【文／范世華】
如果想要投資房地產，您所購買的房子就不應該預設為是自己住的，房地產只不過是一種「商品」；如果購買房子的動機純粹是要買給自己住，為自己「客製化選擇」的房地產才是屬於一種「消費性資產」。不過在目前房價不斷增值的趨勢下，一般購屋消費者在選購房屋的時候，表面上雖然不是投資客，可是真正去探詢真正的購屋「動機」時，也好像已經不是這麼單純了！房地產現在已被大眾認定為一種資產增值的標的，民眾在選購房屋時所考慮的問題，除了提供自己居住的用途以外，還會比較未來的增值性，混同了「投資」與「自住」的動機在一塊，產生了許多矛盾與複雜的現象。
■ 「自住」購屋的考量重點
正常在選購「自住」的房地產標的時，我會給予大家思考的方向建議，有以下幾個優先順序：首先是「要住多久？」；再來才是「想要買那裡？」；然後才是「坪數大小？」、「預算？」、「屋齡？」等等其他的細節。
除非您打定所買的房子就是要住一輩子，要不然將來一定會有一個換屋的時間點，比方說是５年、還是１０年，因為有可能５年後你會想要結婚、生小孩或是換工作等；１０年後你的小孩是不是要上學、你會不會退休、移民等計劃性的生涯問題或是非計劃性的社會變數。「要住多久？」便是關係到那個時候房價變多少錢的問題。
然而自住有自住的問題考量，自古以來食衣住行密不可分，住是人類生活當中息息相關的重要項目之一，你住在哪裡？吃什麼？穿什麼？…都是你生活之中相互影響的因子，所以不管是一個人成年獨立出來新購屋，或是舉家遷移換屋搬家，改變住居環境也就是改變了你食衣住行的某一個重要的部份，所以當你住進了一個新的房子之後，一定會產生你新的生活，這個新的環境因子一定會影響你，改變一些舊有的什麼而成為新的，一定會產生截然不同的生活習慣！
因此如果購屋的動機主要是為了「自住」的目的而選擇，您就必須考量現有的生活以及工作，以及可能承受和面對未來的改變。這個部份，是很難用金錢來衡量的！關心未來房價會變多少錢？要看您如何拿揑您自己的「人生」，值得用什麼樣的價錢來換。
■ 混淆「自住」和「投資」的房地產價值
想要同時兼具「投資」與「自住」的功能集於一屋，若選購這樣稀有的標的，所付出的代價會有多高？如果將房價的價值做一個仔細的劃分，房價之中屬於「投資」價值所含的成本相對占得較高，屬於「自住」使用性的價值比較少。非純粹的「投資性商品」或「自住型標的」房產，除了購買的金額價格划不划算之外，在「自住」方面，是不是會犠牲一點居住的品質；而在「投資」方面，未來的利潤會不會也打了一點折扣？
因此在目前房地產價格持續高漲的情形之下，我們在選購房屋、拿揑預算時，您願意花比較高的價格購買具投資性的房產標的來自己住？還是暫時避開這個時間點購屋？或者是買在價格屬性較為合理區域，符合單純住房功能之房地產？
把「自住、投資，兩相宜」的美夢混同在一起，一般消費者很容易把房價行情不斷向上墊高！所謂說，買要買「對」的標的，為「自住」的目的購屋，預算的負擔還是首要必須去合理的計算；真的要「投資」，要看的絕對會有其他報酬率更高的選擇標的。
【本文作者為網路地產王資深顧問】
