重劃區眾多的台中市，目前以12期重劃區最受矚目，因為距離水湳經貿園區近，去年11月底抵費地標售並創下多項紀錄，近日已有新業建設推出12期第一宗建案，每坪開價超過20萬元，寫下區域房價新紀錄。
台中縣市升格題材被視為推升大台中市房價的利多題材，而水湳經貿園區開發計畫，則是台中縣市升格後的最大建設題材，隨水湳經貿園區基礎建設的逐步到位，不但提升大台中市的國際經濟能見度，更是帶動房價的重要推手。
建商指出，台中市發展飽和，由於東邊有山阻隔，新興住宅區只能往西走因此一路從七期重劃區發展至12期重劃區。
水湳經貿園區的設立，最早是因應中部國際機場的設置，將設立近70個年頭的水湳機場遷移至清泉崗機場，並於2005年7月解除飛航管制，將水湳區土地進行再規劃，成為水湳經貿園區規劃的濫觴，是國家發展重點計畫地區。
水湳經貿園區規劃有濃濃的國際觀，台中市政府2007年1月委美國普林斯頓建築學院院長史坦艾倫所領軍的團隊進行設計，將以「四大一特色」，也就是大公園、大學城、大會展中心、大巨蛋、台灣精神台灣塔」作為開發主軸。水湳經貿園區的規劃概念，是以一大片綠地公園為主軸，並以此吸引文化機構進駐，這座中央公園將區分為「大學城」、「文化商業特區」、「水岸住宅區」。
內政部都委會已通過水湳經貿園區主要計畫，預定今年年中交地、明年初發包施工，基礎建設預定以四年時間完成，其中大型會展中心BOT開發案，明年初將同步招商，初步規劃3,000個展覽攤位，最多並可擴充至5,000個攤位。
逢甲大學副校長、水湳經貿園區總顧問楊龍士指出，水楠經貿園區完工後，將成為台中縣市合併升格後經貿整合的重要指標，德國魯爾地區曾以當地礦業的「文化遺產」經驗作為城市的永續行銷，台中縣市合併升格後當然可以從科技、人文來帶動經貿發展，並提升大台中市的整體競爭力。
隨水湳經貿園區整體規劃的漸趨完善，也帶動鄰近土地價格水漲船高，以去年底台中市政府日前標售12期重劃區抵費地為例，標售最高價為福德段209地號的商三用地，每坪單價高達81.56萬元，創下區域新高行情，建商更預估，具「水湳經貿園區概念」的12期預售建案，每坪可望站上25至30萬元大關。
12期重劃區因靠近七期新市政中心、逢甲商圈與水湳經貿園區，緊鄰中山高中港交流道，成為台北大企業及開發商鎖定獵地目標，除台壽保、國聯飯店外，還包括頂新集團大股東等，業界指出，台北一地難求，加上游資充斥，房價與土地價格只有台北約三分之一的台中，成為這波北客投資的焦點。