隨著台灣人民所得提高，經濟發展越來越成熟，許多休閒用第二宅也逐漸冒出頭，如溫泉住宅、山坡地度假透天別墅、農舍等，近幾年來如雨後春筍冒出，但深受退休族、隱士熱愛的休閒宅，銀行卻興趣缺缺，不僅給的貸款成數低、利率也偏高，口袋夠深的族群再考慮購買。
■　泡湯溫泉宅 房屋折舊快
　　銀行房貸部表示，不管是哪種溫泉，溫泉區房子的結構體都比一般在平地房子折舊速度快，未來要脫手、拍賣困難度相對較高，與其去承做這些「敏感性擔保品」，不如顧好基本盤。
　　銀行指出，這些住宅也非都不承做，只是想要有如市區般的貸款成數，恐怕不可能，貸款成數絕對在７成以下，有意購買的民眾，最好口袋夠深；若是一些口袋不夠深、又想買休閒宅的民眾，只能去找知名建設公司建的溫泉住宅，有建設公司作擔保貸款成數有機會比較高。
■　山坡豪宅純過水 貸一兩成防查稅
　　另有一種休閒第二宅，走的是豪宅風，蓋在偏遠山區，但走高檔路線，動輒上千萬、上億元，專給一些走低調、雅痞風富豪，銀行房貸部主管表示，這些人也會申請貸款，銀行就相當願意承做。　　不過，這些富豪申請貸款成數只會有一至二成，怕的就是國稅局查稅，大約在半年內就會還清，對於此類族群銀行敞開大門接受，利率也比照一般房貸。
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一般的「首購族」在選擇購屋時的考量，首先多半會顧及到預算問題，所謂的「首購」，一定是由「無殼」變為「有殼」的第一次購屋行為。既然是第一棟房子，將來一定會面臨換屋的過程，因此買房子所要擔心的問題，其實不只是現在的價格，買房子真正應該要顧慮的事情，在於房子以後要賣的時候，價格會是多少？
　　針對這個問題，除非是您現在不買，要不就是打算買了一輩子都不會再換屋，否則若是碰上了結婚、就業……等情形，在當前房價居高不下，卻又得要面對非買或非換不可的即時需求情況之下，除了預算問題，謹慎選擇「價值型房產」，更是在高檔行情之中選購房屋的必要原則。
■　以租金收益計算房產價值
　　最容易評定房地產價值的方法，就是以房屋的租金和總價來做比較，台灣普遍的算法，是以「租金報酬率」來計算，簡單說就是一年的租金收入除以房價，也叫做「租金收益率」。租金的收益與報酬率愈高，表示該房地產標的所附帶的價值愈高。
　　另外也可以用「租金房價比」來計算，它是直接用一個月的租金和房價來相比，例如：一坪的租金1500元，房價一坪45萬，租金房價比即為300。（這是一般在大陸或是國際經濟學者所習慣使用的算法）租金房價比愈低，表示房價回收期愈短，購買該房地產的資本效益愈划算。
■　兼具「增值」與「保值」
不管使用什麼方式計算，以相同的計算基礎，在購屋前，先比較過相同地區、相同類型的房地產租金收益價值，選擇「價值型房產」，在行情持續「增值」的情形之下幅度會更大；反之，若房市下跌，具有相對「保值」的房地產，在未來換屋時，也能夠保有較佳的轉售條件。
【本文作者為網路地產王資深顧問】
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不少人喜歡透過房仲租屋，因可先請房仲代為篩選物件，省下看屋時間與不少麻煩。不過，由於曾發生詐騙集團，冒充房仲業者詐財騙色的社會案件，專家建議，看屋前應先請房仲提出屋主的委託證明，經確認無誤後再請房仲業者帶看、簽約，以確保自身權益。
小心謹慎
房仲提供服務愈來愈多元，民眾委託房仲租屋比例雖然增加，但完善的服務卻讓民眾失了戒心，讓詐騙集團有機可趁。崔媽媽基金會主任秘書黃琡珺說：「詐騙集團跟屋主租屋後，假扮成房仲或房東，同時與多人簽訂租屋合約，等到收到租金與押金後就逃離租屋處，被害人往往求償無門。」
二房東須有轉租證明
在此類案例中，被害人最常犯的錯誤就是在看屋時，沒有要求假扮成房仲或房東的詐騙集團人員，出示屋主委託證明、身分證件與房屋稅單，以致於第一時間沒能辨識出嫌犯不具有出租房屋的資格，且因沒有看到嫌犯身分證件，即使向警方報案，也找不到對象求償。
