台中縣市合併升格，帶動中部豪宅買氣升溫，「富豪團」、「華商團」、「貴婦團」31日起一團接著一團到台中考察。財信傳媒董事長謝金河表示，七期新市政中心、國美館特區都是獵屋的首要標的。
由謝金河率領的富豪考察團，昨天南下台中參觀豪宅建案，富豪團是由60位身價逾6,000萬元的企業負責人或中高階主管組成，台中市長胡志強昨天中午還親自為考察團簡報台中市政規劃，同時推銷台中房地產。
除了財信傳媒的富豪團之外，美國西聖蓋博谷房地產考察團，今天也邀集十餘名華商到台中獵屋。另由近十名北部貴婦組成的「貴婦團」，預訂近日到台中看屋，參觀富宇「東方之冠」、總太「花園廣場」等豪宅案。
(繼續閱讀...)

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

擔心房市過熱，打壞市場行情，政府祭出連串政策，受到近期連續打壓豪宅政策影響，已經推出建案的329檔期，這個星期的買氣仍不見起色，成交量只有三成到五成不等，就連較不受影響的豪宅頂級市場，也開始出現變化，不少豪宅建商坦言，目前正在考慮緩推今年建案，以觀望政府政策！
■　329檔期消失？ 買氣緊縮市場冷
　　買氣有多差？代銷業者私下表示，原本為了329檔期而準備的廣告預算，現在都紛紛喊卡，因為看屋的人潮明顯少於預期，不少人擔心現在進場，很可能貸款出現問題，加上學者不斷喊話，聲聲質疑房市將泡沫化，讓不少有意購屋的民眾裹足不前。
　　目前，根據來自包括新聯陽、海悅及創意家等各大代銷商的說法，政府政策的確對豪宅市場造成一定程度的影響，只是影響有多大，還在觀察中，因此也造成一部分建商推案受阻，而這樣的效應，也延燒到了過去較不容易受影響的豪宅市場。
■　政府出重手 豪宅緩建避風頭
　　「目前是按進度作業，但還是要看政府打擊豪宅的力道有多大！」吉美建設總經理林進輝表示，公司今年原本預定推案二百億元，如果政府打擊力道過大，不排除都先建後售，暫緩開賣推案避風頭，而市場上與吉美採取類似作法的豪宅建商，還在增加當中，由於此類建商的資金相對雄厚，因此，寧可避開房市相對低迷的時間，等市場穩定過後再出售。
　　不過，最近幾個月，台北市高單價個案其實沒幾個，精華區目前甚至沒有案子，不是賣完了，就是還在準備中，有建商坦言，這也是他們避開政府打壓豪宅的作法，「因為現在如果貿然推案，很可能會戰死沙場」！
(繼續閱讀...)

