去年房市先冷後熱，房價急遽飆漲，專家學者說法莫衷一是，至於廣大網友如何看待房價上漲的主要推手？房地產網路業者線上調查，高達兩成六的網友認為，房價漲不停的主因是「豪宅熱」，其次才是「台商資金回流」。
■　網友公認豪宅熱 點燃高房價導火線
　　回顧去年房市止跌反彈，部份學者認為是「無基之彈」，不過更多房地產業者歸納於資金行情。至於廣大的購屋網路族群，又如何解讀去年房價翻漲的主因？「網路地產王」進行為期一個月的線上民調，高居26.09%網友一致認為，「豪宅熱」是點燃比價效應的導火線，導致房價一波高過一波。
　　此外，兩成一的網友認為，房價炒翻天，恐怕與「台商資金回流」也有密切關係；至於「調降遺贈稅」、「縣市合併升格」並列第三名，約13%網友覺得，上述兩項政策助長房價攀升。「網路地產王」總經理鄭弘杰表示，網友對於房價漲跌的反應最為直接、真切，動輒上百萬的豪宅價，的確拉抬豪宅周邊房價，強化屋主提高出售門檻的信念。
■　金虎年房價看漲 南港、新板喊價80萬
　　儘管無殼族罵歸罵，今年房價可沒有下跌的跡象，房仲業者預測，房價最少再漲五個百分點，甚至一成左右，因為ECFA的利多還沒有完全發酵，年底還有五都大選，無論是執政或是在野黨，一定會端出政策利多的牛排大餐，此外，金虎年股市開盤頭一天，台股大漲118點，以7550點紅盤作收，足以顯見資金力道不容小覷。
　　根據報載，今年第一季上市、上櫃建商的推案總額高達1,257億元。被視為豪宅聚落的台北市大安區，已傳出「基泰台大」每坪開出200萬的天價；南港區是今年台北市的推案重點地區，「華固天匯」由於位處捷運南港園區站正對面，預估每坪開價80萬起跳；台北縣新板特區的「東方富域」，每坪開價80萬，創下當地區段行情新紀錄；今年持續發燒的新莊副都心，也喊出每坪50萬的預售天價。
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「末日博士」麥嘉華昨天語出驚人，建議基金經理人購買農地和農產品、黃金，以因應都會區可能爆發的暴動、生物武器攻擊和其他手段的「骯髒戰爭」。
麥嘉華在里昂證券的東京投資論壇上，對七百位退休基金和主權基金經理人演講時說：「下一場戰爭將是骯髒戰爭。如果手機不通、網路停擺或城市自來水供應被下毒，你該怎麼辦？」他建議經理人在鄉下買房子，並囤積可隨身攜帶的貴重資產黃金、鑽石。他也建議買小麥等農產品。
麥嘉華驚悚言論的根據，是美國財政即將破產，且美國和中國因原油逐漸枯竭而有軍事緊張的危險。他認為，在歐巴馬總統主政下，美國每年的赤字不會低於1兆美元。悲觀的專家預測，10年內美國將出現35%稅收用於償還公共債務的窘境，而麥嘉華認為比例可能高達五成。
在石油方面，美國在東西兩岸都有寬闊海洋可運輸，並可從南北鄰國墨西哥、加拿大獲得供應，且必要時可動用11個航空母艦艦隊在海上護油。相較之下，中國和其他亞洲新興國家的中東油源必須經過蜿蜒海路和麻六甲海峽。另一方面，美國在中亞的軍事部署可能引起中國方面的疑慮。
針對亞洲的投資，麥嘉華建議經理人因應糧食和飲水的短缺，買進和農業、淨水技術相關公司的股票。他認為日本市場今年表現會優於其他國家，日本金融類股尤其值得投資。
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政大教授張金鶚在媒體上總給人與建商對立的形象，似乎總要人不要買房產。其實他也曾是一位房地產投資客，不僅陸續投資過4間住宅、1間商辦，還買過REITs，且每筆投資都有獲利，堪稱是房市常勝軍。
