台中市政府昨下午召開明年度公告地價作業公聽會，新光三越連續三年蟬連台中地王，地價最低的為北屯區的七八七區段；各區地價普遍下跌，僅北屯區因捷運開工等利多因素，微幅上漲百分之零點零九。房地產業者評估，七、八期及北屯區房市景氣漸回溫，未來二、三年適合進場長期投資。
穩居寶座
昨天公聽會吸引上百名業者與民眾到場關心。中市地政處地價科長湯深厚說，地政處去年九月至今年八月查估，地價最高的地方是西屯區惠國段四四二區段，即新光三越，公告地價與去年相同，每坪為五十七萬八千元。
房市買氣衰退20%
市場價格去年一度飆升到每坪二百二十萬元，今年略回檔到一百八十萬元。地價最低的北屯區七八七區段，每坪則僅一千二百多元。
湯深厚指出，公告地價原本就比現值低，今年僅十期、十二期的部分有微漲。全市地價平均下跌百分之零點六九，東區跌百分之三點一八最多，其次為中區跌百分之三點零一，主因為商圈外移市區老舊，交易不熱絡；七個行政區地價下跌，唯北屯區逆勢上漲百分之零點零九，除捷運開工帶來的利多，廍子區段徵收、十期重劃、「單元十四」自辦重劃接連啟動或完成，也產生帶動作用。
地政處長曾國鈞分析，受金融海嘯影響，中市房地產買氣比去年同期衰退百分之二十，消費者購屋意願偏低，市場整體供應量大於需求量，但七期、十二期仍熱門，土地市價跌幅有限，有些熱門地段甚至飆漲。
「園道周邊最抗跌」
「二十一世紀」不動產七期店協理李品瑢說，今年下半年房產市場回溫，九月以前低價產品買氣好，現在反以高價地段或豪宅交易較熱絡。
七期平均地價介於每坪一百五十六萬至一百八十五萬元間，房價每坪介於二十萬至三十萬元間，尤以園道周邊最抗跌，未來看漲空間大的地段包括七期、八期、北屯的十一期，及逢甲附近的十二期。
台中市明年度公告地價漲跌
查估時間：去年9月~今年8月
地王：西屯區惠國段442區段（新光三越），每坪57萬8千元
各區漲跌幅度：
˙南屯區下跌0.15％
˙西屯區下跌0.02％
˙北區下跌2.13％
˙南區下跌1.93％
˙西區下跌1％
˙東區下跌3.18％
˙中區下跌3.01％
˙北屯區漲0.09％
資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁
(繼續閱讀...)

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
建商看好台中美術館周邊發展潛力展開搶地大戰，今年下半年美術館周邊已成交好幾筆大型土地，標價屢創新高；台灣人壽也趕著這波標地熱潮，今日標售美術館附近面積2755坪土地，底價19.28億元，至昨晚有多家建商領取標單，其中有台北建商。
台中市建商公會理事長賴源釗表示，去年金融海嘯台中房市受壓抑，累積不少能量，不少建商看好明後年房市，只要有地幾乎都會搶標，尤其美術館周邊土地釋出少，更是建商鎖定目標。
台北業者加入戰局
台灣人壽今日將標售的土地位於五權西路一段，為商一、住二混合用地，平均容積率245%。代為標售的戴德梁行協理賴一毅說，已有逾10家業者領標，除台中在地建商，台北建商約佔3成。宏大不動產估價師事務所經理陳柏宏指出，此地底價已接近市價，預計每坪70~80萬元標脫為合理價。
總太建設日前才以近14.15億元標下英才路土地，最快明年第1季推案，但不會參與今天標地。龍寶建設董事長張麗莉則表示，美術館地段好、環境佳，「上次沒標到新光人壽的地，實在捶心肝。」至於這次是否出手標地，仍在評估。
資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁
(繼續閱讀...)

