- Mar 04 Thu 2010 09:38
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賤賣國有地 國產局：應屬於租用地讓售
- Mar 04 Thu 2010 09:36
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329檔期 房價急漲一成
國有地停止標售餘波盪漾，台北市不少地主昨（3）日都避不見面。建商透露，土地供給斷炊，即將登場的329檔期房價將再漲一成。
房地產業者表示，北市精華區土地停止標售，329檔期的銷售狀況將更具指標意義。信義代銷表示，看好今年預售屋市場，各大代銷手中的案子都有十幾個，信義代銷在329檔期預計就有130億元的案量，全年代銷接案量更達300億。
永慶房屋在329檔期銷售的建案，總銷金額約40億元；今年新接個案的目標值為70億元，合計全年總案量約110億元，也是永慶進軍房屋代銷業務以來的新高。信義房屋總經理薛健平表示，金融海嘯過後，「到處都是錢」，資金行情推升下，今年房市仍審慎樂觀，但不同於去年房市由中古屋領軍，今年房市將由預售代銷市場啟動，329檔期的表現成為上半年房市的觀察重點。
信義代銷副總經理李少康說，由於土地供給有限，今年329檔期的新案幾乎都創新高價，大約是行情再加一成，代銷公司業務壓力也很大。台北縣市國有地停止標售，地主更自抬身價，某新莊副都心地主說，未來開價只會高不會低。
- Mar 04 Thu 2010 09:35
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防堵房市泡沫 亞洲出手
亞洲正全力擺脫金融危機，但也擔心會發生美國式的房市泡沫，現正全力防堵，包括新加坡、中國、澳洲、印度與越南都已採取行動。
亞洲各國政府擔心房市過熱會過度哄抬房價，連帶拖垮大舉放貸的銀行與舉債買屋的民眾。新加坡上個月實施防止房市過熱的新政策，對購屋一年內就轉手的賣家加收印花稅，也將購屋貸款的上限從房價的90%降為80%。新加坡總理李顯龍說：「防堵泡沫發生，要比坐視情況惡化、被迫採極端手段來的好。」
新加坡是1997年至1998年爆發金融危機的亞洲國家之一。當時亞洲金融危機在房市崩盤後爆發，各地充斥未完工殘破景象，不少銀行也命在旦夕。
據法新社報導，低利率、強勁需求與投機心態造成今日許多亞洲城市房價飆高，甚至超越2007年的顛峰價格。
仲量聯行（Jones Lang Lasalle）東南亞區域研究部主管蔡炎亮指出，中國、香港與新加坡等地的資產泡沫風險極高，若銀行與投資機構過度暴險在房地產時，房市泡沫將使經濟成長脫軌。
據統計，中國70個大城市的1月房價已創21個月來新高，香港部分毫宅也漲回1997年的高峰價。去年10月恒基兆業地產在香港推出的複合式豪宅，就以每平方英尺8.8萬港幣的高價（1.13萬美元）創下世界紀錄。
中國政府已縮緊借貸，要求二度購屋的民眾先支付至少40%的頭期款，同時也調高他們的房貸利息。香港政府將在4月調高房市交易在2,000萬港幣（260萬美元）以上的印花稅，從3.75%增至4.25%。
澳洲央行2日也提到房價「強勁回漲」是升息的因素之一。2009年雪梨中等價位的房價較前年上漲12.1%，墨爾本更大漲18.5%，觀察家認為房價仍持續看漲。
信評機構標準普爾提出警告，亞洲政府若為了刺激國內經濟需求，而將利率維持「太低太久」，可能冒上製造資產泡沫與高通膨率的風險。