張金鶚最近出版了一本名為「張金鶚的房產七堂課」新書，除了一以貫之挑戰「有土斯有財」、「高通膨或低利率，租房子不如買房子」、「買房子只需注意區位」等五大房地產「神話」外，也首度透露自己也曾是一位房地產投資客。
與同學集資買房子
他說，民國78年間台灣的房價開始狂飆，當時他與早年一起在校外租屋共住的大學同學合寫了一本有關房地產的書。也覺得不應該錯失良機，再加上同學多已在建設公司或建築事務所上班，市場訊息靈通，於是就組成了一個「五人小組」，集資投資房地產。
張金鶚說，那時他們的經濟能力有限，在各自微薄薪水下，頂多只能湊到2、30多萬的資金，因此初期只好投資預售屋。由於是純投資，所以都是短進短出，還沒交屋前，就會把房子賣掉獲利了結，有了較多資金後，後來也轉戰新成屋。
投資住宅和商辦
從民國78到81年，4年的時間，他一共投資過4間住家、1間商辦；其中有3間是和同學集資購買的，分別位於中和、永和、東湖；另外一間則是獨自購買，地點位於內湖，商辦部分則是台北市忠孝東路SOGO附近某商業辦公室的一個單位。
當年選擇中和、永和「純投資」，地點讓人有點好奇，不過張金鶚說，主要是當時雙和地區正在興起之中，他們看好未來前景，因此出手投資。另一因素是，集資的都是建築系的同學，獲利倒也不是唯一目的，產品設計規劃水平，也是他們考量重點之一。
像他個人獨資投資的內湖住家，目的就不純粹是為了賺錢，更為了做研究。1999年，他接下國科會一個研究案，主題是研究不動產的証券化，當時有一家建設公司剛好推出這類產品，為了取得契約，他也自掏腰包購買該產品來研究。
張金鶚說，那些年的投資，不管是他個人或同學集資所投資的標的，因為持有時間短，大致都是小有獲利，不過也有一到兩成漲幅；他買下的不動產証券化產品，也是持續獲利，一直到2008年，他才將那產品賣出。
投資什麼賺什麼，那張金鶚究竟在房地產賺了多少? 他笑著說，因為大多是大家合力出資，每個人資金分擔輕，因此最後真正分到的也不是很多。事實上，多數的獲利，主要都用作同學旅遊聚會時的娛樂費用。
這種購屋模式看起來很不錯，不過張金鶚提醒，現在可不適宜。一來是他們都是建築科班出身，而且同學都在業界，擁有充分的市場資訊，一般民眾並沒有如此優勢。二來他仍是老話一句：現在房價已到相對高檔，風險偏高，不是進場好時機，特別是投資，更不適宜。
如何買到理想又合理的房子
 
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台中市的公園宅正夯！只要臨公園邊推案銷售率都很高，從台中公園成屋案、惠來公園與文心森林公園預售案，到南屯嶺東精密科技園區的公園宅預售案都是買氣沸騰，專家說，房地產的「後豪宅時代」已經悄悄來臨，好宅取代豪宅，務實代替了炫耀，花小錢想擁有更好生活品質的觀念深入人心，炒作議題或光強調地段優勢的論調，漸不足以打動人心，市場派建商開始配用優質建材與生活科技設備，提升住宅品質爭取首購族認同。
■　台中工業區就業機會 帶動嶺東房市
　　竹科景氣升溫，竹北與新竹關長重劃區的房市又現生機；同樣的，中部科技走廊之一的南屯精密機械科技園區嶺東與台中工業區附近，也在今年初開始感受房市溫度漸增。
　　代銷業銓信廣告徐志彰說，首購型科技人因上次裁員減薪無薪假事件衝擊，現在買房子變很務實，優先選擇園區以減少通勤時間和車資、購屋總價以房貸能力範圍、基地環境要有公園綠地、學校與採買機能，重點是房子品質要很優、科技配備不可少，最後才是檢討房價須合理。
