| 馬婉珍／台北報導 |
至於店面產品，8月份則因H1N1新流感、莫拉克風災、失業率居高不下等影響，原本屬於旺季的零售消費市場，今年卻格外冷清，北市旅行社、連鎖店等營收下滑3成至4成，整體店面交易量縮減2成，空置率增加3％至5％、達15％，尤以辦公商圈周邊店面最嚴重。
欣元商仲總經理焦文華指出，今年暑假零售消費市場景氣冷，消費意願保守，使得店面營收普遍下滑，旅行社衰退4成最多，旅遊價格較往年暑假降價3成至5成，出團人數仍大幅減少，飯店、速食業減少約3成，跌幅直逼去年金融海嘯時期。
而由於就業機會與消費力的牽動性高，近期受到商辦需求減弱的影響，焦文華觀察，位於八德路三、四段，及南京東路二段至五段的辦公商圈周邊店面，空置率攀升至15％最嚴重。
根據永慶商仲事業部調查，去年金融海嘯爆發以來，截至今年第二季止，北市商辦大樓總體空置率從6.63％攀升至8.99％，連帶影響到租金跌破2,000元，從每月每坪2,017元下修至1,899元，跌幅5.86％。
永慶房屋商仲協理黃增福表示，北市公司營業登記家數，從去年初至今年7月份的淨成長為負4,641家，足見北市商辦需求尚不明顯，且近期新流感疫情不斷擴大，恐對下半年的商辦市場再添變數。
■ 中低價宅需求高 大安、內湖拔頭籌
根據有巢氏買方所填寫的購屋資料顯示，有意選購台北市房屋的民眾中，總價預算以1001-1500萬元的價位居多，約佔28%；其次為總價801-1000萬元之間的房屋，約佔23%。至於台北縣的購屋民眾，則較易接受總價501-800萬元的房屋，達45%以上；其次為總價500萬元以下的房屋占36%，總計800萬元以下的房屋便佔去八成以上。
購屋預算雖然縮水，不過消費者最想買的台北縣市十大熱門購屋區域，卻以房價最貴的大安區拔得頭籌，佔16%以上；其次為台北市郊的內湖區，約有超過11%的人希望在內湖定居；第三名為生活機能齊備的永和市，需求比例也在10%以上。
■ 平實住宅大樓 購屋族最愛
921地震後，不少民眾對低樓層、逃生便利的「公寓」產品特別獨鍾，但根據89年的統計資料表示，指名購買「公寓」的消費者，只剩不到一成，這顯示住宅大樓與華廈，已重回消費者購屋時的最愛。
景氣愈差，消費者購屋愈斤斤計較，除了反應在購屋預算上之外，更重要的是能買到物超所值的房屋，因此，現階段的購屋族對購屋區域、產品型態、居家品質等，都是精挑細選的，中低總價的華廈產品，成為這波不景氣的搶手貨！