此外，若租屋人表明是二房東，也須請對方出示房東的同意轉租證明，避免承租後，卻因為原房東不同意二房東轉租行為，終止租約，房客繳了錢卻沒房子住，雖有對象求償，但費時費力。
仲介費不超過1.5個月
永慶房屋Home Fun租屋發言人涂金谷表示，在挑選房仲時，建議選擇較大型的房仲公司，特別是有品牌的直營店，會較一般區域型的小型房仲公司保險；至於找房仲代為租屋的仲介費用，收取標準通常為租金的半個月，加上房東付出的仲介費，原則上不會超過1.5個月，此範圍內皆屬合理。
另外，崔媽媽基金會在處理租屋申訴案件時，也曾遇上房客付定金後不願履約，除定金被沒收外，還被房仲要求加付違約金。涂金谷表示，此類行為並不合理，民眾若遇上類似狀況，除合約中已有載明，否則可不必加以理會。
透過房仲租屋應注意事項
◎房仲收取仲介費的金額，以雙方合計1.5個月的租金為合理範圍
◎若房客定金已被沒收，房仲不能再向房客要求違約金
◎看屋時須先請房仲出示房東委託書，或向房東要求看房屋稅單與身分證，以保障自身權益
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都市更新話題火熱，舊公寓價格不斷飆高，國產局北辦處日前標售台北市中正區忠孝東路二段上的舊公寓，單價甚至突破每坪百萬元。事實上，老公寓值錢的不是房子，而是土地，且都市更新設有重重限制，並非只要是公寓就具都更效益，民眾須掌握7大原則、5不要點，提高參與都更的機率。
政府為了促進都市更新，以獎勵容積的方式，鼓勵舊屋重建，達到美化市容的目的，讓都更成為老屋翻身的契機，但並非每間老屋都有機會變身為豪宅，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示：「要享受都更的好處，最重要的元素還是地段，尤以精華地段的低矮舊公寓最吃香。」
想要參與都更，首要選擇「已列入都更區內的舊宅」，可直接跨過進入都更的第1門檻，東森房屋董事長王應傑表示：「由政府公布的都更區域入手，好處是較明確，但這些區域多半已有建商卡位，且房價通常已漲了一波。」
但如果你的房子不在政府公布都更的區域內，只要符合自行劃定都更的指標，以及欲劃定更新區域面積達500平分公尺（土地面積約151坪）以上，還是有機會自行劃定都更區域。
商業用地較值錢
其次，「選擇位主要幹道旁或一巷進的巷弄」。信義代銷專案經理王作勤表示，大馬路旁通常店面效益高，屋主租金收益高，都更意願較低，不妨往一巷進的地段尋找，愈接近大馬路愈好。
由於舊公寓最值錢的不是建物，而是土地，因此，要特別留意土地的使用分區，把握「商業區比住宅用地值錢」的原則。商業區土地容積率高，改建後的建坪較多，建商改建的意願也較高。
此外，「土地持分愈大愈好」，因早期公寓登記複雜，以3層樓、土地30坪的公寓為例，一般每層樓各持分1/3的土地，也就是10坪土地，但有些土地並非由各戶平均分攤，因此，選土地持分愈大的公寓愈有利。
此外，還要符合「戶數少、樓層低」且「近捷運」等要素。因戶數少，容易協調，最好是3層樓以下，住戶可分回的面積也大，捷運站200公尺周邊的老舊建築物，還有額外的容積獎勵，很容易成為優先都更標的。
最後則是「可劃定的都更範圍愈大愈好」。因都更基本門檻是500平方公尺（151.25坪），以地坪30坪的舊公寓為例，至少要有5棟以上的公寓一起申請，才符合門檻。
巷道應大於6米
但要留意5不要點，即「不找租金昂貴的店面樓上」、「不買狹小巷弄的房子」，尤其少於6米的巷道，通常改建的機會較小。此外，「距離嫌惡設施不遠」、「交通不便」、「小環境不佳」的老屋，這些區域通常房價低，且不易轉手，自然難受到建商的青睞。
如何計算都更價值