　　年輕的購屋族青睞在科技園區周邊置產，南屯精密機械科技園區很有機會像竹北台科大，成為科技業首購族新興聚落。
■　E-home無線智慧宅 遠距監控家電保全
　　24H運作的網路世界，無遠弗界決戰千里之外，科技人買房子首先動作就是上網查閱各個案，看一下評論，消化一些多被置入的新聞甚至利用網路團購；竹科購屋族的購屋經驗已經開始傳承到台中。「工作壓力大沒時間的科技人買房子卻是超龜毛的，仔細又重視品質」一位在竹北賣屋經驗老到的台中代銷業者指稱。
　　E-home無線智慧宅業者瑞晟國際總經理謝揮彬表示，為吸引科技人買屋，越來越多建商結合一般人愛上網的習慣，推案標配一套E-home無線智慧宅設備，讓住戶出門在外可隨時上網做遠端監看家人舉動，提高內外安全，亦可上網用虛擬面板按鍵控制家電燈光，在家時使用掌上型無線遙控器或開關式貼壁面板，操作室內環境情境與家電。高級住宅案只需要稍加升級設備，讓年長住戶也能更輕易one touch一指搞定所有家電、燈光與保全。
資料來源: 網路地產王     回首頁
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國美館特區已成為繼台中七期之後，今年推案量最為火熱的一級戰區，目前吸引台北、台中本地的一級建商，紛紛在此卡位推案，其中還包括3大上市集團勤美、富邦及總太，今年即將決戰國美館特區。
勤美集團發言人何佩芬透露，勤美預定今年第4季在經國園道推出結合豪宅及購物中心的超級大案，總投資金額預估突破100億元；富邦建設去年11月以每坪77萬元、刷新國美館地價記錄，取得台壽保位於五權西路上的2,755坪建地，預定今年上半年推案，這將是富邦進軍台中房地產的代表作品。
總太建設去年10月以每坪112萬元、打破區域行情價，自新光人壽手中標得台中市英才路、民生路口的1,200多坪土地，總太隨即與旗下上市子公司、駿億電子攜手合作，今年第1季以「總太國美館」為案名，推出樓高26層的豪宅預售案，預計砸下3,000萬元打造接待中心，目前潛銷期間已售出逾30％。
總太建設董事長吳錫坤表示，台中國美館至英才路區段近年來頗受投資客關注，地價屢創新高、抗跌性又佳，地段價值具稀有性，是總太敢高價搶標的主因。
帶領團隊與台中市政府合力拿下「競爭型國際觀光魅力據點示範計劃」的勤美集團發言人何佩芬指出，「草悟道」計劃一旦落實後，有助於提升綠園道的生活質感、帶動商圈共榮，台中也將躍居國際舞台，吸引更多商場、人潮聚集，周邊生活機能也將更為成熟。
何佩芬表示，勤美在台中全國大飯店旁、經國園道上擁有4,000坪土地，目前正在規劃產品定位，朝豪宅大樓與購物中心結合的方向進行，投資金額超過百億元；至於何時推案，她說，「草悟道」計劃完工是2年後的事情，加上景氣緩步回春，勤美不急著推案，最快今年第4季才會推出。
對於台中市場傳言，勤美位於台中綠園道旁的豪宅大樓案，每坪單價將會上看45萬元，對此，何佩芬表示，經國園道具有特殊性，加上地段稀有，充滿人文氣息，「每坪單價45萬元起跳，確實具有挑戰性。」
資料來源: 中時房地產     回首頁
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房地產是由人和錢堆積起來的市場，想了解房市趨勢，最簡單的就是看人流和資金走勢。我認為今年人流沒問題，但資金可能有變數，上半年房市還是會很活躍，下半年則可能進入一波盤整。「上衝下洗」，可能是未來一年的房市情況。
人流代表房市需求和買氣，這部份，我相信不僅今年，未來幾年也都是樂觀的。一方面是陸客來台觀光人數可望持續成長，依觀光局統計去年已達96萬人次，今年則上看120萬人次，這個數字未來幾年應該都會不斷在增加。