由於經濟成長恐加速通膨並提高資產泡沫的風險，中國、印度與越南已採貨幣緊縮政策。標準普爾預測，資產價格飆高已成隱憂的南韓、香港與新加坡也將收緊銀根。
- Mar 04 Thu 2010 09:33
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理財型房貸 周轉更靈活
全球景氣復甦使投資理財機會變多，民眾除了向銀行借個人信貸、股票融資或保單貸款，如果名下有房產，可善用利率較優惠的理財型房貸周轉資金，除還款較一般貸款機動，也有機會適用更便宜的短期融資利率。
「理財型房貸」又稱循環型房貸，也就是客戶將房屋設定抵押給銀行，以取得一定借款額度，但僅在民眾實際動支借款時，銀行才會按日計息，不動用額度則不必給利息。
目前銀行業推出的理財型房貸，利率普遍在3%至4%，略高於指數型房貸利率；但對經常從事投資理財、做生意需要調度資金的人來說，申請理財房貸可讓資金周轉更靈活。
以台北富邦銀為例，理財型房貸的利率最低可降至2.66%，貸款額度最高可達房屋鑑價的八成。北富銀消金總處副總經理洪主民表示，名下有不動產的民眾，使用個人信貸、股票融資或保單質借投資股市的成本較高，應好好運用名下房子，讓不動產可變現使用。
業者指出，目前市場常見的房貸多屬於「分期攤還型」，即為了購屋目的而向銀行申辦房貸，如政策優惠房貸或一般銀行提供的房貸，特色是一次動撥、分期攤還；但理財型房貸是循環動用性質，可提供有殼族在銀行核定額度之內、自行靈活運用貸款。
目前個人信貸利率約5%至13%，股票融資利率則約6%，保單貸款利率也要4.5%到6.5%，銀行主管指出，理財型房貸利率相對不高，且不用時便不必計息。
永豐銀便舉例，王先生最近買了一幢700萬元的房子，可向銀行借600萬元貸款，但他本身有300萬元存款，王先生算了算，認為如果繳交頭期款100萬元，剩下的200萬元存款利息收入只有0.5%，但房貸利息卻要3%，並不划算；若把300萬元全拿去繳頭期款，又怕沒資金投資。
永豐銀指出，王先生這時候若選擇理財型房貸，不但可以先付300萬元頭期款，降低房貸本金以減少未來利息負擔，手上還能握有200萬元額度隨時動用。
- Mar 04 Thu 2010 09:32
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豪宅增稅五成 最快明年實施
抑制高房價，政府擬對房地產持有者加重課稅。都會區大面積、高價房屋如豪宅等，稅負最高將上漲50%，最快明（100）年起實施，101年時即需繳重稅。
財政部本月底前，將提出修法案，自用住宅房屋擬打破1.2%的單一稅率，改按面積、價值高低分級課稅，稅率最低1.1%，最高1.8%；一般土地的地價稅累進稅率，則將分別調高0.2%到1%，國庫預計可增加160億元稅收。
民怨之首「高房價問題」，財政部擬藉由合理化持有不動產者的稅負手段，抑制房價過熱的現象。根據初步完成的土地稅法部分條文修正草案，持有房地產的個人或企業，每年需繳納的房屋、地價稅，將會出現漲跌互見的稅負變化。
財政部強調，此次調整房地產持有人的稅負，將考慮社會觀感，高價房屋或土地，才會被課徵重稅，低價或老舊房屋，反而有機會降稅。
以自用住宅房屋稅為例，現行稅率是1.2%，平價國宅或市價上億元的豪宅，一律都按相同稅率繳稅，未來則將比照英國，按評定現值高低，改採分級課稅。
依據財政部初步規劃，未來將朝至少分成五級訂定稅率，低價房屋的房屋稅，最低可按1.1%課稅，較現行一律1.2%稅率，略降0.1個百分點；高價房屋最高則將課徵1.8%房屋稅，較現行稅率調漲0.6個百分點，漲幅達50%。