老屋都更的主要價值，在於土地坪數及其法定容積率，且政府依照申請都更的基地條件與建物規劃不同，給予不同的「都更獎勵容積」。耕薪都更公司協理陳佳蔚表示：「都更獎勵容積最高可增加50%的容積，一般常見為20~30%。」
建商與地主商談合建時，愈精華的地段，分配給地主的建坪也愈多，黃翔龍建築師事務所建築師黃翔龍表示：「除非是地段很差的地區，不然法定容積率內的建坪，基本上建商與地主的建物面積，多是各半的比例，但都更的獎勵容積，則經常是建商分得的坪數大於地主。」
以法定容積率400%、持分土地10坪，地主分回5成，在不考慮「都更獎勵容積」下，依公式計算得出10X400%X1.6X50%=32坪，即地主約可分回32坪的房子。
公式
土地坪數×（法定容積率+都更獎勵容積）×銷坪係數（約1.6~1.75）×分配比例（50~70%）=都更後分回的建物面積
台北市自行劃定 更新單元限制
更新單元範圍
1.500~1000平方公尺有條件放寬
2.面積達1000平方公尺，須臨接2條以上計劃道路
3.面積達1500平方公尺以上，須臨接1條計劃道路
建築物及地區環境評估指標
1.磚造房屋屋齡20年以上，鋼筋混凝土30年以上，或鋼骨混凝土建築40年以上
2.1989年以前興建
3.距離捷運站200公尺內
4.是合法建築物，但沒有電梯、停車位也不夠
5.房子的坪數少於18.94坪
6.旁邊的巷子彎曲狹窄，寬度小於6公尺
7.公寓沒有化糞池
8.附近有違規使用的建築物（如：倉庫變店面使用）
9.房子基礎下陷、樑柱牆壁腐朽破損
10.附近的巷道有被鐵皮屋封住，無法通行
11.不是防火建築物
12.附近有內政部、市政府指定的古蹟、歷史建築
13.附近預計都更的面積達3,000平方公尺（即907.5坪），且有2/3地主同意
14.建蔽率超過法定建蔽率，且容積率低於法定容積率的一半
註：台北市自行劃定更新單元，面積應符合更新單元範圍限制，並符合建築物及地區環境評估指標3項以上
台北縣自行劃定 更新單元限制
單元範圍
1.500~1000平方公尺有條件放寬
2.面積達1000平方公尺，須臨接2條以上計劃道路
3.面積達1500平方公尺以上，須臨接1條計劃道路
建築物及地區環境評估指標
1.擬申請之更新單元內屬土造、木造、磚造及石造建築物之樓地板面積比例達1/2以上
2.擬申請之更新單元內建築物窳陋老舊年期達30年以上其樓地板面積比例達1/2以上者
3.擬申請之更新單元內無電梯設備之集合住宅其棟數比例達1/2以上
4.擬申請之更新單元內現有停車位數量低於法定停車位之棟數比例達1/2以上
5.擬申請之更新單元範圍現有建蔽率大於法定建蔽率且現有容積未達法定容積之1/2
6.擬申請之更新單元內現有巷道彎曲或寬度小於4公尺，有礙救災作業進行者
7.擬申請之更新單元內有內政部及本縣指定之古蹟、都市計畫劃定或本府指定之保存區、本府指定之歷史建築及推動保存之歷史街區
8.擬申請之更新單元內計畫道路及公園、綠地、廣場未開闢完成者
9.擬申請之更新單元位於下列地區之一者：
●位於大眾運輸系統車站本體及車站出入口(含捷運場站、火車站及公共運輸轉運站等)300公尺範圍內
●位於已開闢或已編列年度預算開闢、面積達0.5公頃以上之公園綠地200公尺範圍內
●位於面積達1000平方公尺以上之廣場100公尺範圍內
●位於本府認定之更新策略地區範圍內
10.擬申請之更新單元面積在3000平方公尺以上，對都市景觀美化及提升生活環境品質有助益者 
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台中港特定區（市鎮中心）市地重劃預定十月竣工，可產生六十公頃商業用地，面積大、交通四通八達，十分適合投資；縣長黃仲生十六日強調，期望藉由開發後，配合兩岸三通功能，成為一商業、會展中心。