大陸觀光客當然不能和國內房市劃上等號，但它對買盤有絕對幫助。因為陸客來觀光必定要消費，拉動的產業多和第一線民生有關，除了可實質上增加民眾收入及就業機會外，對民眾消費信心提振更是大有助益。
實際上，在我看來，它的效益已經浮現，去年除夕很多餐廳還坐不滿，今年早在一個月前就訂不到位子。我看最新的失業率已下降到5.74%，雖然還是不少，但下降趨勢很明顯。由於民眾開始敢消費，各家經濟成長率預測也愈來愈漂亮。陸客如能穩定成長，房市會很樂觀。
我認為房市「人流」樂觀，最主要還是看台商。這幾年房市有人說是重劃區房市，有人說是捷運房市，但我認為應該是台商房市。台商回流，過去我們都只注意到資金，事實上因為政府遺贈稅調降、推動台商回台上市、兩岸簽定MOU及洽商ECFA，再加上大陸經商條件的改變，都讓台商不僅錢回來，「人」也回來，他們是實質的房地產買盤。
房市的資金面，上半年還是很不錯，除了台商資金回流外，個人海外所得課稅上路，也讓近來國內湧現一波龐大避稅資金潮。最重要的還是存款利率還是低到不行，定存只有1%，沒有多少人願意把資金停泊在那裡，因為怎麼不划算。
利率調升也會影響購屋買氣，一來民眾會考慮房貸支付能力問題，二來盤算機會成本，如果有些也具安全性的投資的報酬率並不比租金報酬率差，民眾買起房子就不會那會帶勁。
下半年還有一個比較大的變數是五都選舉，包括北縣、台中縣市、台南縣市、高雄縣市正式升格為直轄市，資源得以整合，建設可以加快，本來對房地產是有助益的，問題是如果執政黨再遭挫敗，很多人擔心目前兩岸開放方向會出現修正。下半年在這種憂慮下，市場進入觀望期將是難以避免。
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長期以來一直不是熱門推案地點的台中市11期重劃區，今年因為各建商紛紛搶進，可望成為七期重劃區豪宅群雄爭霸之外，又一處戰況激烈的房市戰區。
11期擁有環中路、生活圈四號聯外道路、捷運綠線、中山高等完善的交通動線，區內還有洲際棒球場及八二三紀念公園等大面積綠地，不論投資或自住，與七期、美術館動輒30萬至50萬元的房價比較，此區仍屬落後補漲區。
磐興建設總經理游金洲分析，11期重劃區交通動線佳、綠地面積大、環境清幽，相較於其他區域，大樓產品少了許多，只要有建商推案，多能豐收而返，也因而成為建商積極搶進的區域。
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【文／范世華】
　　台北市都會區房價的高檔水準，在全台灣目前已是眾所周知的事實了，近幾個月的房市交易量，台北市的成交量有逐漸的減弱，但是即將成為「新北市」的台北縣房地產成交數量，卻反而有明顯增溫的趨勢，整個大台北區域房地產熱絡的情形，呈現了「內冷外熱」的現象，形成非常罕見的「甜甜圈效應」。
■　台北縣、市房地產買賣登記數量的變化
　　會有這樣子的現象，除了上週提到的產業與人口遷移變異的主要因素之外，就本身居住在大台北地區的民眾，以及原先操作台北市房地產的投資客而言，對於目前台北市如此高昂的房價，也逐漸買不下手，趨於保守為多了！持有台北市房產的賣方，都知道此時若將房子給賣了，若要花一樣的錢再買回另一間相同條件的房子，是怎麼也買不回來的，因此更形成了所謂「惜售」的情形，於是待售的物件稀少、交易量當然也就更少了。（台北市的房屋買賣登記件數，由去年6月份的7,000戶，逐月趨減剩下5,000多戶）