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

猶記以前商場流行一句俗話：「建築業是產業的火車頭。」但這個建築業是產業發動機的舊有評價，今年以來好像被徹底顛覆了！
肇因於無巢族抱怨薪資趕不上房價，「不動產」似乎成了代罪羔羊，「豪宅」更成為過街老鼠。為了遏制它，有人倡議增加房屋稅與地價稅；有人認為購買第二間房屋即屬投機故銀行貸款成數應降低、利率應加碼、寬限期應縮短。財政部也決定暫緩台北市國有精華土地的標售，以防助長地價。政府首長說的振振有詞，媒體則擴大報導。想要購屋的民眾因此保守觀望、縮手不買，讓擔心房市一蹶不振的建商公會立即挺身向政府喊話，發表了他們的擔憂與建言。
在對房價的一片砍殺呼聲之際，本文認為有幾個問題值得探討。
首先，政府的房屋政策目標到底是什麼？究竟是為了拯救無巢之苦而打算推出「全民住者有己屋」的政策？還是擔心房價偏高影響物價，而欲以「抑制房價」的手段來「平抑物價」？如果政府的目標是「人人有其屋」，那麼我們就應先分析，到底是「空屋的供給不夠」？還是「有空屋但人民買不起」？抑或「有空屋但人民不願住」？政府的各種興革方案又是否能夠實質地解決上述民生困境？
依據媒體報導，南部地區的低價空屋處處可見，北部淡海新市鎮則因交通不便以致滿鎮空屋乏人問津。如果該等訊息屬實，政府理應分析空屋的原因是否售價太高？如果不是的話，那麼癥結就應回到政府身上。究竟政府能否提供便捷的交通、適居的生活環境及足夠的就業機會，以便將「住無其屋」的百姓引領至前述空屋地區？看來政府必須對症下藥，才能平衡房地市場的供需！
另者，如果政府的目標是為了平抑物價，那麼就應評估台灣的房價究竟是否偏高？平心而論，指摘台灣房價偏高，似乎以偏蓋全。舉列言之，在桃園南崁地區可以輕易買到每坪10萬元左右的房屋，且多年來價格文風不動；高雄市區建築品質不輸台北豪宅，要價卻只有每坪20萬上下者亦比比皆是。至於台北信義、大安等特定地區雖有每坪動輒百萬、每屋開價上億的豪宅，但畢竟只是鳳毛麟角。
因此，如為壓低少數豪宅的價格，而讓全民誤認政府正以「政策」全面打壓房價，則無異對房地市場本已低迷的地區雪上加霜，使其更加萎靡不振。何況，房地交易遲緩將造成建築業蕭條，對台灣整體經濟只怕沒有好處反生負面影響。
再者，依營建公會的資訊，對豪宅需求者約有5,000戶，豪宅卻僅有約2,000戶。此種供不應求之現實，可能才是豪宅價格飆高的真正原因。如果上述說法正確，那麼財政部停止出售國有精華土地的結果，在物以稀為貴且又貨源斷絕的情勢下，希望擁有毫宅者恐將繼續喊高房價，而無法達成政府抑制房價的期待！
至於主管機關如果為了控管房價「炒作」，而擬對行為人祭出制裁的話，則應先行釐清「投機」與「投資」的差別。如果簡單地將「擁有第二戶房屋」視為「投機」，而從銀行貸款條件予以懲罰性杯葛，恐又將與一般民眾的認知與期待背道而馳。
析言之，對於靠薪資過活的大多數百姓而言，在省吃儉用有了自用住宅之後，如有積蓄又不善於在翻雲覆雨的股票或金融市場理財，最簡單可行的投資方式，就是購買第二間房屋以收租謀利並兼「養房防老」之用。在「有土斯有財」的傳統觀念下，此類第二間房屋之屋主多係長期擁有，而非於短期內出售藉以獲取價差與暴利，自非大家俗稱的「投機客」可與相比。因此，如果政府率爾對第二間房屋加重稅收或縮減信用，不但可能造成民怨，對抑止房價亦難有助益。
總之，我們支持政府整頓炒作房價的投機分子，但其方法必須真能針砭時弊、藥到病除，以免投機客沒抓著，卻逼得投資者裹足不前，不但會壞了房市，也足以拖累原本可以建築業為火車頭所帶動的經濟發展！
資料來源: udn房市情報     回首頁
(繼續閱讀...)

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

房地產景氣回溫，加上國內低利環境以及調降遺贈稅、海外資產課稅等因素影響，使得國際資金大幅回流，也帶動豪宅及商辦市場的熱絡，據房仲統計，總銷金額超過五千萬以上的產品與去年同期相比，成長了兩倍，而且客戶對跨區、跨產品的需求也倍增，因此房仲業者針對這群金字塔頂端的客層，特別量身打造VIP專屬的服務中心。
■　豪宅客重隱私 貴賓服務滿足需求
　　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，豪宅產品去年12月較上月大幅成長66%；商辦產品今年一月也較去年12月成長一倍，代表高總價房地產市場開始起飛，這次在北市仁愛路成立頂級貴賓服務中心，就是針對頂級客戶強調私密性以及希望多元性房地產產品的需求，所量身打造，除了原有的首席顧問團隊外，更首創『190吋多點觸控房產導覽系統』，內建各區域豪宅、商辦與店面的行情和簡介，透過360度立體俯視圖，將區域行情、物件資料等資訊，完整呈現。
　　除此之外，為了滿足客戶跨國資產配置的需求，服務中心內還架設視訊系統，可直接和上海分店進行連線，快速了解上海房地產市產資訊；同時還提供禮賓專車及隨車解說人員，提供客戶私密的看屋服務。
■　資金回流創新高 5成購買豪宅產品
　　根據央行統計，去年海外資產搬回國內金額高達約八千億新台幣，第四季就佔2,720億台幣，創近四年新高，也代表這些資金將在台灣進行資產配置，葉國華就認為，這些頂級客戶強調的是資產配置，重視的是房地產的地段和未來的增值空間。以住宅需求來看，台北市的大安區、信義區、中正區及大直、天母是首選，商辦則以傳統的南京、敦化、松江為主，在成交比例方面，住宅約佔五成，店面及商辦則各佔3成、2成。
　　葉國華以自身的經驗來看，豪宅客戶對於業務人員在意的是信任感，他自己曾經帶著國內某上市公司集團老闆，開車在台北走透透，最後成交了一筆數億元的個案，另外，服務中心也和銀行配合，提供當地稅務、法令及匯率等理財諮詢服務，讓客戶在進行房地產產品選擇時，無後顧之憂。
(繼續閱讀...)