　為促進台中港地區的繁榮與發展，黃仲生上任後即將延宕卅幾年的台中港特定區市地重劃案，列入十大旗艦計畫；克服各項法令及都市計畫內容限制等困難，以及取得地主認同後，於九十四年十月十五日動工開發。
　黃仲生表示，該重劃區有效利用五一.六六公頃，提供六○.六公頃商業土地，匯集成商業中心；配合三通及中科建設，提供充足的港口商業建設腹地，解決都市計畫樁位偏差問題。
　黃仲生指出，配合台中港特定區內外開發重大建設，因應新的交通系統、都市結構，透過大面積開發限制、高度容積率及公有土地抵費地之集中分配，提供高度發展的潛力，期望藉由開發後，配合兩岸三通功能，成為一商業、會展中心。
　新市鎮中心土地交換分合，提升經濟利用價值，重劃前三○四七筆土地，重劃後為六五九筆土地，集合分配留設抵費地及公有地，配合台中港區發展，落實市鎮中心功能，透過大面積的開發限制、高度容積率及公有土地抵費地之集中分配，提供高度發展潛力。
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房市高檔盤整，價格攀高、租金卻下滑，因此嚴重壓縮投報率，包括店面、套房、停車位等三大類投資產品，近期投報率已跌破4％，達2年來新低，身陷於微利時代的包租公咬牙苦撐。
　根據台灣房屋的調查，北市士林夜市、台師大、東區等商圈店面，今年的投報率跌破4％、約達1.8％至3.5％，顯見投資者毫無利潤可言。
　台灣房屋指出，一位醫師近期以總價9,300萬元，在東區買下一家帶租約的店面，租金每月17萬元，換算成年報酬率僅2.19％，但由於東區商圈是全台消費力最高的商圈，一向是黃金店面的集散地，投資人看好該區域店面的增值潛力、為了占有一席之地，只好咬牙苦撐，東區商圈也因此出現投報率低、空置率也低的局面。
　都會區的套房產品也如此，以台北市中心五大精華區為例，從永慶房屋的統計可發現，今年第三季的中古屋價格，多數已突破去年高點，以大安區來看，每坪單價攀升4.5％達57.1萬元，但租金卻下滑，導致投報率嚴重被壓縮。
　由崔媽媽基金會的租金統計看出，北市大安區包括忠孝復興、忠孝敦化等二大捷運站，周邊的獨立套房租金，自第二季起平均下滑逾5％，若以上述永慶房屋的均價計算，10坪的獨立套房要價570萬元，但每月租金僅13,500元，換算為年報酬率僅2.8％。
　此外，都更發燒、精華區老公寓行情看俏，投報率更降至2％左右，台灣房屋舉例，一位客戶在北市中正區永康商圈連雲街，買下30坪的公寓，每坪單價60萬元、總價1,800萬元，隔成兩間套房出租，月租金各是1.6萬元，換算成年報酬率僅2.1％。
　至於停車位的投報率也呈現負成長，住商不動產便調查，今年大台北停車位投報率跌破4％。
　太平洋資產管理公司總經理張欣民分析，大台北捷運網絡形成，民眾在經濟考量下，寧捨開車而轉搭捷運，可省下油錢及停車費，都會區停車位供給大於需求，租金因此凍漲，投報率隨之下跌。
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大台北老公寓交易比重持續攀高，但銀行主管提醒，若是公寓頂樓加蓋產品，因產權不完整、未計入權狀總坪數中，銀行無從估價，便無法承貸，因此購屋人必須備妥銀彈。
　銀行房貸主管提醒，想買頂樓公寓及加蓋空間的民眾，貸款成數很低，甚至無法承作，因此購屋資金應充分備妥，此外，由於買公寓頂加多半是為了當包租公、賺取租金收益，因此將頂樓加蓋空間隔成多間獨立套房出租，銀行人員到現場實地估價時，會顧慮到申貸人以投資成份居多，未必願意承作。
　而都會區也有不少「地上權」住宅，這類住宅無土地持份，房價便宜約3成至4成，對於預算有限的購屋人來說，雖可減輕荷包負擔，但銀行主管提醒，地上權住宅的產權不完整、未來接手性差，幾乎都不願承作房貸。
　至於停車位產品，因不具擔保價值，目前少有銀行願意承作。華南銀行指出，停車位頂多400萬元至500萬元，雖然不屬於高價位，但種類卻很複雜，銀行不一定願意承作。