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
富邦建設10日以21億2,080萬元、每坪77萬元標下台灣人壽位於台中市西區五權西路一段，國立美術館附近的2,755坪土地，創下台中西區土地新天價，也是富邦建設首次進軍台中房地產市場推案。
繼新壽10月出售台中市西區英才路土地給總太建設，台灣人壽昨天公開標售五權西路土地，最後由唯一投標人富邦建設獨家得標，成交價較底標19.28億元高出10%。台灣人壽出售這筆不動產處分利益達5.9億元，對每股獲利貢獻約0.92元。
台灣人壽是在2006年以15億餘元取得這塊土地，扣除成本及帳面價值後，持有三年的投資報酬率約39.33%。
台灣人壽強調，不動產投資是壽險資金運用效益重要收益來源，若有好的獲利機會便會適時處分不動產；由於看好房地產市場，如有好的投資標的也將持續加碼。
富邦建設總經理李震華指出，富邦建設看好台中房市前景，之前也參與投標新壽英才路土地，目前對七期重劃區、美術館周邊、經國綠園道旁土地都有興趣。據了解，富邦建設昨天得標的土地預計一、兩年後推出高級住宅，推案房價與坪數則尚未定案。
戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達表示，該地使用分區有40%為第一種商業區、60%是第二種住宅區，容積移轉後容積率可達600%，換算每坪容積單價約12.8萬元，未來推案房價高於27萬元才有利潤，目前區域豪宅房價已站穩每坪23萬，富邦得標金額符合市場行情。
有巢氏房屋中區發言人陸志宏指出，目前美術館附近新成屋每坪單價介於22至32萬元，相較近期價格喊到每坪70 萬元的七期新市政中心偏低，在兩岸經貿開放及台中縣市合併升格利多下，近期不少資產大戶進場布局，目前購買客層除當地換屋客，也有不少北客及台商。
(繼續閱讀...)

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
台灣人壽標售名下位於台中市國美館特區的土地2,755坪，最後由富邦建設以21.2億元得標，平均單價77萬元，符合市場行情，目前同區段建案每坪開價約三十萬上下，未來富邦建設若推新案，預計單價介於35至45萬之間。
■　台灣人壽售地 每坪77萬脫標
　　戴德梁行接受台灣人壽委託，標售台中市五權西路一段，位於國美館特區2,755.16坪土地，於10日成功標脫，得標人為富邦建設，得標金額新台幣21億2,080萬元，平均單價為77萬元，溢價約10%，為繼台灣產險及總太建設標購台中市精華地區土地後，為台中市土地交易記錄再添一筆，顯示台中市土地市場日益增溫。
　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，富邦建設進軍台中態勢明顯，在前次新光標售台中土地時，富邦建設已經出手投標，最後沒有得標；此次這塊土地靠近美術館，基地面積大且方正，每坪77萬元脫標，符合市場預期70至80萬元行情。
　　　國立台灣美術館佔地3萬坪，是全亞洲最大美術館，美術館已是極為重要的精神生活中心及休憩場地，美術館並與經國園道相互結合，經國綠園道是從自然科學科博館到國立美術館間的都市綠帶，沿途綠草如茵、花團錦簇，是台中市市民心中的「美麗後花園」。而於台中人的意象中，美術館與經國綠園道更為高級豪宅地段。
■　國美館豪宅聚落 未來推案35-45萬/坪
　　信義房屋美術館店長葉宗富指出，前2、3年建商在五權西路集中推案，且主打大坪數產品，讓此區成為美術館旁的豪宅聚落，知名的建商龍寶的「品臻邸」，目前行情每坪32~35萬元，「長安桂冠」每坪27~30萬元，位置都在此塊基地附近，但若其它品牌建商推案行情，可能只有每坪20~24萬元，建商品牌對於個案房價影響甚大。富邦建設得標的五權西路土地，適合規劃豪宅型產品，接下來就考驗富邦建設，能否把品牌優勢帶到台中，讓當地購屋人認同，創造更高的價格。
　　有巢氏房屋中區發言人陸志宏協理表示，台壽保這塊建築基地，靠近國美館與充滿藝術氣息的美術園道，不僅地段佳，基地面積也大，相當適合推出大面積的高總價換屋產品，不過，因這塊基地使用分區商一容積率僅280％、住二容積率更僅220％，可供建築面積不若先前新壽標脫土地所擁有的高容積，因此，標脫土地單價並未能創新高，預期未來推案價大約介於每坪35-45萬之間。
(繼續閱讀...)

