台 中 地 產 X 檔 案

 
1.仲介業者
2.如何找到配合良好的仲介夥伴？
3.貸款機構
4.代書
5.會計師
6.律師
7.設計及工程公司

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1.為甚麼「舊屋整型」可獲利？
2.必須知道的數字
3.獲利估算表
4.進貨之前先算清獲利
5.弄清楚目前及未來的房地產景氣狀態
6.弄清楚自己的財務狀態
7.你可以玩多大？

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1.把「家」當成生財工具
2.擁有一個「家」的成本
3.「舊屋整型」的策略
4.成功「舊屋整型」的四種途徑
5.「舊屋整型」的獲利原理
6.要怎樣開始
7.別相信「無本生意」 、 「零風險」的鬼話
8.更多「舊屋整型」的靈感

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1.本小利大的現像
2.高投資報酬率現象
3.可掌控風險現象

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1.土地應儘可能的分散
2.單一個人應儘可能的減少持有土地
3.土地所有人不必是自己
4.利用法人名義持有土地
5.資產出租時，相關稅費及管理費應約定由承租人支付

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1.商辦大樓「軟體」的重要性大於「硬體」
2.B 、 C 級產品的租金下跌， 也會牽動 A級的報酬率
3.商辦大樓的產權不宜太分散，否則不如投資REITs
4.投資具有「物以稀為貴」的商辦大樓

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1.要投資具有良好品牌建設公司的產品
2.要投資屬於純正的「套房」
3.套房的功能要清楚
4.要投資真正永續經營之建設公司的套房
5.套房的室內坪數必須大的合理
6.門檻低 貸款比例過高的套房社區不要投資

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1.豪宅市場較不受景氣影響
2.區位是定義豪宅的第一要素
3.豪宅的戶數不能太多
4.豪宅必須考慮居住的私密性
5.室內採光及居住安全的需求高
6.需有獨立進出門廳
7.公共空間設計朝「國際旅館」等級看齊
8.停車空間走向大型化、高度化、多樣化
9.豪宅外觀不宜使用太多材料及設計變化
10.室內高度需達一定水準

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1.建物外牆的材料不宜超過兩種
2.建物外觀色採不宜超過三色
3.社區總戶數不宜超過80戶
4.社區的住戶型態不要超過兩種
5.利用過多容積率的房屋，儘量避免
6.建物高度在15樓以下

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1.始終只用一個公司名稱推案
2.評量建商過去有哪些產品經驗
3.建商員工對自己產品接受程度？
4.銷售是否用心篩選客戶？
5.售後服務的品質
6.企業內是否有長期的員工訓練
7.賣的是最貴的? 還是最具增值潛力的房子？

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1.成立越久的建商，越有能力提供好宅
2.始終只用一個名字的建商，較能提供好宅
3.坪數一致的社區
4.不易退流行的建築設計
5.不具家族色彩的建商，越能提供好宅
6.越能掌握趨勢的建商，越能提供好宅
7.具有頂級產品經驗的建商
8.員工福利好的建商
9.員工住公司所蓋的房屋越多，是好宅機會大
10.土地面積越大，好宅的機會越大（郊區造鎮案除外）

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1.產權要清楚單純
2.建商的品牌要有信譽
3.房屋所在區位要謹慎選擇
4.投入資金要保守 量力而為

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