自用住宅或出租供住家用房屋改採分級課稅外，營業用房屋或非住家、非營業房屋（醫院、診所等）的房屋稅下限稅率也將調高，但維持採單一稅率課稅形式，不會分級課稅。財政部所擬草案，營業用房屋下限稅率自3%調高為4%；非住家、非營業房屋下限稅率則自1.5%調高為2%。
持有土地者除做自用住宅使用者外，一般土地的稅負未來也會加重。財政部規劃調高地價稅累進稅率，基本稅率維持1%不變，累進稅率目前是1.5%、2.5%、3.5%、4.5%及5.5%，未來擬調高為1.7%、2.9%、4.1%、5.3%及6.5%。
財政部表示，調高房屋及地價稅率估計會增加160億元稅收，但基於稅負合理化考量，房屋稅增加的稅收，將用來調整部分不合理的房屋課稅規定，房屋稅收將維持目前一年約590億元的規模不變。
- Mar 04 Thu 2010 09:28
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北市國有地停售 沒有期限
財政部長李述德3日表示，台北市國有地將全面暫停標售，暫停多久沒有期限，其他都會區土地則不會停售。未來國有地處理政策，也會考慮採取「賣近買遠」等靈活方式，以增加政府收入。
國產局高價標出台北市國有地，引發助漲房價爭議，行政院長吳敦義指示暫停標售台北市精華區國有地後，財政部昨天緊急邀集國產局研商。
李述德昨天接受本報專訪時表示，社會大眾把房價、地價飆漲，歸因於財政部並不公平。房市泡沫是銀行融資問題，不是賣土地問題。不過，考量人民觀感，國有地的處理政策也需要微調，採動態管理，「正常標售是原則，暫停標售是例外」。
有關台北市國有地暫停標售的期限，李述德表示，無法說是一個月或兩個月，目前沒有期限，不過，這段暫停標售期間，國產局將透過其他開發方式處理國有地，包括都更、聯合開發等，以活化資產。
例如台灣菸酒公司位於台北市的建國啤酒廠、花蓮酒廠，都可以進行聯合開發，如台北市建國啤酒廠可以做大型BOT案，成立總部或文化保存區等，下周行政院國有資產監督小組將討論此案。
李述德指出，過去他在台北市政府財政局時，對市有土地處理，曾採取「賣近買遠」作法，例如賣掉台北市信義計畫區小土地，再去買北投面積大一點的土地，將這些土地辦理出租，政府收取租金或權利金收入，甚至還可以將權利金收入證券化，提高資金效益。
李述德說，中央政府目前一年的國有地出租收入，約有二、三百億元，占歲入比重不到2%；法國的租金收入比重則有10%以上。目前政府非稅課收入比重約三、四成，如果能有效利用土地資產，增加租金收入，也可以讓政府收入來源更加穩定。
李述德指出，經與國產局同仁研究，台北市精華區土地該如何認定，大家見仁見智，因此決定台北市所有國有地都暫停標售。對於其他都會區國有地，台北市因受矚目才暫停標售，其他地區國有地的標售，均照正常程序辦理，除非有特殊情況再作處理。
- Mar 01 Mon 2010 14:22
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台中／富宇東方之冠 美國大師設計
富宇建設進軍台中市七期重劃區新市政中心的「富宇東方之冠」，邀請美國迪利安達設計團隊設計，規劃樓高165公尺新古典大樓，吸引台商、中小企業主青睞。
台中市建投公會市調資訊委員會主委鍾尹堂說，台中市房市今年呈現百花齊放現象，七期重劃區仍居房市的領導地位，包括市政路沿線兩側、市政路北側的市政北一路、市政北二路都是熱門的路段。
其中，市政路沿線因面對60米寬林蔭，受到注目的包括豪宅建案「富宇東方之冠」、「聯聚方庭」、「龍寶誠臻邸二期」、「由鉅3C」，以及商用辦公大樓建案「豐毅都心廣場」、「親家T3」等。
