台 中 地 產 X 檔 案

【蔣福錦╱台中報導】
台中5期重劃區大墩路上的家樂福商圈，是5期、7期的民眾日常消費的主要商圈，商圈內店家密集度高，周邊的街道內小吃店林立，提供附近上班族的飲食所需，商圈成熟、消費客層穩定，近3年店面價格上漲約2成，以公益路的店面價值最高，透天店面總價約3000萬元。

黃金地段
家樂福大墩店位於5期大墩路與大墩12街、大墩11街的交會處，周邊店家林立，形成穩定、成熟的大墩家樂福商圈，商圈主要範圍大約為公益路以南、向上南路以北、文心路以東至東興路間，銜接精明商圈，提供較平價的生活消費，公益路到大墩12街之間有大墩購物廣場，吸引不少人潮前往商圈消費。

公益路上有多家銀行、辦公大樓及知名連鎖餐廳，平日就有不少車潮、人潮，商圈內主要的南北向幹道大墩路沿線，有連鎖精品服飾店及鞋店，店家密度高，周邊的巷弄內有各式的小吃、餐飲店，擁有固定的消費族群，平日消費客層以上班族為主，並提供5期、7期的住戶日常生活的消費。

大墩路透店2000萬起
21世紀不動產台中文心加盟店店長高玉郎表示，公益路是商圈內店面價值最高的地段，透天店面總價約3000萬元，每月租金約10萬元，大樓店面每坪約50~60萬元，若以40坪的店面計算，總價約2000~2500萬元，每月租金約6~7萬元。大墩路透天店面總價約2000~3000萬元，大樓店面總價約1200~2000萬元，為商圈內店面價格次於公益路的路段。

大墩路往南接大墩南路可至8期重劃區好市多量販店，東森房屋5期首富加盟店店長周宗儀表示，好市多開幕後，假日湧現的車潮帶動大墩路附近的店面，價格略為上漲，而文心路未來將有捷運綠線經過，大業路及向上路均規劃捷運站，未來帶來的人潮將使文心路至大墩路之間的區段還有增值的空間。

高玉郎指出，商圈內近3年隨著土地價格的上漲，店面價格上漲約2成，且商圈內的店面產品具有保值性。目前大墩路周邊的街道內店面價格較低，但交易量也不多，周宗儀建議想來本區買店面的民眾可趁早卡位。

早午餐人潮多 停車不易
消費客群以上班族為主，早餐跟午餐時間的人潮比較多，生意還不錯，店面的租金在可以接受的範圍內。
停車位的問題需要改進，雖然附近有停車場，但是距離較遠，且路邊都沒有畫停車格，停車較不方便。

巷弄內店面投報率較高
建議可買大墩家樂福商圈周邊巷弄內的店面，例如大光街、大英街、大進街和大勝街等，總價較低，與較熱鬧的大墩路、公益路等區段價差約有3倍，巷弄內的店面投資報酬率較高，預算準備1000萬元左右可以買到大樓店面，若以每月租金3萬元計算，租金報酬率約有3~4%。不過須注意的是，附近的巷弄多為10米左右的道路，上下班時間和中午的時段容易塞車。

大墩家樂福商圈區段行情

●公益路：文心路至東興路
．透天店面/約3000萬元/約10萬元
．大樓店面/2000~2500萬元/6~7萬元
●大墩路：公益路至向上路
．透天店面/2000~3000萬元/約10萬元
．大樓店面/1200~2000萬元/6~7萬元
●大英街：公益路至向上路
．透天店面/1000~1200萬元/3~4萬元
．大樓店面/700~800萬元/2~2.5萬元

資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