若是法院拍賣的不動產，拍定後法院負責點交，購屋者較可安心競標，因為法院有義務在拍定後將該不動產清點騰空後，當場交予得標人，對購屋者來說較有保障。
但是通常有下列情況時法院不負責點交：
1. 查封該不動產前已出租給第三人，因民法第425條規定「買賣不破租賃」，租賃關係依然存在，等租期約滿，標購人才能承受。
2. 查封時無人居住，拍賣時無人提出異議。
3. 無所有權狀，在地政機關屬未經登記狀況。
4. 共有人具優先權。
5. 增建、違建、建地及建物分屬不同所有人。
6. 投標人資格受限，如農地、廠房之移轉。
7. 持分未經分割等狀況。
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法拍屋簡單來說就是不動產原持有人因牽涉法律問題，其遭法院查封拍賣的房子。 不動產被拍賣的原因很多，一般而言，可歸納為以下三種：
1. 欠債不還。
2. 抵押債務不還。
3. 欠稅未繳。
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投資停車位就經濟效益而言，應預先界定純投資還是兼自用，因為停車位受停車率及滯留期影響而有不同的投資組合，純投資的車位滯留期愈短、停車率愈高是重點；此時租金收入高，同時可兼顧日夜車差，使其週轉流動順暢達成最大效率。自用車位可將上班時段出租車位，辦公室車位可將下班後時段出租，不但可兼顧經濟效益，更能將停車位使用率發揮到極致，減少停車問題。
談到投資停車位應注意事項，首先便是區位選擇問題，停車位是伴隨房地產位置產生的，居住地點的好壞會直接影響車位的增值潛力，也就是要考慮居住週遭的土地使用情形，住家、商業及辦公室分佈及使用狀況。
其次必須考慮的因素是要選擇「停車位少」的區住，這包括合法與非法的可停車空間、巷弄停車空間皆須一併計入，最好選擇停車位少的地區。
另外便是選擇商業機能強、車流量大的地區，兼具這兩個條件的地點，也是停車率最大、停車滯留期最短、週轉流動最強的地方，較能獲致最大效益，增值力大、接手率也高。
最後要強調的是產權問題，以往停車位產權問題相當紊亂，所有權持分及使用權經常糾纏不清，投資者需仔細辦別車位屬性。
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由於辦公大樓的銷售榮枯與經濟景氣、國內投資與游資動向關聯性極 強，在投資此類產品時最好要有長期持有的觀念，同時其區域的商業 辦公人口、商圈發展遠景及產品屬性，都將決定投資人日後處理這類 資產時的價位好壞與投資接手熱絡程度。
一般而言，店家的經營型態與鄰近道路面寬，聚市效益和樓層高低，對店面的店租行情有直接或間接影響。其他如位於商圈的陰陽面，人潮集客效益和商圈屬性，對店面投資回收都或多或少有決定性的衝擊。
同樣地，經營業種與消費者的消費周轉率對房東之店租調整接受力也有相當關聯。
總而言之，由於店面投資學問大，投資這類產品最好採長期持有之資產增值觀，並依個人租金收入、投資報酬率、未來商圈聚市集客發 展、交通樞紐及重大公共投資處等做為評準，相信必可減少您的投資風險。
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久的房子可能會有水管生銹或屋頂、外牆龜裂滲水問題，購屋人可藉由實地勘查房屋狀況及向左鄰右舍探聽消息得到概略輪廓。由於早期房屋的熱水管多半為白鐵管，再經十幾、二十年的使用，可能會有污垢，部份水電專家有時會建議乾脆將其換為不銹鋼明管，唯此種做法的先決條件是獨棟洋房或得經過上、下樓層住戶同意方能進行。
比較讓一般人望而生畏的問題是屋頂或牆壁龜裂滲水，這種情形在一些潮濕地區更為明顯，屋頂或牆壁滲水將可能產生「壁癌」，嚴重者甚至會有屋頂漏水、異臭等情況。