富宇建設副總經理曾嘉輝說，「富宇東方之冠」是公司進軍新市政中心豪宅區的指標個案，為了塑造豪宅的價值感，禮聘世界飯店大師迪利安達國際設計團隊，由迪利安達本人為「東方之冠」大廳量身打造公共設施空間。
「富宇東方之冠」基地位於市政路、惠來路口旁，總面積1073坪、規劃興建38樓、樓高165公尺，共110戶、零店面，每戶坪數從100坪至240坪，完工的樣品屋以240坪格局規劃，充滿濃濃中國風味，主臥室面積30坪，展現豪門大戶的氣勢，吸引中小企業主、台商。
- Mar 01 Mon 2010 14:20
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潛銷期、結案前 預售屋好議價
買房子，人人都想買得好又買得便宜。今年三二九檔期房市爆大量，在同業競爭壓力下，消費者不妨勇敢殺價，也許能買到俗又大碗的好厝。
中信房屋企畫部副理江龍名表示，有意購屋的人，可以化整為零，用親朋好友的名義，在不同的時段上門，探聽不同銷售人員針對各戶開出的價碼，互相比對。
如果可能的話，也可以召集同學同事等人，運用團購的優勢，壓低銷售價格。若訂單很多，可以爭取與案場主管直接砍價。景氣好時約可拿到8到9折的優惠，景氣差時7折上下是常有的事。
台灣房屋研究室副理江怡慧說，殺價時可先議單價再議總價。以總價1200萬元、30坪的房子而言，每坪單價40萬，總價頂多殺到1000萬。但若用單價40萬，打8折，每坪32萬元，總價就可以議到960萬。
想要現場下單的人，要盡量拿現金砍價。江怡慧說，根據經驗，現金交易在大型建案的砍價上特別有效，有些建案動輒成千上百戶推案，業者利息壓力不小。若發現建商還有大量餘屋待銷售，現金購屋可以砍到意想不到的價錢。
永慶代銷表示，預售推案測試市場水溫的潛銷期與結尾前，也是議價好時機。大多數建案為確保客戶成交，剛開賣時就要穩住基本盤，讓現場人員與業主先吃下定心丸。之後若成交率上揚，就可逐步往上加價。
至於銷售末期，也有業者俗稱的沉澱戶。由於剩下來的多半是條件較差、景觀較差或是沒有任何景觀的剩餘戶，若遇上代銷公司急著要結案，也可爭取較大議價空間，不過要注意可能有轉手不易的風險。
- Mar 01 Mon 2010 14:19
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健身設施 台中豪宅新賣點
豪宅主人除了傲人財富，健康才是最重要的資產。近年來國人注重健康、養身的概念，正吹向台中七期新市政中心頂級豪宅規劃，五星級的游泳池、健身房、SPA館，成為豪宅公設的基本配備，受到許多頂級客層的喜愛。
台中新市政中心來客，多為40至50歲左右、事業有成的台商。根據業界調查統計，豪宅客最重視的除了安全外，就是健康；因此選擇住家條件，除抱著回饋家人的心願購屋外，另外也考慮到住家是他們閒暇之餘，休閒、運動的最佳場所。
目前，新市政中心如聯聚、精銳、寶輝、由鉅、龍寶、總太、聚合發等個案，幾乎都有社區游泳池、健身房與SPA館的設計。指標個案聯聚「信義大廈」，還有地下室籃球場，屋頂造型猶如國外歌劇院，地板則是與NBA同等級的柚木材質。
聯聚信義大廈一樓大廳後方有6米乘25米的溫水泳池，一旁還有象徵春夏秋冬的四季女神像，加上國外進口的雨遮與休閒座椅及淋浴間，搭配淋浴間外的玻璃帷幕，透過夜間燈光計畫，氛圍完全不輸國外五星級飯店。
29樓的Wellness樓層健身房、按摩室、SPA館，也都各自擁有獨立景觀，健身房的跑步機則是義大利第一品牌Technogym，環形的玻璃景觀可以讓住飽覽七期景觀與夜間燈光變化。