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

資金行情持續發燒，房仲業統計今年一月交易金額，大台北豪宅、店面、商辦等三通概念產品創近半年來新高，與去年8、9月低點比較，大幅增加1~2倍。房仲業表示，趨勢顯示，回流資金匯聚三通概念房產相當明顯。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，受惠兩岸經貿開放時程逼近，今年元月開始的海外所得將課稅以及之前遺贈稅調降影響，熱錢及資金持續回流台灣，去年第四季更是海外資金鮭魚大返鄉，央行統計單季回流85億美金，帶動今年元月豪宅、店面、商辦等三通概念產品交易金額紛創近期新高。
在大台北豪宅部份，根據永慶房仲集團統計，於去年12月交易金額較前月大幅成長66%後，元月份續創新高，與去年8月比較，交易金額成長已達102%、店面已連三月交易金額居於高檔，與去年低點比較成長155%。商辦在元月交易爆量，較12月大增一倍，與去年9月低點比較，增幅已達210%。
分析各產品，葉國華表示，去年底雖因央行釋出過熱警訊，課徵豪宅稅等利空訊息，使11月豪宅交易總金額略有滑落，但在資金回流轉進下，12月立刻重回成長軌道，1月表現更是續創新高，目前也是市場詢問度最高的產品。
店面產品則是在國內景氣回溫、消費者信心增強及陸客來台人數增加影響下，投資信心一路走強，北市一線商圈及捷運商圈店面去年底至今交易相當火熱，成交價量均不斷攀高；至於商辦產品，去年因金融海嘯影響，企業成長力道受限，主要商圈空置率提高，導致商辦交易陷入盤整，不過從元月交易金額大幅成長來看，資金大舉投入已相當明顯。
葉國華指出，觀察目前市場交易可發現，本土資產大戶及台商佈局卡位動作於去年底開始轉趨積極，加上回流資金轉進房產找尋投資標的，在兩岸經貿開放預期下，預料三通概念產品將是這股資金潮受惠的主要標的。
(繼續閱讀...)

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

房地產是一個自由市場，是好是壞完全看基本面。當它不好時，你想把它拉起來，沒有想像那麼容易，但政府要壓抑，也不是想怎麼樣就怎麼樣，因為市場自有一套機制，自己會調節，不當的政策干預常常會適得其反。
幾年前台北房價起漲，政府標售信義聯勤土地又標出天價，民眾紛紛大罵，說政府把一些好的土地都拿出來賣，助漲房價，於是政府就宣布500坪以上大面積國有地不再標售。
但這個政策的最後結果是什麼？結果是曾幾何時，才121坪的宋楚瑜舊宅土地就飆到600多萬元。這是為什麼？就是因為市場沒有大面積土地，大家只好搶小塊的，一切是市場機制下的結果。
現在行政院長又宣布政府全面停賣台北市國有土地，結果會怎樣？結果也是很清楚的。台北市的土地供給量本來就很有限，政府這樣一停，預期供給又要減少，怎麼可能不漲呢？
大家換個角度想，如果你是地主，聽到國有地都不賣了，眼看市場缺貨一定更嚴重，本來你要賣的，會不會馬上跟對方說對不起「不賣了」，或是「明天再看看」？我相信除非很缺錢，不然一定捨不得賣。問題是現在有哪一位地主在缺錢？土地是蓋房子的主要原料，大家都不賣了，房價會如何？
這一波房價民怨，主要是豪宅引發，政府看來仍會朝壓抑的方向去做，但我相信，最終還是會回到市場機制，一切端看供給、需求和經濟情況。豪宅持續供給不足是肯定的，有錢人持續往比較好的地段、貴的產品去置產，也是必然的。
現在就看經濟面，如果台灣的經濟繼續好下去，豪宅熱度就會繼續發燒，價格也會持續上揚，除非台灣經濟一下子變不好，但這有可能嗎？就我來看，台灣經濟要愈來愈不好的難度愈來愈高，反之，愈來愈好的可能性應該比較大。
我這樣說，並不是鼓勵大家都去投資豪宅，每一個人的經濟情況都不同，投資置產方式也應不一樣。但市場朝此方向應是沒錯的，好的地段，好的東西，供給比較少，增值比較快是一定的。身為代銷業者，我們會建議業者在哪裡買地，也以同樣的標準，建議消費者在哪裡買房子。
(繼續閱讀...)

