生產力建設公司在台中市七期重劃區推出CRYSTAL HOUSE豪宅，大樓取得耐震標章，導入科技生活及永續環保概念，建築外圍有五米寬護城池，營造生活美學空間。
生產力建設公司專案經理洪金錢說，CRYSTAL HOUSE基地755坪，座落七期新市政中心雙十字百米綠園道角地，樓高22層，地下4層，共規劃40戶，每戶地坪131坪至421坪，戶戶平面車位。
CRYSTAL HOUSE與美國奧瑞岡州立大學合作，蒐羅台灣平均五年氣象資料，針對CRYSTAL HOUSE大樓採光、風向和視野等調整，在室內就感受到微風徐徐吹來，透過大面窗，就可飽攬園道綠意。
CRYSTAL HOUSE大廳挑高12米9，1、2樓近四百坪規劃為「創意博物館」藝文空間，邀請藝術家參展，其他公共空間另展出趙無極等150件名家作品，定期換展，宛如小型藝廊。
CRYSTAL HOUSE游泳池為側邊以透明的水立方體游泳池，游泳時，透過屋頂巧妙設計，一側是可掀式採光罩，導入陽光進入室內，另一側是星光照明，夜間享受星光點點。
CRYSTAL HOUSE為住戶設計的水晶陽台，晚間亮起各色燈光，折射出繽紛色彩，「彷彿貴婦頸上的水晶項鍊」，成為特殊景觀。
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【張瑞傑╱台中報導】
勤美誠品百貨自開幕以來，再次活絡市民廣場周邊生活機能，當地成為擁有百貨公司、飯店、3C賣場、園道的完整生活圈，優質的環境條件受到不少自住客青睞。產品以10年內的大樓居多，面對園道、市民廣場的豪宅，每坪至少20萬元。
優質環境
勤美誠品百貨公司位於西區公益路、經國園道旁、並面對市民廣場，勤美集團於2005年買下該大樓產權，並與誠品集團合作，委託誠品管理、經營，於2008年5月再次開幕，除了館內結合書局、餐廳、精品服飾與家具等多樣化商場，外觀多達15萬株盆栽的植生牆，也成為經國園道醒目的「綠建築地標」。
房屋交易量較少
公益路上除了勤美誠品外，英才路有NOVA資訊廣場、及Hotel One飯店，公益路、美村路口附近有餐廳、小吃、咖啡館聚集，生活機能便利。加上經國園道、市民廣場，擁有多處綠地是當地的主要特色。
信義房屋西區美村店主任林忠良表示，此區綠地多、生活機能成熟，受到不少台中自住客喜愛，也是早期台中市的豪宅聚落區，但房屋交易量一向不大，「在勤品誠品開幕後，面對市民廣場的大樓房價漲了近1成左右。」其餘路段房價雖然沒有明顯上漲，屋主卻更惜售。
中信房屋西區美術館加盟店經理林嘉宏表示，區內以8~10年的大樓產品為主力，「面對市民廣場、經國園道屬於一級區段，坪數多為60~100坪以上。」包括中古社區「月光流域」、「安蘭居」、「鄉林總裁行館」以及新成屋「漢宇仁愛」、「鉅虹最上景」等，不論屋齡，每坪房價至少20萬元起跳，最高開價每坪達40萬元。
沒有景觀的向上北路、忠誠街、明義街附近屬於二線區段，屋齡10年左右、坪數30~50坪、3~4房居多，每坪13~20萬元不等。
豪宅每坪衝30萬
林嘉宏表示，透天別墅大多集中在中興街1~7巷，主力屋齡為20~25年、地坪30坪以上，屬於大庭院、地上2樓的美式別墅，總價1400~1600萬元，部分屋齡10~20年的別墅，地坪40~50坪、總價約2000~3000萬元，詢問度也很高。
林忠良表示，勤美誠品百貨周邊，還有3塊大面積土地未開發，未來推出豪宅的機會很高，屆時每坪上看30萬元。
資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁
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失業率飆高，手頭小有積蓄的待業人士，乾脆自己開店當老闆，不動產專家分析，商圈店面有七類，民眾一定要選對商圈，開店成功機率才會高。
■　開店有三「本」 店面分七類
　　常聽人說，做店面小生意要有三本：也就是要「本人」、「本行」及「本錢」，但即使是有本錢，從事的是自己熟悉的本行，但最後血本無歸的也大有人在，最關鍵問題還是在於開店的位置，以及開店的周遭環境是不是足夠成熟。
　　太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，在國內市場上店面百百款，但就商圈周遭環境，可將所有店面分為七大類型：商業街型店面、百貨商場（購物中心）型店面、交通設施型店面、市場類店面、社區型店面、商辦型店面及地下街式店面。就單一的店面類型來看，一般民眾開店開在商業街、購物中心、車站商圈的生意營收較有保障。
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目前是否是購屋好時機，不少民眾仍持觀望態度，房仲業者針對購屋房貸餘額進行調查，發現六月房貸餘額比五月多了357.5億元，顯示申請購屋房貸人數大增；相對之下，建商在推案上就略顯保守，貸款餘額六月較五月縮減147.95億元。