SPA館面對綠意盎然的露台，讓住戶猶如置身巴里島的頂級六星級飯店套房裡，度過愉快的休閒時光。
位於市政北一路上的精銳「紐約之星」，二樓健身房則是面對社區游泳池與綠意景觀，館內的國際名牌Lifefitness跑步機，每台要價40餘萬元，在上面跑步時，猶如在人工PU跑道上一樣舒適；瑜珈室則讓女主人們也能舒展肢體，保持良好體態。
總太「東方花園廣場」大廳後側的25米長標準三水道游泳池、養生水療SPA池，讓住戶可以放鬆肌肉、伸展筋骨。一樓另有法蘭西VIP室、沐浴BAR、蒸氣室、活力健康烤箱等，讓平時忙於事業的男女主人，充分享受居家休閒的樂趣。
- Mar 01 Mon 2010 14:17
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台中七期重劃區 推案強強滾
中部豪宅市場去年第一季預售推案掛零的狀況不再，今年第一季在股市獲利了結、境外所得資金持續匯入激勵下，七期重劃區預售推案上看600億元，包括精銳、聯聚、聚合發、富宇、龍寶、總太、國泰、時代等建商，都有新案推出。
由於七期土地日趨稀有，今年房價可望再攀新高。目前已知台中豪宅聚落七期重劃區，第一季將至少有11件預售案進場，總推案量達600億餘元，每坪價位站穩40萬元。
市調顯示，現階段新市政中心個案主要集中於市政路上，富宇、親家、龍寶等現正進行預售案潛銷；惠中路上有精銳「市政廳」、銳豐「悅觀」、聚合發「獨秀」等。
中部豪宅指標建商聯聚建設，計劃在市政北七路推出總銷金額達85億元的聯聚「仁和大廈」。七期南側個案則集中在文心森林公園第一排周邊。
春耕房屋總經理洪富金表示，七期重劃區去年底在聯聚「雍和大廈」潛銷十天銷售一空的激勵下，業界推案信心大增。最近，台中市政府宣布，會展中心BOT案將改為公園，聯聚「仁和大廈」可望在第一季進場，帶動新市政中心329房市熱潮。
洪富金表示，金融海嘯風暴，讓建商心態轉趨保守，導致台中新市政中心去年前三季預售推案「掛零」。展望新的一年，七期在各項重大建設如大都會歌劇院發包、新市政中心年底完工、及兩岸關係穩定發展下，建商及購屋人對未來房市信心大增。
總太建設董事長吳錫坤表示，隨兩岸互動日趨頻繁，兩岸資金流動更為方便，資金快速回流，勢必帶動一波台商回台購屋潮，也對七期豪宅基本盤提供一定的支撐。
吳錫坤說，七期在台中市長胡志強的規劃下，公共建築都採國際標，讓此區成為中台灣最具國際概念的都心區，最近吸引許多台北建商與代銷業者青睞，積極進駐此區，可望進一步提升台中在全國房市的地位。
- Mar 01 Mon 2010 14:14
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台中／東方花園廣場 台中桃花源
宋朝名相范仲淹「碧雲天，黃葉地，秋色連波，波上寒煙翠」登高望遠所看到的人文意境，悄悄在台中七期重劃區登場，25層樓高、剛完工交屋的總太「東方花園廣場」，正前方是惠來公園與「住二」住宅區，造就了極目遠眺的豪景視野。
多坪基地上，預售時，訴求住戶進住後，一推開窗，就可直接眺望20公里外的台中縣大里市，還有惠來公園的盎然綠意，享受無限棟距的寬廣視野。
事後證實，建商這項訴求是正確的，預售案一推出，不到一個月就百分百銷售一空，而且還創下七期重劃區南側每坪銷售單價23萬至30萬元的新高價位，目前新成屋價格每坪已超過30萬元。
東方禪概念 處處可見