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

抑制高房價，政府擬對房地產持有者加重課稅。都會區大面積、高價房屋如豪宅等，稅負最高將上漲50%，最快明（100）年起實施，101年時即需繳重稅。
財政部本月底前，將提出修法案，自用住宅房屋擬打破1.2%的單一稅率，改按面積、價值高低分級課稅，稅率最低1.1%，最高1.8%；一般土地的地價稅累進稅率，則將分別調高0.2%到1%，國庫預計可增加160億元稅收。
民怨之首「高房價問題」，財政部擬藉由合理化持有不動產者的稅負手段，抑制房價過熱的現象。根據初步完成的土地稅法部分條文修正草案，持有房地產的個人或企業，每年需繳納的房屋、地價稅，將會出現漲跌互見的稅負變化。
財政部強調，此次調整房地產持有人的稅負，將考慮社會觀感，高價房屋或土地，才會被課徵重稅，低價或老舊房屋，反而有機會降稅。
以自用住宅房屋稅為例，現行稅率是1.2%，平價國宅或市價上億元的豪宅，一律都按相同稅率繳稅，未來則將比照英國，按評定現值高低，改採分級課稅。
依據財政部初步規劃，未來將朝至少分成五級訂定稅率，低價房屋的房屋稅，最低可按1.1%課稅，較現行一律1.2%稅率，略降0.1個百分點；高價房屋最高則將課徵1.8%房屋稅，較現行稅率調漲0.6個百分點，漲幅達50%。
自用住宅或出租供住家用房屋改採分級課稅外，營業用房屋或非住家、非營業房屋（醫院、診所等）的房屋稅下限稅率也將調高，但維持採單一稅率課稅形式，不會分級課稅。財政部所擬草案，營業用房屋下限稅率自3%調高為4%；非住家、非營業房屋下限稅率則自1.5%調高為2%。
持有土地者除做自用住宅使用者外，一般土地的稅負未來也會加重。財政部規劃調高地價稅累進稅率，基本稅率維持1%不變，累進稅率目前是1.5%、2.5%、3.5%、4.5%及5.5%，未來擬調高為1.7%、2.9%、4.1%、5.3%及6.5%。
財政部表示，調高房屋及地價稅率估計會增加160億元稅收，但基於稅負合理化考量，房屋稅增加的稅收，將用來調整部分不合理的房屋課稅規定，房屋稅收將維持目前一年約590億元的規模不變。
(繼續閱讀...)

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

豪宅主人除了傲人財富，健康才是最重要的資產。近年來國人注重健康、養身的概念，正吹向台中七期新市政中心頂級豪宅規劃，五星級的游泳池、健身房、SPA館，成為豪宅公設的基本配備，受到許多頂級客層的喜愛。
台中新市政中心來客，多為40至50歲左右、事業有成的台商。根據業界調查統計，豪宅客最重視的除了安全外，就是健康；因此選擇住家條件，除抱著回饋家人的心願購屋外，另外也考慮到住家是他們閒暇之餘，休閒、運動的最佳場所。
目前，新市政中心如聯聚、精銳、寶輝、由鉅、龍寶、總太、聚合發等個案，幾乎都有社區游泳池、健身房與SPA館的設計。指標個案聯聚「信義大廈」，還有地下室籃球場，屋頂造型猶如國外歌劇院，地板則是與NBA同等級的柚木材質。
聯聚信義大廈一樓大廳後方有6米乘25米的溫水泳池，一旁還有象徵春夏秋冬的四季女神像，加上國外進口的雨遮與休閒座椅及淋浴間，搭配淋浴間外的玻璃帷幕，透過夜間燈光計畫，氛圍完全不輸國外五星級飯店。
29樓的Wellness樓層健身房、按摩室、SPA館，也都各自擁有獨立景觀，健身房的跑步機則是義大利第一品牌Technogym，環形的玻璃景觀可以讓住飽覽七期景觀與夜間燈光變化。
SPA館面對綠意盎然的露台，讓住戶猶如置身巴里島的頂級六星級飯店套房裡，度過愉快的休閒時光。
位於市政北一路上的精銳「紐約之星」，二樓健身房則是面對社區游泳池與綠意景觀，館內的國際名牌Lifefitness跑步機，每台要價40餘萬元，在上面跑步時，猶如在人工PU跑道上一樣舒適；瑜珈室則讓女主人們也能舒展肢體，保持良好體態。
總太「東方花園廣場」大廳後側的25米長標準三水道游泳池、養生水療SPA池，讓住戶可以放鬆肌肉、伸展筋骨。一樓另有法蘭西VIP室、沐浴BAR、蒸氣室、活力健康烤箱等，讓平時忙於事業的男女主人，充分享受居家休閒的樂趣。
(繼續閱讀...)

