台 中 地 產 X 檔 案

金融海嘯席捲全球，全民資產大縮水，根據永慶房仲調查發現，有七成民眾購屋預算減少，只有28%的民眾購屋預算未受到景氣影響，其中超過六成民眾購屋預算落在200萬至800萬間。

■ 房貸利率創新低 首購換屋皆進場

雖然購屋族荷包縮水，但另一個調查卻顯示，認為現在該「危機入市」的民眾，佔了49.6%，而認為「還要再觀望」的民眾佔了46.2%，兩者呈現五五波之勢。永慶房仲集團市調研展部黃增福協理分析，央行近一個半月連續降息四次，降幅達3.5碼，加上2000億政府優惠房貸利率已經降到2.425%，創下近兩年來最低，有意購屋的民眾增加，現在就等屋主降價，買方才會出手購屋。

此外，調查也顯示，「首購族」和「換屋族」佔市場83%，黃增福分析，全球經濟衰退及股市大跌，先前充斥市場的投機客只能退出市場，現在進場的消費者，是真正有購屋需求的首購族和換屋族，這也讓房價相對具有支撐點。

■ 購屋預算大縮水 200~800萬成主力

調查結果顯示，超過六成民眾購屋預算落在200萬至800萬間，其中，以401到600萬最多，佔了22.9%，其次是201萬到400萬，佔了20%，第三名是601萬到800萬，佔了18.5%。

其中，兩成二的台北市購屋民眾，預算約為601萬到800萬；兩成五的台北縣購屋民眾，主要預算約在401萬到600萬之間；中部地區購屋民眾的主要預算為401萬到600萬，佔了28.6%；南部地區民眾的主要購屋預算則為201萬到400萬，佔了34%。


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