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
台北市精華區出現房市怪象，老舊公寓的單價竟然比新成屋貴！房仲業者統計第三季30年屋齡以上的老舊公寓以及三內年的新成屋成交價，台北市五大核心精華區的公寓成交價，平均每坪突破45萬大關，尤其是中正區的老舊公寓，居然比新成屋的身價高出四萬元，可見都更熱潮方興未艾。
■　大安區公寓身價高 每坪均價近57萬
　　政府大力推動都市更新，造就老舊公寓的身價一飛沖天。根據永慶房仲集團統計，今年第三季30年屋齡以上的老舊公寓以及三年內新成屋的成交行情，大安區的公寓身價最高，每坪均價56.8萬元；中正區次之，每坪單價55.3萬元，不過同一地區的新成屋單價，僅51.3萬元，足足比老舊公寓便宜四萬元；內湖與萬華區的公寓身價，分別是27.7萬與20.8萬元，其他行政區介於三十至四十萬元不等。
　　綜觀台北市核心精華區的公寓身價，包括大安區、中正區、松山區、信義區、中山區這五大行政區，平均單價每坪約45.46萬元，創下歷史新高紀錄。永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，都更效應帶動老公寓銷售長紅，忠孝東路上的華山更新地區公寓，近期更有破百萬行情的成交記錄，相較之下，中正區的新成屋多集中在外圍環河一帶，使得老舊公寓的成交均價高於新成屋。
■　北市都更熱門3區 避免追價套牢
　　截至10月底止，根據台北市政府都市更新處統計，市府劃定含依都市計劃辦理的都更件數共208件，自行劃定共298件，累計達506件，合計劃定面積超過500公頃，其中大安區、中正區及中山區的都更案多達219件，佔全市四成以上，為台北市前三大的都更熱門地區。
　　黃增福提醒，北市全區的公寓均價破40萬，公寓價值已不能用一般住宅行情來估算，而是要評估其未來的開發效益，但需留意都更所需時間冗長，投資風險較高，民眾應慎選公寓都更地區，避免追價過高慘遭套牢。
　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前市場上確實有一些個案公寓的表現優於大樓，原因除了等待都更之外，也有不少人是基於大樓公設比以及管理費用考量，不過也要提醒想要買公寓的購屋人，公寓的折舊、修繕問題，以及銀行針對高齡老宅的貸款限制，都是下手前必須慎思的問題。
(繼續閱讀...)

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
永慶房仲集團昨天指出，自民國92年爆發SARS至今，台北市中古屋均價從每坪22.5萬元上漲到37.8萬元，漲幅高達七成，台北縣也漲了六成。由於漲幅已高，民眾實質購屋能力根本追不上，加上政府有意出手平抑房價，永慶罕見地示警：一般住宅房價再向上攻堅力道已有限。
過往房仲業者為促進成交，大多喊多房市，東森房屋董事長王應傑在上個月表示「部分地區房價已漲過頭」，引發業界關注；如今永慶又明確指出房價再向上的空間已有限，顯見房仲業者對房市景氣的判斷起了微妙變化。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，過去三年間台北市中古屋均價都一直維持在每坪36萬、37萬元的高點，若從SARS之後起算，台北市房市如今已漲了七成，部分購屋民眾由於無力承擔台北市高房價，紛紛轉往台北縣購屋，這也帶動了台北縣房價上揚。
據永慶統計，台北縣自SARS至今，中古屋均價漲幅已高達六成，從每坪14.1萬元上漲至22.2萬元。
黃增福分析，明年開始，隨經濟復甦及油價等通膨壓力遽增，市場預期利率將逐漸調升，一般住宅房價失去政策支撐及升息影響下，除非兩岸經貿開放以及國人所得與購買力提高，否則房價很難再漲了。
(繼續閱讀...)