　也有銀行房貸主管認為，停車位多數沒有獨立權狀，若有權狀，也可能包含在公設持份中並不屬於土地持份，且單獨買賣車位的市場需求較低，若貸款人繳不出錢，銀行後續處理困難。
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因「一品苑」個案獎勵停車位、可開放公眾使用的話題，近期引發民眾對停車位的重視。購屋附帶停車位，未來轉手性佳，這類物件較受民眾青睞，但停車位種類大不同，有些可單獨買賣、有些僅限於該棟住戶互相移轉，專家指出，停車位包括法定車位、自行增設車位、獎勵增設車位等三大類，各有不同特性，由專家報你知：
　東森房屋南港站前店店東呂文法指出，「法定停車位」是指建商依相關建築法規的規定，視建築物本身的用途，評估停車位的設置，至少應達總樓地板面積的固定標準，通常內含於公設中，由於沒有獨立權狀，因此必須隨同主建物移轉，不可單獨買賣，僅限於該棟大樓住戶互相移轉。
　而住戶之間內賣時，住戶所擁有權狀的公設內容也必須修正，信義房屋企研室經理蘇啟榮舉例，法定停車位本身有單一建號，假設該棟大樓設立80個停車位，車位持分是八十分之一，甲住戶將車位賣給乙住戶後，則權狀將變更為甲沒有車位持分，而乙有八十分之一的車位持分。
　至於「自行增設車位」，以上述例子來看，是指建商在建造過程中，除了原本的80個「法定停車位」之外，又自行增設較多的停車位，專家表示，這類自行增設車位有獨立權狀，因此可單獨賣給外人，也適合想要投資停車位者進場。
　不過，呂文法指出，由於建造成本較高，因此較多建商採用爭取「停車獎勵」的方式。所謂「獎勵增設停車位」，就是因建商得到容積獎勵而獲准增設的停車位，最多可爭取到20％的停車獎勵，與「自行增設車位」同樣擁有獨立權狀，可單獨買賣。
　蘇啟榮進一步說明，政府獎勵建商擁有更多的樓地板面積蓋房子，相對地建商就要多蓋停車位供公眾使用，因此於建築物明顯位置，應設立停車空間標示牌，讓有停車需求的民眾易於辨識。
　而同一棟大樓中，通常會在B1、B2設置停獎車位，讓外來民眾方便停車，而B3、B4多半是分配給法定車位，以供住戶使用。
　蘇啟榮也提醒，這類擁有停獎車位的大樓，管委會應該妥善處理複雜的進出入口。而想在北市購屋的民眾，可上台北市建管處的網站，有各建物的使用執照存根，在附註部分可以了解該建物的法定車位、獎勵增設車位等數目。
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都更熱加上土地持份高，4層樓公寓最吃香，平均每坪成交單價比5層樓公寓高約3.7萬元。房仲業者統計發現，一樣都是公寓產品，但4層樓公寓不但未受屋齡老舊的影響，反而因為土地持分較高，平均成交單價比5層樓公寓高。
　一般房屋的屋齡愈新、價格愈高，但根據信義房屋的調查，在台北市中心內（中正區、大安區、信義區、中山區、松山區）的老公寓，近期卻呈現愈老愈吃香的狀況。
　在2007年第二季以前，4、5層樓公寓每坪單價差約5％、6％，最高也不超過10％，但2007年第二季開始，都更題材發酵，建商頻頻釋出都更整合開發議題，讓一般民眾也注意到老舊公寓的價值。
　因此自去年第二季開始，4、5層樓公寓的平均單價開始擴大差距，最高單季每坪價差達7.4萬元。
　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，台北市中心的房子，「年輕不見得吃香」，根據信義房屋成交資料統計，4層樓公寓平均屋齡大約36年，比起5層樓公寓產品高出9年，但以房屋30坪左右的公寓產品來說，前者土地持分約為9~11坪，後者土地持分則約為7~9坪。