■　購屋族大增 政府優貸僅剩3成
　　今年一月份的購屋房貸餘額4兆7105.53億元，到了六月份暴增607.33億元，顯示購屋族對於房市信心回溫；另外，四月份內政部撥款2000億優惠購屋房貸，到了六月僅剩下600億。 內政部長廖了以表示，2000億優惠房貸，預計會在今年八、九月用完，擬定將辦理第三波購屋房貸計畫。
　　申請政府優惠房貸的民眾，大多數都是有實質需求的首購族，在購買物件限制上，必須為民國97年10月14日後，完成建物所有權登記的新屋及中古屋，而預售屋則不在申請範圍內，由於中古屋在申請門檻上比新屋低，成為購屋族偏好產品。
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全國新成屋市場第二季報告出爐，呈現「價跌量增」趨勢，平均全台新成屋的議價空間達15.19%，等於買新屋平均可打八五折；台北市新屋平均成交價約52.85萬元，成交價比上一季微幅下修1.96%；台北縣平均成交價下跌逾6個百分點，每坪為20.06萬元，成交量卻暴增近八倍；至於台中市與高雄市的新成屋平均成交價各為13.87萬元、11.22萬元。 政治大學地政系教授張金鶚認為，房價下修趨勢已確立，但市場多空看法分歧，民眾購屋仍應謹慎！
■　房價認知差距 北市冠全台
　　上述的國泰房地產指數，專門研究新成屋市場為主，至於在二手房市場，房仲業者也分別提出統計數據。 根據中信房屋資料顯示，台北市購屋族的平均期望單價為每坪27.32萬元，對照近兩個月台北市中古電梯大樓的成交行情，每坪成交均價為44.63萬元，價差竟高達63.34％，顯示台北市的購屋族群，對於房價下修有過高的期待，造成買方認知的房價，遠低於實際成交行情，買賣雙方對於房價的認知差距拉大。
　　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，除了台北市的房價買賣認知差距過大之外，其他縣市甚至出現實際成交價，遠低於購屋族的預期單價，價差幾乎折半，足以證明，中南部的房市仍是買方市場。 譬如，台北縣每坪平均成交單價18.44萬，購屋族的期望單價卻是19.74萬元，高於實際成交行情；尤其在台南地區，每坪成交均價僅6.03萬元，購屋民眾的預期單價卻高達12.61萬元，價差比高達五成以上。
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每年一到七八月，又有大批社會新鮮人踏入職場，在離鄉背景打拼事業之前，一定要先租屋，找好安身之處。 房仲業者建議，社會新鮮人租屋時，應該先請房東「驗明正身」，預防「假房東、真詐財」；至於房東帶看屋時，應該謹記四大防護措施，以確保自身的人身安全。
■　社會新鮮人租屋 請房東驗明正身
　　坊間曾經發生「假房東、真詐財」事件，讓房客白白損失押金和頭期租金。 太平洋房屋行銷部建議，承租人在簽約之前，應請房東出示房屋稅單，提供所有權狀或調閱建物登記簿謄本，以確認對方是如假包換的真屋主。
　　假使屋主委託第三人處理房屋出租，應請代理人出具委託書；不過要留意的是，如果租到金拍、銀拍或法拍屋，有可能在租期未屆滿就被強制驅離，因此最好調閱建物登記簿謄本，看清楚他項權利部份是否有查封註記，如果民眾委託房仲租屋，則可尋求仲介事先過濾。
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房仲業者針對網友進行第三季購屋意願調查，半數網友認為，目前房價過高無法負擔，但是景氣已經觸底回穩，打算慢慢看屋，超過七成網友甚至表示，股市起伏太大，還是投資購買房地產比較實在。
■　景氣回穩 買股不如買屋
　　信義房屋調查第三季購屋意願，九成六的網友認為，目前房價過高或勉強可接受；逾八成的受訪網友明白表示，縣市升格不會增加購屋意願；儘管普遍認為房價過高，仍有七成一評估，景氣已經觸底止穩，可以準備進場看屋、買屋。
　　此外，一成八的網友看好台股走勢，打算賣屋或是暫緩購屋，把資金投入股市；相對地，更有高達71%認為，股市的起伏太大，還是購買房地產比較實在，甚至已有11%網友打算將股票脫手出清、獲利了結，把這筆錢投入房地產。
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都市更新可以讓房價翻漲好幾倍，不過想要老屋變金屋，除了地段要好外，土地的容積率也相當重要，因為不同的容積率，都更後所分配的坪數面積也不同。
■　商業用地 容積率較高
　　房仲業者表示，想要投資都更屋，就要挑選容積率越高的土地區分，容積率越高，改建之後的面積也越高，假設「商一」土地的面積為200坪，建蔽率是55%、容積率是360%的話，可蓋出720坪的樓板面積。
　　但是如果土地區分為「商四」用地的話，就有800%的容積率，與「商一」相比，就多出880坪的樓板空間，住戶可以分配到的面積比例也越多，所以想要投資都更屋的話，盡量選擇容積率越高的土地區分。