由於房屋漏水問題可大可小，輕者上防水處理油漆即可，嚴重者可能要進行大翻修。因此，當消費者購買屋齡較舊的中古屋時，千萬不要有「白吃午餐」的想法，仍應仔細勘察房屋的室內及室外維護保養，免得因小失大。
 
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1. 看屋時注意被掩蓋處。
2. 留意壁紙或牆壁是否有水漬的痕跡。
3. 海砂屋、輻射屋可透過檢測單位測出。
4. 衛浴及廚房設備不可輕忽。
5. 一切產權以查驗正本為憑。
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1. 外觀。外觀設計呆板單調，正面建材採馬賽克或洗石子，而側、背面則仍為最基本的水泥粉光。
2. 大門。一般均使用單扇木門。
3. 陽台。寬度多半只有一公尺，地面使用紅鋼磚，牆壁為水泥粉光。
4. 地板。最常見為磨石子、磨石子地磚、塑膠地磚或舒美地毯。
5. 廚房。地板舖八角形紅鋼磚，牆壁為白色磁磚僅貼半截，流理台及爐台為砌磚貼馬賽克。
6. 浴廁。地板舖馬賽克、牆壁白色磁磚僅貼半截，而水龍頭開關亦有使電鍍塑膠製品，有時熱水器還安裝在浴室內，而熱水管僅採用白鐵管。
7. 門窗。採用木質門或本色（銀白色）鋁門窗，並且沒有附加氣窗及紗窗，外側部份可能還留有嚴重氧化所形成的鏽斑。
8. 隔間。採用木板或三夾板，隔音效果極差。
9. 樑柱。較為粗大，且位置不當，往往大樑橫過客廳或臥室。
10. 門檻。最常見者為磨石子或貼馬賽克。
11. 踢腳板。採用水泥粉光或磨石子。
12. 牆壁及天花板。如有油漆變色、斑點或剝落現象，可能是滲水或漏水的徵兆。
13. 電氣設備。採用雜牌電氣設備，電源開關數量不足，設置位置也不妥當。
14. 排水系統。往往因排水系統阻塞而於屋外後側另闢排水管道，水壓明顯不足。
15. 斜角補齊。
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首先要注意合約內容中將來交屋坪數的保障性，當交屋坪數有所變化時是否依照內政部版本1%內互不找補，找補至多以3%為限等兼顧雙方權益之版本。
其次要留意保固範圍及時間點，將來維修時有所依據，另外工程期中因繳款時間點落差所產生的罰則問題，必須事先與建商仔細溝通以避免產生不必要的爭議！
最後則是要針對其他約定事項仔細閱讀，因為這是因案而異，每一個建案的約定事項都可能不盡相同，例如對一樓法定空地之約定專用或地下室停車空間之限制，將來客戶裝修之特別約定事項等，都可能會影響自身權益，值得好好留意。
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按工程進度付款方式者，只要工程進展至某一程度，購屋人即應依約定款額繳款，這種方式的好處是必須工程完成後購屋人才要付款，所以購屋人不僅可以控制工程進度，也可督促建商準時完工。
但是依照工程進度付款也有缺點，當建商快速趕工時，繳款可能密集而來，幾天之內連續繳款，購屋人如果資金不足，勢必負擔沉重，甚至構成違約的情形。在這種情形下，購屋人也不能要求建商的建屋工程不要趕得太快，只好硬著頭皮繳款。
而按時付款的話，只要時間一到，購屋人即需付款，這種付款方式最大的好處是購屋人對於自己的資金可以有充裕的規劃，不至於被建商快速趕工而弄得繳不出錢而造成違約。但相對的，按時繳款也有缺點，因為只要時間到了購屋人就必須繳錢，所以往往建屋工程遲延許多，仍然必須按時繳錢，這是契約所定的義務，購屋人不得不遵守。
購買預售屋與中古屋最大的不同是預售屋不能像成屋一般，有現成的房子可供購屋人實際查看房屋現況，消費者該如何了解所購買的房屋到底長的什麼樣子？
