趙曉慧╱台中報導】
台中北區忠明路上的大潤發量販店商圈，因可銜接中清及中港交流道，車潮洶湧，同時毗鄰國軍816及中國醫藥大學等醫院，醫療器材與汽車美容等業種的店面需求高。此處也有學生套房市場，且因老舊透天厝價位不高，改裝出租的報酬率可達7.2%。
人潮聚集
忠明路全長介於大雅路與中港路一段，交通路網便捷，不僅是市區內主幹道，也是中港與中清交流道進入台中市後必經之路之一，終日車水馬龍，但道路中央有分隔島。鄰近大雅路的大潤發忠明店，為24小時營業的量販店，對面是國軍816醫院，進駐後帶動消費人潮湧進。
醫療器材集散地
有巢氏房屋台中北區加盟店店長方志宏表示，忠明路的車流大造成停車與聚客不易，所以這座商圈店家多屬於「武市」的專賣店性質業種，例如一般貿易商、公司行號、輪胎行等。
方志宏表示，由於鄰近中國醫藥大學附設醫院、國軍816醫院，與澄清醫院中港分院有地緣關係，廠商方便透過交流道運貨，逐漸成為醫療器材集散地。廠商空間需求為辦公、倉庫且貨車出入方便，使得一般巷道內店面也能出租，並非頂級地段才有行情。
此區房屋多是屋齡逾20年透天厝，忠明路上地坪25坪總價行情約800~900萬元，全棟月租約3萬元。地坪若達33坪，總價約1000~1200萬元，全棟月租約4~5萬元。
另外2種價位為，8~10米巷的地坪30坪房屋，總價約700~800萬元，全棟月租2~3萬元；一般區段，地坪18~23坪房屋總價400~500萬元。
方志宏表示，若考慮整修房屋管線老舊及結構體等，約需要再追加100~150萬元修繕費用，以400~450萬元中古透天為例，加上修繕費後總價約600萬元，幾乎可以買1戶英才路全新別墅。但好處是舊透天容積率與建蔽率較高，申請翻修後使用面積會比新成屋大。
學生套房報酬高
除一般店面買賣出租外，這裡也有學生套房商機，商機來自於中國醫藥大學、曉明女中等。5~6坪套房月租5000~6000元，若為新大樓套房月租可達8000~10000元。尤其中國醫藥大學的學生租期長、需求大。
方志宏表示，若買下1戶老舊透天厝，含裝修費的總價約500~600萬元，樓高2~3樓，單層建坪15坪可改建2間套房，最多可改建6間，每間月租5000~6000元，年報酬率約可達7.2%，是目前銀行定存利率的2倍。
還有展店空間
我在大潤發量販店旁邊開店已經1年多了，忠明路是大雅路與中港路之間的要道，車流量很大，附近有很多辦公大樓、銀行等；大潤發本身進出車輛也很多，適合開設小吃或汽車美容保養等店家。量販店對面還有一些店面沒有營業，我認為這裡還有展店的空間，但由於晚上商店不多，若能加強忠明路夜間照明，相信聚客效果會更好。
角店租金看漲
大潤發消費型態為開車一次購足，人潮未必會行經周邊店面，又因量販店商品種類繁多，對鄰近商店產生磁吸作用，所以若要開店一定是要量販店沒有的商品。
這座商圈與科博館有地緣關係且學區林立，住宅品質好，相信房價還有上漲空間。咖啡館、便利商店、醫療器材、輪胎行等業種，對於角間店面詢問度逐漸升溫，租金還有上漲機會。
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