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房市回溫，許多人開始趁低利進場購屋，打算自住兼投資，可是房仲業者要提醒購屋族群，想要轉手賺差價，就要投資大家都能夠接受的產品，以免套牢。
■　投資房市 先問自己
　　房仲業者表示，許多投資新手，受限經驗與資金的限制下，選擇在三級地段投資，導致後續難以轉手，只好認賠出場。 房仲業者表示，要避免這種情況發生，最好在投資前問自己，如果是自己要接手會不會買？買的原因為何？不買的因素何在？
　　房仲業者表示，因為你顧慮的缺點，未來的投資客也會考量，所以要盡量選擇普遍大眾可以接受的產品，像是地段好、精華區、優質學區的產品，大家都想要搶進的地區，房價自然水漲船高，房屋也會較容易脫手。
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寸土寸金的台北市，每坪房價動輒數十萬，這讓很多購屋族，無所不用其極的想多增加一點室內的空間，不少人甚至會直接將陽台空間延伸，成為室內空間的一部分。 提醒購屋族，陽台擴建屬於違建的一種，只要有鄰居通報，就會採取即報即拆，屆時反而得不償失！
■　購屋先看格局圖 違建即報即拆
　　「買屋的人對違建陽台，千萬別抱著貪心的心態！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，很多人因為貪便宜而故意去買這類房子；而如果是不知情下購買，且在購買之後遇到報拆糾紛，買方有權向賣方求償。 不過，專業房仲業建議，買方在購屋時最好先調閱格局圖，充份了解實際狀況為何，避免未來可能發生的糾紛。
　　如果鄰居自行加蓋違建陽台，民眾可上縣市政府網站查詢相關規定，如違建物符合建築法之各項規定，則屬「程序違建」，依規定處以建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停工補辦手續；如為「實質違建」，則依法必須強制拆除其建築物。
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看見新的大樓或別墅外觀式樣是不是覺得都很相似很眼熟？ 深咖啡色整齊的外牆二丁掛、大樓頂層打些夜間照明的藍光、一樓到二樓抿石子加天然石材、在加幾根大圓形羅馬石柱、深窗落地窗、玻璃景觀圍牆…等等，最好作造型表現的透天別墅也出現同樣情形？ 在建築業同樣無可避免出現一窩蜂模仿現象！ 然而仍有部分建築業者抱持理念建造心目中的好宅，重劃區7期8期與10期有幾個漂亮的案例值得分享。
■　七期崗石別墅 成功人士當堡主
　　以七期高貴優勢地段的先天條件來蓋別墅總是容易被認同，基地小戶數少於10戶，正好迎合多金人士特殊要求，小社區外觀造型設計成「同中求異」，戶戶乍看相似，若再細看才發現細節上選材用料鑄鐵花樣均不同！ 「開務大觀」位於七期惠文路與公益路口，設計理念掌握到菁英分眾的特殊需求要領，細節上再以分眾吸引愛現又龜毛的高總價小市場。
　　七期別墅普遍大量使用天然石材 要屋主感覺安全並以城堡主人自詡，市場人士指出，完全去化代表市場可以接受，但不代表滿意！ 要小心目前竄起的新興智慧科技宅，結合天然生態人文訴求的趨勢，這一點只有幾家公司強調，而且都不是蓋在七期，其中陸府建設蓋再8期的人文生態豪宅就很有創意與突破性，已在高總價市場引起正面回應，甚至同業爭相仿效！
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台中市南屯區因生活機能強、交通方便，揚洲建設公司在南屯區三厝街推出「藏馥」電梯別墅，建築力求通風、採光與美感，打造兼具環保、科技居家環境，吸引換屋族青睞。
「藏馥」基地在三厝街、大墩十一街口旁，面12米寬的三厝街，規劃面寬5.2米到10.4米的電梯別墅，近七期重劃區、文心森林公園等，學區大墩國中小預計明年招生，附近有黎明、南屯商圈，生活機能強。
業者說，藏馥交通方便，5分鐘轉進烏日高鐵站，沿著中山高速公路，順勢銜接中二高，近清泉崗機場、中部科學園區和水湳經貿園區，掌握中部交通動脈，佔盡地利的優勢。
「藏馥」別墅外觀採用新古典風格，選用天然石材，每戶地坪26坪到55坪，建坪100坪到162坪，一樓挑高4.1米，氣派大方；空間設計也順應節能省碳潮流，力求通風、採光，與美感，打造節能寓所。
業者說，有別一般別墅給人透光不足的印象，「藏馥」以日光天井、中庭採光，如自然光源透過中庭採光玻璃磚，直達地下室車道，節省地下室電費。
每戶搭配網路到府服務、寬頻光纖網路架設到住家，另搭配EHOME系統，住戶出門時，透過電腦、手機等產品設定，監看屋內老人家或小孩狀況，並且可直接遙控住家電燈、電視開關等。
資料來源: udn房市情報     回首頁
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