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
台中港路與惠中路口新光三越，第3度蟬聯台中市地王寶座，每坪公告地價約58萬元，相對全市地價最低的北屯區大榮大昌地段，1坪只須1322元。
台中市政府昨天召開公告現值調整作業公聽說明會，有上百名房地產業者與民眾參加，台中市建築投資公會理事長賴源釗也到場了解。
地政處長曾國鈞表示，近年來台中市出現奇異現象，全區地價普遍下跌0.6%，但7期、12期的土地，卻不斷飆漲，但買氣比去年同期下滑約20%。
曾國鈞說，受金融海嘯影響，消費者進場購屋意願偏低，使得台中市房產市場買氣比去年下滑，也顯示出房地產供過於求。
地政處調查，全市地價平均下跌0.69%，只有北屯區有捷運利多，包括文心路、崇德路等地價微漲0.09%。
東區跌幅最深下跌3.18%，受老舊市區及商圈外移影響的中區跌幅在3.01%，西區下跌1%、南區下滑1.93%、北區下跌2.13%、西屯區也跌0.02%、南屯區則跌0.15%。
曾國鈞表示，查估台中市地價最高價，在西屯區惠國段442區段，即新光三越所在地，繼續蟬連地王寶座，今年公告現值約為57萬8千元，市場喊價一坪漲到200萬元。
(繼續閱讀...)

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
在兩岸經貿、投資將愈趨開放等利多情勢下，壽險業今年以來加碼不動產金額，合計至少已有640多億元，創下歷年最高；多家壽險業者仍有計劃繼續買進，房市買盤支撐力道強勁可期。
光是國泰與富邦這兩家標竿壽險公司，目前就手握1,500億元以上的銀彈，準備繼續伺機「錢進」房地產市場，加上保險業投資單一不動產限額規定鬆綁，有利更多保險資金湧進房市。
根據統計，今年前八月整體壽險業台股投資部位雖然回升了1,012億餘元、達到約4,662億元，較前年底的持股高峰5,534億餘元，尚有八、九百億元的差距。
不過，截至8月底，整體壽險業不動產投資金額將近有3,610億元，較去年底增加了399億元，改寫新高紀錄。
這項統計還不包括新光人壽10月以近54億元標到重慶南路土地，以及斥資115億元買進內湖亞太經貿廣場三棟大樓，以及三商美邦人壽9月間也以10.7億元、標到三功國際大樓等多筆交易。
業者尚在接洽中的案子，隨時在等著成交。
年底前，壽險龍頭國泰人壽董事會已授權給董事長蔡宏圖，在163億元額度內買進不動產，預料近期就應會拍板定案。國泰人壽打算將不動產投資比率由目前的5.5%左右拉高至10%，估計至少還有千億元資金在隨時待命中。
另外，今年使勁衝進內湖科學園區，大舉加碼不動產的新光人壽，不但順利達成在內科擁有十棟商辦大樓的「十全十美」計畫，還有意在年底前繼續執行150多億元額度的投資計畫。
今年以來搶進不動產市場最慓悍、累計買進金額已達269億餘元的富邦人壽，也計劃將不動產投資比率由目前的5%再拉升至10%，未來至少還有五、六百億元可投入的空間。
富邦金控總經理龔天行指出，未來不動產投資將會鎖定兩大類型，即立即可以出售或出租，或者可供開發型的不動產，在開發後再予出售或者收租，至於收租型不動產投資，富邦期待收益率能夠接近4%。
壽險業潛在買盤威力著實不容小覷，業者預期，以台北地區為主的精華地段不動產、尤其是商用不動產，未來買盤銀彈充沛無虞，行情將持續看俏。
(繼續閱讀...)