建築師趙英傑及賴浩平說，為了將「可居、可觀、可遊」的中國人本主義，完全在建築上實現，「東方花園廣場」在人與建築、人與環境間，始終保持自然和諧的統一關係，就如同美國建築大師萊特所主張的有機建築主義，建築應與大地、自然結合。
「東方花園廣場」彷彿根植於惠來公園，以融入環境、融入花草樹木的自然間，讓公園成為建築的前景，讓住戶在開闊的視野及無限延伸的美景間，不會有一開窗，就與其他住戶面對面的窘境，以城市桃花源的私密性，讓房子越住越有價值。
步入社區，東方文化之美的元素隨處可見，從熠熠生輝的Titto 琉園，以中軸對稱手法布局、氣度雍容，到完美反映優雅至上、價值為尊學的君悅迎賓道，讓人眼睛為之一亮。
公共設施設計師蘇靜麒以清晰可見的東方禪概念，將簡單素淨發揮到極致，包括以古典建築的內部空間表現、格局方整的矩形排列，以及和諧且具連續性的動線規劃，讓空間與空間之間呈現既開放又獨立的豐富變化，兼具機能與展示的空間效果。
從雙門大玄關開始，使用崗石與絲絨為主的時尚材質，精緻的家具，充滿東方元素的空間佈置，散發出令人讚嘆的簡約氣息與禪意氛圍。
走進一樓大廳，Lobby的大片落地窗，與窗外水景相依偎的自在愜意，呈現低調奢華的「閒賞美學」。Lobby後側的25米長標準三水道游泳池、養生水療SPA池，讓住戶可以放鬆肌肉、伸展筋骨。
另外，一樓還有社區宅配中心、寰宇會議廳、法蘭西VIP室、美麗佳人蒸氣室、活力健康烤箱、綠翡翠竹林美景、山櫻花秘密花園，以及資源分類區、環保洗滌區、廚餘回收區、垃圾冷藏區等公共設施。
二樓的樂活健身會館、瑜珈教室，讓住戶可以暢快享受運動的快感。而三樓的璀璨星空花園、綠光溫室花房，堅持一進一景的空間規劃，移步換景的園林特色，呈現濃郁的東方逸趣。
五星級管理 舒適便利
可以賓主盡歡的浪漫香頌PIANO BAR，悠揚的樂音搭配濃濃的咖啡香或紅酒香，置身其中，充分領略頂級酒吧的極致樂趣，與賓主盡歡的社交歡愉。
另一側則有國王學院閱覽室、數位電腦中心、維多利亞視聽中心、英式撞球館，是住戶享受悠閒生活的最佳處所。
頂樓的星空勝境BBQ區、月光流域休憩區、悠悠雲頂瞭望平台、麗景頂樓空中BAR、歡聚KT V、貴族棋藝中心，則是親子歡樂的場域。
社區管理上，門廳大門採用指靜脈辨識系統，各棟入口門及電梯皆設感應系統，住戶持一卡通才可暢行無阻。社區外圍及公設中央監控安管資訊化系統，由防護中心全天監控。
社區秘書禮聘具飯店服務經驗的物管團隊，提供住戶五星級飯店等級的服務，讓住戶有置身五星級飯店的感受。
總太建設還為社區規劃社區網頁，提供各項公告、財物報表、公設介紹、公設預約、住戶信箱等服務，讓居家生活進入e化，更舒適便利。
- Mar 01 Mon 2010 14:10
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房市 市場較關心ECFA何時簽
立委補選結束，執政的國民黨仍舊不能止敗，不過房地產業者多認為這種結果一來和預期沒有落差很大，二來民眾也沒怎麼關心，因此應不會明顯影響房市信心。
台灣房屋總經理彭培業表示，這次立委補選從低投票率就可知道民眾的關心程度，由於只是區域性補選，且非都會區，不會改變國會生態，再加上只有少數人參與，因此對房市發展不會有什麼明顯影響。今年台北房市依舊是高檔盤整格局。
信義房屋企研室主任蘇啟榮則認為，區域性選舉本就和房市關聯性不大，昨天的補選又不會影響到目前市場上比較關心的ECFA何時簽定及簽定內容，因此不論誰輸誰贏，對房市來說，差別不大。
他認為，未來房市除了得看基本面，329檔期銷售情況及央行動作，才是觀察重點，對市場也較具指標性。
資料來源: udn房市情報 回首頁