對於房屋面積所包括的範圍，購屋人打算購買五十坪左右的房屋，實際取得房屋時，主附屬建物可能四十坪都不到。因此，購屋人應要求建商在契約書內註明室內面積的確實坪數，然後了解分攤的公共設施有哪些？面積各約多少？對於「大公」部分的公共設施，例如地下室、屋頂陽台的使用如何約定？附建的車位是單獨產權？還是將附建的防空避難設備兼做停車場使用？如果房屋契約並未註明室內面積若干，購屋人只有自行查閱建築許可的建造執照附具的平面藍圖，核算室內面積及公共設施所佔的面積比例，再決定是否訂購了。
事實上，每個購屋人的需求都不同，有人是看中有多種類、大面積的公共設施（休閒娛樂設施）才購屋；有人是考慮自己使用的室內面積大，而不在乎公共設施是否完善；無論如何，對於自己所購買的房屋，必須先了解其屬性、定位，更應對公共設施的比例及其分攤的土地持分有所約定，才是自保之道。
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一般認為驗收手續完成，代表買方接受賣方交屋之屋況及為其接收不動產的開始，所以當交屋時若有明顯可茲辨識之瑕疵，買方如因為不在意且未及時向買方反應，一旦交屋後，此項保固責任就可能因該瑕疵不在建商保固範圍或保固年限，而必須自費整理了。
唯若驗收過程曾向賣方（建設公司或前任屋主）具體反應，賣方就有責任將房屋完整無損地交付給買方。以現今預售屋交易的完工驗收為例，首先應先詳細研讀雙方在買賣契約書上所約定的事項及住戶使用公約，如此才能針對發生狀況部份具體據理地要求建設公司更換器材與維修，在建商交屋後的一年保固期間內，消費者都可據理向建商反應，要求保固整修。
另外如一些牆面、樑柱龜裂現象，部份肇因於樑柱牆面的砌敷建材使用差異所產生的問題，部份則可能是建築物結構與工程偷工減料所致，一般而言，此種現象微乎極微，只不過基於建築安全的考量，消費者若不放心，可函請建築師公會勘驗，費用可向各地建築師（結構技師）公會洽詢。
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預售屋的付款條件對於購屋者是很重要的考量因素，這也是日後形成糾紛的原因之一。
一般付款公式為：總價=貸款+自備款
自備款=訂金+簽約金+開工款+工程期款+交屋尾款等
在工程期款中，又有結構零付款、工程期款全免等方式，公司無息貸款又有長短期之分，名目很多，但只要耐心細讀便可知其破綻。
如前述「每坪自備款」即有可能是指訂金加簽約金再除以坪數之故，否則這麼低的自備款額（例如三十坪只需六十萬元，再除以約30％比例的自備款額度，總價只有二百萬元），在台北市大約只合一個車位的價格，依前述而言自當可了解其意義。
至於自備款的準備要件，必須先準備的是訂金及簽約金，工程期款則得自己權衡，最保守的估計是將工程期之工作天數除以期數，掌握平均多少天即須支付期款，但要考慮自己是否有能在一週內支付兩期款的金額調度能力，否則工程進度忽快忽慢並不平均，屆時再找其他理由一樣得付款。總而言之，購屋自備款的準備最好自己依付款條件逐一核算，抓鬆一些才能應付自如。
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保固期限隨不同建商訂定的售後維修保固期而不一，一般來說設備部分一年、結構部份十五年為較合理的保固期。保固範圍亦隨各建設公司以及不同個案互有所異，但可由其契約內容詳查，在各個買賣契約書上都會列出保固項目及範圍，通常來 說凡屬固著式建築結構，如給水、排水、主要設備皆為保固範圍，公共設施部份也包括在內，建商在保固期內負責損害的修繕，但屬天然災害及使用不當的損害則不包括在內。
而建物配件，如油漆、水電配件、門窗玻璃 等具使用損害性者不包含在內，所以在交屋時一定要仔細查核，若有問題應即刻解決。
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