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
平抑房價的聲浪高漲，台北市研擬課徵豪宅稅，行政院長吳敦義打算提高供給面。探究房價到底合不合理，業界聲稱，僅有特定地區與產品漲幅較高，其他地區甚至不漲反跌；不過學者反問，房價合不合理這個問題，民眾的心中早有一把尺。
■　房價合理與否 產學各執一詞
　　房價有沒有炒過頭、不合理？產學的立場不同、看法自然也不同。遠雄集團公關副總蔡宗易認為，這波房價上漲，漲幅較高的有台北市、台北縣一級城市、台中市七期重劃區、高雄市美術館，其他地區幾乎沒有什麼漲幅，甚至有些下跌。
　　政大地政系教授張金鶚表示，房價合不合理這件事情，大家心中有一把尺，消費者、生產者都知道，如果你問大部分人都認為不合理，只有少部份人覺得合理，我想大家會判斷。
　　以個案來看，台北市頂級豪宅從單價一百萬、兩百萬，喊到三百萬一坪，連新莊副都心的預售屋開價，也從每坪三十五萬起跳；有趣的是，如果從各縣市分析房價，六年前SARS期間，台北縣每坪均價十四萬五千元，目前均價十八萬四千元，六年漲了不到四萬元，仍處於一字頭的房價水準。
■　課徵豪宅稅 調控房價第一槍？
　　房價合不合理見仁見智，不過以目前的氛圍，執政當局比較傾向庶民經濟，於是財政部以尊重地方政府的前提下，台北市拋出了課徵豪宅稅的風向球，最快後年施行。
　　張金鶚表示，課徵豪宅稅至少對於當前的氛圍，對於投機、投資客或對豪宅產品的需求，會受到一些打壓。蔡宗易認為，豪宅稅對於豪宅客是九牛一毛，數字不是很大。
　　豪宅與平民住宅等於是「一個市場、兩個世界」，絕對無法放在同一座天平上衡量，真正的豪宅客不在乎九牛一毛的房屋稅，只在乎豪宅的增值空間有多少；至於一般老百姓所關注的房價合理化問題，產學一致認為，房地產資訊公開透明、不扭曲，加上政府做好交通公共建設，塑造更多副都心，加大供給面，房價不跌也難！
(繼續閱讀...)

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
房貸利率位處歷史低檔，讓許多手邊有錢、有閒的投資人動了想買房快速轉手賺價差的念頭，再利用銀行前幾年可以繳息不繳本，利用槓桿倍數，付出少少資金就有機會賺到買賣價差，看似報酬很誘人，但實際上是否真是如此？專家表示，購屋前一定先釐清業者高報酬率的計算方式，避免掉入數字遊戲迷失中。
■　年租金除上房價 兩套算法搞清楚
　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，以年租金除以房屋售價計算投資報酬率，是最傳統也是最適用的投資公式，可明確與其他投資工具做比較，讓自己做出正確投資決策。
　　以總價１２０萬、年租金７.２萬的套房為例，不貸款情況下租金投報率為６％；但若貸款８成、利率２.６％，並選擇三年還款寬限期，年租金扣除利息後淨收入為４.６８萬（７.２萬減掉２.５２萬），投報率立刻縮水為３.９％，此時再與定存及其他投資工具比較，看該不動產值不值得投資。
■　自備款代替房屋總價 風險隱憂要注意
　　也有些人計算投報率，喜歡用自備款代替房屋總價，如此計算投報率就會自然「變大」，以上述案例來說，該套房前三年的投報率就大幅跳升到１９.５％，獲利結果當然令人心動。基本上這種算法沒有錯，但很容易讓購屋人忽略其背後隱藏風險。
　　住商不動產企研室主任徐佳馨說，萬一三年內房屋沒轉手賣出，三年後要開始本息均攤，自己能力是否有辦法負荷，以及房價如果崩跌，手上房子是否有保值、抗跌效果，值得要做此投資的人三思。
(繼續閱讀...)