　可見4層樓公寓土地持分多出將近2坪，加上屋齡較為老舊，比起「年輕」的5層樓公寓具備都更的急迫性，更重要的是產權相對單純，一棟4層樓公寓可能只需整合8戶屋主，但5層樓公寓卻需要整合10戶的屋主才能夠申請都更，不確定性較大，因此4層樓公寓產品具備改建的高度效益，身價比5層樓公寓高出一截。
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「頂樓公設」已成為未來豪宅的趨勢！近幾年，中部地區頂級豪宅陸續在頂樓規劃私人會館、大型宴會廳、Skylounge等設施，搭配燈光計畫，不但為城市夜景增添聚光的焦點，也為豪宅銷售加分。
左上角企劃公司總監齊瓦哥指出，知名空間設計師程紹正韜曾說：「頂樓是一棟建築最接近天空的地方」，這是一個很好的概念，這句話也賦頂樓公設無限的想像力與創造力。
過去，大部分豪宅的頂樓，都只是拿來曬曬棉被，有些設計不良的個案，還會把人不小心鎖在頂樓。近幾年，豪宅頂樓逐漸受到建商與消費者重視，齊瓦哥認為，頂樓公設是未來豪宅的趨勢，主要理由如下：
第一、讓視野成為一種等級的戰場！
齊瓦哥指出，台灣因為建築法令關係，大部分住宅都在14樓以下。能夠具備15樓以上的房子，就占據了「高」的優勢。
所以，當20樓以上的高樓層，又蓋在大公園旁、綠園道旁、大河旁、甚至大海旁，這樣的視野就具備獨特、稀有、尊貴的價值；就足以「百年棟距」之姿傲視群雄，享受君臨天下的格局，這就是等級。
第二、獨立的頂樓會館，足以成為一座城市的聚光焦點！
當豪宅頂樓被定位為Skylounge時，它就可以去思考專屬這個會館的燈光計畫，以往燈光計畫都是透過屋頂外部去展現，現在可以內外一致。
齊瓦哥認為，Skylounge所代表的，是這棟建築新的精神、新的氣象、新的美學與新的生活型態。當夜幕低垂時，頂樓Skyloung 就如同世界各地的頂樓餐廳一樣，有機會成為這座城市最獨特的焦點話題。
第三、你的天空，可以禮聘一千位世界名廚！
看著城市的星夜享受美食，是一種很美妙的體驗，如果頂樓規劃公設時，能配備專業的料理廚房，功能儘量齊全，就可以提供現場熱炒、蒸煮等功能，那麼這棟建築就可以繳約世界頂級的廚師來此料理。
齊瓦哥強調，在自家頂樓宴請親朋好友，可以擁有絕佳的隱私權。這有類似餐廳包場的概念，整個餐廳，就只服務一位主人及受邀的賓客，不必擔心會干擾原本寧靜的生活。
第四、讓星夜微風成為一種強烈的回憶！
齊瓦哥說，如果在頂樓有一個Skylounge，人對土地感情，就會轉變成為人對天空的迷戀。
一棟豪宅的背後，也會有一顆安於平凡的心，父母與子女也可以在這裡講講故事、聊聊天，甚至在頂樓寫功課。
換句話說，當建築開始有了回憶，生活才會開始加溫。什麼是最好的豪宅？齊瓦哥認為，那就是最具強烈回憶的豪宅。
第五、可以舉辦產品說明會與私人Party！
如果頂樓Skylounge空間夠大，氣氛也控制得很好，那麼可以在此發表一些時尚的年度精品，像包包、手表、名酒、古董、藝術品等，現場還可以搭配精緻餐點，與一些小型音樂表演活動。
第六、頂樓Skylounge等於是自家客廳的延伸！
也許你買的是五樓，但最高50樓的視野，正如同你所養的一隻忠狗，可以呼之即來，招之即去。
「50樓是五樓意志的延伸」齊瓦哥說，平常在客廳想做的任何事，都可以在頂樓得到滿足，這是一種樂趣，也是一種驕傲。
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戴德梁行總經理顏炳立昨（17）日指出，隨著兩岸開放，大陸正準備「錢洗台灣」，2009年台灣房市，將爆發一場資金行情，「機會，正在向台灣房地產敲門」。
資金行情引爆 上漲空間很大
顏炳立昨應邀在本報主辦的「2009年理財風雲會」論壇演講，詳細剖析2009年投資趨勢，會場座無虛席，今天還有一整天的理財演講與活動。
顏炳立指出，去年底雖爆發金融海嘯，但隨著今年3月兩岸開放陸客來台觀光等一系列開放措施、陸資正積極錢進台灣，搶豪宅、搶商辦。他說，這波資金行情，將像爆米花般引爆，目前台灣房價只有香港三分之一，未來上漲空間很大。