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

「地段、地段、地段」不僅是房地產投資的不二法則，也是台灣豪宅客戶購屋的首要考量。根據房仲業者的研究顯示，「地點好」是豪宅客戶購屋公認的首選要件，如陽明山、信義計劃區以及敦化南路、仁愛路等等，都是富商名流的最愛。同時，好的地點以投資角度來看，增值性高，房價也不易下跌。
■　台灣客重產品 大陸客愛名氣
　　信義房屋表示，台灣豪宅客戶重視「產品力」，不只是看得到的建案設計，還有看不到的內涵。現在的豪宅基本上都得具備SRC(鋼骨結構)、制震、保全、防火、三進門廳（警衛、大廳、住戶身分辨別系統）等條件，若有先進的防洪災設備、防毒 (一氧化碳中毒)設備，更受台灣豪宅客青睞。
　　而大陸豪宅客戶想買的都是知名度頗高的豪宅，因為在台灣擁有一棟聞名兩岸的豪宅，是代表華人商界領袖身份地位的象徵，因此善於炒作高知名度的豪宅出線機率最高。
■　神秘才有意義 價格不是問題
　　豪宅客戶購屋最後考慮的才是「價格是否漂亮、合理」，這與一般購屋者「先衡量預算，再決定購屋區域的購屋思維有很大的不同」。總括來說，豪宅客戶多半十分注重「低調、隱密」，尤其對影藝界人士而言，住家的地點最好是鬧中取靜，離市區有點遠又不太遠！
　　因此購屋選擇，傾向挑選「有點知名度，但能保持神秘低調者」，畢竟屬於金字塔頂端的客戶層沒人希望被狗仔隊跟蹤，而打擾到私生活！
(繼續閱讀...)

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

小老百姓一輩子可能買不起的上億豪宅，隨著資金行情而交易熱絡，過去只有北部富豪獨熱的豪宅，這幾年中南部也開始發燒，總價上億元的新建豪宅紛紛熱銷。不過房仲業者也表示，同樣買豪宅，南北的豪宅客喜好卻是大不相同。
■　北愛樓高氣派足 南重透天好風光
　　信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮表示，南北居住偏好上的差異，由外而內以同心圓方式分析，可從城鄉發展、價值觀以及安全要求等三大原因來探究。北中南三區由於條件不同，興建的豪宅也大不相同。
　　台北由於精華地少，多以大樓形式興建，台中七期基於低密度開發原則，除了大樓式豪宅外，更有透天產品供選擇。而高雄豪宅多依愛河邊逐畔而居，大樓式豪宅更能飽覽愛河風光，也因此受到歡迎。整體來說，北部人偏愛高樓的集合式豪宅，而南部人則偏好透天型的豪宅！儘管南北豪宅客喜好的豪宅類型不同，但皆有一個共通性，那就是安全至上。
■　豪宅區位移轉 月暈效應帶房價
　　住商不動產表示，綜觀台北、台中、高雄三地豪宅，可以發現，如台北早期的敦南、仁愛區塊，到如今的信義、大直區塊，而台中七期、高雄愛河畔的知名豪宅，更成為都會金字塔頂端客戶鎖定的對象。由於豪宅客的要求門檻高，建商可以選擇的區域有限，豪宅自然形成區塊。有趣的是，這些豪宅並不會因為形成區塊而拉低價格，反而因為群聚效應，形成所謂的豪宅區，像月暈一樣連帶拉抬周邊房價。
　　不過，如果買在台北市，因為豪宅稅即將上路，依照地段率來看，會有不少地段存在不合理的情況，台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示，北市商圈及交通發展，早已由西區移轉至東區，甚至往信義、內湖及南港一帶發展，北市最高路段率卻集中在西門町、東區SOGO商圈，如何避免買到假豪宅又被貴到，這是想要購屋人所需要注意的。
資料來源: 網路地產王     回首頁
(繼續閱讀...)

