅聚落自成一格，房價十分抗跌，10年左右中古指標大樓社區每坪15萬元起。
大和路位於台中市西區近民權路與模範街，大和路與公益路平行相距約50米，東側可銜接民權路、中港路一段，沿中港路開車、或搭乘公車，均可抵達台中火車站。附近有勤美誠品商圈、NOVA資訊廣場可逛街，逛累了可至商圈旁的經國園道、市民廣場稍事休憩，生活機能成熟。
信義房屋科博館店經理黃權銘表示，由於區內是早期日據時代高級官員的主要居住區段，主要以大地坪、大面寬、深宅大院型的透天別墅或平房居多，光復後土地收歸國有作為機關宿舍，因此退休的公務人員或公務人員第2代，就成為此區的最主要客層。
21世紀不動產台中公益加盟店店長王柏順說：「本區特殊的地理條件背景，使得土地不易隨便取得、開發，土地價格也水漲船高，建商考量客層結構與需求，多改建為9層樓左右、主力坪數50~80坪的4房產品。」坪數大、戶數少的住宅聚落成形後，也形成區內房價的穩定支撐力道。
高質感小社區多
王柏順表示，大和路知名度較高的社區如「高第榛園」、「清流居」、「大和明珠」等，都是高質感、小型大樓社區的指標個案，其中「高第榛園」全棟外觀貼覆石材、搭配彩繪玻璃，在建築與視覺上營造出西班牙式設計，全部僅9戶，每坪最少100坪起跳，即使屋齡已屆10年，每坪單價還是在15萬元以上，近3年只有1戶釋出。
黃權銘指出，「清流居」、「大和明珠」則屬於近1、2年新完工的社區，建材等級高，「其中『清流居』大樓門廳退縮9米，公設有喫茶室與綜合會堂，社區延續日式禪風中庭，在整體規劃上較細膩，很受換屋族青睞，每坪單價達20~21萬元。」
戶數僅16戶的「大和明珠」社區較小，中庭走小而美路線，主要訴求建材規劃，戶戶搭配百萬廚具、進口衛浴，每坪17~20萬元。
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【張瑞傑╱台中報導】
五權西6街位於國美館特區、鄰近國立台灣美術館。該路段為次要道路，環境單純安寧且人文氣息濃厚，「順天仰德」規劃65~83坪的豪宅產品，每坪25萬元起。「宏台美術館」坪數略小，主力為38~40坪、3房產品，每坪18.5萬元起。
環境單純
五權西6街為10米的次要道路，南北連結五權西路、五權5街與五權7街，道路西側與忠明南路平行相距150米，交通動線十分順暢，但因路幅不寬，因此行經此路段的車速不快，使得區內的住宅環境顯得鬧中取靜。
享國美館特區綠意
五權西6街往北銜接華美街可至向上市場採買，五權西路沿線有多家銀行，並有公車站牌，忠明南路、存中街口有高鐵接駁車可搭乘。由五權西路西行可上中山高南屯交流道。
住商不動產台中美術館加盟店店長王芳進說：「此區雖然有較多屋齡20年以上的舊式透天住宅，不過距離美術館不遠，可共享國美館特區的綠意環境，房價也較美術園道便宜，因此仍然受到不少換屋族的青睞。」
「順天仰德」外觀採新古典建築風格，坪數規劃65~83坪，屬於輕豪宅產品，每坪開價25萬元起。「宏台美術館」主力38~40坪、3房，各戶主臥衛浴均採觀景角窗或凸窗，每坪18.5萬元起。
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【張家銘╱台中報導】
台中市忠信國小近國立台灣美術館，校齡已有52年，區段介於市政府與美術館間。學區內住宅以美術園道沿線行情最佳，屋齡2年內新成屋大樓每坪約18~26萬元，10年左右中古屋單價13~15萬元；五權路、林森路周邊10年左右屋齡大樓，目前每坪約9~10萬元。
需求熱烈
忠信國小位於林森路、柳川西路口，原為忠孝國小分校，1968年改為忠信國小，全校學生目前約700人，共有27班，教職員總數共53人；該校近年來致力於體育團隊與社團發展，近年排球隊、籃球隊、跆拳隊都有不錯成績。
環境佳成高級住宅區
由於台中地方法院、中山地政事務所都在此區段附近，因此有不少律師、代書事務所集中在林森路沿線；五權路西側有美術館、美術園道、五權園道等綠地，由於生活環境佳，成為台中市的高級住宅區段之一，美術園道沿線有許多異國餐廳、咖啡店，形成台中市特色景點，假日總吸引許多遊客。
住商不動產台中美術館加盟店店長王芳進說：「美術館和美術園道周邊綠地充足，頗富休閒氛圍，是許多台中市民嚮往的住家地段，需求強勁，支撐起此地的房價。」
永慶不動產台中美術館加盟店店長卓大為指出，學區內房價表現最佳的住宅位於美術園道2側，屋齡1年左右的新大樓，面綠園道物件的單價22萬元起跳，若是高樓層、有裝潢的物件，價格最高可達每坪26萬元；另外美術園道上屋齡5年內大樓，每坪價格約18~22萬元；其他屋齡10年左右大樓，每坪行情在13~15萬元間。
高樓層裝潢每坪26萬
學區內五權路沿線較少有新案，多為屋齡10年左右的大樓，目前單價9萬元左右。林森路周邊因市政府舊商圈移轉，人口外移多，大樓數量也少，10年左右每坪約10萬元，15年屋齡單價8~9萬元。
林森路周邊有不少老式透天住家，屋齡約20~30年，甚至有高達40年住家，由於屋齡久遠，交易幾乎都以土地面積計價，20~30年的透天住家，土地每坪40萬元。
