台 中 地 產 X 檔 案

景氣寒冬，企業裁員的效應擴大，北市辦公室市場出現嚴重「退租潮」，不少人將商辦移往租金較低的台北縣；此外，更有不少縮編的公司當起二房東，乾脆將多出來的辦公空間，分租給其他公司，以降低公司經營的管銷成本。

■ 租金太貴！北市商辦外移北縣次級商圈

跟據仲量聯行統計，光台北市近三個月已退租面積高達1.3萬坪，是去年全年退租坪數的3.3倍，預估全年退租面積將達2萬坪，創八年新高，預估今年租金降幅高達15%到20%，明年租金還會再跌3至5%。

儘管如此，相較台北縣的次級商辦商圈，台北市的租金仍屬高價位，當企業面臨裁員減薪的窘境，寧可選擇搬到汐止、五股等次級商辦，先降低每個月的租金開銷，讓企業經營成本降到最低。

■ 企業瘦身後分租 降低每月管銷成本

此外，因為企業瘦身後，需要的辦公空間不如以往，因此，不少公司雖然還沒有搬到較遠的北縣次級商圈，可能也必須將辦公空間分租給其他公司，同樣也可以降低企業營運成本。

值得注意的是，在目前經濟渾沌的狀況下，為留住企業租戶，不少房東不但同意了分租這種非市場慣例的要求，連降低租金支出，以留住企業租客，都成為現在商辦房東不得不然的方法之一。

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