　　買不下手的一般自住需求者，轉而尋找其他住居的替代方案，若不是就地租屋、就是退到外圍台北縣的地區買房子；而原本於台北市的投資客或是換屋族群，在賣掉了房子獲利之後，也有不少人改選擇以更少的預算，轉戰到台北縣另尋新標的投資，或者是購買更新、更大的房屋自住，同時也成為促使台北縣房市買氣與價位增溫不少的原因之一。（反觀台北縣同樣在去年6月份突破了10,000戶之買賣登記件數之後就持續熱絡，至11月仍維持於9,000戶以上的交易量）
　　計算台北縣、市交易量的差異，前半年僅有2,617的平均差，更於後半年即快速驟增為4,272的平均差異數（增幅高達約63%），可見大台北地區房地產的交易重心，已明顯由台北市轉移至台北縣地區。
■　北市交易鈍化、北縣各別區域表現
　　以台北縣、市區域的房地產走勢，因人口從中心移向外圍，北縣房市交易量的擴增與北市交易量的縮減，更拉大了外圍與中心各自明顯轉強、轉弱的差距，產生了大台北區房市的「甜甜圈效應」。過去不管是國內、國外，只要是都市地區的房地產市場，當市場走勢上漲時，一定都是市區先漲、郊區後漲，當市場走勢下跌時，則是郊區先跌、市區後跌。大台北地區房市顯現目前這樣的情形，是不是也透露了整個房地產趨勢上漲，已達到一個停滯趨緩的階段？
　　未來整個房市是否會反轉下跌，要看整體台北縣的房地產漲勢何時停止，若北縣的房地產仍然持續熱絡，並且沒有任何反轉向下的跡象，當房價漲到了一定的水準，比價的效應以及商業經濟活動的重心則又會再回到市中心，再次墊高行情，掀起台北市房價下一波的漲勢；倘若北縣的房價只是一種「虛漲」，並沒有連帶提升區域的商業、生活環境，以及提高就業機會等等的基礎條件來配合支撐，那麼房價則會進行修正，當下跌趨勢不止，也就會見到台北市的房價接著全面下跌。
　　以目前台北縣即將升格為新北市的各項基礎條件態勢來看，預期未來仍有一波漲幅，不過因為台北縣整體的區域環境有很大的落差，當台北市的房市交易呈現鈍化，而台北縣房市交易噴出的地區，還是只會集中在特定的區塊。投資人若要轉戰市場搶攻這一波新北市議題的漲勢，可不是大範圍任意的選擇，就能夠找到對的標的。同時投資人在此時也應居高思危，因為當市場的交易重心換手，風向轉變時，會是政策面出手最容易見效的時機，目前雖然市場氛圍不變，但如果政府真的有心打壓房價，無關市場面之政策性手段是否會在此時祭出？也是市場人士應該要留意觀察的轉折。
【本文作者為網路地產王資深顧問】
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2010年第一個月的房市表現，仍持續去年高價走勢，台北市每坪成交均價約42至45萬之間，台北縣介於20至23萬左右，房價漲勢已出現疲態。尤其板橋新成屋單價已站上4字頭，比北市部分中古屋還貴，嚇跑不少打算輕移民的台北客。值得一提的是，科技產業景氣回春，新竹房市買氣強勁，足以稱霸全台。
■　板橋新屋開價高 買方寧選北市老宅
　　根據信義房屋成交資料顯示，房地產經歷2009年的漲勢後，2010年第1個月的房市呈現量縮價平表現，北市平均每坪成交價格為44.67萬元，與上月的45.52萬元相比，房價已開始盤整；台北縣在2009年期間的房價漲幅也相當可觀，今年一月的平均房價已達22.34萬元。
　　信義房屋板橋江翠店長郭宏偉指出，近期台北客到板橋看屋，發現板橋的新成屋開價也在每坪40萬元以上，房價並沒有想像中便宜，有些買方乾脆回頭選擇北市的中古屋，導致台北買方比重下降，現在大約僅剩2~3成。
■　豪宅拉抬房價 輕移民趨勢顯著