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【張家銘╱台中報導】
位於台中市西區模範街的模範市場，是周邊生活圈日常生活購物的主要商圈，由於鄰近的中港路、公益路辦公大樓與公家機關群聚，周邊也有不少國宅，上班族及當地居民是商圈主要客群來源，業種多為餐飲業。商圈內以公益路上的店面行情最佳，透天店面月租金最高每坪2000元。
觀察行情
模範市場商圈約為公益路、民權路、英才路、向上路等路段所圍起的區域。永慶不動產台中美術館加盟店店長卓大為表示：「此區段店面種類主要為透天店面，大樓店面僅有少數分布在公益路沿線。」
周邊建築屋齡較久
模範街並非主要交通幹道，因沿線為模範新村等國宅或早期官舍，住宅密度高，商業型態以滿足當地住民基本需求為主，最多的業種為小吃店、餐廳等餐飲業，另外有零星的便利商店、小型書局、藥局等。而中港路上不少辦公大樓距此商圈不遠，中午時刻不少上班族會到這裡用餐，成為商圈的另一客群。
模範街沿線多為屋齡較久的建築，店面分為國宅1樓店面或是透天店面，國宅樓店目前每坪月租金約500~650元間，售價每坪15~20萬元；透天店面則因屋齡較久，多已超過20年，因此交易以土地計價，每地坪售價約25~28萬元，但因可使用面積較大，月租金每坪最高可達800元左右。
公益路為西區舊市區通往5期、7期重劃區的主幹道之一，由於路幅較寬，加上行經車流較多，集市的效果明顯高於模範街，店面行情也較高。信義房屋科博館店經理魏櫂良指出，公益路、市民廣場前的勤美誠品綠園道商場開幕後，對周邊商圈有不小的加分作用。
向上路店家汰換快
模範市場商圈內的公益路店面，以愈靠近英才路、公益路口NOVA商場的店面行情愈高，樓店每坪月租金約達1800~2000元間，售價則在每坪70~80萬元左右；透天店面和模範街同樣多以地坪計價，每地坪售價約40~50萬元，月租金每坪1500~1800元。
商圈南側的向上路為此商圈另一處店面較多的路段，但因為距離中港路辦公大樓較遠，因此集客能力不如公益路和模範街，導致店家汰換速率較快，店面的閒置數量較前述2個區段高。
向上路沿線幾乎皆為透天店面產品，雖然店面效益比不上公益路或模範街。
不過由於鄰近台中教育大學第2校區，不少店面樓上改裝成套房出租給學生，加上向上路為台中市重要交通要道，讓此地的透天店面價格保持在一定的水準，售價每坪約30~40萬元間，店面月租金每坪約在800~1200元間。
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【張家銘╱綜合報導】
都市景觀代表城市的門面，當城市發展進入成熟期，自然會尋找出屬於自己的特色。台中市沒有如台北市、高雄市的大型河流貫穿，但綠園道遍布市區，成為台中市市景的主要特色，園道周邊的房地產也成為房市熱門商品，台中市目前平均行情最高的區段，就位在市政綠園道周邊，可見園道的魅力所在。
綠意環繞
台中市有20餘條大大小小的綠園道，若以中港路將台中市劃分為南北區塊，南側的綠園道比例遠高過北側，除了7期重劃區新市政中心內的市政園道、經國園道、美術園道、興大園道、忠明園道等，較具規模的園道，都位在南側，北側則有育德園道、太原園道、雙十園道，但長度與面積明顯不如南側。
經國園道具發展性
7期市政綠園道是台中市房價最高的區段，由2條綠園道呈十字型交會，是台灣相當少見的規劃，南北兩側各為台中市政府，與台中市議會大樓未來遷址預定地，西側則有大都會歌劇院預定地，東側為台中市警局所在地，是未來台中市發展核心所在。
順天建設副董事長王忠正表示：「市政綠園道無論是住宅棟距、道路路幅，以及園道的大面積綠地，都是型塑優質住宅區的條件。」目前園道旁預售案每坪40萬元起跳，平均單價高居台中市之冠。
經國園道是短期內較具發展性的綠園道，漢宇建設副總經理陳基鎮表示，經國園道未來將有「台中之緞」計劃，將沿著120米的經國園道建置立體行人空橋，串連科博館特區與全國商圈。
由於經國園道的生活機能較強，附近有向上市場、NOVA商圈、SOGO商圈，加上大廣三原址改建的誠品商場已開幕，帶動周邊人潮及商機。經國園道周邊目前已沒有土地可開發，新成屋大樓每坪約22~34萬元，而勤美集團預計在全國飯店旁推出豪宅案，房價上看每坪50萬元，將再次創新經國園道的房價。
至於育德園道周邊為舊社區，產品以別墅為主，總價約1000~1200萬元。大樓的屋齡多在10年以上，近年才有新建案推出，而惠宇建設於育德園道前推出的預售案「惠宇仰森」，每坪最高開價達30萬元，也創下育德園道的房價新高。
興大園道房價較低
由於育德園道鄰近中國醫藥大學附設醫院，不少購屋者考量到醫療便利性，甚至有在中醫大學就學的學生家長，考量小孩就學的方便及安全性，直接就近在附近購屋。
興大園道位於台中市的首購區段南區，以中興大學為生活圈中心，生活機能不遜於其他園道，不過房價明顯較低，每坪10萬元出頭就可以買到新大樓，比起其他園道新屋單價動輒20萬元起跳，相較之下顯得平易近人。
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