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

台北市將開徵豪宅稅，高雄市與台中市政府都持保留態度。台中副市長蕭家旗表示，台中雖不會開徵豪宅稅，但將檢討現行房屋稅的課徵標準與級距，讓房屋稅更合理化。
蕭家旗指出，房屋稅應該真實反映房屋的建造成本與市場價格，像透天別墅繳稅竟比五層樓以下無電梯舊公寓還低，就不合理，一般10層樓電梯大廈與10層樓電梯豪廈，扣稅級距相同也不盡合理。
台中市政府已指示地方稅務局檢討房屋稅的課稅標準，對於低價位的房屋將減少課稅級距，對高價位住宅則增加課徵的建造價格及級距。新的房屋稅方案，將由縣市合併後的新直轄市長裁定。
高雄市財政局長雷仲達表示，台北市規劃課徵豪宅稅，主要是為壓抑房地產市場過熱現象，但高市目前並無類似狀況。
雷仲達指出，以土地增值稅徵收為例，前年高雄市編列48.5億元預算，實際只收到25.5億元，短收20多億元；為此，去年下修編列37億元，但仍只收到23億元，短收10餘億元，反映高雄房地產市場尚未走出低迷。
雷仲達強調，市府短期內不會有課徵收豪宅稅的想法，將觀察整個經濟情勢發展，以及在地房地產市場變化，縣府會進一步研議、評估可行性。
針對北市認定豪宅標準，雷仲達與蕭家旗都說不合理，所謂地段佳、景觀美、坪數大等都過於籠統，極可能出現爭議。這方面可由財政部訂定統一客觀標準，同時依據各城市消費差距進行調整。
雷仲達說，高雄市方面，若售價達1億元以上、每坪單價超過100萬元應可列為豪宅，但南部市場迄今尚未有此類價位，目前最高售價每坪僅在35萬至40萬元間。這比台北市中山區舊屋成交價動輒達每坪60萬元，還差一大截。
(繼續閱讀...)

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top

豪宅稅將掀起「標籤效應」？戴德梁行總經理顏炳立2日表示，豪宅稅上路，等於官方正式頒發「豪宅證書」替房價背書，台北市豪宅房價將不跌反漲，而且有無課豪宅稅的豪宅價差可能達20%。
經台北市稅捐處清查，台北市目前符合豪宅條件的大樓，約有269棟，總計1萬1,000多戶。據房仲統計，台北市住宅存量約為89萬2,400戶，等於有1.23%的房子符合豪宅大樓的條件。
房仲業者研判，近五至10年完工的豪宅應該都榜上有名。大安區包括「宏盛帝寶」、「勤美璞真」、「潤泰敦仁」、「敦凰」，信義區有「信義之星」、「御之苑」、「信義富邦」、「慕夏四季」等，目前房價每坪約150萬元至200萬。
其中，以大安區的52棟居冠，戶數最多的是中山區，共有2,073戶，多集中在大直重劃區。從民國100年7月開始，這些經台北市政府認定的豪宅，將核定較高的標準單價後，才以中央的統一稅率計算，預計每戶可能多收3萬至6萬元不等的稅費。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，對於買得起豪宅的富人不會構成負擔。豪宅的屋主在意的是稅負公平的問題，如果同一地段、同樣建築等級的住宅，課徵不同的稅金，才會引起豪宅客的反彈。
永慶房屋豪宅事業部顧問葉國華認為，只要每戶80坪、每坪100萬元以上、每戶總價1億元的住宅，應該都會被課豪宅稅。以知名度最高的宏盛帝寶為例，目前房屋稅約15萬元，未來被課豪宅稅，房屋稅將暴增三倍，達45萬元。
顏炳立表示，有人不想繳豪宅稅，但也有另一批人反而希望獲政府頒發「豪宅證書」，房價賣貴一點，政府原本是要打壓房市，最後反而推波助瀾，讓房價漲得更高，擁有豪宅證書豪宅房價至少可高20%。
資料來源: udn房市情報     回首頁
(繼續閱讀...)

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
1 2 3 4 5
Blog Stats
⚠️

成人內容提醒

本部落格內容僅限年滿十八歲者瀏覽。
若您未滿十八歲，請立即離開。

已滿十八歲者，亦請勿將內容提供給未成年人士。