　　根據永慶房仲集團統計，1月份除高雄地區量縮1成5外，大台北及台中地區交易量大致持平，量能持續維持高檔；而中古屋價格在全台豪宅持續創新高價下，間接拉抬周邊區域房價，台北市均價42.8萬、台北縣20.5萬、台中市9.7萬，均較前月持續上揚。
　　永慶房屋總經理葉凌棋指出，在台北市中心房價已高的狀況下，新婚首購族多往總價相對較低的地方移動，如市郊的南港、內湖、文山等區，在1月份交易量增加1到2成左右。北縣的輕移民現象則更明顯，移民的主要地區向南為新店，向西則以板橋為主，北市民眾跨區購屋佔了當地的三分之一。
■　新竹房市買氣強 開價異象紛出籠
　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，一月買氣呈現轉戰北縣、桃園、新竹等次都心的趨勢，其中，北縣以中永和、三重、蘆洲等地，表現較佳，尤其是新竹地區的房產，由於科技產業景氣回春，買氣相較其他都會，約增加3.2%，是全國表現最為強勢的區域。
　　近日標地屢創高價，特定區域如台北市大安、信義、中正、士林，台中的七期以及高雄的美術館等區，屋主不僅惜售心態濃厚，開價平均漲幅更在一成左右，不少「異象」也紛紛出現，如土地持份高的老公寓，動輒開出每坪百萬的天價，同一棟大樓甚至出現成交時間相近的兩戶，單坪價差達五萬以上。
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在住家風水學上，有所謂的「攔腰煞」，指的就是像高架橋、高架捷運等，突然從你家窗前橫過，開窗就可看見車水馬龍，或者高架捷運。房仲業者表示，一般來說這樣的房子都會是整棟樓中房價最低的，對不介意風水之說的人而言，就可以撿到便宜，但對很在意風水的人來說，最好別考慮。
■　擋煞妙方 山海鎮、氣密窗可破煞
　　東森房屋表示，當住宅風水出現問題，十支八九風水師會建議在門楣上懸上一面「山海鎮」， 其因乃大自然中以山與海的能量為最大，排山倒海及勢如破竹，用這股能量住許多風水上的沖煞。
　　住商不動產指出，氣密窗也可以幫上一點忙，畢竟前方有高架橋、或捷運的樓層，噪音比較大聲，氣密窗可以減少許多音害。　　也有些住戶運氣比較不好，買房子時本來沒有高架橋、高架捷運，後來經過都市計畫，門前多了條捷運線，壞了風水，若是用風水學上的方式都還是覺得住不舒服，建議還是搬家為妙。
■　攔腰煞房價低 不介意撿便宜最好
　　住商不動產說，對於不介意風水的買方來說，買攔腰煞的房子通常會整棟樓中房價最便宜的，約會比一般房價低一至二成，只是要考慮到未來轉手性的問題，也要賣給不介意有攔腰煞的買家。
　　房仲業者表示，若去購買這樣的住宅，也建議在設計時將臥室離高架橋遠一些，避免吵雜聲音影響睡眠。
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上個月底，華相建設正式加入台中建築界這人情味兒特濃的大家庭，公司位在綠園道THE ONE大樓15樓，祝賀的來賓塞爆15樓150坪的辦公室與29樓的酒會廳。THE ONE是台中最高 A級辦公大樓，遠眺窗外前無障礙、綠地開闊，華相董事長，也就是前順天建設總經理王忠正，這回禮聘高級住宅代銷達人楊玄吉，擔任公司總經理要職，選擇在房市起漲多年、盤整修正之際，高調投入台中房市，想必胸中自有乾坤。
■　政策挺房市 造就建築業十年榮景