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
台中土地重劃區已經來到第14期，加上250公頃水湳經貿園區開發計劃，合計高達 1,400公頃，加上目前禁建中的中科特定區，台中市的建地供給非常充裕，如果再將台中縣境的重劃區加入計算，可以想像未來新台中市的新興區域、優質地段要多少有多少！這關係到購屋置產的保值增值問題，檢視過去許多台北人買文心路大樓，結果慘遭套牢的經驗，當時的文心路沿線可是台中最新、最好的區段，時至今日仍然是捷運綠線，為何投資在文心路還是「住套房」？這與買錯房沒有挑到保值宅有關。
■　西、南屯猶如大安信義 北屯區好比中山大同
　　如果要將台中各區域跟台北市作對比，以顯示區域熱門程度的話，房市最夯的西屯、南屯就像大安區、信義區，北屯、北區猶如中山、大同區，西區像中正區，南區像士林、八期像內湖，10期像北投，11期像文山區，中區與九期像萬華，七期新光三越周圍就像是信義區的市政府！
　　來自台北的代銷業者私下表示，從北部建商到台中投資開發成功就可以觀察一二，蓋在西屯與南屯幾乎萬無一失，若選買舊市區的北區或中區也只能買緊臨主幹道的土地。
■　買別墅求保值 重視生活機能買大樓
　　仲介業者統計中古屋成交行情，幾乎所有地點好、生活機能強的透天房屋，都有保值效果，而市區大樓產品能維持不折舊就算賺到了；位於西屯或南屯市區強勢區段的別墅，從民國九十四年到今年，四年內漲幅超過一倍。大雅鄉市區久樘「法國莊園」別墅案專案經理黃金揚表示，台中郊區透天別墅房價每年上漲，在大雅鄉經營別墅社區多年看到一個事實，很多客戶認為屋價應該回跌的想法根本是錯的，反而越早買越省錢。
　　代銷業者銓信廣告徐志彰也提供觀察，台中市的首購型大樓出現「均價」現象，即不同行政區、不同商圈、生活機能不同，成交價格帶卻出現集中情況，表示首購族重視工作，遷就工作地點而就地定居，同時希望購屋總預算控制在500萬上下，各屯區很多首購新案開價很少能超過單坪15萬元，知名品牌建商頂多添價1萬元。
(繼續閱讀...)

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
外界盛傳政府將出手平抑房價，敏感的房市立即呈現觀望態勢，買方等降價、賣方皮皮挫，房仲統計委賣件數增多，但是售價還是不見鬆動；至於豪宅市場情況卻迥然不同，買盤依舊強勢，台北市指標性的豪宅銷售仍是一路長紅。
■　買賣持續觀望 平民宅皮皮挫
　　根據住商不動產企劃研究室統計10月1日到11月4日的大台北地區的委售量後發現，雖然委售案有略微增加，但價格似乎仍不見鬆動，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府出手打壓房市對於某些屋主來說，似乎增加了賣屋意願，但由於政策方向與實際作為仍未見明朗，買方觀望，賣方不讓的局勢仍持續。
　　徐佳馨指出，與十月上旬相比，十一月初的在委售案上略有增加，不過由於時值年底，交易本來就比較熱絡，委售案件也會略微增加，因此目前難以觀察增加的原因是否是因為政府打壓房市，不過不少店面反應，屋主詢價動作較為積極，賣屋意願增加的情況，但對於價格仍是斤斤計較，因此實際拿出來賣的物件沒有預期的多。
■　頂級豪宅熱銷 無畏豪宅稅開鍘
　　繼文華苑之後，位於台北市敦化南路的敦南苑，屬於指標性的頂級豪宅，目前每坪開價兩百萬元，是目前開價最高的豪宅，負責代銷的海悅廣告表示，前來看屋組數絲毫不受豪宅稅的影響，總戶數十五戶，僅剩三分之一。至於位於仁愛路、緊臨空總的吾疆，儘管仍處於潛銷階段，全數二十戶卻已經宣告完銷。
　　根據永慶豪宅事業部統計，大台北豪宅市場經歷7-8月「價漲量縮」低迷市況後，隨著兩岸經貿開放時程逐漸逼近，豪宅買盤轉趨積極，9月份台北市總價五千萬及台北縣兩千萬以上豪宅，交易量較8月份成長約一成五，這是連續兩個月交易量下挫後，首見交易量上揚，不過若以季觀察，第三季交易量仍比上一季衰退三成，顯示豪宅市場仍未脫離高檔盤整階段。
(繼續閱讀...)

Flip 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

▲top
第一頁 « 25 26 27 28 29
Blog Stats
⚠️

成人內容提醒

本部落格內容僅限年滿十八歲者瀏覽。
若您未滿十八歲，請立即離開。

已滿十八歲者，亦請勿將內容提供給未成年人士。