顏炳立說，台灣土地資源稀少，指標性精華路段有限，陸資來台，一定搶精華區域。他說，拱出台灣房地產這波資金行情不是中產階級，而是台商、壽險公司等法人機構及陸資。法人機構不惜高價搶進，就是等待陸資開放後的行情引爆。
他舉信義計畫區的土地為例，信義計畫區的商辦及豪宅建案土地存量只有1萬坪，但只要大陸同意國企來台，以一家國企購買300坪辦公大樓計算，只要300家國企搶進，信義計畫區商辦大樓根本不敷陸企的需求。
這也是為什麼康師傅回台買進101大樓，新光金控不惜以每坪百萬元天價，在台北市搶地。顏炳立說，從康師傅、新光金控積極搶進台灣房地產市場可發現，台商、壽險公司都知道台灣市場，「大家都想賭陸資這一把」。
顏炳立認為，壽險業者若以過去價格或現在的價格或自己手中擁有現金，去推算現在合理價格，將搶不到土地，而是要以未來價格去推算。
好地段不怕貴 北市增值力強
顏炳立提出幾個建議，一、好的不動產地段，只怕不賣，不怕價高，搶進北市精華路段房產，豪宅買不起，可以從旁邊中古屋搶進，但價格最好不要超過附近新建案價格的一半；二、貴貴的買、不要俗俗賣，留住好地段，等待行情引爆；三、投資愛馬仕（指市中心好地段），不買HANG TEN（便宜地段），台北市中心增值絕對大於郊區。
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都市更新議題愈來愈火熱，許多北市民眾紛紛動念相招厝邊隔壁一起來都更，但並非所有房子都能都更。建商、銀行業者表示，如果使用分區是住三，通常要精華地段公寓才有機會，不然就是要容積300%以上的住三之一或是商業區土地。
另外有一些有特殊容積獎勵或早年興建容積未用完的大樓，只要更新改建完成，可以較原來建物的建坪多出三到四成以上，也比較有機會可以都更成功，而且可以獲得銀行較優渥的融貸條件，即便自辦，住戶往往也不用出半毛錢。
譬如第一銀行今年5月承辦的尚華大樓都更案，因適用921震災容積獎勵，容積率衝高到798%，原本12樓可加蓋到15樓，都更後住戶不僅可一坪換回一坪，還多出3個樓層8戶可以處份償還銀行貸款，因此銀行100%貸款，住戶不用出錢，房價即可從一坪50萬預估可跳到100萬元以上，住戶獲利達1倍。
再以中山區世和大樓為例，個案雖無申請其他獎勵，依原來法定容積、建蔽率更新，但之前的建物容積並未完全利用，更新後樓地板可由2300坪增加到3150坪，從12樓「長高」到15樓，銀行也是給予幾乎百分之百的建築融貸，最近已正式開工翻新。
中國建築經理公司總經理陳美珍表示，一般而言，都更能否成功，建物法定容積率是關鍵。使用分區住宅區住三以下的公寓，幾乎沒什麼機會，即便北市最普遍的住三，也得在房價較高的精華地段才可，基本上，住宅區必須在住三之一以上，不然就得是商業區土地(容積率從360~800%)。
主要是都市更新容積獎勵最高雖可到50%，但一般多只在20%上下，如果公寓是住三225%，都更後加上獎勵，每坪頂多只能蓋到4坪多，而這還不算建蔽限制。換句話說，如果是5樓公寓，改建之後每戶的坪數不增反減，一來很難整合成功，二來因沒有多的可以分給建商，建商也大多不會有興趣。
在精華地段的住三公寓，都更還可行的原因是，這些地段可以創造高房價，原本一坪3、40萬元的公寓，因為都更可以翻漲到100萬元，可分配的坪數雖減少了，但因房子總價仍然大幅提高，仍有獲利空間，住戶和建商都比較能接受。
除了容積率外，都更案要能吸引建商，取得銀行較優的融資條件，地段是另一關鍵。銀行業者表示，目前多數銀行基本上仍是以台北市為主，北縣則以人口密集地區如板橋、新店或是捷運行經地區才比較能獲得銀行青睞。
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