　　自1999年中部發生921地震災變，同時也「震」出大問題，意外影響中部多家大型建商存廢。俗語說，十年河東十年河西，目前中部檯面上的A咖建商，在震前還只是被市場派歸列為小型建商，包括順天建設、鄉林建設、海灣建設、昌運建設(富旺國際)、總太建設(駿億電子)等，現在這些建商已經赫赫有名，並且都已入主或轉型為上櫃市公司，成為中部房產業的奇蹟。
　　熟悉上市業務的中部證券業主管分析指出，賺錢後買下已上櫃市公司作「借殼上市」，是中部建商轉型上市的傳統捷徑。這十年來，台灣產業外移嚴重，內銷不振、失業漸多，多年來政府政策做多，大力支持房產業這個火車頭工業是有道理的，券商主管強調，營建業者說「建築是艱困工業，苦賺微薄加工錢」，事實上，台灣內銷市場急速萎縮，各行各業苦撐獲利不易，看上市營建業財報可知建築業業績其實不差。
■　華相董座王忠正：就是看好大台中
　　自2003年SARS事件之後，中部建築業逐年增加推案，加入建築同業公會會員由1、 2百家劇增至1,000家以上，創造很多就業機會，也誕生許多億萬富翁，利潤導向讓更多代銷業者或建設公司員工，自立門戶的建築人越來越多。王忠正長期擔任順天建設總經理職務，順天由一家小型公司穩步轉為上市公司營建類股，並積極扮演台中建築投資公會理事長角色，直到2007年交接，當年台中市總推案量為1,754億元，其中透天約佔300億元創歷史高峰。
　　王忠正頻上媒體信心喊話，論點清晰、長期看好台中房市，被業內讚譽為永遠的大多頭，更被中部媒體視為多頭司令。業內人士表示，在台中建商容易起家、門檻很低、「眉角」又少，土地既多又便宜很適合小本經營；客戶方面，購屋需求多樣性、建築創意性與實驗性屋型接受度高，在台中做建築存活率很高；就算地產達人王忠正與楊玄吉也都選在台中創業，就是相信台中有最多元、最包容創意的買主，只要有心，建築人終會有實現理想與抱負的一天。
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台北市將開徵豪宅稅，高雄市與台中市政府都持保留態度。台中副市長蕭家旗表示，台中雖不會開徵豪宅稅，但將檢討現行房屋稅的課徵標準與級距，讓房屋稅更合理化。
蕭家旗指出，房屋稅應該真實反映房屋的建造成本與市場價格，像透天別墅繳稅竟比五層樓以下無電梯舊公寓還低，就不合理，一般10層樓電梯大廈與10層樓電梯豪廈，扣稅級距相同也不盡合理。
台中市政府已指示地方稅務局檢討房屋稅的課稅標準，對於低價位的房屋將減少課稅級距，對高價位住宅則增加課徵的建造價格及級距。新的房屋稅方案，將由縣市合併後的新直轄市長裁定。
高雄市財政局長雷仲達表示，台北市規劃課徵豪宅稅，主要是為壓抑房地產市場過熱現象，但高市目前並無類似狀況。
雷仲達指出，以土地增值稅徵收為例，前年高雄市編列48.5億元預算，實際只收到25.5億元，短收20多億元；為此，去年下修編列37億元，但仍只收到23億元，短收10餘億元，反映高雄房地產市場尚未走出低迷。
雷仲達強調，市府短期內不會有課徵收豪宅稅的想法，將觀察整個經濟情勢發展，以及在地房地產市場變化，縣府會進一步研議、評估可行性。
針對北市認定豪宅標準，雷仲達與蕭家旗都說不合理，所謂地段佳、景觀美、坪數大等都過於籠統，極可能出現爭議。這方面可由財政部訂定統一客觀標準，同時依據各城市消費差距進行調整。
雷仲達說，高雄市方面，若售價達1億元以上、每坪單價超過100萬元應可列為豪宅，但南部市場迄今尚未有此類價位，目前最高售價每坪僅在35萬至40萬元間。這比台北市中山區舊屋成交價動輒達每坪60萬元，還差一大截。
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